买卖合同4篇.docx

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买卖合同4篇
　　中外货物买卖合同（ｃｆ或ｃｉｆ条款）
　　合同号：＿＿＿＿
　　日期：＿＿＿＿
　　地点：＿＿＿＿
　　买方：＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿
　　电报：＿＿＿＿
　　电传：＿＿＿＿
　　卖方：＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿
　　电报：＿＿＿＿
　　电传：＿＿＿＿
　　本合同由买方和卖方商订。在合同项下，双方同意按下述条款买
　　卖下述商品：
　　第一条品名、规格、数量及单价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　第二条合同总值
　　第三条原产国别及制造厂商
　　第四条装运港
　　第五条目的港
　　第六条装运期
　　分运：
　　转运：
　　第七条包装
　　所供货物必须由卖方妥善包装，适合远洋及长途内陆运输，防潮，防湿、防震，防锈，耐野蛮装卸，以确保货物不致由上述原因受损，使之完好安全到达安装或建筑工地。任何由于包装不妥善所致之任何损失均由卖方负担。
　　第八条唛头
　　卖方须用不褪色油漆于每一包装箱上印刷包装编号、尺码、毛重、净重、提吊位置、“此端向上”、“小心轻放”、“保持干燥”等样及下列唛头：＿＿＿＿
　　第九条保险
　　在ｃｉｆ条款下：
　　由卖方出资按１１０％发票金额投保。
　　在ｃｆ条款下：装运后由买方投保。
　　第十条付款条件
　　（１）买方在装运期前３０天，通过中国银行开立由买方支付以卖方为受益人的不可撤销信用证，其金额为合同总值的＿＿％，计＿＿＿＿。该信用证在中国银行＿＿＿＿行收到下列单证并核对无误后承付（在分运情况下，则按分运比例承付）。
　　ａ．全套可议付已装船清洁海运提单，外加两份副本，注明“运费已付”，空白抬头，空白背书，已通知到货口岸中国对外贸易运输公司。
　　ｂ．商业发票一式五份，注明合同号，信用证号和唛头。
　　ｃ．装箱单一式四份，注明每包货物数量，毛重和净重。
　　ｄ．由制造厂家出具并由卖方签的品质证明书一式三份。
　　ｅ．已交付全套技术文件的确认书一式两份。
　　ｆ．装运后即刻发给买方的已装运通知电报／电传附本一份。
　　ｇ．在ｃｉｆ条款下：
　　全套按发票金额１１０％投保＿＿的保险单。
　　（２）卖方在装运后１０天内，须航空邮寄三套上述文件（ｆ除外），一份寄给买方，两份寄目的港中国对外贸易运输公司。
　　（３）中国银行在收到合同＿＿＿＿中规定的，由 双方签署的验收证明后，在＿＿＿＿天内，承付合同金额的百分之＿＿＿＿，金额为＿＿＿＿。
　　（４）按本合同第１５条和第１８条，规定买方在付款时有权将应由卖方支付的延期货物罚款扣除。
　　（５）所有发生在中国境内的银行费用应由买方承担，所有发生在中国境外的银行费用应由卖方承担。
　　第十一条装运条件
　　（１）卖方必须在装运前四十天向买方通知预订的船名及其运输路线，供买方确认。
　　（２）卖方必须在装运前二十天通知买方预计发货时间，合同号，发票金额，发运件数及每件的重量和尺码。
　　（３）卖方必须在装船完毕后四十八小时内，以电报／电传方式向买方通知货物名称、数量、毛重，发票金额，船名和启运日期。
　　（４）如果任一单件货物的重量达到或超过２０吨，长１２米，宽２．７米，高３米，卖方须在装船期前５０天向买方提供５份详细包装图纸，注明详细的尺码和重量，以便买方安排内陆运输。
　　（５）在ｃｆ条款下：
　　如果由于卖方未及时按１１条第（３）款执行，以致买方未能将货物及时保险而造成的一切损失，由卖方承担。
　　（６）在目的港卸货和内陆运输的一切费用由买方承担。
　　第十二条技术文件
　　（１）下述全套英文本技术文件一份必须随每批货物一同包装发运：
　　ａ．基础设计图。
　　ｂ．接线说明书，电路图，气／液压连接图。
　　ｃ．易磨损件的制造图纸和说明书。
　　ｄ．零配件目录。
　　ｅ．安装、操作和维修说明书。
　　（２）此外，在签订合同６０天内，卖方必须向买方或最终用户挂号航空邮寄本条款（１）中规定的技术文件。否则，买方有权拒开信用证或拒付货款。
　　第十三条保质条款
　　卖方必须保证所供货物系用上等材料和一流工艺制造，崭新，未曾使用，并在各方与合同规定的质量、规格和性能相一致，在货物正确安装、正常操作和维修情况下，卖方必须对合同货物的正常使用给予＿＿＿＿天的保证期，此保证期从货物到达＿＿＿＿起开始计算。
　　第十四条检验
　　（１）卖方／制造厂商必须在交货之前对货物质量、规格、性能和数量进行精确全面的检验，并签发质量证明书，证明货物符合合同规定。此证明书不作为货物质量、规格、性能和数量的最后依据。卖方或制造厂商必须将记载检验细节和结果的书面报告附在质量证明书内。
　　（２）在货物抵达目的地港之后，买方须申请中国商品检验局（以下称商检局 ）就货物质量、规格和数量进行初步检验，并签发检验证明书。如果发现到货的质量、规格和数量与合同不符，除应由保险公司或船方负责者外，买方在货物抵达目的港后＿＿＿＿天内有权拒收货物，向卖方索赔。
　　（３）如果发现货物的质量和规格与合同规定不符或货物在本合同第１３条所述保证期内被证明有缺陷，包括内在缺陷或使用不适当原材料，买方将安排商检局检验，并有权依据检验证书向卖方索赔。
　　（４）如果由于某种不能预料的原因在合同有效期内检验证书不及办妥，买方须电告卖方延长商检期＿＿＿＿天。
　　第十五条索赔
　　（１）如果卖方对货物与合同规定不符负有责任，且买方在本合同第１３条第１４条规定的检验和质量保证期之内提出索赔时，卖方在征得买方同意后，须按下列方法之一种或几种索赔：
　　ａ．同意买方退货，并将所退货物金额用合同规定的货币偿还买方，并承担因退货造成的一切直接损失和费用，包括：利息、银行费用、运费、保险费、检验费、仓储、码头装卸费以及监管保护所退货物的一切其它必要费用。
　　ｂ．按照货物的质量低劣程度、损坏程度和买方蒙受损失金额将货物贬值。
　　ｃ．用符合合同规定的规格质量和性能的新部件替换有瑕疵部件，并承担买方所蒙受的一切直接损失及费用。新替换部件的保质期须相应延长。
　　（２）若卖方在收到买方上述索赔书后一个月之内未予答复，则视为卖方接受索赔。
　　第十六条不可抗力
　　（１）如签约双方中任何一方受不可抗力所阻，无法履约，履约期限则按照不可抗力影响履约的时间作相应延长。
　　（２）受阻方应在不可抗力发生和终止时尽快电告另一方，并在事故发生后１４天内将主管机构出具的事故证明书挂号航空邮寄给另一方认可。
　　（３）如果不可抗力事故持续超过１２０天，另一方有权用挂号航空邮寄书面通知，通知受阻一方终止合同，通知立即生效。
　　第十七条仲裁
　　（１）凡由于执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决。如果不能解决，则可诉诸仲裁。
　　（２）仲裁应提交中国北京中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其程序仲裁，也可提交双方同意的第三国仲裁机构。
　　（３）仲裁机构的裁决具有最终效力，双方必须遵照执行，仲裁费用由败诉一方承担。仲裁机构另有裁定者除外。
　　（４）仲裁期间，双方应继续执行除争议部分之外的合同其它条款。
　　第十八条延期和罚款
　　如卖方不能按 合同规定及时交货，除因不可抗力事故之外，若卖方同意支付延期罚款，买方应同意延期交货，罚款通过议付行在议付时扣除，但是罚款额不超过货物总值的５％，罚金率按每星期０．５％计算。不足一星期者按一星期计。如果卖方交货延期超过合同规定船期十星期，买方有权撤销合同。尽管撤销了合同，卖方仍须向买方立即支付规定罚款。
　　第十九条附加条款（如果上述条款与下列附加条款不符，将以后者附加条款为准）
　　此鉴：
　　本合同由双方于＿＿年＿＿月＿＿日用＿＿文签署，原本一式＿＿份，买卖双方各执＿＿份。合同以下述（）款为生效方式：
　　（１）立即生效。
　　（２）合同签署后＿＿天内，由双方交换确认书后生效。
　　（３）
　　买方：＿＿＿＿卖方：＿＿＿＿
　　签名：＿＿＿＿签名：＿＿＿＿
经济适用住房买卖合同(QGF----001) 买卖合同（2） 　　经济适用住房买卖合同(qgf--XX--001)
　　合同编号：___________________
　　经济适用住房买卖合同说明
　　1．本合同文本为本市经济适用住房专用合同文本。签约以前，买受人应当仔细阅读本合同有关条款内容。
　　2．本合同所称经济适用住房是指经政府批准，享受政府扶持政策，向城镇中低收入家庭出售的微利商品住宅。
　　3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文视为双方同意内容。
　　4．本合同文本涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5．对合同文本【　 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
　　6．在签订合同之前，出卖人应当向买受人出示有关证书、证明文件；买受人应向出卖人出示由经济适用住房主管部门出具的《经济适用住房购房证明》。
　　7．本合同条款由青岛市国土资源和房屋管理局和青岛市工商行政管理局负责解释。
　　合同双方当事人：
　　出卖人：_________________________________________
　　注册地址：_______________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________
　　企业资质证书号：_________________________________
　　法定代表人：____________ 联系电话：____________
　　委托代理人：____________ 　联系电话：____________
　　委托代理机构：___________________________________
　　注册地址：_______________________________________
　　营业执照注册号：_________________________________
　　法定代表人：__________　 联系电话：______________
　　买受人：________________________________
　　[本人]姓名：________________ [身份证]：__________
　　地址：___________________________________________
　　联系电话：_______________________________________
　　[委托代理人]姓名：_______________________________
　　地址：___________________________________________
　　联系电话：_______________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
　　第一条　项目建设依据
　　出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________。
　　该地块土地面积为_________，规划用途为_________。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________。建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为 _________，房地产开发经营许可证号为　_________。
　　第二条　经济适用住房销售依据
　　买受人持《经济适用住房购房证明》，编号 _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________。
　　第三条　买受人所购经济适用住房的基本情况
　　买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
　　该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________ ，建筑层数地上_________层，地下_________层。
　　该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
　　该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
　　第四条　计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
　　1．核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为（_________币）每平方米_______元，金额为（______币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　2．超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为（____________币）每平方米_______________元，金额为（_________币）_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　该经济适用住房金额合计为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
　　第五条　面积确认及面积差异的处理
　　经济适用住房交付后 ，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：
　　1．合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3% 以内（含3% ）时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
　　合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3% 的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
　　2．双方约定：
　　____________________________________________________________ 。
　　第六条　付款方式及期限
　　买受人按下列第_________种方式按期付款：
　　1．一次性付款
　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
　　2．分期付款
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称_________ ，帐号：_________　）
　　（1）_________年_________月 _________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元；
　　（2）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
　　（3）_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
　　（4）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾________ 万_________仟________佰________拾_________元。
　　3．贷款方式付款
　　（1）买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
　　（2）买受人应于_________　年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
　　（3）买受人应于_________ 年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
　　第七条　买受人逾期付款的违约责任
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
　　1．逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
　　2．逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________ %向出卖人支付违约金。
　　第八条　交付期限
　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________ 种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：
　　1．该经济适用住房经验收合格。
　　2．该经济适用住房经综合验收合格。
　　3．该经济适用住房经分期综合验收合格。
　　4．该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；
　　2．双方约定：
　　____________________________________________________。
　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
　　1．逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；
　　2．逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
　　第十条　规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十一条　交接
　　经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：
　　___________________________________________。
　　第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十三条　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的经济适用住房的装饰、设备标准应符合双方约定达到（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理：
　　1．买受人有权要求出卖人在_________日内达到本合同（附件三）的装饰、装修和设备标准。
　　2．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　3．双方约定：
　　___________________________________________。
　　第十四条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑代有关部门收取的费用和正常运行的承诺
　　出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
　　1．煤制气金额为：_________元，供气时间为：_________ ；
　　2． ___________________________ ；
　　3． ___________________________ ；
　　4． ___________________________ ；
　　5． ____________________________________ 。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1． ____________________________________；
　　2． ____________________________________。
　　第十五条　关于产权登记的约定
　　出卖人应当在经济适用住房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______％赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________ ％向买受人支付违约金。
　　第十六条　保修责任
　　《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该经济适用住房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　在经济适用住房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十七条　双方可以就下列事项约定：
　　1．该经济适用住房所在楼宇的屋面使用权；
　　2．该经济适用住房所在楼宇的外墙面使用权；
　　3．该经济适用住房所在楼宇的命名权；
　　4．该经济适用住房所在小区的命名权；
　　5．　_________________________。
　　第十八条　买受人使用期间不得擅自改变该经济适用住房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间和其他权利人共同有享用与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的权力，并承担相应的义务。
　　出卖人不得擅自改变与该经济适用住房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十九条　争议解决方式：
　　因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商调解不成，从以下两种方式中选择一种并在所选项下打√：
　　1．提交青岛仲裁委员会仲裁。（　 ）
　　2．依法向人民法院起诉。（　 ）
　　第二十条　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议：
　　____________________________________。
　　第二十一条　合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。空格部分填写的文与印刷文具有同等效力。
　　第二十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
　　第二十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
　　出卖人（盖章）：_____________________
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　委托代理人：_________________________
　　开户银行：___________________________
　　帐号：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　邮政编码：___________________________
　　签约地点： __________________________
　　买受人（盖章）：_____________________
　　地址：_______________________________
　　法定代表人：_________________________
　　委托代理人：_________________________
　　开户银行：___________________________
　　帐号：_______________________________
　　电话：_______________________________
　　邮政编码：___________________________
　　签约地点： __________________________
　　签约时间：_______年_______月_______日
　　工商行政管理机关鉴证意见：___________
　　经办人：_____________________________
　　鉴证机关（章）_______________________
　　______________年________月_________日
　　注：本合同鉴证须提供下列材料：
　　1．出卖人土地使用许可证复印件；
　　2．经济适用住房销售许可证复印件；
　　3．出卖人营业执照复印件；
　　4．签订本合同所有的正、副本；
　　5．本合同鉴证费按国家规定标准减半收取。
　　附件一 房屋平面图（略）
　　附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
　　附件三 装饰、设备标准
　　1． 外墙：________________
　　2． 内墙：________________
　　3． 顶棚：________________
　　4． 地面：________________
　　5． 门窗：________________
　　6． 厨房：________________
　　7． 卫生间：______________
　　8． 阳台：________________
　　9． 电梯；________________
　　10． 其他：________________
　　青岛市工商行政管理局
　　青岛市国土资源和房屋管理局
个私企业应重视买卖合同中的质量条款 买卖合同（3） 　　合同是企业经营活动的载体，是经济交往的纽带。买卖合同是所有有偿合同的典范，是最典型、普遍、广泛的交易形式。个体私营企业在签订买卖合同中，应注意如下事项：
　　1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，所谓权利瑕疵，是指第三人对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、解除合同和要求赔偿损失。
　　2、卖方如证实标的物无权利瑕疵，继而需确定标的物有无质量标准，是否存在质量缺陷，卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表面缺陷 (以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷 (即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。
　　注重以上事项，对处理解决买卖双方之间的纠纷至关重要，下面特举如下案例说明。
　　某年4月1日，a公司与b公司签订一份《买卖合同》，约定b公司向a公司购买______;型号在线测试仪及配件针床，未约定产品质量标准，余款货到付清。同年4月3日，b公司按约定先预付货款总额50%;5月12日，a公司向b公司交付合同项下的产品。12月1日，a公司以b公司未按约定付清余款，诉至法院。b公司签收诉状后，积极应诉：
　　(1)立即派员前往a公司所在市调查，证实涉案产品在该市及区质量技术监督局均未进行标准备案，违反了国家及该市关于企业产品标准备案的有关规定;
　　(2)收集产品在运行中存在诸多质量问题，虽几经a公司维修仍不能正常使用的证据。据此b公司提起抗辩并反诉，要求确认合同无效、双方互相返还财产。
　　一审法院审理认为，涉案产品系a公司属下企业在某市生产，该产品没有国家及行业质量标准，应当填写产品执行标准登记表，并提交质量技术监督局鉴定，以确定该产品的企业标准，无标准生产则无法确定产品质量是否合格，a公司生产及销售无标准产品，显然违法。一审判决，b公司退还产品，a公司返还货款。
　　a公司不服一审判决提起上诉，二审法院经审理，再次认定涉案产品没有国家标准，亦无部颁标准或行业等级，a公司也没有制定企业标准，亦未到有关部门对产品的标准进行备案，判令驳回了a公司的上诉。
　　一、二审判决生效后，a公司申请再审，再审法院受理后，认为买卖合同没有注明质量要求，不具备合同的主要条件，应认为无效，同时认定产品确有缺陷，驳回了a公司再审请求。
　　上述案例中，b公司充分应用了产品质量标准的法律规定，有效地维护了自身的合法权益，希望大家能够从这个案例中得到一些启迪，在今后的生产经营活动中，进一步加强《合同法》和有关法律法规的学习，依法签订和履行好合同，提高企业合同管理水平，促进企业健康快速发展。
国际货物买卖合同的根本违约制度 买卖合同（4） 　　国际货物买卖合同是营业地处于不同国家当事人之间签订的合同，会涉及许多复杂问题，本文主要依据《联合国国际货物销售合同公约》的规定试图分析根本违约制度。主要从各国类似的相关制度、根本违约的构成、类型、制度价值和后果方面进行初步探讨，得出《公约》的根本违约制度源于英美法，但是吸收了大陆法的合理成分，是当今世界贸易全球化和两****系融合的产物，促进了合同违约制度的完善。
　　关键 根本违约 可预见性 宣告合同无效
　　一、典型各国的根本违约制度
　　(一)英国普通法上的根本违约制度。根本违约(fundamental breach/substantial breach)来源于英国普通法，是从普通法中产生的一个分析范畴。对根本违约的判断，最初是根据违约所违反的合同条款的类型，19世纪末开始，英国法院将合同条款依其重要程度分为条件(condition)和担保(warranty),区分两者的主要意义在于：条件作为合同中重要的、根本性的条款，违反了条件即构成了根本违约，受害人不仅可以诉请赔偿，而且有权解除合同;而担保作为合同中次要的附属性的条款，只是”;某种应该履行，但如不履行还不至于导致合同解除的协议 “;，违反担保，受害人只能请求损害赔偿而不能解除合同。
　　根本违约适用条件理论的优越性在于确定性，只要确定了违约当事人违反的是条件条款或是担保条款，法院或当事人可以比较容易的对违约行为是否是根本违约，能否解除合同作出判断，减少损失。但是这种理论的缺点也是明显的，就是它存在操作上的障碍，因为在实践中判断区分当事人违反的义务在性质上是属于条件还是担保条款本身就是一个困难，而且，”;条件”;理论存在的另一个弊端是，只要一方违反了条件，即使对方并未因此遭受损害或损害极其轻微，对方也有权解除合同，这就常常成为对方当事人逃避对自己不利合同的手段，使得根本违约制度并未真正起到限制当事人轻易解除合同的作用。由此，从20世纪60年代开始，英国法以违约后果为根据，对非违约方的合同解除权加以限制，这主要是所谓的”;中间条款”;(intermediate terms, innominate terms)的合同条款新类型。这类条款比较复杂，无法简单地归入”;条件”;或”;担保”;条款。当事人违反这类条款，对方能否解除合同将取决于违约的性质及后果的严重程度。总之，英国普通法在判断是否构成根本违约问题上，经历了一个从以被违反的合同条款的性质为依据到以违约及其后果的严重程度为依据的过程，目前英国法已经主要是根据违约及其后果的严重程度来判断根本违约了 。
　　(二)美国法的重大违约制度。美国法与英国法不同,没有使用”;根本违约”;的概念,而是采用”;重大违约(material breach)”;或”;根本性不履行(substantial non-performance)”;概念,把违约分为轻微违约和重大违约,一般只有构成重大违约,非违约方才有解除合同的权利之可能(因为有时即使构成重大违约,非违约方也不能立即解除合同,而应先给予违约方充分的自行补救的机会)。但实质上这一标准不适用于货物买卖合同,如果货物或提示交付的单据在任何方面不符合合同,即使轻微违约,除非当事人另有约定,买方可以全部拒收货物(《美国统一商法典》第2;601条)。至于是否构成重大违约,《美国合同法重述(第2次)》第241条规定的主要考虑因素是:(1)受损害方在多大的程度上失去了他所合理预期的从合同中应得到的利益;(2)受损害一方的损失在多大程度上是可以适当补救的;(3)如果受损害一方终止履行,有过失一方在多大程度上会遭受侵害;(4)有过失一方弥补过失可信度;(5)有过失一方的行为在多大程度上符合”;善意”;与”;公平交易”;准则。 那么,法官在判案中认定根本违约时如何具体适用呢?是只具备其中一个因素即可,还是同时具备五个因素才行呢?有没有一个份量比较重呢?纽约州上诉法院法官西巴黎克(ciparick)在近期的一个案例中指出,是否适用”;严重