贵州年下半年房地产经纪人：房产税试题.doc

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贵州2016年下半年房地产经纪人：房产税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。
A：3％
B：5％
C：6％
D：8％
E：权利型房地产投资信托
2、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：集体所有的居住房屋及院落的用地
B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：权利型房地产投资信托
3、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：能力和性格
B：经验和能力
C：性格和绩效
D：性格和特长
E：工厂的生产设备
4、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。
A：差异性
B：多变性
C：相关性
D：有限性
E：工厂的生产设备
5、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。
A：抽样调查
B：普查
C：重点调查
D：典型调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。
A：灵活机智
B：信息公开
C：热情周到
D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
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7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。
A：使用面积
B：套内建筑面积
C：共有面积
D：建筑面积
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。
A：备案
B：监督
C：监管
D：注册
E：客户资金代收代付风险
9、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关
B：风险与行动方案的选择有关
C：风险与策划方案的制订有关
D：风险与外部环境有关
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。
A：试探型问题
B：镜像型问题
C：开放式问题
D：指引型问题
E：工厂的生产设备
11、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元
B：0．6～12元
C：1．5～30元
D：1．2～24元
E：权利型房地产投资信托
12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22
B：599．55
C：662．40
D：792．71
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。
A：设定目标规模
B：调查外部条件
C：调查内部条件
D：构想方案
E：工厂的生产设备
14、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府
B：市、县人民政府
C：省、县人民政府
D：县、乡人民政府
E：权利型房地产投资信托
15、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示
B：可以变动的指示
C：定期变更的指示
D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
16、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
17、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：机构基本情况
B：估价项目汇总
C：估价项目基本情况
D：科研能力表现
E：权利型房地产投资信托
18、房地产经纪的核心功能是。
A：提升房地产价值
B：促成房地产交易
C：维护房地产正常运营
D：规范房地产交易行为
E：客户资金代收代付风险
19、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：唯一权力机构
B：最高权力机构
C：执行机构
D：义务监督机构
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。
A：1
B：2
C：4
D：3
E：权利型房地产投资信托
21、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：使用商品广告信息的程度高于女性
B：购物积极性低，且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。
A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年
C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿
E：权利型房地产投资信托
23、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。
A：潜在性
B：动态性
C：指向性
D：时效性
E：工厂的生产设备
24、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。
A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：敢想、敢干
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。
A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
A：表达清楚
B：信息分析
C：传递信息
D：争取理解
E：达成共识
2、王某购房过程中应缴纳的税金为。
A：契税
B：土地增值税
C：土地使用税
D：印花税
E：物业共用设备的大修费用
3、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：绩效考评
B：招聘测试
C：编制宣传手册
D：广告宣传
E：招聘决策
4、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o
A：询问不满意之处并做好记录
B：分析房源优缺点，客户的承受能力
C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D：及时了解客户在价格上的心理底线
E：进一步明确客户的购房需求
5、大多数人能感知的景观正向美学特征有。
A：喧闹性
B：多样性和复杂性
C：有序而又不整齐划一
D：清洁性
E：景观要素的运动与生命的活力
6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。
A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：公司制房地产经纪机构
D：合伙制房地产经纪机构
E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
7、房源营销应遵循的原则有。
A：有效利用
B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
C：卖点突出
D：广告形式要多样
E：广告内容真实
8、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。
A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同
B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件
C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿
E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行
9、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。
A：租赁用途
B：租金及交付方式
C：租赁期限
D：装饰、设备标准承诺
E：变更和解除合同的条件
10、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：价目表
B：项目楼书
C：宣传展板
D：户型手册
E：购房相关税费须知
11、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A：法律的条款
B：行为的约束
C：合同的条款
D：道德的规范
E：客户资金代收代付风险
12、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。
A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传
C：注重个性化
D：注重特殊化
E：注重人性化
14、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。
A：共享资源
B：共享信息
C：协同管理
D：协同销售
E：共享佣金
15、适用于收益法估价的房地产是。
A：学校
B：停车场
C：公园
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：选择性不强，价值较低
B：价值较低、品种差异小
C：价值高、品牌差异大
D：挑选性强、购买频繁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主／客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。
A：及时向另一方解释
B：真诚道歉，征得客户的谅解
C：找到合适的话题与先到的一方交谈
D：婉转地发泄对另一方的不满
E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
18、职工可以提取住房公积金的情形有。
A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
19、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰
B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
20、下列属于房地产信息类咨询的有。
A：市场调查
B：投资项目可行性研究论证
C：市场信息分析
D：政策咨询
E：营销策划
21、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。
A：综合效应
B：房地产供给的角度
C：房地产需求的角度
D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。
A：促成交易
B：协调交易价格
C：产权过户与登记
D：协助或代理客户签订交易合同
E：物业交接
23、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：擅自转让房地产开发项目
E：违规预售商品房
24、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。
A：检讨
B：信赖
C：行动
D：询问
E：满足
25、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。
A：无偿合同
B：典型合同
C：双务合同
D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

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