个人商业用房借款合同.docx

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个人商业用房借款合同
　　商业用房贷款对象是指具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的60%，贷款期限最长为2019年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可浮动变化。
　　商业用房贷款合同范文1
　　甲方：_______银行
　　乙方：____________
　　经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_____________________的___________项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称“商业用房贷款”)。为明确双方权利义务，特订立本协议。
　　第一条　甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订《商业用房抵押借款合同》的借款人。
　　第二条　甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_______万元(大写______________万元)。抵押贷款额度有效使用期自____年____月____日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。
　　第三条　甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_____%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的____%)。贷款期限最长不超过____年。
　　第四条　每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的《商业用房抵押借款合同》的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。
　　第五条　甲方应按照《商业用房抵押借款合同》的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。
　　第六条　乙方承诺
　　1.所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住。
　　2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。
　　3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。
　　4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。
　　5.在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立“回购保证金专户”，按照甲方商业用房贷款余额的____%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以《商业用房抵押借款合同》的记载为准。
　　第七条　乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。
　　保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。
　　经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。
　　第八条　乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担。
　　第九条　在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。
　　第十条　乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。
　　第十一条　一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。
　　第十二条　未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。
　　第十三条　其他事项
　　第十四条　本协议一式____份，双方各持____份，效力相同。
　　第十五条　提示
　　甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。
　　甲方(公章)：_______________　　乙方(公章)：______________
　　负责人：__________________　　法定代表人：______________
　　或授权代理人：____________　　或授权代理人：____________
　　签约日期：_______________________________
　　签约地点：________________________________
　　商业用房贷款合同范文2
　　借款人姓名：____________________________
　　住所：__________________________________
　　身份证号码：____________________________
　　电话：__________________________________
　　邮政编码：______________________________
　　开户银行及账号：________________________
　　贷款人：________________________________
　　住所：__________________________________
　　法定代表人(或负责人)：________________
　　电话：__________________________________
　　邮政编码：______________________________
　　借款人(以下称甲方)：__________________
　　贷款人(以下称乙方)：__________________
　　甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。
　　第一条　借款金额
　　甲方向乙方借款______(币别)______佰______拾______万______仟元整。
　　第二条　借款期限
　　甲方借款期限为______月(自贷款发放之日起算)。
　　第三条　借款利率和计息方法
　　借款利率为(月/年)息_____，按_____结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算
　　第四条　借款用途
　　此贷款只能用于________________________。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。
　　第五条　本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。
　　第六条　提款方式
　　甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或(开发商)在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。
　　第七条　还款方式
　　本合同项下的贷款本息采用____________________(等额本息还款法/等额本金还款法)归还。
　　第八条　还款计划
　　甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为____日。
　　甲方还款采用如下第 种方法：
　　1.采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息__________元。
　　2.采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为：
　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元
　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元
　　第_________年每月__________________元　　　第_________年每月__________________元
　　第九条　贷款担保
　　本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保：
　　1.由__________________提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》，编号为__________________。
　　2.由_________________提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，编号为__________________。
　　3.由__________________提供质押担保，并另行签订《质押合同》，编号为__________________。
　　本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。
　　第十条　提前还款
　　1.借款人如需提前还款，必须在还款日前____天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。
　　2.经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的____(比例)计收损失补偿金;
　　3.经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。
　　第十一条　甲、乙双方的主要权利和义务
　　1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;
　　2.甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息;
　　3.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;
　　4.乙方有权检查、监督贷款的使用情况;
　　5.乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。
　　第十二条　合同的变更和解除
　　本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。
　　第十三条　违约责任
　　1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金;
　　2.甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计(加)收利息;
　　3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回：
　　3.1　甲方未按合同规定用途使用贷款;
　　3.2　甲方逾期未付本金或利息超过____日;
　　3.3　甲方逾期未付款项总额达____元人民币;
　　3.4　甲方在其他合同项下发生违约事件;
　　3.5　甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;
　　3.6　甲方向乙方提供虚假的证明材料;
　　3.7　甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;
　　3.8　保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押;
　　3.9　甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;
　　3.10　甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。
　　第十四条　费用
　　与本合同有关的费用________________，法律另有规定的除外。
　　第十五条　本合同争议的解决方式
　　甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第________种方式解决：
　　1.向合同签订地人民法院起诉;
　　2.向_______仲裁委员会提出仲裁。
　　在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。
　　第十六条　甲、乙双方约定的其他事项
　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
　　2. ____________________________
　　3. ____________________________
　　第十七条　本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。
　　第十八条　本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。
　　第十九条　本合同正本一式____份，甲、乙双方各执一份，副本____份。
　　甲方：(签字、盖章)________________
　　乙方：(公章)______________________
　　签订地点：_______________________
　　___________年__________月______日
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