海门市城市房屋拆迁补偿 安置实施细则补充规定.doc

海门市人民政府文件
海政发〔2010〕39号

市政府关于印发《海门市城市房屋拆迁补偿 安置实施细则补充规定》的通知

各乡镇人民政府，开发区管委会，海门工业园区管委会，滨海新区管委会，临江新区管委会，市各委、办、局、行、社，市各直属单位：
《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则补充规定》已经市十五届政府第28次常务会议讨论通过，现予印发，请遵照执行。

二○一○年五月十一日
海门市城市房屋拆迁补偿安置实施
细则补充规定

第一条 为了加强城市房屋拆迁管理，切实维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院、省、市有关规定，结合《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）的实施情况，制订本补充规定。
第二条 被拆迁人要求分户的，原则上以户为单位，分户面积以当时建房时各自享受的建房面积比例为准。
符合下列条件的，可按分户处理，但分户后一、二、三类区的被拆迁户补偿额不足5万元、四类区和其他地区不足4万元的不追加补足。
（一）被拆迁人虽持有一本房产证，但与分户对象分别持有两本农村宅基地使用证或具有两份建房批复。
（二）被拆迁人虽持有一本房产证，一本农村宅基地使用证，但在被拆迁房屋的建房批复中有分户对象的享受面积。
本条款所称分户对象（双方），是指与被拆迁人有利害关系的已婚子女、父母等，符合所在集体经济组织内享有单独宅基地条件的集体经济组织成员。
第三条 被拆迁人选择高层安置，在规定期限内签约的，可享受下列优惠：
（一）拆一还一部分价格下浮250元/平方米（框架800元-砖混550元）。
（二）超拆一还一面积部分18平方米内享受优惠商品价，再超面积部分在商品价的基础上下浮200元/平方米。
第四条 夫妻离异后双方的房屋产权证、集体土地使用权证未分开单独登记的，均按一户（双方共有产权）进行房屋拆迁补偿安置。
第五条 对房屋产权人已故的被拆迁房屋，按一户进行房屋拆迁补偿安置。
第六条 符合下列条件的，可在房屋拆迁补偿安置协议上更改或增加被拆迁人姓名：
（一）更名、增名限于配偶之间、父母与子女之间进行；
（二）关系人之间办理公证或见证手续。
第七条 拆除工业厂房符合我市供地条件的，可申请异地迁建，由规划及国土部门根据选址及供地指标等情况进行审批。
第八条 城市规划区控制范围内，所在村民小组仍有较多承包地的，由拆迁人一次性补贴每户3000元的远耕费，原海政发〔2006〕65号文件中的临时生产用房不再建造。
第九条 被拆迁人或者房屋承租人安装使用的管道煤气（含液化气）、宽带网、有线广播等设施及对房屋的装修、装璜项目、电话移机、有线电视安装费等按附表一；被砍伐或者移栽的树木按附表二，由拆迁人给予一次性补偿。对拆迁管理部门拆迁公告发出后进行突击装修的，对突击装修部分不予补偿。
第十条 《海门市城市房屋拆迁补偿安置实施细则》（海政发〔2006〕65号文件）同本补充规定不一致的，以本补充规定为准。
第十一条 本补充规定自印发之日起实施。在印发之日前已领取房屋拆迁许可证并实施的拆迁项目,按原规定执行。
附表一:
海门市房屋装饰装修项目、设备及附属物拆迁补偿指导价
类别
序号
项目
规格
单位
单价（元）
备 注
（一）
地

面

1.1
预制水泥方块

m2
20
用于室外，迁建5元　
1.2
水磨石地面
镶玻璃条
m2
40
地面装饰画补每幅 50-200元
镶铜条、彩色
m2
50-55
1.3
塑料印花地面

m2
5
包括塑料地毯，地板革
1.4
地缸砖
玻化800×800
m2
80

玻化600×600
m2
60

镜面抛光
m2
50
500×500；600×600
同质防滑、釉面
楼梯缸砖　
m2
40
次质，不规则杂料10-20元
1.5
普通花岗岩、大理石地面
600×600　
m2
80

废料
m2
20

1.6
油漆地面
普通
m2
6

107
m2
10
格线花纹
1.7
马赛克地面
普通　
m2
35

1.8
普通实木地板

m2
120
含龙骨、油漆等
1.9
小拼木地板

m2
80
包括油漆
1.10
复合地板

m2
20-40
不规则20元
1.11
橡胶地板

m2
70

1.12
砖地（室外）
标准砖
m2
10
迁建2元
1.13
石条板

m2
20

1.14
水泥地面（室外）
简易
m2
10
有垫层，砼厚度3cm以上
普通
m2
20
砼厚度5cm-12cm
普通中厚
m2
30
砼厚度12cm以上
加厚
m2
50
砼厚度18cm以上
加钢丝网
m2
60
砼厚度18cm以上
1.15
楼板架空场心
（室外）
加钢丝网找平
m2
60
包括地垄墙，迁建15元
找平
m2
50
包括地垄墙，迁建15元
未找平
m2
40
包括地垄墙，迁建10元
未找平，旧楼板
m2
20
包括地垄墙，迁建10元
1.16
踢脚线
木
m
12
包括线条，油漆
缸砖　
m
10
包括大理石
（二）
墙

面
2.1
白瓷砖

m2
25
含压顶砖
2.2
花瓷砖
不规则
m2
15
含压顶砖

m2
30
含压顶砖，普通
2.3
马赛克

m2
35

2.4
墙砖贴面
正常装饰　
m2
25
石灰泥浆粘贴的10元
m2
35
拼花图案、防冻面砖
（二）

墙

面
2.5
普通花岗岩、大理石贴面
600×600　
m2
120

2.6
墙裙
普通三合板　
m2
10-20
含龙骨、油漆
普通夹板　
m2
20-30
高档夹板
m2
45-60
2.7
软包墙面

m2
40
含夹板衬底
2.8
墙纸墙面
普通　
m2
3-8

2.9
墙布墙面

m2
8

2.10

隔断类

单层夹板　
m2
40
含油漆
双面木夹板　
m2
60
含双面油漆，龙骨
花架
m2
60-100
含双面油漆
普通玻璃
m2
60
包括边框
2.11
铝塑板墙面

m2
60
防水的80元
2.12
普通涂料

m2
3
内外墙
2.13
立邦漆
一般
m2
5

较好，平整
m2
8

2.14
油漆墙面

m2
6

2.15
水刷石

m2
30

2.16
干粘石

m2
15

2.17
喷涂墙面

m2
8

2.18
白水泥墙面

m2
3

(三)
门

窗

3.1
铝合金门窗、塑钢门窗
地弹门　
m2
200-250
地弹簧另补300元/套
平开门、推拉门
m2
150-200

纱门窗　

40

3.2
铝合金、塑钢隔断
推拉
m2
160

固定窗
m2
130

3.3
绿纱木门窗
开启式　
m2
30

3.4
贴纱窗

m2
3

3.5
封阳台
铝合金、塑钢
m2
100-150
有框无玻璃、简易的20-40元
木窗、钢窗
m2
40-60
3.6
卷帘门
彩钢板　
m2
120
按洞口尺寸,高度加60cm计算面积
铝合金　
m2
150
不锈钢
m2
250
3.7
不锈钢无框门
全玻
m2
200
含不锈钢龙门架、地弹簧、门拉手、门夹
3.8
防盗窗、晒被架
钢管　
m2
40
迁建15元
不锈钢
m2
40-60
壁厚0.6mm以下40元，迁建15元
不锈铁、镀锌管
m2
30
迁建10元
3.9
防盗网
铝网
m2
40
迁建10元
钢丝网
m2
15

(三)

门

窗
3.10
防盗门
钢管　
扇
150-200
迁建30元
复合
扇
500-1000
防撬门
不锈钢
扇
300-600
迁建30元
3.11
装饰门
切片贴面
扇
120
含线条、油漆等。补差价
实木门
扇
200-300
补差价
3.12
门窗套
双面　
m
30
含线条、油漆等
单面
m
15
含线条、油漆等
3.13
木线条
套框
m
5
含油漆
3.14
窗帘盒
　木质
m
20
含窗轨、油漆
铝合金
m
30

3.15
窗轨
双轨
m
20
单轨10元
3.16
压窗板
大理石、花岗岩
m
50

(四)
天

棚

类
4.1
平夹板吊顶
简易　
m2
10-20
含龙骨、油漆、线条
普通
m2
30
含龙骨、油漆、线条
高档
m2
50
含龙骨、油漆、线条
4.2
凹凸吊顶
普通
m2
45
含龙骨、油漆、线条
高档
m2
80
含龙骨、油漆、线条
4.2
云彩玻璃吊顶

m2
60
含龙骨、线条
4.3
塑料扣板吊顶
一般　
m2
30
含龙骨、线条
好
m2
50
含龙骨、线条
4.4
石膏吊顶
老式石膏片　
m2
10

石膏面板
m2
35
含龙骨、油漆
4.5
石膏灯座
直径80cm以上
只
50

直径80cm以下
只
40

4.6
阴角线
石膏，8-15cm
m
4-6

石膏，5cm
m
3

(五)
水
电
卫
浴
设
备
设
施

(五)
水
电
卫
浴
设
备
设
施

5.1
吊扇、排风扇

台
10
拆工
5.2
油烟机

台
50
拆装费
5.3
热水器
电、燃气
台
50
拆装费
太阳能
台
200
拆装费
5.4
空调
挂壁式、窗式
台
150
拆装费，含制冷液
立式
台
300
拆装费，含制冷液
水空调
台
200
拆装费
5.5
浴霸

只
20
拆装费
5.6
灯具
吊灯
只
50
拆工
5.6
灯具
吸顶灯、牛眼灯、射灯、壁灯
只
5
拆工
5.7
天线
普通
只
20
拆工
共用
只
50
拆工
5.8
电话
二次移机费
部

按市价
5.9
有线电视

户

按市价补初装费
5.10
管道燃气

户

按市价补初装费
5.11
宽带
移端口费
口

按市价补初装费
5.12
家用灶
单眼
座
250-400

双眼
700

三眼、七星
800

5.13
水池
普通、预制　
只
50
含管件、基座，迁建20元
搪瓷　
只
40-60
含管件、基座，迁建20元
自砌砼水池
只
100
含瓷砖贴面，基座
单眼不锈钢　
只
80
含管件，迁建20元
双眼不锈钢　
只
160
含管件，迁建20元
立式半圆洗脸盆
只
150
含管件，迁建10元
5.14
浴缸

只
250-400
含砌体及管件
砖砌
只
150
含瓷砖贴面及管件
5.15
座便器

套
150-300
含水箱、管件等
5.16
洗脸台面柜
　组合式
套
500
含水池，管件等
5.17
镜面玻璃
梳妆镜、堂镜
m2
40-80
包括边框
5.18
电表
普通
只
40

电子表
只
120
包括表箱
电正表（4KW）
只
140
一级表
三相表
只
450
包括表箱
5.19
水表

只
40

5.20
广播

只
30

(六)

屋

面
6.1
阁楼
1.7m以上
m2
80
包括边栏杆
堆物
m2
30

现浇
m2
70
楼梯隔层平台
6.2
隔热层
楼板　
m2
40
双层屋面，迁建10元
水泥方块，挂瓦板　
m2
25
双层屋面
平瓦
m2
35
包括桁料，迁建10元
6.3
假三层
1m以下
m2
60
墙面粉刷，地面找平，
门窗齐全增加10元，迁建按50％补偿。
1-1.49m
m2
100
1.5-2.19m
m2
150
2.2m以上
m2
250
6.4
琉璃瓦

m2
100
包括混凝土斜板
6.5
琉璃脊瓦

M
30
含装饰龙头等
6.6
玻璃钢瓦

张
10

6.7
石棉瓦

张
8

6.8
彩钢瓦

m2
30

（七）
家
具
类
7.1
厨房吊柜，橱柜
普通　
组
80
包括五金器件，油漆等
7.2
灶台、井台
普通
m
50
包括基础
大理石面
m
100
包括基础
7.3
固定壁橱
较好
m3
300
包括五金器件，油漆等，按体积计
一般
m3
150以下

7.4
壁柜门

个
50-100
根据大小
（八）

其

他

附

属

物
8.1
扶手、栏杆
不锈钢　
m
100
补差价
硬木　
m
70
补差价
8.2
玻璃钢罩

个
60

8.3
围墙
实砌、铸铁栏杆
m2
40-80
连墙基、压顶，双面粉刷
一砖墙实砌
m2
30-35
连墙基、压顶，双面粉刷
半砖墙，空斗墙
m2
15-20
连墙基、压顶，双面粉刷
8.4
墙体

m2
30
罗马柱增加10元
8.5
挡土墙

m2
30
连墙基，116粉刷
8.6
门牌

只
20

8.7
水井
土井
座
300
连井台、下水道，有井泵另加50元。
深水井
座
200
连井泵、井台、下水道
8.8
三棚
简易结构、一般　
m2
30-60

砖木　
m2
80-120
小瓦望板，内外墙水泥粉刷
砖混　
m2
250以下
限在享受面积内
猪圈　
m2
120
包括圈底
8.9
化粪池

m3
100
用于非成套住宅
8.10
粪坑

个
50

8.11
水托
玻璃钢
m
8
用于平房
8.12
水塔

m3
150
房顶上，包括管件
8.13
广告牌
双面灯箱
m2
100

单面
m2
60

8.14
花坛

m
20

8.15
水泥桩

根
10

8.16
晒衣架

只
15

不锈钢
只
20

8.17
电线杆
方电线杆
根
40

6m以下
根
80
园柱形
6-8m
根
100
园柱形
8-10m
根
150
园柱形
10-12m
根
250
园柱形
12m以上
根
300
园柱形
8.18
雨蓬
现浇、楼板
m2
40
用于平房

8.19
牛腿

只
150
用于平房
8.20
钢筋砖

m
10
用于平房
8.21
地圈梁、腰箍
22×22
m
20
用于平房
8.22
蔬菜大棚
竹、木架
m2
3
拆工
钢架
m2
10
拆工
8.23
铁丝网栅栏

m2
5
包含水泥桩等支撑架
8.24
建材运费

T
30

8.25
石驳
护岸，非河道
m
1200
深度在2-2.5m
一般河道
m
2500
深度在2.5-3m
码头（重力型）
m
4000
深度在3.5-4m
说明：1、房屋结构等级规定具备的装饰装修及设备，在计算装饰装修项目时不再重复计算；房屋应具备的装饰装修及设备而不具备的，其对应项目价格应在房屋价格中扣除。
2、装饰装修设备的折旧年限为10年，残值率为20％。如装饰装修及设施设备已经毁坏或报废，不再补偿。
3、本表所列各项价格为综合平均单价（含主材、辅材、人工费、机械费、损耗等）。
4、对特殊材料装饰装修的补偿，市评估机构可以会同拆迁管理办公室、物价局价格科共同确定。
5、专业类评估（如电、通信、机械设备、绿化等）由评估所会同专业机构进行。

附表二
拆迁砍伐树木补偿标准
元/棵
补偿价 规格
树木品种
树木胸围（厘米）
9.3以下
9.3-19
19-31
31-47
47-63
63以上
杨、柳、梧桐、确树等
0.2
0.6
2.5
5.0
12.0
15.0
楝、刺槐、泡桐、榆树、水杉等
0.4
1.0
3.5
16.0
18.0
20.0
椿、桑、榉、楠
0.6
2.5
6.0
15.0
20.0
25.0
桃、李、杏、石榴
0.6
2.0
8.0
20.0
25.0
50.0
梨、苹果、柿、枇杷、枣、香椽、
橙、桔、广玉兰、黄杨、樟、桂花
1.0
5.0
20.0
40.0
70.0
100.0
注：果苗木高度20cm以下不计价，20cm—50cm内的按平方米5元计算；树木胸围以离地1.3m处为准。名贵树木按市场评估价的30%给予补偿。
树种
树高60cm以下
60-100
100-150
150以上
槿树、冬青、女贞、大叶黄杨
0.5
1.5
3.0
5.0
枸树等
1.0
3.0
5.0
7.0
注：绿篱按长度及高度分类补偿
元/棵
名称
生长期在3年以下
3-5年产果
5年以上产果
葡萄
8.0（高度2米以上）
20.0
30.0
注：当年穿插的苗，按每株0.2元计算。
元/m2
名称
胸围6.3cm以下
6.3-12.5cm
12.5cm以上
附注
成林竹园
8.0
12.0
20.0
以竹园成林面积计算补偿额
银杏树等苗木
2.50
3.50
—
以所栽苗木面积计算补偿额
注：1、以上树木补偿标准仅限于被拆迁人宅基地范围内。
2、超过正常种植密度的，按苗圃标准补偿。

主题词：拆迁补偿 细则 通知

抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，市各群众团体。

海门市人民政府办公室 2010年5月11日印发

共印70份
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