开间尺寸、净高控制方案.doc

天元新城二标段 分户验收专项方案

天元新城二标段
1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程

开
间
尺
寸
净
高
控
制
方
案

南京恒永建设工程有限责任公司

1 编制依据 3
2 工程概况 3
3 开间尺寸、净高控制的组织机构 3
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 4
5、开间尺寸、净高控制方法 5

1 编制依据
1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
2 工程概况
2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。主楼为15层（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。主体结构为砼框架短肢墙。
2.2、本工程地下室及地库（含人防地下室）为连成一体的整片地下室，地下室顶板上分置1~4#、6#、9~10#、12~13#各栋房屋，5#楼位置位于地下室东南角的外侧。
1#房48户、2#房90户、3#房90户、4#房48户、6#房120户、9#房120户、10#房120户、12#房125户、13#房120户，开间尺寸、净高控制。
3 开间尺寸、净高控制的组织机构
3.1组织机构
开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。
项目经理主要负责组织协调。
技术负责人负责给施工班组的交底。
测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。
质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。
4 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求
影响开间尺寸、净高的因素：轴线、标高的控制，模板标高垂直度、表面平整度的控制，楼面砼浇筑时的标高、平整度的控制（控制在正负10mm），墙体砌筑时垂直度、平整度、轴线偏移的控制，粉刷阶段灰饼厚度的控制，浇筑地坪时标高控制、顶棚抹灰平整度的控制及标高控制。具体规范要求如下表：

5、开间尺寸、净高控制方法
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
项目
允许偏差（mm）
极差（mm）
检查方法
净开间、进深
±15
20
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-15
20

4.1主体结构阶段
1）轴线、标高的控制
测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。测量时做到准确、无误，符合国家规范要求。
2）模板标高、平整度的控制
支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线严格搭设模板，模板板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规范要求后方可浇筑砼。
3）砼浇筑平整度控制
砼浇筑时质量员、施工员应根据标高严格控制砼表面平整度，做到过程中控制。
4）墙体砌筑时控制
墙体砌筑时应根据轴线控制严格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。质量员跟踪检查。
4.2装饰阶段控制
1）顶棚抹灰
根据测量员给出的 1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应令施工人员整改到位。施工人员应严格按照灰饼厚度进行抹灰。
2）墙面抹灰控制
² 测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。20公分控制线。
² 施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰饼的垂直度。
² 、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满足开间尺寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后方口抹灰。
² 施工人员严格按照灰饼进行粉刷。粉刷过程中质量员对抹灰垂直度、平整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施工人员整改。做到当天粉刷当天检查当天整改。
3）地坪浇筑时控制
² 测量员给出建筑标高1米线。
² 施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。
² 施工人员严格按照灰饼浇筑。地坪浇筑过程中质量员对地坪平整度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。做到当天浇筑当天检查当天整改。
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。 

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