农村土地使用权流转合同范本.docx

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农村土地使用权流转合同范本
　　农村土地流转指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权 。农村土地使用权流转合同怎么写呢?以下是范文网小编整理的农村土地使用权流转合同，欢迎参考阅读。
农村土地使用权流转合同范文一　　出让方(甲方)： 户主或法定代表人： 受让方(乙方)： 户主或法定代表人：
　　身份证号码：
　　按照中央和省、市党委、政府关于做好农村土地使用权合理流转的要求，要稳定和完善家庭承包经营为基础，统分结合的双层经营体制，把土地承包经营期再延长30年不变落实到具体地块，这是土地使用权流转的基本前提。在此基础上建立农村土地使用权合理流转机制，切实维护流转户和受让方的合法权益，保障和促进农村经济的发展。根据国家有关法律法规和政策的规定，本合同经甲、乙双方共同协商，达成一致意见，制订下列条款，作为共同遵守的准则。
　　一、 土地流转方式：农户自愿。
　　二、土地流转时限：转让时间
　　三、土地流转数量及费用：甲方将耕地 亩转让给乙方，每亩每年由乙方付给甲方转让费 人民币，共计每年应交现金 ，一次性由乙方付给甲方青苗补偿费，今后除每亩每年转让费外，乙方不再给甲方付任何费用(包括征用后)。
　　四、付款方式及时间：第一年从 年 月 日—— 年 月 日，今后每年 月 日付清。
　　五、甲方的权利和义务
　　1、权利：按照合同规定收取土地流转费。
　　2、义务：协助乙方按合同规定行使土地使用权、帮助协调本社区与承包户之间发生的用水、用电道路方面的纠纷。不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　六、乙方的权利和义务
　　1、权利：具有生产经营权，经营管理权，产品处理和收益权。
　　2、义务：依照合同规定，按时定额交纳土地流转费。
　　七、合同的变更与解除
　　有下列情况之一者，合同可以变更或解除：⑴经当事人双方协商一致，在不损害国家、集体和他人利益的;⑵本合同可依据国家政策发生重大变化的;⑶一方违约使合同无法履行的;⑷乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑸因不可抗力(重大自然灾害等)使合同无法履行的。
　　八、其它约定：
　　1、在承包期内转让费随行就市涨幅。
　　2、在合同期内若遇国家征(占)地，地面附属物及其它赔偿金归乙方所有(除土地款外)。
　　九、违约责任：
　　1、甲方库存非法干预乙方的生产经营活动，擅自变更或解除合同而使乙方受到损失的甲方应全部赔偿乙方经济损失。
　　2、乙方不按时限交纳甲方土地费的，荒芜土地的，一切损失由乙方承担。
　　十、本合同一式三份，甲方、乙方及社区各执一份。本合同从签字之日起生效。
　　甲方签字盖章
　　乙方签字盖章
　　社区签字盖章
　　见证经办人签字盖章年 月 日
农村土地使用权流转合同范文二　　甲方：(户主)
　　乙方：
　　为了提高土地资源开发效益，发展当地经济，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》等相关规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商一致，订立如下土地承包经营合同。
　　一、宗土地点、面积
　　该宗土地位于：孙店村104国道北侧 ，共计 亩( 平方米)。(见附图)
　　二、租用年限：租用年限为： 年 月 日至 年 月 日，租期为30年。
　　三、双方的权利和义务
　　1、租金每年每亩地 元(人民币，下同)，每3年每亩租金增加200元。
　　2、签订后3日内，乙方必须向甲方一次性付清当年的一年土地租金(甲方出具收条)，以后每年 月 日前一次性交清下一年的土地租金，如租金逾期一个星期罚违约金按土地租金总额的10%罚款，如租金逾期一个月，甲方有权解除
　　合同收回承包的土地。
　　3、乙方在承包期内，甲方不得以任何方式干预乙方正常的生产经营活动;该宗地上的收益和产品全部归乙方所有并自主处臵。乙方应守法经营，否则，责任自负。乙方在劳动力的使用方面，同等条件下，孙店村三组村民享有优先雇佣的权利。
　　4、甲方保证出租给乙方的土地四至清晰并是合法取得的承包地，不存在抵押行为。在乙方承租期内，甲方不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包或强迫乙方放弃(变更)土地承包经营权等行为的发生。甲方户主的变化不影响本合同的履行。乙方由于上述情况造成损失的，全部由甲方承担赔偿责任。
　　5、合同期满后，乙方应提前3个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方享有优先租用的权利，土地租金应根据当年周围农村土地价格重新调整(原则上本合同延续)，若乙方不再租用该宗土地，乙方投资的资产由甲方自行处臵。
　　6、如遇不可抗力，如国家或集体征用土地，合同自动终止，甲乙双方必须无条件地服从国家的相关政策规定。双方约定：该宗土地征用补偿费归甲方所有，地面附着物(含建筑物、设备等)补偿及拆迁损失补偿归乙方所有。
　　7、乙方不得挖取地面及地下的所有物品，如乙方挖取地面及地下的所有物品，甲方有权收回该土地，则责任自负。
　　7、本合同自签订之日，经双方签字盖章后生效，同时乙方拥有该土地的使用权，受法律保护。未尽事宜，经双方协商后，另行补充，补充内容享有与本合同同等的法律效力，本合同一式三份，甲乙双方各一份，主管部门保留一份。
　　甲方：
　　见证方：孙店村村民委员会
　　年 月日 乙方：
农村土地使用权流转合同范文三　　出让方甲方：
　　受让方乙方：
　　为了促进农业和农村经济结构调整，提高土地使用效益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中 共四川省委、中共四川省人民政府关于做好农村土地使用权合理流转工作 促 进 农 村 经 济 发 展 的 意 见》中 的 有 关 规定 ，经 甲 乙 双 方 协 商，甲方将本集体的土地转让给乙方，并达成以下协议：
　　一、土地流转方式：土地使用权转让。
　　二、土地流转用途：
　　乙方将流转来的土地作为县人民政府招商引资项目《 》项目的基地及配套设施建设。
　　三、土地流转的范围、数量及土地性质：
　　甲方转让土地共计 亩，东至，南至，西至，北至其中：田土 亩田坎、土埂、沙函、沙坑;坡地 亩。后附简易图示法表明四方边界
　　四、土地流转期限：
　　甲方土地转让给乙方的时间从20xx年12月01日起至20xx年11月日30止，计20xx年。
　　五、土地流转费用给付方式：
　　乙方在双方合同签定后三日内将土地流转费用以现金方式支
　　付。乙方一次性支付甲方20xx年按2200元/亩/年。共计人民币 元。
　　六、甲方土地流转的权利和义务：
　　1、甲方有权监督乙方按时足额交付土地流转费用。
　　2、甲方不得阻挠乙方施工、建设和生产经营管理等活动，不得损害乙方的人、财、物。若甲方阻挠乙方施工、建设和生产经营及管理活动，致使乙方造成损失的，所受损失由甲方负责全额赔偿。
　　3、乙方招聘员工时，在同等条件下可优先考虑甲方人员，但必须服从乙方的工作安排、管理、调动，一切按本公司规章执行。
　　4、甲方在合同签订之日起10日内将该土地和相关土地1:500 红线图交付乙方。
　　5、未经乙方允许，甲方不得进入乙方场内。
　　6、甲方必须配合乙方搞好周边的治安，确保乙方正常经营。
　　七、 乙方土地流转的权利和义务：
　　1、乙方需按时足额交付土地流转费用。
　　2、乙方有权利在所流转的土地上进行根据需要自行建设相关配套设施。
　　3、不得擅自改变土地的用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营。
　　4、乙方在转包期内，将转包合同约定期享有的部分或全部权利转包给第三人，需要经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。
　　5、乙方生产须达到环保要求。
　　6、合同期满后，乙方需要继续租赁土地，同等条件下必须优先租赁。
　　八、其他事项：
　　1、如遇国家征用，甲方享有国家政策规定的土地补偿费用。乙方享有产业补助、补贴及自行争取的项目补助。
　　2、乙方租赁土地，在国家重点工程、公益事业建设需要用地时待政府赔付后，合同自行终止。甲方全额享受土地的赔偿，乙方全额享受建设设施和自有资产的补偿及乙方赔偿后的附作物。如遇国家政策允许该宗土地征用时，乙方可按有关政策，同等条件下优先征用。乙方征用土地后，该合同自行终止。征地费用另行商议。
　　九、土地流转违约责任：
　　1、在合同有效期间，甲乙双方必须自行履行。若不履行合同，违约方须赔偿由此造成的全部损失。
　　2、乙方逾期支付土地租用金，每延迟一天，应按支付费用的__%承担违约金，超出支付期限半年以上，该合同自行终止。
　　十、 土地流转合同纠纷处理
　　如双方发生合同纠纷，按国家颁布的《合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规，以及中央和省、市关于第二轮土地延包及农村土地流转管理政策执行。首先到乡镇人民政府进行纠纷调解，如遇调解后双方仍有异议，则到县级农业承包合同仲裁机构县级行政主管部门进行仲裁;仍不服仲裁机构结论的，可在接到仲裁通知书15日内向法院起诉。
　　十一、 未尽事宜，由甲乙双方另行协商，补充合同与本合同具 有同等效力。
　　十二、 本合同甲、乙双方签章生效，一式六份：甲方市县级 政府一份，镇人民政府一份，土地流转合作社一份，乙方三份。
　　甲方签字：
　　(承包方)
　　年月日
　　村集体经济组织或村委会
　　批准或备案意见(盖章)：
　　x年x月x日
　　(受让方) 年月日 乙方签字：
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