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给排水系统管理制度6篇【第1篇】某百货商场给排水系统管理制度 百货商场给排水系统管理制度 一、水泵房管理规定 1、水泵房由工程部经理安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。 2、每天24小时保障百货用户用水及保证消防用水。 3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况,并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示,检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写水泵房运行记录及巡检记录本。 4、在正常情况下,生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。 5、生活水泵每星期至少轮换使用一次,消防泵每月攀车一次,确保消防泵随时能够正常起动。 6、观察各水泵运转是否正常,定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 7、按照水泵保养要求定期进行维护保养,及时进行加润滑油,处理盘根漏水、坚固松动螺栓、更换磨损胶圈等工作。填写维修(护)保养记录。 8、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上有人工作,严禁合闸的警示牌。 9、水泵房每星期由运行操作人员打扫一次,确保泵房地面和设备外表的清洁、无尘。并保持室内干燥,没有杂物。 10、发现有异常情况或自动失灵等应及时处理,如处理不了的及时上报工程部主管。并留在现场观察。 11、水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理;透气管应用不锈钢丝网包扎,以防杂物掉入水池中。 12、保证水泵房的通风、照明,以及应急灯在停电情况下能正常使用。 二、给排水系统应急处理方案 (一)、给水系统 1、水泵 (1)发现或接报生活水泵故障,应停止故障水泵,开启备用水泵。 (2)水泵变频故障应关闭变频器,由专人手动操控水泵,根据管网压力控制启停。 (3)及时报告主管工程师安排维修。 2、气压罐 (1)发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障,不能有效控制水泵的启停,应立即关闭气压罐的进水阀。 (2)由专人负责根据故障区管网压力手动启停水泵。 (3)即刻报告主管工程师安排维修。 3、垂直管网 (1)发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。 (2)排空管网积水后,更换或修补破损管道。 (3)如一时无法修复应立即报告主管工程师。 4、下水池出水管 (1)发现或接报下水池出水管漏水,应立刻关闭水池出水阀和水泵。 (2) 即刻通知主管工程师,由其安排维修,并在事后作维修报告。 5、下水池进水管 (1)发现或接报下水池进水管漏水,应立刻关闭水表房进水总阀和水池进水阀。 (2)即刻报告主管工程师,由其安排维修并于事后写维修报告。 (二)、排水系统 1、污水井 (1)发现或接报污水井水位过高,应立即手动开启污水泵抽水。 (2)污水泵故障则立刻用备用潜水泵将水抽至污水井。 (3)即刻报告主管工程师,由其安排维修水泵或控制电路,并于事后作维修报告。 2、排污管道 (1)排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。 (2)关闭破裂管对应的用水设备。 (3)调集沙包挡住电梯口和相邻单元门口。 (4)报告主管工程师,由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 【第2篇】给排水系统管理程序制度 1.0 目的 通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。 2.0 范围 本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。 3.0 职责 3.1 工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。 3.2 工程维护部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。 3.3物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。 3.5 业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。 3.4全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。 4.0 工作内容 4.1 供水系统 4.1.1 水池的清洗和消毒 按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写水池清洗验收表。具体实施参照二次供水管理规程执行。 4.1.2 生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按给排水设备设施操作规程执行。 4.1.3 日常的供水管理由工程维护部负责,具体按给排水设备设施运行管理规程执行。将水泵的运行情况记录于二次生活给水泵运行记录上。 4.1.4 系统工程师定期对供水设施巡检,并在系统设备(设施)巡查记录表上作记录。 4.1.5 供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于设备设施维修保养记录中。 4.1.6 供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按紧急停水处理程序进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在设备设施维修保养记录表上作详细记录。 4.1.7 保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。 4.1.8 物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,:无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。 4.1.9 消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。 4.1.10 对顾客提出户内供水故障的处理,按安装及有偿服务管理程序执行。 4.1.11 计划性停水,工程维护部应提前24小时以内部通启通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。 4.1.11 当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。 4.1.12 工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见给排水设备设施维修保养规程。 4.2 排(污)水系统 4.2.1 机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。 4.2.2 系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在系统设备设施巡查记录中记录。 4.2.3 维护保养 4.2.3.1 排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于设备设施维修保养记录表。 4.2.3.2 排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。 4.2.3.3 环境卫生部负责每年对园区化粪池清理一次,安排专人跟进,做好记录。 5.0 相关文件 5.1二次供水管理规程(wi-7.5.1-14-01) 5.2给排水设备设施运行管理规程(wi-7.5.1-14-02) 5.3给排水设备设施操作规程(wi-7.5.1-14-03) 5.4给排水设备设施维修保养规程(wi-7.5.1-14-04) 5.5紧急停水处理程序(wi-7.5.1-14-05) 5.6安装及有偿服务管理程序(qp-7.5.1-12) 6.0 表格及记录 6.1水池清洗验收表(qr-7.5.1-14-01) 6.2二次生活给水泵运行记录(qr-7.5.1-14-02) 6.3系统设备(设施)巡查记录表(qr-6.3-01-05) 6.4设备设施维修保养记录表(qr-6.3-01-09) 【第3篇】xz商业广场给排水系统管理制度 商业广场给排水系统管理 1、运行管理 1)给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。 2)运行专人专职管理,严格执行持证上岗制度,定岗定人。 3)实行24小时值班制度。 4)消防系统定期进行试运行,确保系统安全可靠。 2、维修保养 1)制定科学合理的维修保养计划并组织实施。 2)维修操作人员合理配置,严格执行持证上岗制度。 3)加强日常巡视、检查,切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。 4)提高管网工作效率,有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象,以减少损失,以达到节能、经济运行的目的。 3、应急预案 1)遇有事故,及时抢修,限水、停水24小时前通知商户。 2)检查漏水的准确位置及所属水质,并在许可能力下,立即设法制止漏水,若不能制止,应立即寻求支援,在支援人员到达之前尽量控制现场,防止损坏扩大。 3)观察周围环境,漏水是否影响各项设备,如电力设备、线缆等。 4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水渗入电机等重要设备。 5)利用现有工具,设法清理现场。 6)如漏水可能会导致索赔等问题,须拍照存档以作日后证明。 7)日常巡视、检查时,应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物,随时加以清理,以免堵塞。 8)如该部位曾经有水浸记录,平时应准备足够沙包,作为爆水管及雨季应急之用。 【第4篇】iso9001-给排水系统管理制度 第三部分 给排水、管道系统管理 一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 (3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 5、用户违反安全用水规定,拒绝物业管理公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,按实际情况赔偿损失。 二、大楼节水、用水措施 1、严格按照节水办所批复的用水量用水,不超标用水。 2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语,加强用户节水意识。 3、安装感应式或延时式水龙头,防止用水后不关水源。 4、定期抄录总水表读数,发现读数异常增大,马上追查原因。 5、做好地下水池、屋面水箱、冷却水塔水池、膨胀水箱的防漏措施。 三、物管部停水、限水管理制度 1、所有的停水、限水审批权限为工程经理以上。 2、收到政府部门有关停水通知或决定需停、限水应立即报告总经理,至少提前24小时书面通知受影响用户。 3、主管管理员应安排足够的人员处理停、限水工作。 4、停水前应将地下水池注满。 5、停水期间工程人员应每两小时巡查一次地下水池水位,发现水位过低应关闭水泵以免水泵吸空,并立即通知受影响的用户。 6、当值人员应将停水、限水情况记录在当值日志上。 四、给排水系统运行管理规定 1、保持水泵房通风换气,环境卫生清洁。 2、每班检查水池的水位是否正常,水池盖必须锁好,无关人员不得借用钥匙。 3、每班检查泵房供电是否正常,所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。 4、每班将转换开关转到“手动”位置,用手动试验主泵和备用泵运转是否正常,然后将转换开关转回“自动”位置。 5、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。 6、进行维修保养时,必须先切断电源,并挂上“有人工作,严禁合闸”的告示牌。 7、发现有异常情况或自动失灵等,立即报告主管管理员,并留在现场观察。 8、每班对泵房进行检查后,在机管泵房巡检签到卡签名并认真填写机管系统巡查表。 五、给排水系统维修保养规程 1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。 2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。 3、维修及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。 4、根据设备特点重点做好润滑、除尘工作。 5、供水泵故障时马上停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。 6、污水泵故障时应马上采取措施,降低集水井水位。 7、所有系统的维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。 8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应马上要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。 六、给排水系统故障排除措施 (一)给水系统故障处理 1、因给水泵故障影响供水时,把出现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。 2、因给水泵自动控制系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止出现水浸事故,待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态。 3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立即组织抢修,尽快恢复供水。 (二)排水系统故障处理 1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。 2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。 【第5篇】大厦给排水系统设备管理制度 大厦给排水系统设备管理 给排水技术员,需每日巡查给排水系统,并按有关检查表,记录给排水运行情况,工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。 一、例行保养维修/检查/测试记录表 楼号:系统及设备: 位置:记录日期: 系统设备检测项目 检测结果 备注/跟进 水泵进/出水压力(kpa) 控制屏运作电流(a)/(v) 水泵轴心定位情况 进出水闸阀运作情况 供水/稳压泵设备 迫件/封垫/轴封运作情况 紧急停机制运作功能 输水喉管状况 其它 (续上表) 储水箱状况/容量/现存水量 稳压水缸状况/容量/现存水量 进出水闸阀操作情况 储水箱设备 进水水压 浮球控制阀操作状况 储水箱外壳状况 其它 排污喉管水道状况 排污喉管出口格栅情况 排污喉管状况 雨水喉管水道状况 雨水喉出口情况 排水系统 雨水喉状况 排水闸制阀门操作状况 排污隔油井状况 排污水泵操作情况 其它 备注: 记录: 审核: 【第6篇】酒店空调、给排水系统管理制度（详细） 酒店空调、给排水系统管理制度(详细) (一)空调、给排水系统人员交接班管理制度 1.接班人员必须按时到达岗位,做好接班准备工作,包括: (1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍; (2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字; (3)检查各系统设备的运行情况。 2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必须执行交接班制度,并列入责任制考核。 3.下列情况不得交接班: (1) 上一班运行情况未交代清楚; (2) 领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时; (3)接班人数未达到需要人数的最低限度时; (4)接班人员有醉酒现象或其神志不清而未找到顶班人时; (5)设备故障影响运行或影响服务时。 4.当班设备操作人员下班前必须做好设备和周围环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调节状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。 5.接班人员发现上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。 6.发现设备损坏或有异常情况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。 7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。 (二)空调、给排水系统报告记录管理制度 1.下列情况报告空调、给排水工程师: (1)主要设备(包括所有各种型号的水泵、ahu, acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停; (2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整; (3)设备发生故障或停运检修; (4)各设备的零部件改造、代换或加工修理; (5)运行人员短时间暂离岗位; (6)运行人员工作去向; (7)对外班组联系。 2.下列情况必须报告工程总监/经理: (1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整; (2)系统采用新的运行方式; (3)主要设备发生故障或停运检修; (4)系统故障及检修; (5)重要零部件改造、代换或加工修理; (6)领用工具、备件、材料(低值易耗品例外); (7)加班、换班、补休、病假; (8)外协联系。 3.下列情况必须报告工程总监/经理: (1)重点设备发生故障或停运检修; (2)影响到客人使用的设备故障; (3)给排水系统的运行方式发生较大改变; (4)重点设备主要零部件改换; (5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装; (6)系统及设备增改工程及外协施工; (7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整; (8)工程师病事假、补休、换班: (三)给排水系统巡视检查内容 1.巡视水箱、查看压力及温度并做记录。 2.巡视冷热水加压泵运转情况。 3.巡视卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。 4.巡视污水提升泵的运转情况。 5.巡视电动阀的工作情况。 6.巡视软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转情况。 7.巡视消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的情况。 8.巡视雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障维修工作的进行。 9.巡视内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。 (四)空调、给排水系统维修工具及备件管理制度 1.设备维修备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用情况,上报工程总监/经理。 2.备品备件的领取,维修负责人持维修单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用情况进行记录。 3.各部门每月制定备品备件的使用计划及使用情况,报工程总监/经理,以便统筹安排。 4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。 5.工具的使用由各部门专人负责管理,维修使用的领取要填写使用记录。 6.每月定期对工具的使用情况进行检查,损坏及规格不全的要及时申报领取,以利于维修工作顺利进行。 7.员工要爱护使用工具,对于维修中损坏遗失的要及时上报,查明原因,并填写使用记录。 8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。 (五)软化水站设备的日常检查制度 1.检查规范及维护管理制度 监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且所有有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对决定软化器运行效率和系统进行维修和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。 注意:如果没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。 2.日常检查规范 (1)按时填写软化器记录表; (2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位; (3)罐出水口处的水表工作是否正常; (4)进出水口的压力表读数是否正常; (5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅; (6)管道控制阀附近的受力支撑是否正常; (7)备用连通截门是否正常; (8)自动控制系统的运行是否正常; (9)水质分析项目的指标是否满足要求: a.软水硬度0.3毫克当量/升; b.溶解氧+/一0. 1毫克/升; c.碱度+/一22毫克当量/升; d. ph值10一22; e.溶解固体物4000毫克/升。 ( 六)维护保养管理制度 1.每半年检查所有仪表的准确可靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。 2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。 3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破碎树脂,补充新树脂(年补量为5% ) 4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷反腐层。 5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。 6.每年更换一次锈蚀螺栓。 7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。 8.对水泵进行年度保养。 (七)给排水系统的运行检查制度 1.值班人员每两小时按照巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。 2.检查人员必须每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况: (1)压力表读数是否正常; (2)轴承温度是否正常; (3)机体有无振动及异常响声; (4)联轴节填料松紧情况,排除不正常的漏水现象; (5)阀门开关位置是否正常; (6)润滑油是否足够,油封是否完好。 3.值班人员必须每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况: (1)压力表、温度表读数是否正常; (2)加热器各连接处是否有漏水、漏气现象。 4.值班人员必须每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。 5.日班人员必须每天对水池水质情况做一次检查,发现问题及时通知相关部门处理。 6.值班人员必须经常注意管道运行情况,特别注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发现管道漏水通知班组及时处理。 (八)给排水系统的巡视检查制度 1.消防系统的巡视程序及标准 (1)高低消防喷洒泵管道压力是否正常; (2)水泵、水管有无滴漏; (3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开; (4)认真填写运行记录,包括巡视人、时间、地点、压力等内容; (5)以上1 -4项内容出现异常,立即通知领班; (6)如电器自控出现故障,由领班通知有关专业人员; (7)每班巡视3次。 2.积水坑巡视程序及标准 (1)认真填写巡视记录; (2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常; (3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏; (4)每班巡视3次; (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要及时通知领班; (6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。 3.污水坑的巡视程序及标准 (1)污水坑漂浮物厚度; (2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常; (3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内; (4)室内有无溢水情况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏); (5)填写巡视记录; (6)每班巡视3次; (7)水泵缺油随时添加; (8)出现电器及自控故障应随时通知领班; (9)污水箱漂浮物过厚,由主管通知有关单位进行清理。 4.水箱的巡视检查及标准 (1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位; (2)生活水泵运转是否正常,有无杂音; (3)室内管道、水泵有无滴漏; (4)认真填写供水区水箱间运行记录; (5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮; (6)出现异常情况,通知领班及时解决; (7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并及时通知自控专业人员。 5.软化水站的巡检 (1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破碎的树脂; (2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5% -8%; (3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐; (4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。 (九)给排水系统的养护及维修 1.给水系统养护与维修 (1)给水系统管道:给水管道应定期检查维修,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发现管道有锈蚀脱皮现象,应及时维修;对轻度的脱皮锈蚀情况,可将脱皮清理干净,在管道外表面干净的情况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。如果管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档; (2)给水系统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查维修。各类阀门应定期开关,看阀杆是否灵活,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应及时更换填料,对出现故障的阀门应及时修复,以免故障进一步扩大; (3)保温和隔气层:给水管道的保温和隔气层,在平时使用中注意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当及时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温和隔气层,应定期进行检查和维修; (4)给水系统的合理使用和管理:如制定节约用水的规章制度,并由专人负责实施。 2.排水系统的养护和维修 (1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保证排水管路的畅通,必须在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗; (2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发现有污损、锈蚀等问题,应及时更换或修理 3.排水系统的合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施: (1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢; (2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发现问题及时解决; (3)卫生器具使用完后应及时用水冲洗干净,必要时采用清洗 剂清洗,确保清洁和防止污垢再生; (4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。 4.卫生洁具的养护维修 (1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件; (2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅浪费水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、维修和更换,以保持其完好率。 (十)给排水系统的月度保养制度 1.备用设备应急试验 (1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转; (2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次; (3)备用热水回水泵试运转; (4)更换死水管的水; (5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平时不动的阀门。 2.机具 (1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承; (2)检查主要部件连接螺栓的紧固情况。 (十一)给排水系统的季度保养制度 1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次) 2.电热水加热器排水一次(半年一次)。 3.检查分析管系的工作情况,排除运行隐患。 4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。 (十二)给排水系统年度保养制度 1.积水坑潜水泵 (1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理; (2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能; (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆; (4)检查胶管的完好情况; (5)电机做年度检修保养(通知电工进行); (6)检查泵的工作性能。 2.热水回水泵(每运转4000小时) (1)检查密封环磨损情况,测量记录密封环径向间隙; (2)检查轴向密封装置的完好情况及密封性能; (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况,泵壳除锈油漆; (4)电机做年度检修保养(通知电工进行); (5)检查泵的工作性能。 3.电热水加热器 (1)拆检查盖检查清洁; (2)检查压力表、温度表的准确可靠性。 4.管系 (1)对整个管系做一次全面检查,判断管系继续运行的可靠性; (2)检查所有管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养; (3)更换已腐蚀或老化的密封及不能继续使用的管件。 5.机具 (1)检查各运动部件的腐蚀情况; (2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。 (十三)中水机房设备日常检查制度 1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出为止。 2.定期进行化验分析。 3.应保持设备及工作间的环境卫生。 4.对设备的各阀门阀件进行检查。 5.除以上的日常检查项目外,按照给排水系统检修制度对中水机房中的设备进行维护。 (十四)生活消防水泵房设备日常检查制度 1.给水设备启动后,各参数均应满足设计要求。 2.查看各设备运行是否正常。 3.从各处返回的启泵信息能否启动水泵。 4.系统联动后各用水点的压力和流量是否满足设计要求。 5.各种控制装置是否运行正常,有无卡塞和失灵现象。 6.系统管道压力及流速是否满足要求,闸门及器具有无渗漏、损坏。 7.给水泵的电器控制是否正常;控制线路包括:电动控制、正转(单向)控制、正反转(双向)控制、降压启动控制、调速制动控制、位置控制、顺序控制、时间控制等。 8.除此之外的维护检查,按照酒店给排水系统运行检查制度中的要求进行操作。 (十五)水箱、水池、水罐的管理和维修制度 1.保持箱体内表面光洁,没有对水质构成污染的因素;定期检查箱内壁漆膜的完好程度,清洗表面沉积的污物,清洗用水必须符合生活用水水质标准;清洗后要做外观检查,合格后投人使用,每次清洁时间、清洁负责人等资料归档。 2.箱体外侧的维护管理,主要是保持箱体完好。其表面不锈蚀漆膜脱落处应及时修补,外保温层要保持完好。 3.水箱的进出水孔、进出水管、溢水管、泄水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类阀门,要经常检修保养,其维修记录要与水箱的维修记录同时存档备查。27