钦州市华商城设计大纲.doc

钦州市华商城设计
设计大纲
一. 项目名称：
钦州市华商城设计

二. 项目范围：
项目用地位于钦州市滨海新城东片区的中部，用地范围是沙坪路以南，大风江路以西，北部湾大道以北，向西延伸至钦江入海支口葵子江，总用地面积为1950亩。
三. 项目所在地：广西钦州市

四. 项目业主：

五. 项目设计单位：

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**(北京)建筑空间设计咨询有限公司 一九九二年shen yi architects（**建筑师事务所）创建于澳大利亚悉尼，于二零零五年建立中国北京公司，公司同时分布在澳大利亚、中国香港。**建筑师事务所（集团）（简写s.a.g.）创立二十年来已在全球积累了丰富的实践经验，是一家面向海内外市场，以城市运营s.y.c.o.s.为核心咨询服务模式，提供城市规划、建筑设计、景观环境设计、室内设计、灵空设计、虚拟建筑、视觉创意七大类设计咨询服务的“7+1”综合性业务体系，以及拥有一项研究专利和多项注册商标，不断开拓创意设计衍生产品市场的综合性集团公司。
**建筑的企业宗旨是：有中国特色的自主创新的行业引领性企业。**建筑，可持续性创造品质、品位、品牌。**建筑，可持续性负责设计城市。**建筑，可持续性帮助城市思考。**建筑，设计一座城市，创造一种生活，引领一个未来。**建筑，致力于为城市级客户提供系统性优化快速解决方案。
**建筑与国际著名建筑师建立起稳定的战略合作伙伴，其中总设计师**作为国际排名前几十位的奥运会设计专家，参与了2000年悉尼奥运会至2008年北京奥运会的规划设计，并为2008年北京奥筹委和奥组委提供信息咨询，并曾帮助中国政府和中央企业进行莫斯科贸易中心的土地选址、商务谈判及规划设计咨询，拥有独特扎实的综合设计实力。**及所带领的英才团队具备国内外从业经验3年至30年， 19年来先后成功完成了诸多海内外知名工程设计项目，如：马来西亚100平方公里新城规划、澳大利亚悉尼半岛酒店、非洲安哥拉卢安达中信商贸中心、中国北京2008年奥林匹克村总体规划、北京2008奥林匹克游泳馆、北京2008奥林匹克公园、北京奥运村国际区总体设计、北京大兴原生墅住宅区、深圳南油滨海新城总体规划设计国际竞赛第一名、江苏扬州运河壹号公馆综合性开发体、云南大理洱海天域高档酒店、别墅、商业总体设计、云南昆明湖畔之梦住宅区，等。

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**************成立于2003年，是一家包括规划、景观、建筑、结构等10多个专业的综合性设计企业，现已具有城乡规划资质丙级、土地规划资质乙级、旅游规划设计资质乙级、风景园林工程设计资质乙级、城市园林绿化三级等。
公司秉承人文精神，坚持“以人为本”的管理理念，大力引进和造就高素质人才，现有注册规划师、注册建筑师、注册结构师、高级工程师数名，专业设计人员超过40人，并聘请多名省内外各专业专家作为公司顾问，已形成较为完善的人才结构，从而保证了高质量、高效率的设计产品产出。
公司的业务范围包括：城市总体规划编制和修订、专项规划、详细规划、中小型建设工程项目规划选址的可行性研究、风景区规划、旅游区规划、度假区规划、风景园林旅游项目的咨询策划、城市景观设计、园林设计、园林景观建筑设计、城市建筑设计、水景设计、模型设计及制作、土地利用总体规划、土地开发整理规划、耕地保护规划、土地生态建设规划、土地整治工程规划以及土地专项规划的编制、设计、论证、咨询等业务等。近10年来，公司所完成的项目五百多个，主要有：
城乡规划：容县石寨镇总体规划、防城港市防城区扶隆乡总体规划、第三届园林园艺博览会崇左园博园概念规划、南宁东盟现代农业科技观光博览园总体规划、容县县域镇村体系规划、崇左市绿地系统规划设计、鹿寨县绿地系统规划、柳东新区绿地系统规划、钦州市城市水系统规划、钦州市主城区市场规划、钦州公共交通规划、钦州市户外广告专项规划、容县经济开发区分区规划、钦州市亮化工程、广西防城港港口区详细规划设计、田阳县隆平大道片区详细规划、武鸣万隆国际商贸城详细规划、容县、田阳县、鹿寨县、融安县等县村庄规划等;
风景旅游区规划：田阳县敢壮山风景区规划设计、象州花池山温泉旅游度假区详细规划设计、田阳县布洛陀芒果风情园详细规划设计、容县都峤山—真武阁风景名胜区总体规划、梧州白云山风景名胜区总体规划、广西花山风景名胜区骆越古都修建性详规、香桥岩风景名胜区总体规划、京岛风景名胜区总体规划、百色市澄碧湖福龙山文化公园详细规划、崇左石景林景区详细规划等;
公司与***************************等单位有着长期的业务合作。公司的技术实力强，社会职业道德信誉好。本着“精心设计、 竭诚服务”的原则，按照先进企业制度运行，目前已成为广西设计市场最具活力和竞争力的设计机构之一。

六. 项目背景：
钦州位于南北钦防的中心位置，东邻珠江三角洲，南临北部湾，背靠大西
南及华中广大地区，面向东南亚，地处中国大陆东、中、西三大地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，既是西南地区最便捷的出海门户，又是促进中国—东盟全面合作的重要桥梁和基地。随着中国—东盟自由贸易区的建立和泛珠三角经济合作全面启动，钦州的区位优势进一步凸显，将成为连接中国西南、华南、中南与东盟大市场的重要枢纽，在西部大开发战略和中国—东盟自由贸易区、泛珠三角经济合作区建设发展过程中将发挥“承东启西”、“沟通南北”和“桥头堡”的战略作用。
钦州市城市总体规划中定义钦州由临海走向滨海，凸显滨海特色，规划茅尾海东、北岸建设滨海新城，作为钦州未来滨海城市特色的主要展示区。可见滨海新城的建设对钦州市的意义非同一般。
钦州城市建设工作正在如火如荼的进行着，目前为止钦州市滨海新城东片区还没有一套设计可以在三维的城市空间坐标中化解各种矛盾，并建立新的立体形态系统，指导滨海新城东片区的城市空间的营造，华商城既为滨海新城东片的核心区，所以，《钦州市华商城设计》项目的编制被提上相关部门工作的日常议程。

七. 项目成果：
《钦州市华商城设计》按相关法规、法律、条例进行设计编制，并达到国家相关规范的深度要求。
（一）项目设计成果内容：
第一册 项目设计说明书内容
1、钦州市概况
1.1 历史沿革
1.2 区位分析
1.3 自然条件
2、总则
2.1 规划范围
2.2 规划依据
2.3 规划目标
3、规划背景及用地分析
3.1 规划背景
3.2 用地分析
4、华商城设计意向及理念
4.1 华商城设计意向
4.2华商城设计理念
5、华商城设计构思
5.1 华商城设计主导影响要素
5.2 规划定位
5.3 规划结构
5.4 空间序列设计
5.5 建筑群意向设计
6、华商城设计导则
6.1 各地块城市设计导则
6.2 各地块开发控制导则
6.3 核心地区建筑设计导则
6.4 交通组织导则
6.5 地下空间利用导则
6.6 城市景观形象及城市空间形象设计导则
7、投资估算
8、规划实施措施
9、技术经济指标
第二册 规划图则
1、 区位指引图
2、 土地利用规划图
3、 规划土地开发强度指引图
4、 设计理念指引图
5、 总平面图
6、 功能结构指引图
7、 道路交通指引图
8、 特色城市空间指引图
9、 步行空间指引图
10、 特色建筑示意指引图
11、 海岸立面指引图
12、 进港立面指引图
13、 核心节点鸟瞰图（多视角）
14、 总鸟瞰图

八. 时间安排
第一阶段：项目落实后执行，基础资料收集。时间为5个工作日。
第二阶段：基础资料汇编，项目初审设计方案完成（含鸟瞰效果图）。时间为15个工作日。
第三阶段：根据专家及相关部门的意见，进一步完善设计方案，并汇报成果。时间为10个工作日。
第四阶段：合计整个工作周期为30个工作日。

九. 设计收费
本项目设计编制收费以中国城市规划协会制定的《城市规划设计计费指导意见》（2004年）为参考，按第八章“1、单独编制城市设计，其计费为：总体规划、分区规划阶段按其规划设计计费的40%—50%收取；控制性详细规划、修建性详细规划按其规划设计计费的50%—80%收取”。
参考计费指导意见，建议《钦州市滨海新城东片核心商业区城市设计》编制费用为45万元。
最终编制收费按双方商议结果确定。

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电子邮箱：*****************

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2012年5月17日
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