成都市房屋买卖合同书范本.docx

2021最新成都市房屋买卖合同书范本
卖方（甲方）：
身份证号：
通讯地址：
邮政编码：
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风险提示：核实卖方身份
购房买卖中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份！否那么可能导致房屋购置行为无效，产生不必要的纠纷，甚至遭遇诈骗，损失大笔购房款！
如需理解核实卖方身份的详细方式，建议您征询专业律师。
买人（乙方）：
身份证号：
通讯地址：
邮政编码：
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按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项通过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，共同遵守。
风险提示：核实房屋情况
除正常考虑房屋户型、构造等建筑情况和小区及周边配套情况外，买方还需慎重核实房屋权利情况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。
否那么，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来宏大风险，出现即便交付了全部款项也无法实际获得房屋产权等情况。
一、甲方自愿将坐落于___________________________________，建筑面积为______平方米，出售给乙方。
二、上述房屋包括附属设备，经双方商定房屋价格（人民币）：____________；总款共计人民币：____________（大写：________________________）。
风险提示：付款方式
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护本身权益。
尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请慎重选择。如需选择现金支付，请务必保存有效的付款凭证。
付款方式：由乙方首付给甲__________元，然后______年___月___日付清____________元整，剩余房贷有乙方自付。
风险提示：交房商定
建议双方商定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方而言，尽管暂未收到全部房款，但因还未办理房屋过户手续，因此交房并不会带来本质风险。
三、双方商定，本协议签订之日，乙方一次性交清房款；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明及身份证复印件交付给乙方。同时双方应该同时为对方出具相应的收到凭证。
四、甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为买卖本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系。
乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，阻碍乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而遭到的经济损失。
五、双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不互相承担赔偿责任。
六、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完全产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。
风险提示：明确买卖程序
二手房买卖可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必须商定明晰，否那么，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带来宏大损失，如买方已付款但无法实际获得房屋，或卖方已交房、过户却收不回全部款项，等。
房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，那么还需要办理解押或按揭贷款等手续。
详细的商定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。
七、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使阻碍产权过户登记，因此使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
八、合同生效后，房屋升值与甲方无关。
九、本协议签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本协议签订后办理房屋所有权证书费用为乙方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。
风险提示：违约责任
由于房产买卖复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况，导致违约行为。为了能防止以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵照的原那么确实是双方责权利对等。
十、甲方在房屋出售给乙方即乙方付清房款与甲方签订本合同后不得将房屋另行转让给别人，如假设违约本商定应赔偿房款总价外还应赔付房款总价款20%的违约金。
十一、本协议签订后，双方应该共同遵守。如违约，违约方除赔偿对方相应经济损失外，还应该赔偿对方房屋总价款20%的违约金。
十二、甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖买卖，同时同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。
十三、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商处理，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协商不成，任一方均可起诉至房屋所在地人民法院。
十四、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
十五、本协议自双方签字之日起生效。
甲方：
______年___月___日
乙方：
______年___月___日