房地产行业借款合同范本.docx

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房地产行业借款合同范本
　　近几年来,我国房地产市场发展迅猛,一片繁荣。不可否认,房地产市场的兴旺具有十分重大的意义和作用。房地产市场的发展在促进我国国民经济的增长,提高人民生活水平方面发挥了非常巨大的作用。可是,异常火爆的房地产业在发展过程中也出现了许多的问题,比如暴露出的房地产信贷风险。针对这个问题，以下是范文网小编为大家精心准备的：房地产行业借款合同相关范本。欢迎参考阅读!
　　房地产行业借款合同范本如下：
　　借款人：________________________
　　贷款人：________________________
　　借款人因________开发项目，向贷款人申请人民币贷款_____万元，期限为______年。根据我国有关法律规定，经双方当事人平等协商，自愿签订本借款合同。
　　第一条定义与解释
　　1.1在本合同中，下列术语具有如下含义：
　　1.1.1“银行营业日”指贷款人所在地法定工作日。
　　1.1.2“信息日”指每季最后一个月的20日。
　　1.1.3“借款人”指依据本合同借用贷款的人，包括其继承人、受让人。
　　1.1.4“贷款人”指依据本合同发放、管理贷款的银行，包括经办贷款和空军部队施帐户监管的银行。
　　1.1.5“提款期”指借款人依据本合同第6.1条提取贷款的期间，包括推迟提款的期间。
　　1.1.6“还款期”指借款人依据本合同第6.7条是还贷款的期间，包括贷款展期的期间。
　　1.1.7“宽限期”指允许借款人迟延履行义务而不视为违约的期间。
　　1.1.8“项目”指_______。
　　1.1.9“建设期”指从项目开工之日起至项目完工之日所经历的时间。
　　1.1.10“经营期”指项目竣工交付使用开始至结束的期限。
　　1.1.11“完工”指竣工报告经有关部门批准，项目交付使用。
　　1.1.12“担保性”文件指为了保证本合同的履行而签署的保函、保证书、抵押合同、质押合同等。
　　第二条借款人陈述与保证
　　2.1借款人是依法设立的、具有法人资格的空军部队体，依法有权订立和履行本合同;
　　2.2所建项目已经取得有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件等所有应该取得的政府批准文件;
　　2.3向贷款人提供本项目下的批准其借款的文件、担保性文件、建设工程承包合同、原材料供应合同、技术咨询合同等;
　　2.4本合同项下______万元的项目资金按期、足额到位;
　　2.5向贷款人提供本项目的其他建设资金的贷款方及其他资金出资方的资金承诺书;
　　2.6本合同项下借款人的债务与借款人的其他债务处于平等地位(法律另有规定的除外)。
　　2.7在谈判、签署、履行本合同过程中的贷款人提供的有关资料真实、完整、准确;
　　2.8目前无重大经济纠纷发生。
　　第三条贷款
　　3.1贷款人同意向借款人提供总额为人民币______万元的贷款;
　　3.2本合同项下的贷款只能用于_______开发项目建设;
　　3.3在贷款期限内，借款的实际提款日和还款日以贷款人批准的借据为准，其他记载事项与本合同不一致的，以本合同为准，借据是本合同的组成部分。
　　第四条利率和利息
　　4.1本合同项下的贷款利息，确定为年利息百分之______。在本合同有效期内，如遇中国人民银行调整利率，并且本合同项下的利率在规定的调整范围内的，则按中国人民银行的规定作相应的调整，无须经借款人的同意。
　　4.2贷款人在每一结息日内向借款人计收利息。贷款到期，利随本清。
　　第五条提款前提条件
　　5.1首次提款前，借款人必须向贷款人提交下列文件或办理下列事项：
　　5.1.1贷款证交由贷款人审核;
　　5.1.2本合同项下贷款所建项目的有关批复文件，包括项目建议书批复文件、工程可行性研究报告批复文件、征用土地批文、开工批复文件、项目资金承诺文件以及项目资金计划安排等;
　　5.1.3生效的建设承包合同;
　　住房贷款抵押借款合同范本：
　　合同编号：_________________
　　抵押人(甲方)：_________________________
　　住所：___________________________________
　　电话：___________________________________
　　邮政编码：_______________________________
　　开户金融机构及账号：_____________________
　　抵押权人(乙方)_________________________
　　住所：___________________________________
　　法定代表人(或授权代理人)：_____________
　　电话：___________________________________
　　邮政编码：_______________________________
　　为确保乙方与_____签订的_____号借款合同(以下简称借款合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：
　　第一条 甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。
　　第二条 以房地产设定抵押的产权情况
　　1.房地产坐落：______________________________
　　2.地号：____________________________________
　　3.土地面积：________________________________
　　4.土地使用年限 ：___________________________
　　5.土地来源：________________________________
　　6.土地出让(转让、划拨)合同号：____________
　　7.国有土地使用ず牛篲________________________
　　8.房屋建筑面积：____________________________
　　9.共有权份额 ：_____________________________
　　10.房屋所有权证号：_________________________
　　11.房屋预售、买卖契约号：___________________
　　第三条 以房地产设定抵押的抵押情况
　　1.抵押土地期至：________________________________
　　2.抵押土地面积：________________________________
　　3.抵押土地评估价值 ：___________________________
　　4.抵押房屋部位：________________________________
　　5.抵押房屋建筑面积：____________________________
　　6.抵押房屋评估总价值：__________________________
　　7.房地产评估总价值：____________________________
　　第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) ______元，货款期限自_______年____月____日至________年____月_____日，货款用途为 ___________。
　　第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
　　第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
　　甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。
　　第七条 抵押担保的范围：贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
　　第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。
　　第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
　　第十条 抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
　　第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
　　第十二条 抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。
　　第十三条 借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。
　　第十四条 抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
　　第十五条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
　　第十六条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
　　第十七条 以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑______平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
　　第十八条 借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
　　第十九条 发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息：
　　1.甲方被宣告破产或被解散;
　　2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;
　　3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
　　第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额____%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。
　　第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
　　1.支付处分抵押物所需的费用;
　　2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
　　3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
　　4.支付其他费用。
　　第二十二条 本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
　　第二十三条 其他约定事项：
　　1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
　　2.____________________________________________________。
　　3.____________________________________________________。
　　第二十四条 因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第二十五条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
　　第二十六条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本____份。
　　甲方(公章或印章)：________________ 乙方(公章)：____________________
　　法定代表人或个人(签字)：__________　　法定代表人(签字)：______________
　　____________年_________月_________日 _________年__________月_________日
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