消防设施维保实施方案 (2).docx

消防设施维保方案 根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求， 为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平 台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括： 1、火灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系 统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备 的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、 断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设 备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设 备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的 损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自 动切换试验。 （2）对消防系统联动设备作定期检查和试验 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主 机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动 启泵试验。 （2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工 作状态。 （3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题 及时通报用户。 （6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检 查。 3、自动喷水灭火系统 （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更 换。 （4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头 上有异物时及时清除。 （5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警 阀的供水能力。 （6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 （7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 （8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 4、气体灭火系统 （1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。 （2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。 （3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。 （4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁 阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。 （5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 （6）每季度检查试验手动和自动放气装置。 （7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂 鸣器是否动作灵敏。 5、防火分区 （1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 （2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 6、防排烟系统 （1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 （2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 （3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 7、应急照明疏散指示 （1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。 （2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 8、其它 （1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 （2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 （3）每季度试验消防电源末端的切换功能。 三、维护标准 （1）保证系统正常工作。 （2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。 （3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知二十四小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 （4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 四、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。 xxxx维保单位 2012年12月15日 第二篇：消防维保方案金城休闲中心，飞龙健康中心，敦和桑拿 1消防维保方案2012/11/191 目录 1.总则 2.消防系统检测、维护具体方法 2.1火灾自动报警及联动控制系统 2.2自动喷水灭火系统 2.3消火栓给水系统 2.4气体灭火 3.系统出现故障的处理 4.现场维护管理制度 1.总则 1.1本维保项目位于XX市各地方的连锁分店。 1.2本项目内设置有：火灾自动报警及联动控制系统；自动喷水灭火系统； 消火栓给水系统。 1.3为保证各地方的连锁分店内消防设施始终能处于良好的运行状态，在维保期间我司将每月定期派技术人员检验测试，随时监视设备运行情况，并且当发现故障时立即排除。 2.消防系统检测、维护的具体方法； 2.1火灾自动报警及联动控制系统检测、维护的具体方法； 2.1.1火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验： 每月检查测试； 利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器、手报等设备的动作是 否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换； 试验火灾警装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行 试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的 恐慌或混乱； 试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等报警装置，应试验它 们的报警功能、信号显示是否正常； 每季度维护的项目 对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验， 检查其功能是否正常。具体方法。切断主电源，看是否自动转换到备用电源供 电检查，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转 换，备用电源是否正常充电。 2.1.2联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是 否正常： 每季检查； 室内消火栓、自动喷水灭火系统系统等的控制设备； 以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。 检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、 警报转换开关等转换开关、。 进行强制切断非消防电源功能试验。 巡视检查控制器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无 缺漏、脱落和丢失，每个控制器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是 否留有规定的空间。 2.2自动喷水灭火系统检测、维护的具体方法； 2.2.1自动喷水灭火系统应进行以下的定期检测和维护： 每月检查的项目： 对喷头进行一次外观检查； 对放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的管网供水畅通并冲冼； 对管道阀门常开、常闭指示检查； 对水泵手动、自动测试； 对水池水位检查； 对水泵接合器接口、外观检查； 2.2.2对自动喷水灭火系统的功能应作下列试验。 对放水试验阀进行放水试验后，水流指示器应动作报警正常，湿式报警阀水力警铃动作报警正常，压力开关动作报警正常，并将其动作信号返回消防中心显示；对放水试验阀进行放水试验后，喷淋补压泵应自动补压正常，联动水泵启动加压； 2.2.3每季维护的项目； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.3消火栓给水系统检测、维护的具体方法； 2.3.1消火栓给水系统应进行以下的定期检查： 每月检查的项目： 测试消火栓供水压力是否正常； 检查管网上阀门的开启位置是否正确； 检查消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物； 检查消火栓位置指示标志是否明显； 检查水带是否霉烂，水枪是否有损伤； 检查水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。 2.3.2对消火栓系统的功能应作下列试验； 手动启动消火栓泵加压，检查水泵加压是否正常； 对消火栓按钮进行测试，报警后水泵是否自动启泵加压正常，消防中心显示是否正常； 2.3.3每季维护的项目； 对阀门、水泵加注润滑油脂。 2.4气体灭火检测、维护的具体方法； 2.4.1气体灭火应进行以下的定期检查： 每月检查的项目： 检查压力是否正常； 检查摆放位置是否正确； 检查周围是否有无障碍物； 3.系统出现故障的处理 3.1维保公司负责维修的故障属系统的正常使用时的小修范围内，如遇自然灾害或人 为损坏部位，增加消防系统工程，甲方应委托消防维保公司另行施工，费用双 方协商解决，如需更换的设备及材料费由甲方负责。每次俭修时，若需要更换 的材料费少以人民币100元时，消防维保公司免材料费。注：消防维保公司在 购买前必须经报请甲方同意后方可购买，否则甲方有权拒绝支付。 3.2故障类型分析 3.2.1火灾自动报警 设备不能正常工作（损坏、使用寿命到期、继电器被烧毁等） 线路短路、断路 设备误动作（探测器、模块等） 交流电源或备用电源断电 中央处理器（cpu）处理错误 3.2.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 管网漏水 设备损坏（压力表、水流指示器、阀门等） 水流指示器不动作或动作后不复位 信号阀被误关闭 湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作 3.3故障处理的方针 及时反馈，迅速及时处理，将危害降低到最小的程度。 3.4故障处理的总则 当获知故障发生后，维护人员必须马上赶往故障发生现场，同时用对讲机通知 负责同事，由此人通知甲方相关部门负责人、并按排人员，到现场后，会同甲 方相关人员排除故障或采取紧急处理措施；完成后，填表存档。 备注：获知故障途径有三种：甲方人员通知；自己发现；客人通知。 3.4.1火灾自动报警系统故障发生后： 3.4.1.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。 3.4.1.2带上备件，到现场，确定消防设备故障部件，如属探测器、模块、手动报警按 钮、继电器、备用电源，马上更换。 3.4.1.3填写故障发现处理表及更换设备清单预算表，交甲方审核盖章，然后存档。 3.4.2自动喷水灭火系统及消火栓系统 3.4.2.1确认故障发生部位及发生故障的消防设备，安排人员，到故障部位，通知甲方 工作人员一起，重点监视故障所有部位，直到故障被解除。 3.4.2.2确认故障原因： 如水流指示器误动作、不动作或动作后不复位信号阀被误关闭；马上调整水流 指示器，打开信号阀。 如是管网漏水，则马上关闭区域闸阀，采取接水措施，上报甲方领导，批复同 意维修后，放完区域管网的水或关闭相关阀门，进行抢修。 如是设备损坏，上报甲方领导，批复同意维修后，原区域管网的水或关闭相关 阀门，进行抢修。 如是湿式报警阀延迟器不能排水或压力开关不动作，上报甲方，批复同意维修 后，关闭报警阀前后阀门，进行抢修。 填写故障发现处理表及维修设备预算表，交甲方审核盖章，后存档。 3.5万一特大故障的处理 3.5.1管网严重漏水（一般是管道爆裂）的处理。马上赶往现场，关闭区域阀门，清 除积水；同时有人将情况汇报公司部门领导，一并通知甲方领导；尽量组织大 量人力来处理。填写故障发现处理表，交甲方审核盖章，后存档。 3.5.2发生火灾的处理。马上赶往现场，用灭火器、消火栓灭火；同时拨打“119”报 警，会同甲方；组织人员疏散及灭火，扑灭后，保护好现场。 4.现场维护保养管理制度 4.1纪律方面 严格遵守甲方制定的各项规章制度。 服从领导，服从指挥，相互沟通，相互帮助。 上班时间，必须佩戴工作卡，保持良好的精神面貌。 必须坚守岗位，不得擅离岗位；按公司规定保证巡视的质量。 工作期间，严禁吸烟、打闹嘻笑，大声喧哗，言行举止要得体。 4.2安全方面 树立质量第 一、安全第一的思想，工作期间时刻保持高度的警惕，工作现场必 须保证两人或两人以上。 使用电器设备时，必须做好绝缘措施、应有漏电保护开关、金属外壳要有接地 保护（或接零保护）。 在潮湿场所作业时采用安全灯。 电焊时，必须随身带有灭火器，做好安全防火；完工后，必须认真检查，杜绝 火种。 登高作业前，必须认真检查登高设备，确认设备完好。 对强电设备维保、维修时，要保持高度警惕，严格按强电操作规程操作。 4.3服务方面 树立客户第 一、客户至上的思想，绝对不允许与客人，工作人员发生争吵。 微笑服务，待人接物要得体，要用礼貌用语，不得说脏话。 当有人询问时，要耐心解答，直到客户满意为止，不得讲“我不负责、找领导”之类的话。 接受投诉时，要耐心听，认真记，待投拆方讲完话后或要你回答时，才耐心解 释。 要进入客房工作时，要向有关人员讲明来意，得到允许后方能进入；进门要敲 门，事后要致谢。 借用工具时，经同意后方可取用，注意保养，及时归还。 当遇到不合理要求时，要耐心解释，如仍没效果时，要向上级反映。 4.4工作方面 严格按照公司规定的工作流程操作，严格按照甲方的要求去做。 清洁、润滑、检测、维修前，要申请，批准后才能工作。 对故障处理，应严格按程序处理，争取将危害降到最小。 工作中要认真准确记录，按时做好统计汇总工作，及时上报。 做好工具领用记录，做好整理工作。 做好各种文件的整理归档工作。 消防维保公司：莫志练 联系电话：[phone] 第三篇：消防设施维保方案消防设施维保方案 火灾自动报警系统 一、检查火灾报警探制器、各类控制模块、楼层复示屏、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 二、检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常良好状态； 三、采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 四、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 五、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 六、消防广播通讯设备 1）检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。 2）按试验电话插孔和对讲电话的通话质量。 3）试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。4）进行线路维修检查，确保处于正常完好状态。 消防水系统 一、自动喷水灭火系统 1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、闭式喷头、雨淋喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。2）手动启动喷淋泵，并模拟自动控制条件进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能试验。3）用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能及信号显示是否正常。 4）利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 5）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正常。 二、消火栓系统 1）检查消防泵房的工作环境、消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓，储水设施等是否处于正常完好状态。手动启动消火栓泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消火栓泵，进行主、备泵切换功能试验。 2）远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正常。3）屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。4）试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。 三、消防水泵 1、日常检查水泵控制柜水泵启动转换开关、双电源转换装置转换开关是否处于“自动”状态；消防各系统工作压力是否正常。 2、水泵手动启动检测： 将水泵控制柜启动转换开关设置于“手动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下控制柜水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常；按下控制柜水泵停止按钮，停止水泵； 将控制柜水泵启动转换开关设置于“自动”状态，打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 3、水泵自动启动检测：通过消防控制中心检测 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。通过现场装置自动启泵室内消火栓泵 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下现场消火栓按钮，启动水泵；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。喷淋泵 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态；关闭各水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀； 打开现场喷淋系统末端试水装置（或打开湿式报警阀试水阀），启动水泵； 检测水泵运行及系统供水是否正常；按下消防控制中心相应的水泵停止按钮（或按下水泵房水泵控制柜水泵停止按钮），停止水泵； 打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 4、主备泵切换： 将水泵控制柜启动转换开关设置于“自动”状态，关闭控制柜主泵电源； 关闭水泵出水主管控制阀门，打开水泵试水阀；按下消防控制中心相应的水泵启动按钮，备泵启动；检测水泵运行及系统供水是否正常； 按下消防控制中心相应的水泵停止按钮，停止水泵；打开水泵出水主管控制阀门，关闭水泵试水阀。 5、检测水泵控制柜双电源切换装置： 将水泵控制柜双电源装置设置于“自动”状态；关闭主电源，备用电源应能正常投入。 四、湿式报警阀 1、日常观测报警阀的压力表值是否处于正常范围内； 2、湿式报警阀检测。打开报警阀试水阀；延时启动水力警铃；压力开关动作；水泵能正常启动；停止水泵；关闭报警阀试水阀。 五、减压阀组观测减压阀阀后压力是否处于设计范围内。 气体灭火系统 一、检查每一防护区内探测器、气体灭火控制盘、直流电源、声光、报警信号正常。 二、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“自动”位置，当防护区第一路烟感探测器发出火灾信号时，发出警报，指示火灾发生的部位；当第二路温感探测器发出火灾信号后，自动灭火控制器开始进入延时阶段，同时发出联动指令，关闭联动设备及保护区内除应急照明外的所有电源，自动延时30秒（可调）后向控制火灾区的电磁驱动器发出灭火指令，电磁阀动作。 三、将自动灭火控制器内控制方式转换开关拨到“手动”位置。按下自动灭火控制器内手动启动按钮，或启动设在防护区门外的紧急启动按钮，按上述程序进行调试。 四、在自动控制状态，仍可实现电气手动控制。电气手动控制实施前防护区内人员必须全部撤离。 五、所有系统功能确定后且相关操作及安全注意事项明确后，方可接入气体灭火装置控制线路，且必须经物业公司确认后接入。 防火卷帘系统 一、检查防火卷帘门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常启闭状态。 二、控制中心自动方式启动防火卷帘门。 三、现场手动按钮启动防火卷帘门。 四、通过消防控制室进行联动试验，检查防火卷帘门动作及反馈信号是否正常。 五、特别注意，启动防火门时应有专人守护启动，以免卷帘门擦挂。 第四篇：商务酒店消防设施维保合同商务酒店消防设施维保合同 甲方：西安汉庭连锁酒店 乙方。西安天河智能电子科技有限公司为确保西安汉庭连锁酒店（以下简称甲方）所属的消防自动报警及联动各系统相关设备的正常运行。甲方与西安天河智能电子科技有限公司（以下简称乙方），就本合同确定的消防设施的维护，保养，技术咨询服务等相关事项达成如下协议，双方共同遵照执行。 一、合同范围： 本合同确定的系统范围是。火灾自动报警，自动喷淋、消火栓等系统及相关的消防设施。 二、工程所在位置： 三、甲乙双方的职责范围： 1.甲方的职责： （1）甲方为乙方提供设备设施维护保养的工作条件。 （2）甲方将指定专人负责与乙方联系执行本合同相关事宜。 （3）甲方在乙方进入现场维护保养时予以监管与协作。 （4）甲方向乙方提供维保区域内的系统设备清单及相关资料。 （5）甲方按合同规定的方式，时间与额度付款。 （6）甲方按合同承担“有关双方系统零配件维修更换清单规定”中的甲方相应承担的责任。 2.乙方的职责： （1）乙方按合同规定，每月对设施、设备巡查二次（共计24次），查看是否有损坏、漏水、漏气等现象。每两月进行一次联动动作检查。 （2）为确保甲方消防安全，对甲方维保范围内的消防设施、设备在规定的时限内应确保系统100%正常运行和设备100%完好率。 （3）乙方每月次现场维保后，应将由甲方主管专人签字认可，并存档备案。 （4）系统发生故障需排除时，乙方应在24小时内予以排除，恢复正常工作。 四、关于系统零件更换的责任界定： 1.系统零配件故障凡可以维修的乙方应尽力维修，继续使用。 2.凡双方确认经鉴定实在修不了的零配件，由乙方负责更换，由甲方确认后负责购置。 3.以上更换零配件经双方协商，可由甲方委托乙方购置。也可由乙方提供零配件规格，型号、品牌、厂家的信息，由甲方自己购买。乙方负责安装修复。 五、技术要求： 1.确保消防各系统正常运行，满足系统设计要求。 2.确保系统性能符合国家消防规范规定的技术标准。（按现有的消防法规要求执行） 3.确保系统的各个相关设施完好，可靠。 六、合同付款及付款方式： 1.本合同年维保费采用包干的方式计价，每年合计总维保费￥8000.00元。 2.维保费用支付方式分三次支付，即：第一月次维保后支付费用￥3000.00元；第二次在半年末支付费用￥3000.00元；第三次在年末支付费用￥2000.00元； 七、违约责任： 1、本合同有效期为壹年，自签定之日起生效，在合同有效期内若有一方拟解除合同，须提前三个月书面告之对方，并说明原因。 2、如因维修保养不及时或者不认真等乙方原因导致甲方被消防主管机关责令整改、处罚的情况出现，则一切罚款等损失和责任由乙方承担。 八、其它约定： 1.本合同的年度维护保养计划，由乙方提出经甲方审定同意签认后执行。 2.乙方提出的替换备件，由甲方认可后安排购买。 3.本合同未尽事宜由双方协商解决。 4.合同期满，双方同意继续合作的，需重新续签合同。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方：（盖章）乙方：（盖章） 法人代表：（签字）法人代表：（签字） 年月日年月日 第五篇：消防维保方案书根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括： 1、灾自动报警系统 2、自动喷水灭火系统； 3、气体灭火系统； 4、消火栓系统； 5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。 （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 （8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 4、气体灭火系统 （1）检查保养气体控制屏，保证正常运行。 （2）检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。 （4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。 （7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 5、防火分区 （1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 6、防排烟系统 （1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 （2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 （3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 7、应急照明疏散指示 （1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。 （2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 8、其它 （1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 （2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 （3）每季度试验消防电源末端的切换功能。 三、维护标准 （1）保证系统正常工作。 （2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。 （3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。 （4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 四、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。第32页 共32页