贵州年下半年房地产经纪人：房产税试题.doc

可修改可编辑贵州2016年下半年房地产经纪人：房产税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。A：3B：5C：6D：8E：权利型房地产投资信托2、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。A：集体所有的居住房屋及院落的用地B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C：民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托3、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。A：能力和性格B：经验和能力C：性格和绩效D：性格和特长E：工厂的生产设备4、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备5、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险欢迎下载7、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。A：使用面积B：套内建筑面积C：共有面积D：建筑面积E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案B：监督C：监管D：注册E：客户资金代收代付风险9、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备10、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备11、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0918元B：0612元C：1530元D：1224元E：权利型房地产投资信托12、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3、4、6和6。则该家庭第3年的月还款额为元。A：44322B：59955C：66240D：79271E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备14、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：定期变更的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险16、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险17、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。A：机构基本情况B：估价项目汇总C：估价项目基本情况D：科研能力表现E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值B：促成房地产交易C：维护房地产正常运营D：规范房地产交易行为E：客户资金代收代付风险19、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托21、男性消费者与女性消费者相比，其。A：使用商品广告信息的程度高于女性B：购物积极性低，且缺乏耐心C：购买筹划的程度、节约程度高于女性D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托23、客源是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。这体现出客源的。A：潜在性B：动态性C：指向性D：时效性E：工厂的生产设备24、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信B：乐观、开朗C：敢想、敢干D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险25、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。A：253B：35C：69D：2030E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信息D：争取理解E：达成共识2、王某购房过程中应缴纳的税金为。A：契税B：土地增值税C：土地使用税D：印花税E：物业共用设备的大修费用3、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评B：招聘测试C：编制宣传手册D：广告宣传E：招聘决策4、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求5、大多数人能感知的景观正向美学特征有。A：喧闹性B：多样性和复杂性C：有序而又不整齐划一D：清洁性E：景观要素的运动与生命的活力6、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：公司制房地产经纪机构D：合伙制房地产经纪机构E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构7、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C：卖点突出D：广告形式要多样E：广告内容真实8、国土建设用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等，都必须通过合同双方约定，并严格执行9、根据商品房屋租赁管理办法的规定，租赁合同应当具备的条款具体包括。A：租赁用途B：租金及交付方式C：租赁期限D：装饰、设备标准承诺E：变更和解除合同的条件10、新建商品销售准备的宣传资料包括。A：价目表B：项目楼书C：宣传展板D：户型手册E：购房相关税费须知11、从法律文书角度来看，合同的内容是指。A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险12、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C：工程竣工验收合格证明D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化B：符合经纪机构的形象宣传C：注重个性化D：注重特殊化E：注重人性化14、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。A：共享资源B：共享信息C：协同管理D：协同销售E：共享佣金15、适用于收益法估价的房地产是。A：学校B：停车场C：公园D：行政办公楼E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。A：选择性不强，价值较低B：价值较低、品种差异小C：价值高、品牌差异大D：挑选性强、购买频繁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在看房时，常常会出现一些突发事件，房地产经纪人应该沉着应对，当业主客户未按约定时间到或者失约，房地产经纪人应当采取的措施是。A：及时向另一方解释B：真诚道歉，征得客户的谅解C：找到合适的话题与先到的一方交谈D：婉转地发泄对另一方的不满E：如确定业主不能来，可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好18、职工可以提取住房公积金的情形有。A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取B：出境定居C：职工暂时失业的D：职工死亡或者被宣告死亡的E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取19、关于印花税的表述中，正确的有。A：税率有：1、08、03、01、005B：印花税的税目包括权利、许可证照C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人20、下列属于房地产信息类咨询的有。A：市场调查B：投资项目可行性研究论证C：市场信息分析D：政策咨询E：营销策划21、从看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。A：综合效应B：房地产供给的角度C：房地产需求的角度D：房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接23、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房24、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨B：信赖C：行动D：询问E：满足25、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。A：无偿合同B：典型合同C：双务合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求ppt课件设计制作,word文档制作,图文设计制作、发布广告等，公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档. .