标准小产权房买卖合同.docx

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标准小产权房买卖合同
　　小产权房-产权区分
　　国家发产权证的叫”;大产权房”;，国家不发产权证的叫”;小产权房”;。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
　　1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。本文由整理，欢迎阅读!
　　篇一：
　　(合同编号：)
　　合同双方当事人：
　　出卖人：__________________________
　　注册地址：________________________
　　营业执照注册号：__________________
　　企业资质证书号：__________________
　　法定代表人：_______________联系电话：_______________________
　　邮政编码：________________________
　　委托代理人：____________________地址：
　　邮政编码：_________联系电话：____________________
　　委托代理机构：
　　注册地址：________________________
　　营业执照注册号：__________________
　　法定代表人：______________联系电话：__________________
　　邮政编码：________________________
　　买受人(须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系)：______________________________
　　【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________
　　地址：__________________________
　　邮政编码：________________联系电话：______________________
　　【委托代理人】姓名：_____________国籍：_____________
　　地址：
　　邮政编码：________________联系电话：___________________
　　共有人：
　　姓名：　　　　　　　　　　国籍：
　　【身份证】【护照】
　　【委托代理人】姓名：　　　　　　　　国籍:
　　地址：
　　邮政编码：　　　　　　　　联系电话：
　　委托代理机构：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：
　　邮政编码：　　　　　　　　联系电话：
　　拓展阅读：小产权房购买风险
　　(一)法律效力
　　”;小产权房”;买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　(二)房产转让
　　”;小产权房”;拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　(三)政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　(四)监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。