消防设备管理规定.doc

消防设备治理规定

一、工作要求。

1.大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。

　　2.大厦内所有消防设备应每月测试一次，如觉察缺点应立即维修并记录。

　　3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。

　　4.消防系统警钟应每月测试一次，如有缺点应立即维修并记录。

　　5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。

　　6.填写完好消防保养证明书。

　　7.每年应有一次消防演习。

　　二、消防系统/设备维修保养制度

　　火灾自动报警系统主机和烟/温感控头一般外判维护保养，物业效劳公司需做发各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。

　　1.每日应检查火灾报警操纵器的功能，并应按规定的格式填写系统运转和操纵器日检登记表，觉察缺点及时排除。

　　2.每季度应检查和试验消防系统/设备的以下功能，并应填写季度登记表。

　　（1）采纳专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　（2）试验火灾警报装置的声光显示。

　　（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

　　（4）对备用电源进展1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

　　（5）用自动或手动检查以下消防设备的功能：

　　a.防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。

　　b.室内消火栓、自动喷水灭火系统。

　　c.水喷雾灭火系统。

　　d.火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

　　（6）强迫消防电梯停于首层试验。

　　（7）消防通讯设备应在消防操纵室进展对讲通话试验。

　　（8）检查所有转换开关。

　　（9）强迫切断非消防电源功能试验。

　　（10）开启消防泵、喷淋泵试运转、检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

　　3.每年一次试验火灾事故广播设备的功能，每年一次全面检查所有灭火器，按不同类型做好灭火器更换或灭火液体等工作。

　　4.探测器投入运转2年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做响应阀值及其它必要的功能试验，合格者方可接着使用，不合格者严禁重新安装使用。

三、消防日常检查流程

　　由于消防设备维修由消防局认可分包单位负责保养维修，工程部及保安部，共同负责操作监控消防系统运作，如遇上系统出现缺点，工程部及保安部人员需理解缺点缘故及把系统恢复，使消防系统在24小时内处于正常运转状态，并记录缺点点位置及缺点情况，通知保养分包单位做出维修。如消防系统出现不可复位的缺点，工程部人员应及时停顿警报钟响，及中央空调冷冻送风及排风系统，以免阻碍大厦用户，并立即通知负责维修分包单元，进展紧急检查及维修。在完成通知有关分包事宜后，工程部或保安人员应记录缺点的时间，缘故，通知分包时间，分包处理人员名称，分包到大厦的时间，负责维修人员姓名，完成维修时间，缺点缘故，修理方法，更换备件名称及数目等，当完成报表后，呈报有关报表给工程部经理，以便作为分包维修核算之用。