北京苹果社区策划案PPT课件.ppt

苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区 提名原因提名原因1.“苹苹果果”这么么一一个个简单的的词容容纳了了如如此此繁繁杂的的概概念念是是众众多多操操盘手手们没没有有预料料到到的的.我我们将将从从分分解解苹苹果果社社区区的的构成开始，参与到苹果构成开始，参与到苹果诞生的生的过程中来程中来.2.从从“征征案案名名”到到制制造造“可可以以吃吃的的房房子子”,“苹苹果果社社区区”由由平平凡凡的的项目目中中脱脱颖而而出出，其其推推广广方方式式也也值得得我我们研究研究研究研究纲要要1 1社区社区产品品讲解解(重点重点)2 2体体验式文化推广方案解式文化推广方案解读(略略讲)苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区 北区北区南区南区 传媒大厦媒大厦 蒙太奇商蒙太奇商务楼楼 Block酒店及酒店式公寓酒店及酒店式公寓 苹果街苹果街 商商业街街 二十二院街二十二院街 青苹果公寓青苹果公寓 红苹果公寓苹果公寓 一 产品品讲解解-分解苹果社区分解苹果社区苹苹果果社社区区苹果社区苹果社区壹壹 苹果社区苹果社区总体体简介介位于位于CBD核核心区心区东南南,距距国国贸桥600米米,总建建设规模模近近70万平方米万平方米苹果社区苹果社区 项目目总体体规划划 貮貮 苹果社区苹果社区北区北区苹果社区苹果社区占地面占地面积:5万平米万平米建筑面建筑面积:27万平米万平米苹果社区苹果社区 传媒大厦媒大厦传媒媒大大厦厦是是北北京京未未来来的的数数字字时代代饮品品、视频制制作作中中心心，提提供供高高清清晰晰数数码时代代各各类音音频、视频相相关关技技术、IDC服服务及网及网络支持。支持。苹果社区苹果社区 蒙太奇公寓蒙太奇公寓设计理念理念:通通过不同的不同的组合方式合方式满足不同足不同规模不模不 同同类型企型企业对办公空公空间的不同需求。的不同需求。户型面型面积:1003000平方米平方米 目目标客客户群定位群定位:喜好个性喜好个性办公空公空间的客的客户苹果社区苹果社区 蒙太奇公寓效果蒙太奇公寓效果图苹果社区苹果社区公寓全景公寓全景 Block酒店及酒店式公寓酒店及酒店式公寓目目标客客户群定位群定位:CBD区各种不同区各种不同类型客人及型客人及业主主户型型设计:标准准单位位为两房三两房三厅双双卫，客，客厅挑高挑高4.9米，附米，附送室内全套精装修。送室内全套精装修。苹果社区苹果社区户型型设计 样板板间样板房板房苹果社区苹果社区 苹果街苹果街构构成成:苹苹果果街街由由“苹苹果果商商业街街”和和“苹苹果果二二十十二二院院街街”组成成，建建筑筑面面积约8 8万万平平方方米米，是是苹苹果果社社区极具个性魅力的建筑集群。区极具个性魅力的建筑集群。规划划:将将南南侧独独立立的的苹苹果果二二十十二二院院街街与与北北侧底底商商商商业街街进行行统一一设计和和考考虑，两两街街共共享享400400米米长街街道道，业态相相互互补充充，互互为对应，商商业价价值成成倍倍提升。提升。苹果社区苹果社区物物业服服务苹果街苹果街-商商业街街项目目构构成成：由由美美术馆、厅电影影院院、潜潜水水俱俱乐部部、小小剧场、上上万万平平方方米米大大型型品品牌牌超超市市，2000户地地下下停停车库及及600余余间商商铺构成构成.项目目特特色色:商商铺面面积为80至至100平平方方米米，铺铺朝朝街街，所所有商有商铺均可自由均可自由连通通为2002000平方米的商平方米的商业空空间。苹果社区苹果社区 苹果二十二院街苹果二十二院街理理念念:在在对比比中中谋求求一一种种对话、在在碰碰撞撞中中寻求求一一种种融融合合，从从而而形形成成一一种种打打破破时间、空空间维度度限限制制的的全全新的建筑新的建筑语境。境。定定位位:是是一一个个由由中中国国民民居居文文化化符符号号和和现代代建建筑筑手手法法平行构置的院落商街。平行构置的院落商街。构构成成:它它由由三三十十多多个个独独具具自自然然与与人人文文底底蕴的的现代代院院落落组成成，这些些院院落落抽抽象象了了中中国国民民居居建建筑筑文文化化符符号号，如如安安徽徽的的马头墙、北北京京的的四四合合院院垂垂花花门、云云南南的的“一一颗印印”宅宅院院、广广东的的“镬耳耳屋屋”、江江南南“四四水水归一一”天井院，再用天井院，再用现代建筑手法平行构置而成。代建筑手法平行构置而成。总体效果体效果图一一苹果社区苹果社区苹果社区苹果社区户型型设计总体效果体效果图二二苹果社区苹果社区样板板间效果效果图一一苹果社区苹果社区户型型设计样板板间效果效果图二二苹果社区苹果社区室内室内设计苹苹果果二二十十二二院院街街凭凭借借其其深深厚厚的的自自然然景景观与与人人文文特特质彻底底颠覆覆了了传统的的商商街街形形态，充充分分诠释了了体体验商商业时代的核心价代的核心价值自然、人文、自然、人文、现代，代，在在用用现代代文文明明重重塑塑自自然然与与人人文文的的同同时，也也保保留留了了现代代文文明明所所带来来的的方方荣荣、舒舒适适和和便便利利，是是体体验时代代真真正正具具有有自自然然特特质、人人文文价价值和和现代代语境境的的独独一一无无二二的的商商业街街，对中中国国商商业建建筑筑形形态的的发展展将将产生生革革命命性的影响。性的影响。项目目评价价苹果社区苹果社区弎弎 南区南区-苹果住区苹果住区社区构成社区构成:苹果住区是个苹果住区是个纯板楼区，由青苹果公寓和板楼区，由青苹果公寓和红苹果公寓苹果公寓组成成.社区特色社区特色:大大纵深、大深、大间距、距、100150米的超大楼米的超大楼间距是距是这个住区的最大特色个住区的最大特色.设计理念理念:设计师们希望通希望通过大量的大量的绿化以及一些化以及一些别具匠心的具匠心的设计，实现居住在都市中心也能居住在都市中心也能拥有田园有田园风光的美好愿望。光的美好愿望。苹果社区苹果社区 南区效果南区效果图占地面占地面积:16万平米万平米建筑面建筑面积:70万平米万平米苹果社区苹果社区青苹果青苹果目目标客客户：城市小：城市小资人群人群设计理念理念:精致、精致、现代，代，简约，有格，有格调 户型型设计一一苹果社区苹果社区青苹果青苹果公寓主公寓主要要为55110平方米平方米的一至的一至三居，三居，主力主力户型型7090平方平方米两居米两居。苹果社区苹果社区 户型型设计二二独特的苹独特的苹果果“法国法国立窗立窗”设在卧室的在卧室的两面两面墙上，上，将房将房间的的采光、通采光、通风、观景景视野成倍野成倍放大放大苹果社区苹果社区 户型型设计三三错落有致落有致的外的外飘呼呼吸眺台，吸眺台，营造与自造与自然然亲密接密接触灵触灵动空空间，垂直，垂直景景观绿化，化，24小小时与与绿色零距色零距离离 苹果社区苹果社区 户型型设计四四7米超大面米超大面宽，40平米平米开敞大客开敞大客厅，利用空利用空间变化使整套居化使整套居室室变得丰富得丰富而生而生动，处处体体现“小小中中见大大”的的意境意境 苹果社区苹果社区 红苹果苹果目目标客客户：自然、自在、自我的魅力中：自然、自在、自我的魅力中产阶级 和成熟家庭和成熟家庭 设计理念理念:成熟中彰成熟中彰显个性，独立中不失个性，独立中不失稳重重 苹果社区苹果社区 户型型设计一一主力主力户型型为130180平方平方米的三米的三居和四居和四居，采居，采用大开用大开间、短、短进深的深的设计 苹果社区苹果社区 户型型设计二二部分部分户型型设有苹果有苹果法式立窗，法式立窗，同一房同一房间两面两面墙开开窗的窗的设计将房将房间的的采光、通采光、通风、观景景视野成倍野成倍放大放大苹果社区苹果社区 户型型设计三三所所有有卫生生间为全全明明设计 户型型设计四四古香古色古香古色诠释了成熟理了成熟理性的价性的价值取取向向优质的的生活状生活状态不不再是物再是物质上上的奢的奢华与丰与丰硕，还有温有温馨的精神馨的精神归依依 苹果社区苹果社区 二二 体体验式文化推广方案解式文化推广方案解读 所所谓“体体验式文化推广式文化推广”，是指，是指发展展商在社区建商在社区建设初期，采取一系列活初期，采取一系列活动，有，有意意识的引入社区文化理念，同的引入社区文化理念，同时利用社区利用社区文化理念的分异来圈定目文化理念的分异来圈定目标客客户群，并群，并针对目目标客客户群的心理特征和消群的心理特征和消费习惯，量，量身定制身定制产品及品及营销手法的推广方式手法的推广方式.苹果社区苹果社区 “征案名征案名”体体验式文化推广手法解式文化推广手法解读 企企业引引导社区文化建社区文化建设 反反馈征征案案名名 客客户对社区文化的期望社区文化的期望苹果社区苹果社区 体体验式文化推广效式文化推广效应解解读 效效应之一之一传播今典品牌播今典品牌 效效应之二之二形成社区文化向心力形成社区文化向心力 效效应之三之三发掘掘项目目目目标客客户群群 效效应之四之四院落复院落复兴宣言宣言苹果社区苹果社区结语 2002年中国房地年中国房地产界最大的界最大的赢家是家是张宝全和宝全和他的苹果社区。他的苹果社区。张宝全巧妙的借用了宝全巧妙的借用了“征案名征案名”的社会效的社会效应和和经济效效应，顺流直下，成就出流直下，成就出轰动全国的全国的“可以吃的房子可以吃的房子”、“苹果二十二苹果二十二院街院街”。一个新式的一个新式的产品由品由“炒作炒作”而而诞生，生，这多少多少让人人觉得高深莫得高深莫测。这其中，其中，发展商运用信息，展商运用信息，引引导市市场的能力起了相当大的作用。的能力起了相当大的作用。这都是我都是我们值得借得借鉴的的.苹果社区苹果社区谢 谢!苹果社区苹果社区 欢迎沟通！迎沟通！37