经典物业管理服务合同范本.docx

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经典物业管理服务合同范本
　　物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会，下同)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议，今天小编就给大家来参考一下服务合同，希望大家来多多参考哦
　　物业管理服务合同范本参考
　　甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)
　　乙方(受托方)：_________(物业管理公司)
　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条　物业管理内容
　　1.物业基本情况
　　(1)物业类型：_________。
　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。
　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。
　　(4)占地面积：_________平方米。
　　(5)建筑面积：_________平方米。
　　2.委托管理事项
　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　(6)交通、车辆行驶及停泊。
　　(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
　　(8)社区文化娱乐活动。
　　(9)物业及物业管理档案、资料;
　　(1)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
　　第二条　委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
　　第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金
　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：
　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;
　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：
　　(1)按政府规定的标准调整;
　　(2)按每年_________%的幅度上调;
　　(3)按每年_________%的幅度下调;
　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
　　(5)按双方议定的标准调整_________。
　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
　　(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
　　(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：
　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
　　(2)由乙方承担;
　　(3)在_________费用中支付。
　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：
　　(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;
　　(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
　　第四条　其他有偿服务费用
　　1.车位及其使用管理服务费用：
　　(1)机动车：_________;
　　(2)非机动车：_________;
　　2.有线电视：_________;
　　3._________。
　　第五条　代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。
　　第六条　物业管理期限
　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
　　第七条　双方权利、义务
　　1.甲方权利义务：
　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;
　　(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;
　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
　　(1)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2.乙方权利义务：
　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
　　(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
　　(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
　　(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
　　(1)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
　　(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第八条　物业管理目标和经济指标
　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
　　2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
　　第九条　风险抵押
　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。
　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第十条　奖罚措施
　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。
　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第十一条　合同更改、补充与终止
　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第十二条　声明及保证
　　甲方：
　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　乙方：
　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
　　3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
　　第十三条　保密
　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
　　第十四条　不可抗力
　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
　　第十五条　通知
　　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　各方通讯地址如下：_________。
　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　　第十六条　争议的处理
　　1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十七条　解释
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　第十八条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十九条　合同效力
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
　　有关前期物业管理服务合同
　　第一章　总则
　　第一条　　双方主体
　　委托方(以下简称甲方)： 受委托方(以下简称乙方)：
　　组织名称：XXX万科XX置业有限公司 企业名称：XXX万科物业管理有限公司
　　代表人： 法定代表人：
　　地址： 注册地址：
　　联系电话： 联系电话：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将万科四季花城(物业名称)委托乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条　　物业基本情况
　　物业类型： 住宅及公建配套
　　坐落位置： XX市XXX(街道)XXXX弄
　　占地面积： 16.65万平方米
　　建筑面积： 16.67万平方米
　　第三条　　 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物 业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章　委托管理事项
　　第四条　　 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、公共屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、公共庭院。
　　第五条　　 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、室外消防设施、楼内消防设施设备、配电房、泵房、弱电系统、周界报警、监控设备。
　　第六条　　 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行车棚、停车位。
　　第七条　　 公共绿地的养护和管理，包括：绿地内苗木定期杀虫、化学除虫;绿地定期养护(割草、修剪、整形、松土、防冻、浇水)。
　　第八条　　 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括：会所、儿童乐园、室外娱乐休闲设施、景观设施。
　　第九条　　 公共环境卫生，包括：房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集。
　　第十条　　 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条　 维持公共秩序，包括：安全监控、巡视、门岗执勤、突发事件处理。
　　第十二条　 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 负责向业主和物业使用人按每户的建筑面积收取下列费用：
　　1、多层住宅：1.4元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)
　　2、一般非居住用房：4.2元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)
　　3、餐饮商业用房：5.元/平方米/月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)
　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。
　　第十五条 对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。
　　第十六条 其它委托事项
　　1、对住宅区内业主、使用人的自用部位和设备的维修、更新提供有偿服务。
　　2、对有关住宅区的商业用房及其他合作服务项目进行管理。
　　3、推进社区文化建设。
　　第三章　委托管理期限
　　第十七条 委托管理期限为自第一套住宅交付使用之日起至业主大会成立并与所委托的物业管理单位签定物业管理服务合同为止。
　　第四章　双方权利义务
　　第十八条 甲方权利义务
　　1、负责制定“住宅使用公约”和“住宅使用说明书”并将其作为租、售合同的
　　附件要求全体业主和物业使用人遵守;
　　2、审定乙方制定的物业管理方案;
　　3、检查监督乙方管理工作的执行情况;
　　4、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;
　　5、负责保修责任内房屋、设备、设施维修及返修;
　　6、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于正式交付使用前3天向
　　乙方提供;
　　7、协调、处理物业交付使用前后未尽遗留问题;
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　第十九条 乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案;
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反“住宅使用公约”的行为进行处理;
　　4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施;
　　6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
　　7、每6个月向全体业主和物业使用人公布财务报表;
　　8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
　　9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。
　　第五章　物业管理服务要求标准
　　第二十条 乙方需达到下列管理目标：
　　1、公共建筑外观，整洁、无破损;
　　2、设备运行，运行率正常;
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护完好;
　　4、公共环境，美观、整洁;
　　5、绿化，一级绿地养护标准;
　　6、交通秩序良好;
　　7、小区安全，无责任事故;
　　8、急修，15分钟内到达现场;一般维修3分钟内到达现场;
　　第六章　物业管理服务费用
　　第二十一条 物业管理服务费
　　1、管理费和运行费由乙方按建筑面积(多层)每平方米1.4元/月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)向业主或物业使用人收取。
　　2、对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条 住宅区域内的一般非居住用房管理服务费由乙方按建筑 面积每平方米4.2元 /月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)向业主或物业使用人收取。餐饮商业用房管理服务费由乙方按建筑面积每平方米5.元/月(其中包括公共水电、水泵运行费.3元/平方米/月)向业主或物业使用人收取。
　　第二十三条 地面机动车位占用费由乙方按每只15元/月标准向车位使用人收取(其中乙方收取6元作为管理服务维保费用，9元纳入小区维修基金)。
　　第二十四条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条 乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
　　1、特约服务按双方约定收费;
　　2、自用设备收费按维修处公开的收费标准;
　　第二十六条 保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由甲方承担。
　　第七章　违约责任
　　第二十七条 甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同。
　　第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条 乙方违反合同第六章的规定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条 甲乙双方任何一方无法律、合同依据提前终止合同的违约方应赔偿对方违约金，违约金额另行协商;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章　附则
　　第三十一条 双方约定自本合同委托管理期限开始前3天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十二条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第三十三条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵守中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条 本合同正本共陆页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请上海市仲裁委员会仲裁决定。
　　第三十七条 合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满3天前向对方提出书面意见。
　　第三十八条 本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章： 乙方签章：
　　代 表 人： 代 表 人：
　　日　 期 ： 日　 期 ：
　　前期物业服务合同阅读
　　甲方(建设单位)：___________________
　　组织名称：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　联系电话：___________________________
　　乙方(物业管理企业)：_______________
　　企业名称：___________________________
　　法定代表人：_________________________
　　地址：_______________________________
　　联系电话：___________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
　　第一章
　　物业管理区域概况
　　第一条
　　物业基本情况
　　物业名称：_______________________物业类型：_________
　　座落位置：_______________________
　　占地面积：_______ 平方米;建筑面积：___________平方米
　　四至：东至：_________________南至：_________________
　　西至：_________________北至：_________________
　　其他：______________________________________________。
　　第二条
　　具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
　　第二章
　　物业服务事项
　　第三条
　　乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：
　　1.物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置、________________。
　　2.物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、________________________。
　　3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_______。
　　4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_____________。
　　6.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
　　7.交通与车辆停放秩序的管理。
　　8.公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________________。
　　前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。
　　9.物业档案资料管理。
　　1.物业专项维修资金的使用。
　　11.装修管理。
　　12.接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定)。
　　13.物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
　　14.法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
　　第四条
　　在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
　　1.______________________________________________。
　　2.______________________________________________。
　　3.______________________________________________。
　　第三章
　　物业服务质量
　　第五条
　　乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具体服务标准见附件三)。
　　第四章
　　物业服务费用
　　第六条
　　本物业管理区域的物业服务收费选择以下第种方式：
　　1.包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)
　　根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：
　　(1)住宅：________元/月•平方米
　　(2)写字楼：______元/月•平方米
　　(3)商业物业：________元/月•平方米
　　(4)其他物业：________元/月•平方米
　　业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2.酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)
　　本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：
　　(1)住宅：________元/月•平方米
　　(2)写字楼：________元/月•平方米
　　(3)商业物业：________元/月•平方米
　　(4)其他物业：________元/月•平方米
　　乙方选择以下第的种方式对物业服务资金提取酬金：
　　(1)乙方每月/每年按________元的标准从物业服务资金中提取;
　　(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额________%的比例提取。
　　预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
　　3.物业管理区域清洁卫生费用;
　　4.物业管理区域绿化养护费用;
　　5.物业管理区域秩序维护费用;
　　6.办公费用;
　　7.物业管理企业固定资产折旧;
　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9.____________________________________________。
　　预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
　　第七条
　　共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。
　　第八条
　　业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。
　　纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用或物业服务资金由甲方全额交纳。
　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。
　　物业服务费用或者物业服务资金按______(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前____日内履行交纳义务
　　第九条
　　物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由________________承担。
　　第十条
　　停车收费分别采取以下方式
　　1.停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位________元/个•月;车库车位________元/个•月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中________元/个•月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;
　　2.停车场属于甲方所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照露天停车位________元/个•月;车库________元/个•月标准向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位________元/个•月、车库车位________元/个•月标准提取停车管理服务费;
　　3.业主自行购置车位的，应按露天车位________元/个•月、车库车位________元/个•月标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　第十一条
　　乙方应与业主或物业使用人签订书面的《停车协议》，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。
　　第十二条
　　本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按下列标准支付使用费：
　　1.________________________________________________。
　　2.________________________________________________。
　　3.________________________________________________。
　　第十三条
　　乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费;乙方经营配套商业设施，可按标准提取管理服务费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。
　　第十四条
　　乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。
　　第十五条
　　乙方接受业主委托，提供专项服务的，专项服务的内容和费用按其约定执行。
　　第十六条
　　其他约定______________________________________。
　　第五章
　　双方的权利义务
　　第十七条
　　甲方的权利义务
　　甲方享有的权利：
　　1.审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告、监督检查乙方各项方案计划的实施;
　　2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
　　3.制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;
　　4.实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;
　　5.依据法律、法规规定享有的其他权利。
　　甲方应履行的义务：
　　1.在销售物业之前，制定《业主临时公约》，并向物业买受人明示、说明，要求物业买受人书面承诺遵守《业主临时公约》。
　　2.甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务;
　　3.乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：
　　(1)所有建设项目按批准的规划设计和有关专业要求全部建成，并满足使用要求;
　　(2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，围墙大门建设完毕，具备封闭式管理的要求;
　　(3)机动车停车场、自行车库、垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用;
　　(4)供水、供电、供热、供冷、供气、电梯、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供应或正常使用;
　　4.在查验过程中，甲方应对甲乙双方查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题予以确认：
　　(1)_______________________________