夫妻婚前购房协议书格式.docx

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夫妻婚前购房协议书格式
　　 婚前购房是很常见的事情，那么夫妻婚前购房协议书怎么写呢?下面小编就和大家分享夫妻婚前购房协议书，来欣赏一下吧。
　　 夫妻婚前购房协议书(一)
　　 甲方： 男，身份证号
　　 乙方： 女，身份证号
　　 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：
　　 一、甲乙双方欲共同购买位于 的房产一套，购买价格 元。
　　 二、 出资金额、出资比例
　　 首付款 元，其中由甲方出资 元，占 60 %.乙方出资 元，占 40 %.剩余的 元向银行借贷。
　　 三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷 元，贷款期限20年，本息和共 元，分240个月还清，每月需还 元。其中，甲还 元，占60%;乙还 元，占40%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。
　　 四、 产权比例
　　 产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业 60 % 的产权。乙方享有共同所购物业 40 % 的产权。
　　 五、 物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。
　　 六、 房地产权证署名、办理、保管
　　 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有60 %、 乙方享有40 %的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。
　　 八、 物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。
　　 九、 购置物业税费承担
　　 产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担60 %，乙方承担 40%，并以现金支付。
　　 十、 物权行使
　　 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。
　　 十一、 物业出卖及优先购买权行使
　　 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
　　 十二、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占50%.如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。
　　 十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
　　 十四、 适用法律
　　 本协议适用中华人民共和国法律。
　　 十五、 本协议变更或解除
　　 1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;
　　 2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;
　　 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;
　　 十六、 争议解决办法
　　 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　 十七、 违约责任：
　　 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
　　 十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
　　 十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。
　　 二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
　　 甲方： 乙方：
　　 住址： 住址：
　　 身份证号： 身份证号：
　　 XXXX年XX月XX日
　　 夫妻婚前购房协议书(二)
　　 甲方：
　　 乙方：
　　 由于双方是再婚，为了避免纠纷，经友好协商，签订协议如下。
　　 一 ：乙方婚前贷款购有一房产，位于 ，面积 ，至双方结婚时，仍欠少量房贷。为避免将来的不必要纷争，甲方虽然同意与乙方共同还清所欠房产贷款，但约定双方共同还款的部分财产属于乙方一人所有，具体的说，就是该还款不对该处房产仍作为乙方的婚前个人财产产生任何影响。
　　 二 该协议签字生效。
　　 三 本协议未尽事宜协商解决，协商不成，由房产所在地法院解决。
　　 甲方签名 ： 乙方签名：
　　 夫妻婚前购房协议书(三)
　　 甲方：xxx 身份证号：
　　 乙方：xxx 身份证号：
　　 甲方xxx先生与乙方方xxx小双方决定共同购置位于xx市xx区xx路x弄xx号xx室的房产。双方本着平等自愿的原则，就购房涉及的相关事宜约定如下，以资信守：
　　 一、由于乙方户籍不在xx市，为省却购房及按揭贷款中的麻烦手续，甲乙双方约定由甲方出面签订《房地产合同》以及《抵押借款合同》并办理相关购房事宜，房地产权证上署甲方一人姓名。
　　 二、由乙方出资支付购房的首付款共计币xxxxx元整且乙方已经实际支付。
　　 三、由甲方向银行申请按揭贷款币xx万x仟元整(其中公积金贷款xx万元整)，借款期限均为xx年，由甲方负责并承担相应的每月还贷义务。
　　 四、购房契税、手续费等由乙方支付。
　　 五、甲乙双方所购xx路xx弄xx号xx室房产为甲乙双方所共有。
　　 六、甲乙双方领取结婚后，甲方应尽快将乙方姓名依法添加到房地产权证上。
　　 七、本协议一式二份，自双方签字并经律师事务所见证后生效。
　　 甲方： 乙方：
　　 xxxx年xx月xx日