造价及合同PPT课件.ppt

建筑工程造价控制建筑工程造价控制考点一考点一 工程造价工程造价计计算算一、工料一、工料单单价法价法(直接直接费费、人工和机械、人工和机械费费、人工、人工费为计费为计算基算基础础)；综综合合单单价法价法(工、料、机，工、料、机，间间接接费费，利，利润润和税金，即包括了全部的和税金，即包括了全部的费费用用)。工料工料单单价法中的价法中的直接直接费计费计算算基基础础使用最广。使用最广。装装饰饰装修工程中采用装修工程中采用综综合合单单价法价法最多最多二、建安工程二、建安工程费费用构成：用构成：1三、成本管理的任务三、成本管理的任务 施工管理P73 12案例四案例四成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核四、四、*建筑工程费用组成口诀建筑工程费用组成口诀*二环夜临大水，支架已安稳二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭北京的二环肯定是防洪措施十足啦，所以不怕大水来袭)保定无公伤保定无公伤(保定是河北的一个城市，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公伤呢保定是河北的一个城市，保定保定，保持安定嘛，所以怎么会有公伤呢)公差使用保险金务工公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦)分别用于记忆措施费、规费、企业管理费，共分别用于记忆措施费、规费、企业管理费，共27项费用项费用2措施费措施费:二：二次搬运二：二次搬运环：环境保护环：环境保护夜：夜间施工夜：夜间施工临：临时设施临：临时设施大：大型机械大：大型机械水：施工排水、降水水：施工排水、降水支：模板及支架支：模板及支架架：脚手架架：脚手架已：已完工程及设备已：已完工程及设备安：安全施工安：安全施工稳：谐音，通稳：谐音，通“文文”，文明施工，文明施工规费规费:保：社会保障保：社会保障定：（定额测定）定：（定额测定）无：通无：通“污污”，排污，排污公：住房公积金公：住房公积金伤伤:工伤保险费工伤保险费企业管理费企业管理费:公公:办公办公差差:差旅差旅使用使用:资产使用，工具使用资产使用，工具使用保险保险:劳动保险，财产保险劳动保险，财产保险金金:税金税金务务:财务财务工工:工资，工会经费，职工工资，工会经费，职工教育教育3例例题题（07年度一级机电实务第五题）部分问题年度一级机电实务第五题）部分问题背景资料：某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装15台，非标设备现场制做240吨，管道安装23000m。合同工期6个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300万元。合同规定：设备安装费按照建筑安装工程费用项目组成（建标206号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5：间接费为直接费的10；利润为直接费和间接费的8，税率为3.4。合同其他条款如下：1.管道安装费按0.016万元米计算，管道安装实际工程量超过估算工程量10时进行调整，调价系数0.9。2.开工前业主向施工单位支付估算合同总价20的工程预付款：工程预付款在最后两个月扣除，每月扣50。3.业主每月从施工单位的工程款中按3的比例扣留工程质量保修金。施工单位前3个月进行设备安装，从第3个月开始进行管道安装。其中管道安装工程每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下表：时间时间第第3月月第第4月月第第5月月第第6月月管道安装工程量（管道安装工程量（m）50008000900060004工程保修期间，一台现场制做的设备被损坏，业主多次催促施工单位修理，工程保修期间，一台现场制做的设备被损坏，业主多次催促施工单位修理，施工单位一再拖延，最后业主请其他施工单位修理，修理费施工单位一再拖延，最后业主请其他施工单位修理，修理费1.5万元。万元。问题：问题：1.计算设备安装预算造价（结果保留计算设备安装预算造价（结果保留2住小数），要求列出各项费用计算步骤。住小数），要求列出各项费用计算步骤。2.计算全部安装工程预付款总额。计算全部安装工程预付款总额。3.计算第计算第6月管道安装工程量价款。监理工程师应签证的管道安装工程款是多少月管道安装工程量价款。监理工程师应签证的管道安装工程款是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？实际签发的付款凭证金额是多少？4.被损坏设备的修理费用应出自何处？被损坏设备的修理费用应出自何处？51.（本小题共（本小题共9分）分）直接工程费直接工程费=300万元万元措施费措施费=直接工程费直接工程费5%=3005=15万元（万元（1分）分）直接费直接费=直接工程费直接工程费+措施费措施费=300+15=315万元（万元（1分）分）间接费间接费=直接费直接费10=31510=31.5万元（万元（1分）分）利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）8%=（315+31.5）8=27.72万元（万元（2分）分）税金税金=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）3.4=（315+31.5+27.72）3.4=12.72万（万（2分）分）设备安装预算造价（估价）设备安装预算造价（估价）=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金=315+31.5+27.72+12.72=386.94万元（万元（2分）分）62.（本小题共（本小题共6分）分）管道安装预算造价（估价）管道安装预算造价（估价）=230000.016=368万元（万元（2分，计算错误扣分，计算错误扣1分）分）合同预算总造价（估价）合同预算总造价（估价）=386.94+368=754.94万元（万元（1分）分）预付款金额预付款金额=754.9420=150.99万元（万元（3分，计算错误扣分，计算错误扣1分）分）3.（本小题共（本小题共12分）分）第第6月管道安装累计完成工程量月管道安装累计完成工程量28000m，比原估算工程量，比原估算工程量23000m超出超出5000m，已超出估算工程量的，已超出估算工程量的10（1分），超出部分其单价应进行调整（分），超出部分其单价应进行调整（1分）。分）。超出估算工程量超出估算工程量10的工程量的工程量=28000-23000（1+10）=2700m（2分，计分，计算错误扣算错误扣1分）分）超量部分单价应调整为：超量部分单价应调整为：0.0160.9=0.0144万元米（万元米（1分）分）第第6月管道安装工程量价款月管道安装工程量价款=（6000-2700）0.016+27000.0144=91.68万元万元（3分，计算错误扣分，计算错误扣1分）分）第第6月应签证的工程款月应签证的工程款=91.68（1-3）=88.93万元（万元（2分）分）第第6月实际签发的付款凭证月实际签发的付款凭证=88.93-150.9950=13.435万元（万元（2分）分）4.（本小题共（本小题共3分）分）1.5万元的修理费应从施工单位的质量保修金中扣除（万元的修理费应从施工单位的质量保修金中扣除（3分）。分）。7 考点二考点二 工程价款工程价款计计算算一、一、预预付款确定付款确定 （1111案例四）案例四）1.1.百分比法：按年度工作量的一定比例确定，建筑工程不超百分比法：按年度工作量的一定比例确定，建筑工程不超过过2525，安装工程不超，安装工程不超过过1010，3030万以内的小万以内的小项项目可不支付目可不支付预预付款。付款。2.2.数学数学计计算法：算法：工程工程备备料款数料款数额额年度施工天数按年度施工天数按365365天天计计算，材料算，材料储备储备天数包括在途天数、加工天数保天数包括在途天数、加工天数保险险天数等。天数等。8*帮助大家理解预付款的小例题帮助大家理解预付款的小例题某项目签署合同价为某项目签署合同价为2000万万,合同中约定甲供材料合同中约定甲供材料200万，预付比万，预付比例为例为20%。求预付款为多少。求预付款为多少。答：预付款为（答：预付款为（2000200）20%=360万万（不是（不是200020%=400万，大家如果不好理解，只需要把这个问万，大家如果不好理解，只需要把这个问题极端化一下就容易了，如甲供材料为题极端化一下就容易了，如甲供材料为1900万该怎么算，一看就万该怎么算，一看就明了！）明了！）9二、二、预预付付备备料款回扣料款回扣*帮助大家理解起扣点的小例题帮助大家理解起扣点的小例题某项目合同价某项目合同价1000万万,预付比例为预付比例为20%，主要材料所占比例为，主要材料所占比例为50%。各月。各月完成工程量情况如下表，不考虑其它任何扣款，求预付款是多少？起扣点完成工程量情况如下表，不考虑其它任何扣款，求预付款是多少？起扣点是多少，按月应支付的费用是多少？是多少，按月应支付的费用是多少？月月 份份1 12 23 34 45 5完成工程量（万元）完成工程量（万元）10010020020040040020020010010010答：答：1.1.预预付款付款为为1000100020%=20020%=200万万2.2.起扣点起扣点=1000-200/50%=600=1000-200/50%=600万万3.3.按月支付的按月支付的费费用：用：月月 份份1 12 23 34 45 5完成工程量（万元）完成工程量（万元）100100200200400400200200100100300300100100应应扣回扣回预预付款（万元）付款（万元）0 0 0 0 0 0 50 50100100 50 50应应支付的支付的费费用（万元）用（万元）1001002002003003005050100100 50 50累累计计付款（万元）付款（万元）10010030030060060065065075075080080011三、进度款计算三、进度款计算在确认计量结果后在确认计量结果后14天天内，发包人应向承包人支付进度款。从计量结果内，发包人应向承包人支付进度款。从计量结果确认后第确认后第15天起计算应付款的贷款利息。导致施工无法进行，承包人可停天起计算应付款的贷款利息。导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。止施工，由发包人承担违约责任。四、保留金的扣除四、保留金的扣除在工程总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费，一般在结算在工程总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费，一般在结算中扣除，在工程保修结束时返回。中扣除，在工程保修结束时返回。有两种方式：有两种方式：1.先办理正常结算到累计结算工程进度款到合同额先办理正常结算到累计结算工程进度款到合同额95%时停止支付，余时停止支付，余下的为保留金；下的为保留金；2.从第一次办理工程进度款时就按照合同中约定的比例扣除，直到所扣从第一次办理工程进度款时就按照合同中约定的比例扣除，直到所扣金额达到合同额的金额达到合同额的5%为止。为止。12例例题题1 1 某某项项工程工程项项目，目，业业主与承包人主与承包人签订签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量了工程施工承包合同。合同中估算工程量为为5300m3,5300m3,单价为单价为180元元/m3,合同工期为合同工期为6个月。有关付款条款如下：个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过当累计实际完成工程量超过(或低于或低于)估算工程量的估算工程量的10%时，可进行调价，调时，可进行调价，调价系数为价系数为0.9(或或1.1)；(4)每月签发付款最低金额为每月签发付款最低金额为15万元；万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月以后的下一个月起，至第起，至第5个月均匀扣除。个月均匀扣除。承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表月份月份1 12 23 34 45 56 6(实际完成工程量实际完成工程量m3)80080010001000120012001200120012001200500500承包人每月实际完成工程量承包人每月实际完成工程量13问题问题1.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？2.每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？解解1.估算合同总价为：估算合同总价为：5300180=95.4万元万元工程预付款金额为：工程预付款金额为：95.420%=19.08万元万元工程预付款应从第工程预付款应从第3个月起扣留，因为第个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款为：两个月累计工程款为：1800180=32.4万元万元95.430%=28.62万元万元每月应扣工程预付款为：每月应扣工程预付款为：19.083=6.36万元万元2.每月进度款支付：每月进度款支付：1）第）第1个月个月工程量价款为：工程量价款为：800180=14.40万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：14.400.95=13.68万元万元15万元，万元，第第1个月不予付款。个月不予付款。2）第）第2个月个月工程量价款为：工程量价款为：l000l80=18.00万元万元应签证的工程款为：应签证的工程款为：18.000.95=17.10万元万元应签发的付款凭证金额为应签发的付款凭证金额为13.68+17.1=30.78万元万元143 3）第第3 3个月个月工程量价款工程量价款为为：12001200180=21.60180=21.60万元万元应签证应签证的工程款的工程款为为：21.6021.600.95=20.520.95=20.52万元万元应应扣工程扣工程预预付款付款为为：6.366.36万元万元20.52-6.36=14.1620.52-6.36=14.16万元万元1515万元，第万元，第3 3个月不予个月不予签发签发付款凭付款凭证证。4 4）第第4 4个月个月工程量价款工程量价款为为12001200180=21.60180=21.60万元万元应签证应签证的工程款的工程款为为：21.6021.600.95=20.520.95=20.52万元万元应应扣工程扣工程预预付款付款为为：6.366.36万元万元应签发应签发的付款凭的付款凭证证金金额为额为：14.16+20.52-6.36=28.3214.16+20.52-6.36=28.32万元万元5 5）第第5 5个月个月 累累计计完成工程量完成工程量为为5400m35400m3，比原估算工程量超出，比原估算工程量超出100m3,但未超出估算工程但未超出估算工程 量的量的10%，所以仍按原单价结算。，所以仍按原单价结算。第第5个月工程量价款为：个月工程量价款为：1200180=21.60万元万元 应签证的工程款为：应签证的工程款为：20.52万元万元 应扣工程预付款为：应扣工程预付款为：6.36万元万元 20.52-6.36=14.16万元万元760万元，因此，应从万元，因此，应从10月份开始扣回工月份开始扣回工程预付款。程预付款。1)18月实际完成的建安工程量月实际完成的建安工程量440万元万元 工程师代表应签证的工程款为：工程师代表应签证的工程款为：440万元万元应签发付款凭证金额为：应签发付款凭证金额为：440万元万元2)9月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量月份工程师代表应签证的工程款为：实际完成的建安工程量160万元万元9月份应签发付款凭证金额为：月份应签发付款凭证金额为：160万元万元3)10月份实际完成的建安工程量月份实际完成的建安工程量170万元万元 工程师代表应签证的工程款为：工程师代表应签证的工程款为：170万元万元 10月份应扣回工程预付备料款金额为：月份应扣回工程预付备料款金额为：(770760)62.5=6.25万元万元 10月份应签发付款凭证金额为：月份应签发付款凭证金额为：170-6.25163.75万元万元204)11月份实际完成的建安工程量月份实际完成的建安工程量130万元万元 工程师代表应签证的工程款为：工程师代表应签证的工程款为：130万元万元 11月份应扣回工程预付备料款金额为：月份应扣回工程预付备料款金额为：13062.5=81.25万元万元 11月份应签发付款凭证金额为：月份应签发付款凭证金额为：130-81.25=48.75万元万元5)12月份际完成的建安工程量月份际完成的建安工程量100万元万元 12月份应扣除保修金为：月份应扣除保修金为：1000330万元万元 工程师代表应签证的工程款为：工程师代表应签证的工程款为：100-30=70万元万元 12月份应扣回工程预付备料款金额为：月份应扣回工程预付备料款金额为：10062.562.5万元万元 应签发付款凭证金额为：应签发付款凭证金额为：100-30-62.57.5万元万元 累计扣回工程预付备料款金额为：累计扣回工程预付备料款金额为：6.25+81.25+62.5150万元万元21五、工程竣工五、工程竣工结结算算 竣工竣工验验收收报报告告经发经发包方包方认认可后可后2828天天内，承包人内，承包人应发应发包人提交竣工包人提交竣工结结算算报报告及告及结结算算资资料。料。发发包人包人2828天天内核内核实实，给给予确予确认认或提出修改意或提出修改意见见，确，确认认后通知后通知银银行向承包方支付竣工行向承包方支付竣工结结算价款。承包人收到竣工算价款。承包人收到竣工结结算价款后算价款后1414天天内将工程交付内将工程交付发发包人。如果包人。如果发发包人在收到包人在收到竣工结算报告及结算资料竣工结算报告及结算资料2828天内天内不支付不支付结结算款，从第算款，从第2929天起按天起按银银行行贷贷款利率支付拖欠工程款并承款利率支付拖欠工程款并承担担违约责违约责任。任。竣工竣工调值调值公式法：公式法：22小案例小案例:1.1.某某项项目目20062006年年5 5月月1 1日日签签署合同价署合同价10001000万万,合同合同约约定固定系数定固定系数0.20.2。20072007年年5 5月月1 1日日结结算算时发现时发现,钢钢材材涨涨价价13%,13%,水泥水泥涨涨价价16%,16%,其中其中钢钢材和水泥分材和水泥分别别占占调值调值部分部分的比例分的比例分别为别为25%25%和和30%30%。求。求结结算价。算价。答：答：2.2.某某项项目目20062006年年5 5月月1 1日日签签署合同价署合同价10001000万万,合同合同约约定固定系数定固定系数0.20.2。20072007年年5 5月月1 1日日结结算算时发现时发现,钢钢材材涨涨价价13%,13%,水泥水泥涨涨价价16%16%，人工，人工涨涨价价2222,其中其中钢钢材、水泥和人材、水泥和人工分工分别别占占调值调值部分的比例分部分的比例分别为别为25%25%、30%30%和和3535。求。求结结算价。算价。答：答：23例例题题：某某项项目有效合同价目有效合同价为为20002000万元，第一个分万元，第一个分项项工程土石方工程土石方费费用用为为460460万元，第二万元，第二个分个分项项工程工程钢钢筋混凝土筋混凝土为为15401540万元，各指万元，各指标费标费用占土石方、用占土石方、钢钢筋混凝土两个分筋混凝土两个分项项工工程比例如下表，不程比例如下表，不调值调值的的费费用占工程价款的用占工程价款的15%15%。各分各分项项工程工程费费用比例、有关物价指用比例、有关物价指标标及指数表及指数表项项目目人工人工机械机械钢钢筋筋水泥水泥土石方土石方40.5%40.5%59.5%59.5%钢钢筋混凝土筋混凝土30%30%15%15%35%35%20%20%20012001年年1 1月月指数指数100100156.4156.4155.4155.4156.5156.520012001年年8 8月月指数指数115115163.5163.5189.5189.5178.4178.4若若20012001年年9 9月完成的工程价款占合同价的月完成的工程价款占合同价的10%10%，试计试计算算该该月的月的调调价价额为额为多少？多少？24 解解11、各、各项项参加参加参加参加调值调值的的费费用占工程价用占工程价值值的比例的比例为为：机械机械费权费权重系数：重系数：钢钢筋筋权权重系数：重系数：水泥水泥权权重系数：重系数：2 2、20012001年年9 9月的月的调调价价额额为为：人工费权重系数：人工费权重系数：25 考点三 成本控制方法 10案例三用挣值法进行成本控制用挣值法进行成本控制已经完成预算费用已经完成预算费用BCWP=已经完成工程量已经完成工程量预算单价预算单价计划完成预算费用计划完成预算费用BCWS=计划工程量计划工程量预算单价预算单价已经完成实际费用已经完成实际费用ACWP=已经完成工程量已经完成工程量实际单价实际单价成本偏差成本偏差CV=BCWPACWP=已完工作预算费用已完工作实际费用已完工作预算费用已完工作实际费用，超支；节约。，超支；节约。进度偏差进度偏差SV=BCWPBCWS=已完工作预算费用计完工作预算费用已完工作预算费用计完工作预算费用，落后；，提前，落后；，提前费用绩效费用绩效CPI=BCWP/ACWP 进度绩效进度绩效SPI=BCWP/BCWS 大于大于1，为正，为正就好就好!26【案例案例】：背景：背景资资料料 某工程某工程项项目目进进展到第展到第1010周后，周后，对对前前9 9周的工作周的工作进进行了行了统计检查统计检查，有关，有关统统 计计情况情况见见表表1.1.表表1 1 前前9 9周成本周成本统计统计工作代工作代号号计计划完成划完成预预算成本算成本BCWS(BCWS(元元)已完已完成工成工作作()实际发实际发生成本生成本ACWP(ACWP(元元)已完成工作的已完成工作的预预算成本算成本BCWP(BCWP(元元)A A420000420000100100425200425200B B3080003080008080246800246800C C230880230880100100254034254034D D2800002800001001002800002800009 9周末周末合合计计1238880123888012060341206034问题问题:1.1.将表将表l l复制到答复制到答题题卡上，在表中卡上，在表中计计算前算前9 9周每周每项项工作工作(即即A A、B B、C C、D D各工作各工作项项)的的BCWPBCWP。2.2.计计算算9 9周末的周末的费费用偏差用偏差CVCV与与进进度偏差度偏差SVSV，并，并对对其其结结果含果含义义加以加以说说明。明。3.3.计计算算9 9周末的周末的费费用用绩绩效指数效指数CPICPI与与进进度度绩绩效指数效指数SPI(SPI(计计算算结结果小数点后面保留果小数点后面保留3 3位位)，并并对对其其结结果含果含义义加以加以说说明。明。27 答答 1.1.表表1 1 前前9 9周成本周成本统计统计工作代工作代号号计计划完成划完成预预算成本算成本BCWS(BCWS(元元)已完成工已完成工作作()实际发实际发生成本生成本ACWP(ACWP(元元)已完成工作的已完成工作的预预算成本算成本BCWP(BCWP(元元)A A420000420000100100425200425200420000420000B B3080003080008080246800246800246400246400C C230880230880100100254034254034230880230880D D2800002800001001002800002800002800002800009 9周末周末合合计计123888012388801 2060341 206034117728011772802.2.费费用偏差用偏差CV=BCWPCV=BCWPACWP=-28754 ACWP=-28754 超支超支进进度偏差度偏差SV=BCWPSV=BCWPBCWS=-61600 BCWS=-61600 延延误误3.3.费费用用绩绩效效CPI=BCWP/ACWP=0.976 CPI=BCWP/ACWP=0.976 超支超支,实际费实际费用高于用高于预预算算费费用用 进进度度绩绩效效SPI=BCWP/BCWS=0.950 SPI=BCWP/BCWS=0.950 延延误误，实际进实际进度比度比计计划划进进度拖后度拖后28 考点四考点四 建设工程合同价款的约定及调整建设工程合同价款的约定及调整一、合同按照工程价款的计价方式分为三种：施工管理P218-223 09案例三，案例三，12案例二案例二总价合同：固定总价和可调总价（适用范围施工管理P220）单价合同：固定单价和变动单价（适用范围：工程量暂不确定）成本加酬金合同：业主风险大，适用于抢险、保密等工程 二、变更合同价款的原则施工管理P99（1）合同中已有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价 格，经工程师确认后执行。注：一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计8h，可以依据合同要求进行合同价款的调整。承包人在工程变更确定后14d内，提出变更工程价款的报告。P192 （与索赔的（与索赔的“28天天”区别看区别看）08案例二案例二29三、单价合同中综合单价调整原则：施工管理P101（1）合同中已有适用的综合单价，按合同已有的综合单价确定；（2）合同中有类似综合单价，参照类似的综合单价确定；（3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。四、合同价款的调整 P189五、工程价款的结算方式。施工管理104六、工程竣工结算方式 P19730 施工合同管理考点一 建设工程施工合同组成及解释顺序 P212 12单选单选14考点二 建筑工程施工合同一、建筑工程中分包合同应用 P208建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。分包人就施工现场安全向承包人负责，并应该服从承包人对施工现场的安全生产管理。二、属于违法分包的行为：P208（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体的施工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。31三、分包人和承包人应当依法签订分包合同，在订立分包合同后7个 工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政 主管部门备案。四、专业承包及劳务分包企业资质类别 P206及P209 12单选单选13五、专业分包及劳务分包中承包人的工作内容 P206及P209 11多选多选29六、分包人与发包人的关系六、分包人与发包人的关系 P20932 考点三考点三 建筑工程施工索赔建筑工程施工索赔 08-11年连续考到工期或费用索赔连续考到工期或费用索赔一、承包商索赔成立的条件 施工管理P229(1)与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失(2)造成费用增加或工期损失不属于承包商的行为责任和风险责任(3)承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告 二、不可抗力事件造成的损失，应按下列原则分别承担：P213（1）工程本身的损害，第三方人员伤亡及财产损失等由业主方承担；（2）人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人机械设备损坏及停工损失，由施工方承担；（4）工程所需清理、修复费用，由业主方承担；（5）承包方应工程师要求留在施工现场管理人员及保卫人员费用由业主方承担；（6）延误的工期相应顺延。三、计算索赔费用时，实际多用的人工、机械台班的单价与由于窝工、闲置造成的人员窝工、机械闲置的单价不一样。一般地，由于设计变更等原因实际多用人工、机械、材料等费用是属于直接工程费，所以还需要另加综合费，而窝工、闲置本身就是一种补偿，所以不另加综合费。33实际考试中的判断技巧实际考试中的判断技巧一定赔付的:在规定期限内提出且符合以下三个条件之一：（1）建设单位原因 （2）监理原因（3）设计原因不予赔付的（1）施工单位（或承包单位），不论分包还是总包（2）超过规定期限的（3个28天 ）P203特定条件的判断可以预见到的：工期与费用不予赔付2）不可抗力:工期索赔成立，费用索赔这样处理:各自承担自身的费用损失 对于业主要求恢复生产时，需要清理受灾后的现场时，该部分可以向业主提出费用索赔要求34合同模式的应用合同模式的应用案例案例1 某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，该写字楼共某房地产开发公司投资建造一座高档写字楼，该写字楼共14层，地上层，地上12层、层、地下地下2层，总投资约层，总投资约3000万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构，设计万元人民币。该工程采用钢筋混凝土大空间结构，设计项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得项目已明确，功能布局及工程范围都已确定，业主为缩短建设周期，尽快获得投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑公司为中标单位。投资收益，施工图设计未完成时就进行了招标，确定了某建筑公司为中标单位。业主与承包商签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程业主与承包商签订施工合同时，由于设计未完成，工程性质已明确但工程量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减量还难以确定，双方通过多次协商，拟采用总价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。少双方的风险。合同条款中有下列规定：合同条款中有下列规定：1.本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种本工程采用固定价格合同，乙方在报价时已考虑了工程施工需要的各种措施费用与各种材料涨价等因素。措施费用与各种材料涨价等因素。2.乙方不能将工程转包，为加快工程进度，允许将工程主体结构的一部分乙方不能将工程转包，为加快工程进度，允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位。分包给其他单位。3.付款方式：开工前首付款付款方式：开工前首付款10，月进度款支付进度工程量，月进度款支付进度工程量80%，付至总，付至总价价80止付，结算后支付至止付，结算后支付至90，剩余，剩余10%自竣工验收后两年一次性付清，业自竣工验收后两年一次性付清，业主承担相应的利息。本工程目前正在施工。主承担相应的利息。本工程目前正在施工。35 在工程实施过程中，发生如下事件：在工程实施过程中，发生如下事件：1.本工程由于业主未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件，致使工程本工程由于业主未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件，致使工程开工时间推迟了开工时间推迟了15天。承包商向业主提出顺延工期天。承包商向业主提出顺延工期15天、窝工费天、窝工费5万元的报告。万元的报告。2.钢材价格从报价时的钢材价格从报价时的2800元元t上涨到上涨到3500元元t，承包方向业主要求追，承包方向业主要求追加因钢材涨价增加的工程款。加因钢材涨价增加的工程款。3.施工中业主要求提前竣工，双方协商一致后应签订了提前竣工协议，作施工中业主要求提前竣工，双方协商一致后应签订了提前竣工协议，作为合同文件组成部分。为合同文件组成部分。问题：问题：(1)在签订施工总承包合同时，业主与施工单位选择总价合同是否妥当在签订施工总承包合同时，业主与施工单位选择总价合同是否妥当?为为什么什么?(2)你认为可以选择何种计价方式的合同你认为可以选择何种计价方式的合同?为什么为什么?(3)合同条款中有哪些不妥之处合同条款中有哪些不妥之处?应如何修改应如何修改?(4)承包商在事件发生后多少天内递交索赔报告承包商在事件发生后多少天内递交索赔报告?(5)合同执行过程中出现的钢材价格上涨的问题应如何处理合同执行过程中出现的钢材价格上涨的问题应如何处理?(6)提前竣工协议应包括哪些基本内容提前竣工协议应包括哪些基本内容?36答：答：(1)选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都较大。方风险都较大。(2)可以采用可以采用(单纯单纯)单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一览表，程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一览表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。(3)第第2条中条中“允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位允许将工程主体结构的一部分分包给其他单位”不妥，不允许将不妥，不允许将建设工程主体结构的施工分包给其他单位。建设工程主体结构的施工分包给其他单位。37(4)索赔事件发生后，承包商应在索赔事件发生后的索赔事件发生后，承包商应在索赔事件发生后的28天内向工程师发出索天内向工程师发出索赔意向通知。索赔意向通知提交后的赔意向通知。索赔意向通知提交后的28天内，或工程师可能同意的其他合理天内，或工程师可能同意的其他合理时间，承包商应递交正式的索赔报告。时间，承包商应递交正式的索赔报告。(5)钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定价格合同，材料涨价的风险应由承包商承担。固定价格合同，材料涨价的风险应由承包商承担。(6)提前竣工协议应包括以下方面的内容：提前竣工协议应包括以下方面的内容：提前竣工的时间；提前竣工的时间；发包人为发包人为赶工应提供的方便条件；赶工应提供的方便条件；承包人在保证工程质量和安全的前提下，可能采承包人在保证工程质量和安全的前提下，可能采取的赶工措施；取的赶工措施；提前竣工所需的追加合同价款等。提前竣工所需的追加合同价款等。38案例案例2 2某建筑幕某建筑幕墙墙工程由建工程由建设单设单位通位通过过公开招投公开招投标发标发包包给给A A幕幕墙墙施工企施工企业业承包施工，在合同承包施工，在合同履行履行过过程中程中发发生下列事件：生下列事件：(1)(1)外外墙墙石材幕石材幕墙墙所用的石材，所用的石材，A A公司向石材加工厂公司向石材加工厂订购订购，并由，并由该该厂厂负责现场负责现场安装工安装工作。作。经监经监理工程理工程师检查发现师检查发现，该该加工厂无施工加工厂无施工资质资质。(2)(2)本工程采用本工程采用张张拉杆索体系的点支承玻璃幕拉杆索体系的点支承玻璃幕墙墙，由于技，由于技术较术较复复杂杂，建，建设单设单位指定由位指定由B B公司分包施工，工程价款直接与建公司分包施工，工程价款直接与建设单设单位位进进行行结结算。算。A A公司公司认为认为本公司具有施工上述工本公司具有施工上述工程的能力，不需要程的能力，不需要进进行分包。作行分包。作为专业为专业施工企施工企业业，只同意把自己承包工程的，只同意把自己承包工程的劳务劳务部分分部分分包包给给B B公司，而不同意公司，而不同意B B公司直接与建公司直接与建设单设单位位结结算工程价款。算工程价款。(3)(3)因幕因幕墙墙工程施工工程施工质质量量问题导问题导致局部致局部墙