长沙市厂房租赁合同范本.docx

2021最新长沙市厂房租赁合同范本
出租人(以下简称甲方)：
公民身份证号码/统一社会信誉代码：
联络方式：
联络/送达地址：
承租人(以下简称乙方)：
公民身份证号码/统一社会信誉代码：
联络方式：
联络/送达地址：
按照《中华人民共和国合同法》及《长沙房屋租赁治理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的根底上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条　厂房根本情况
1、厂房坐落于，建筑面积平方米。
2、厂房权属情况：
甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：。
3、厂房______（是 / 否） 已设定了抵押。
4、该厂房现有装修及设备、设备情况详见本合同附件（《设备设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同商定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收按照。
第二条　厂房租赁情况
乙方租赁该厂房运营范围为。未经甲方同意，乙方不得擅自更改运营工程。
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途，假设土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，那么承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要理解相关商业规划和有关政策等，假设承租人将要运营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致人力、财力的浪费。
在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别商定相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约责任。
第三条　租赁期限
1、厂房租赁期自年月日至年月日，共计__年个月。
2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、租赁期满，甲方接着出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第四条　租金及押金
风险提示：明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付按照。假设采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护本人的合法权益。
另外，最好商定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
1、租金标准：
自年月日至年月日，月租金为元整（￥：）， 年月日至年月日，月租金为_________ 元整（￥：）。
2、支付方式：_______（现金/银行转账）。
3、各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于年月_____日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自年_________月日至年月日止），该期间免收租金。
5、甲方应当于向乙方提供租赁发票。
6、合同租金为含税价。
7、押金：乙方在签订本合同后日内须向甲方缴纳元整 （￥：）作为押金。
租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
8、甲方指定的银行收款账户信息如下：
开户行：
户名：
账号：
甲方保证其提供的账户信息真实、有效，如欲变更账号的，应以书面方式提早日通知乙方，否那么因此产生的不利后果由甲方自行承担。
第五条　其他相关费用的承担方式
租赁期内的以下费用中，由甲方承担，由乙方承担：
（1）水费；（2）电费；（3）费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业治理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设备维修费；（13）其他费用。
本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应按照乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 厂房的交付与返还
风险提示：明确财产交接事项
承租人进展房屋设备的清点与交接时，做好财务清单，假设可以确实是进展拍照描绘，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此拘留押金。
假设出租方不能按照商定交付标的物或交付的标的物不符合商定条件，例如房屋面积与合同商定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追查对方的违约责任，可以采取书面方式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
1、厂房交付：甲方应于年月日前将租赁物按商定条件交付给乙方。《设备设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
2、厂房返还
乙方经甲方同意对厂房进展装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设备设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设备及水电使用等情况进展验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
（1）对未与厂房构成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
（2）对与厂房构成附合的装饰装修部分，详细处理方法如下：
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条 维修、装修
风险提示：明确修缮责任
假设在使用过程中，房屋及其附属设备出现征询题或缺点，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提早明确的，否那么，一旦出现征询题，极易产生纠纷。
为防止风险，应特别留意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常运营。
此外，承租人应该保护住房和各种设备，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设备处于适用和平安的状态。
2、厂房及其附属物品、设备设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的____日内进展维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直截了当从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房阻碍乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设备发生损坏或缺点的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
4、乙方装修厂房时增设的附属设备、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
5、甲方同意乙方对所租赁厂房进展装修正造，但不得破坏厂房主体构造。
第八条　承诺与保证
1、甲方承诺与保证
（1）甲方应保证所交付厂房的建筑构造和设备设备符合建筑、消防、治安、卫生等方面的平安条件，不得危及人身平安。
（2）甲方保证所出租的厂房供水、供电。
（3）甲方保证乙方可以使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，同时应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋材料、文件，协助乙方办理有关行政手续。假设因甲方缘故导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照____个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2、乙方承诺与保证
（1）乙方应保证获得在本合同商定的租赁场所运营的合法资质，自行办理在租赁场所运营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所运营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
（2）乙方应保证遵守厂房所在区域的物业治理规约。
第九条　转租
甲方同意乙方有权对厂房进展部分或全部转租，但不得改变厂房用途。
第十条　合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力导致本合同无法接着履行的，本合同自行解除。
3、甲方有以下情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）拖延交付厂房达_______日的。
（2）交付的厂房严峻不符合合同商定或阻碍乙方平安、健康的。
（3）不承担商定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。
4、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：
（1）不按照商定支付租金达_______日的。
（2）欠缴各项费用达_______元的。
（3）擅自改变厂房用途的。
（4）擅自拆改变动或损坏厂房主体构造的。
（5）利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活的。
第十一条　违约责任
风险提示： 明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违犯合同的行为，并在合同中规定相应的惩办方法，通过明确违约时需要承担的责任，来催促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，假设承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假设出租人未按商定装备器具等，承租人可以与其协商降低房租等。
1、甲方违约责任
（1）甲方有第十条第三款商定的情形之一的，应向乙方支付_______元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
（2）租赁期内，甲方需提早收回厂房的，应提早_______日通知乙方，并按_______个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
（3）因甲方未按商定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（4）甲方未按商定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的_______%向乙方支付违约金，同时实际交付厂房日作为租金起算日。
2、乙方违约责任
（1）乙方有第十条第四款商定的情形之一的，应向甲方支付_______元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
（2）租赁期内，乙方需提早退租的，应提早_______日通知甲方，并按_______个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
（3）乙方未按商定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的_______%向甲方支付违约金。
（4）乙方未按商定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的_______%向甲方支付违约金。
第十二条　不可抗力
1、本合同履行期间，如发生不可抗力要素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起_______日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，那么遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
2、因不可抗力或其他不可归责于双方的缘故，使本合同第一条所商定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力阻碍期间的租金。假设租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条　合同争议的处理方法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条　其他商定事项
1、在本合同商定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备撤除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金_______元。乙方如有对房屋进展装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面方式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份。
（以下无正文）
甲方：
日期： 年 月 日
乙方：
日期： 年 月 日