建筑行业《委托物业管理合同》.docx

委托物业治理条约
甲方(委托方)：__________业主治理委员会
乙方(委托方)：__________物业治理公司
第一部分　协议书
为加强＿＿＿＿＿小区〔年夜厦〕的物业治理，保障屋宇跟公用装备的畸形运用，为业主制造精巧、整齐、平安、便利、温馨、文化的寓居情况，按照＿＿＿＿＿市物业治理方面的法例跟政策，经单方敌对协商，告竣如下协议，以便独特遵守。
第一条物业治理内容
1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范畴内的物业委托给乙方履行一致治理，综合效劳。
2、治理事项包含：
〔1〕屋宇的运用、维修、养护；
〔2〕物业范畴的公用装备、装备及场合〔地〕〔消防、电梯、机电装备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、路途、泊车场等〕的运用、维修、养护跟治理；
〔3〕洁净卫生〔不含渣滓运到直达站后的任务〕；
〔４〕年夜众生涯次序；
〔５〕娱乐运动场合；
〔６〕便民效劳网点及物业范畴内一切营业场合；
〔７〕车辆行使及停靠；
〔８〕物业档案治理；
〔９〕授权由物业治理公司治理的其余事项。
第二条　委托物业治理方法
　承包运营、自傲盈亏。
第三条物业治理限日
　委托治理限日为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条单方权益、任务
1、甲方权益、任务：　　
〔1〕按照本条约规则甲方将室庐区委托乙方履行物业治理；　　
〔2〕监视乙方对公用装备公用基金的公正运用，并按公用装备公用基金治理方法拨付给乙方。　　
〔3〕按市当局规则的比例供应贸易用房〔总树破面积的＿＿＿＿＿％〕＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月房钱＿＿＿＿＿元租用，并担任操持运用手续；　　
〔4〕给乙方供应治理用房＿＿＿＿＿平方米〔此中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米〕，按月房钱＿＿＿＿＿元租用；　　
〔５〕担任向乙方供应本室庐区工程树破开人为料一套并在乙方治理期满时予以发出；
〔６〕不得干涉乙方依法或依本条约规则内容所进展的治理跟运营运动；
〔７〕对乙方的治理施行监视反省，每半年一次调查评定，如因乙方完不成第六条规则的目的跟目的或治理不善构成严峻经济丧掉，有权停顿条约；　　
〔８〕担任断定本室庐区治理效劳费免费标准；
〔９〕委托乙方对违犯物业治理法例跟规章轨制以及业主条约的行动进展处置：包含予以罚款、责令复工、责令抵偿经济丧掉，以停水、停电等方法对无故不缴有关用度或拒不矫正违章行业义务人进展催交、催改；　　
〔１０〕协助乙方做好鼓吹教诲、文化运动，和谐乙方与行政治理部分、业主间的关联；
〔１１〕政策规则由甲方承当的其余义务。
2、乙方义务、权益、任务：
〔1〕按照有关执法、法例，结合实践情况，制定本室庐区物业治理的各项规章轨制；
〔2〕遵守各项治理法例跟条约规则的义务恳求，按照甲方授权，对本室庐区物业施行综合治理，确保实现治理目的、经济目的，并承当响应义务，盲目承受甲方反省监视；　　
〔3〕按照室庐区内年夜、中修的需求制定维修计划，报甲方审议经当时，从公用装备公用基金中支付所需的维修经费；　　
〔4〕承受甲方对运营治理进程中财政帐目的监视并讲演任务，每月向甲方跟室庐区治理部分报送一次财政报表，每三个月向全部业主意榜发布一次治理费进出帐目；　　
〔5〕对室庐区的公用装备不得私自占用跟改动其运勤奋用，乙方如在室庐区内改扩建完满配套工程，须报甲方跟有关部分同意前方可施行；　　
〔6〕乙方须本着高效、精悍的原那么在本室庐区设置治理机构跟职员；　　
〔7〕树破本室庐区物业治理档案并担任及时记录有关变卦情况；　　
〔8〕担任测算室庐区治理效劳费免费标准并向甲方供应测算标准与按照，严峻按照甲方审议通过的免费标准收取，不得私自加价；　　
〔９〕有权按照甲方委托跟业主条约的规则对物业主条约跟物业治理规章轨制进展处置；　
〔１０〕在治理期满时向甲方移交全部公用屋宇及有关财富、全部物业治理档案及有关材料；
〔１１〕展开行之无效的社区文化运动跟便民效劳任务；　　
〔１２〕有权选聘专营公司承当室庐区物业治理的专项营业并支付用度，但不得将室庐区物业治理的全部义务及好处让渡给其不人或单元。　　
第五条物业治理目的跟经济目的　　
１．各项治理目的履行物业行政主管部分规则的各项标准，恳求室庐区在乙方接收后＿＿＿＿＿年内到达＿＿＿＿＿标准。　　
２．确保年实现各项免费目的＿＿＿＿＿万元，公正支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取治理费的＿＿＿＿＿％作为运营支出。　　
第六条　危险典质　　
１．乙方在条约签署之日起三日外向甲方一次性支付国民币＿＿＿＿＿元，作为危险典质金。
２．乙方实现条约规则的治理目的跟经济目的，甲方在条约期满后三日内退还全部典质金及银行活期存款本钱。
３．如由于甲方过失以致本条约不克不及履行，由甲方双倍返还典质金并抵偿乙方经济丧掉。
４．如由于乙方过失以致本条约不克不及履行，乙方无权恳求返还典质金，并应抵偿甲方经济丧掉。
第七条　奖罚方法　　
１．在各项治理目的、经济目的片面实现的前提下，治理费假设有结余，甲方按结余额＿＿＿＿＿％嘉奖乙方。　　
２．如该室庐区被评为天下、省、市文化室庐小区，甲方分不嘉奖乙方国民币＿＿＿＿＿元〔天下〕、＿＿＿＿＿元〔省〕、＿＿＿＿＿元〔市〕；获得下级部分单项奖或有关声誉的奖金另订；如在乙方治理时期，由乙方获得的文化小区名称被下级部分撤消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款本钱。
３．假设甲方不实现应负的条约义务，由此而阻碍乙方的承包治理目的跟经济目的，或给乙方构成直截了当经济丧掉，甲方该当赐与弥补或承当响应义务。
４．假设乙方不实现条约义务或治理目的跟经济目的，甲方该当责成乙方限日矫正，情节严峻的处以国民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至停顿条约，经济丧掉由乙方承当。
５．由乙方治理不善或严峻掉误，构成住户经济丧掉或生涯严峻便利的，该当抵偿甲方或业主及运用人的经济丧掉。
条约变动、弥补与停顿
1．经单方协商分歧，可对本条约条目进展订正变动或弥补，以书面条约为准。　
2．条约规则的治理期满，本条约天然停顿，各方如欲续订条约，须于期满前三个月向对方提出版面看法。
3．条约停顿后，乙方可参与甲方的治理招标并在等同前提下优先承包治理。
第八条其余事项
１．本条约履行时期，如遇弗成顺从的天然灾害〔台风、年夜水、地动等〕，构成经济丧掉的，单方应互相谅解，独特协商，公正摊派。
２．本条约自签署之日起掉效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为条约的无效构成部分。　　
３．本条约正式一式三份，甲、乙单方跟物业治理部分各执一份，存在等同执法束缚力。
４．单方如对条约发作争议，协商不成的，可提请物业治理部分调停，或诉至国民法院。
５．＿＿＿＿＿＿＿＿。
６．＿＿＿＿＿＿＿＿。　
甲方(盖印)：____________乙方(盖印)：____________
代表：____________代表：____________
____年____月____日____年____月____日
附：
　　１．《＿＿＿室庐区物业情况一览表》〔略〕
　　２．《＿＿＿室庐区物业年进出测算表》〔略〕
说明
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