年福州二手房买卖合同范本【标准版】.docx

2020年最新福州二手房买卖合同范本【标准版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么，正规的福州二手房买卖合同应该如何书写，在签订福州二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 2020年最新福州二手房买卖合同范本【标准版】卖方(以下简称甲方):_身份证号码:_地址：_联络：_共有人：_身份证号码_地址：_联络：_买方(以下简称乙方):_身份证号码:_地址：_联络：_风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所，如此做主要是为了搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，防止出现欺诈情况;在合同之外，拟买卖二手房的合同时双方应向对方做详细清晰的介绍或调查，同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分征询题)，弄清晰合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。第一条 房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_;位于第_层_户，房屋构造为_，房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积_平方，房屋权属证书号为_.风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况，在这里应该对房屋的根本情况详细写明，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否同意转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业治理费用及其他交费情况等，这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权，假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不同意转卖的，那么该房屋买卖合同无效，由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条 价格：以房产证登记面积为根据，每平米_元，该房屋售价总金额为_万元整，大写：_.第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_， 日内交付_万元(大写 )，余款_元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起_日内，将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追查违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追查乙方的违约责任。第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾祸等特别情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追查违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追查甲方的违约责任。第七条 关于产权过户登记的商定：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘故造成乙方不能在房屋交付之日起_天内获得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。第八条 签订合同之后，所售房屋室内设备不再变更。甲方保证在买卖时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商处理。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。第十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份，甲、乙双方签字之日起生效,均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日 签订二手房买卖合同考前须知:一、确认产权的可靠度1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清晰是本钱价房依然标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、调查原单位是否同意转卖1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因而要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主本人封闭的，这牵涉到阳台面积应该如何计算的征询题。四、确认房屋的精确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部构造1、户型是否合理，有没有特别不合适居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显征询题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压;2、打开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，防止出现夏天开不了空调的现象;4、观察户内、外电线是否有老化的现象;5、线的接通情况，是一般线依然ISDN线;6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、理解装修的情况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业治理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收依然本人去缴，三表是否出户;2、观察电梯的品牌、速度及治理方式，观察公共楼道的整洁程度及规划;3、小区是否封闭，保安水平怎么样，观察一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业治理公司提供哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业治理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用处;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业治理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次;2、访问上、下、左、右邻居，理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解情况。十二、算计一下房价1、本人通过对市场上公房的反复比拟推断房屋的价值;2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进展评估;3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格能够看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是:1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能提供稳定的收入支付本息的证明;3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实可靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因而有律师提供建议参考更可靠;2、公房上市的时间不长，能提供这一类效劳的律师并不多，收费标准也无一定之规;3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面参谋。十五、找代理行1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的买卖过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的精确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该理解:代理行提供的效劳有哪几项?是否能够协助申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了征询题，代理行是否有义务、有才能负责赔偿损失?代理行的效劳收费标准是多少?是否能保证买到满意的二手房?十六、调查代理行是否可靠代理行应该提供两证:1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地治理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业治理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时理解政策、程序、费用上的变化1、公房上市依然一个新鲜事物，因而要做好心理预备，随时理解政策的变化;2、媒体的报道十分关注公房上市，要留意报纸的新音讯;3、向律师及中介代理行征询;4、最可靠的依然向有关房管部门征询，及时理解最新的信息。十八、产权是否完好1、确认产权的完好性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要明白即便在法律十分完善的香港，也会出现如此的纠纷;2、只可相信本人的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1、不要随意相信对方的信誉，先交钱再过户依然先过户再交钱是一个重要征询题;2、能够考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1、必需要经当地房屋土地治理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成买卖过程;2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时能够毁约。