年物业服务合同范本2.docx

此资料由网络收集而来，如有侵权请告知上传者立即删除。资料共分享，我们负责传递知识。
2020年物业服务合同范本
　　合同(Contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有国家法律约束力 。下面是小编收集整理的20xx年物业服务合同范本，欢迎借鉴参考。
　　20xx年物业服务合同范本(一)
　　委托方(以下简称甲方)：
　　组织名称：_________________________
　　代表人：___________________________
　　地址;_____________________________
　　联系电话：_________________________
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　企业名称：_________________________
　　法定代表人：_______________________
　　注册地址：_________________________
　　联系电话：_________________________
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将______________(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：________________
　　座落位置：________市________区________路(街道)________号
　　四至：________________________
　　占地面积：________平方米
　　建筑面积：________平方米
　　(委托管理的物业构成细目见附件)
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________。
　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________。
　　第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________。
　　第七条 公共绿地的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所________、________、________。
　　第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________。
　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______。
　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1.物业管理费：________________
　　2.保洁费：________________
　　3.保安费：________________
　　4.房屋设备运行费：________________
　　5.维修养护费：________________
　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、________等措施。
　　第十六条 其他委托事项
　　第三章 委托管理期限
　　第十七条 委托管理期限为______年。自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止。
　　第四章 双方权利义务
　　第十八条 甲方权利义务
　　1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
　　2.制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约;
　　3.审定乙方制定的物业管理方案;
　　4.检查监督乙方管理工作的执行情况;
　　5.审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　6.在合同生效之日起________日内向乙方提供________平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项执行;
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米________元租用，其租金收入用于________。
　　7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起________日内向乙方提供;
　　8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以________方式偿付;
　　9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
　　(1)________________
　　(2)________________
　　10. 协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。
　　第十九条 乙方权利义务
　　1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安;
　　2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3.按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
　　4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划， 经双方议定后由乙方组织实施;
　　6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
　　7.每______个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况;
　　8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
　　9.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
　　第五章 物业管理服务要求标准
　　第二十条 乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到______% 。
　　1.房屋外观：____________
　　2.设备运行：____________
　　3.房屋及设施、设备的维修、养护：____________
　　4.公共环境：__________________
　　5.绿化：__________________
　　6.交通秩序：__________________
　　7.保安：__________________
　　8.急修：__________________
　　小修：__________________
　　第六章 物业管理服务费用
　　第二十一条 物业管理服务费
　　1.管理费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取;
　　2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取;
　　3.保安费由乙方按建筑面积生平方米______元或按套每户______元向业主或物业使用人收取;
　　4.高层住宅电梯、水泵、______运行费按实结算，由乙方向业主收取;
　　5.管理服务费标准的调整，按______调整;
　　6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条　住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的______倍收取。
　　第二十三条　车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取;
　　1.露天车位：____________
　　2.车库车位：____________
　　第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条　乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
　　1.____________
　　2.____________
　　第二十六条 房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
　　第七章 违约责任
　　第二十七条 甲方违反本合同第十八条第______款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条　乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条 甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方______元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章 附则
　　第三十一条 双方约定自本合同生效之日起______天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
　　第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条 本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条 因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十六条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请________市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
　　第三十八条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满________天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条 本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：___________________
　　代表人：_____________________
　　乙方签章：___________________
　　代表人：_____________________
　　20xx年物业服务合同范本(二)
　　委托方(以下简称甲方)：_________
　　名称：_________
　　主任：_________
　　地址：_________
　　联系电话：_________
　　受托方(以下简称乙方)：_________
　　企业名称：_________
　　法定代表人：_________
　　注册地址：_________
　　联系电话：_________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　物业基本状况
　　物业名称：_________
　　物业类型：_________
　　座落位置：_________区(市)县_________路(街道)_________号
　　四至：东_________南_________西_________北
　　占地面积：_________平方米
　　建筑面积：_________平方米
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
　　第二章　委托管理服务事项
　　第四条　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。
　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。
　　第六条　附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。
　　第七条　共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。
　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。
　　第九条　公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。
　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理、_________。
　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
　　第十一条　维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。
　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_________。
　　第十三条　根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
　　第十五条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。
　　第十六条　其它委托事项
　　1、_________;
　　2、_________;
　　3、_________。
　　第三章　委托管理期限
　　第十七条　委托管理期限为_________年(不超过3年)。自_________年_________月_________日_________时起至_________年_________月_________日_________时止。
　　第四章　双方权利义务
　　第十八条　甲方权利义务
　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系;
　　2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用;
　　3、审定乙方拟定的物业管理方案;
　　4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况;
　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告;
　　6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告;
　　7、在合同生效之日起_________内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
　　8、在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第_________项执行;
　　(1)无偿使用;
　　(2)按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
　　9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：
　　(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　(2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
　　(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
　　(4)物业管理所必需的其他资料。
　　并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　(1)_________;
　　(2)_________;
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
　　12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金;
　　13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;
　　14、_________。
　　第十九条　乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动;
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;
　　7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。
　　8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
　　9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
　　11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;
　　12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;
　　13、_________。
　　第五章　物业管理公共服务质量
　　第二十条　乙方须按下列约定，实现目标管理：
　　1、房屋外观;
　　2、设备运行;
　　3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
　　4、公共环境卫生;
　　5、绿化;
　　6、交通秩序与车辆停放;
　　7、公共秩序维护与协助消防;
　　8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_________。
　　上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。
　　第六章　物业管理服务费用
　　第二十一条　物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
　　2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________;
　　3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年])交纳一次，每次交纳费用时间为_________。
　　4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。
　　5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。
　　6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
　　7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;
　　8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;
　　9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理;
　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
　　(2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;
　　(3)_________。
　　第二十二条　车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
　　1、露天车位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　2、车库：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　3、摩托车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　4、自行车：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;
　　5、_________。
　　第二十三条　乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十四条　乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：
　　1、_________;
　　2、_________;
　　3、_________;
　　第二十五条　房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。
　　第二十六条　经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。
　　第二十七条　乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。
　　第二十八条　房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;
　　_________。
　　第七章　违约责任
　　第二十九条　甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第三十条　乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十一条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十二条　甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。
　　第三十三条　甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。
　　第三十四条　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。
　　因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第三十五条　甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　第三十六条　因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
　　第八章　附则
　　第三十七条　自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十八条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十九条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第四十条　本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第四十一条　本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第四十二条　本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
　　第四十三条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第四十四条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：
　　(一)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(二)依法向人法院起诉。
　　第四十五条　甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。
　　第四十六条　本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。
　　第四十七条　本合同自_________起生效。
　　甲方(签章)：_________　　　　　　　　乙方(签章)：_________
　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　20xx年物业服务合同范本(三)
　　代表人：
　　地址;
　　联系电话：________
　　受委托方：________
　　代表人：________
　　注册地址：________
　　联系电话：________
　　物业基本情况
　　物业类型：住宅及配套设施
　　座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号
　　占地面积： 平方米
　　建筑面积：____平方米
　　第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
　　第二条 委托服务的事项
　　受托方应提供以下服务：
　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等;
　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等;
　　3、公共绿地的养护与管理;
　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等;
　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护;
　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办;
　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料;
　　8、按北京市政府有关规定代收、代缴水电等费用;
　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止(限于紧急状态且不得使用器械)向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施;
　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。
　　第三条 服务收费标准
　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
　　1、保洁费(含化粪池清掏费和垃圾清运费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取;
　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取;
　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取;
　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收;
　　6、电梯费(含电梯检验费与电梯用电费)，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收;
　　7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取;
　　8、管理费(含营业税与物业服务公司的利润)，由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取;
　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取;
　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取;停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取;临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。
　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第1-6项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。
　　第四条 交费办法
　　上述第1-7项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出(含提供相关劳务的工人工资)相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人(由业主委员会代表)受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
　　管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。
　　业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金;逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金;从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
　　第五条 家庭服务
　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准(维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内)与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布，房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费;在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
　　第六条 服务标准
　　受托方的服务质量应达到下列要求：
　　1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。
　　2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
　　3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。
　　4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。
　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。
　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任(就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责)
　　7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。
　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
　　9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上;小修：72小时内完成，及时率达80%以上。
　　10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
　　第七条 保障措施
　　为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：
　　1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度;
　　2、检查受托方管理、服务工作的执行情况;
　　3、审查受托方的费用支出情况(管理费除外)并在小区内公告;
　　4、按季(或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定)就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。
　　委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：
　　1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房(已提供);
　　2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料(这些材料已由开发商交给受托方);
　　3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交;
　　4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
　　第八条 奖惩
　　受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效(质量)节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务