物业投标文件商务标范本.doc

物业投标文件商务标162020年4月19日文档仅供参考一、 投标函致：鹤壁市名门置业有限公司我司已经全面阅读了鹤壁市名门置业有限公司招标文件，并经过对现场的踏勘，澄清疑问，已充分理解了本次招标的相关情况。接受招标文件的全部内容和条件，负责本次投标的代表是付秋生。我司将严格按照有关物业管理招投标法规的规定参加投标，并理解贵司不一定接受最低标价的投标，对决标结果也没有解释义务。如我司中标，会在贵司发出的中标通知书的规定时间内，按中标通知书、招标文件和本投标书的约定与委托方签订物业管理合同，履行规定的一切责任与义务。本投标书自开标之日起3 天内有效，在此有效期内，全部条款内容对我司具有约束力。我司如违反下列规定之一，贵司可取消我司投标资格，并可起诉至鹤壁市仲裁委员会。1、 收回标书。2、 擅自修改或拒绝接受已经承诺的条款。3、 在规定时间拒绝合同。4、 在投标、评标过程中有违纪行为。本投标书包括以下内容：1、 法定代表人签署本项目投标事项的全权代表委托书。2、 投标说明：企业概况、特长、承担本项目业务的总体设想、要求和建议， 对招标文件的承诺意见。3、服务内容和标准。4、参与管理该项目的人员情况及说明。5、物业管理报价的组成及分析和说明。6、评标过程中我司确认的询标记录及其它应提供的资料、文件。投标人： 鹤壁市荣馨物业服务有限公司投标代表人：付秋生二、 投标报价表 （元/月平方米） 名 称投标报价多 层0.46小 高 层 住 宅0.75商 业0.75三、 建业森林半岛小区前期物业管理服务的月收、支测算（一）、建业金龙森林半岛主要技术指标：项 目计量单位数值总建筑面积65000总建筑 面积高层3 多层33000地下室（含车库）6928.13地下车库间68地上车位个110户数户635（二） 、物业服务人员配置： 根据项目定位及后期管理的实际需要，祥苑小区人员编制如下经理1名，接待主管1名，管理员2名（高层多层各1人），维修工3名（高层2人，多层1人。），保安队长1名，公共秩序维护员8名（分两班运行，其中每班门岗2人，巡逻1人，中队长兼监控员兼消防员1人，）保洁5人（其中高层2人，多层2人，外围1人），共计：21人。 根据小区情况综合人员进行配置，项目经理1名，接待主管1人、保安队长1人，中队长兼消防监控兼监控员2名，公共秩序维护员6名，均为两班运转，保洁1名，共12名。多层单独使用人员：管理员1名，维修工1人，保洁2人，共计4人。小高层单独使用人员：管理员1人，维修工2人，保洁2人，共计5人。小区总建筑面积为65000平方米，其中多层33000平方米，高层3 平方米 经理接待 客服 维修 礼兵 主管 主管 主管 队长 保洁部 管家部 维修工 一中队 二中队 保安及监控人员 保安家监控人员 （三） 、根据国家和新乡市有关文件中的规定，物业服务费用有下列各项构成：1、管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10、 物业管理企业的利润。四、 、各项费用标准测算：二、 综合人员费用1、 服务人员的工资：序号项 目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月1经理1250025002接待主管1140014003保洁工19009004礼兵队长1150015005礼兵中队长兼消防监控兼监控员2115023006公共秩序维护员6108064807合计12150800.232 2、社会保险和按规定提取的福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1社会保险工伤保险没人100元/年252福利费中秋及春节没人100元2003培训费按工资总额的1.5%计算226.24服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套300合计751.20.012 3、物业管理公共区域清洁卫生费用：序号项 目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1清洁工具费100元月1002化粪池清掏费3000元/年830合计9300.014 4、物业管理公共区域绿化养护费用：绿化费用每月按 元计算65000平方米=0.031元/月 5、物业管理公共区域秩序维护费序号项目按以往实际发情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1装备费50元/人年37.52人身保险费100元/人年108.333合计145.830.002 6、办公费用：序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1交通费200元/月2002电话费300元/月3003文（胶）印费、办公用品费200元/月2004社区活动费200元/月2005节日布置费1000元/次，每年两次1676办公水电每月按300元计算3007采暖费8不可预见费每月按100元计算1000.023 7、物业固定资产折旧： 固定资产按3000元投入，五年折旧完毕，不计算残值。 30000（5年12月）65000平方米=0.008元/月 8、物业共用设施设备及公共责任保险费用为0： 9、法定税费5.5% （1+2+3+8）5.5%=0.018元/月 10、利润：按5%的利润率测算 （1+2+3+9）5.5%=0.017元/月 11、上述合计：序号项目金额（元/月）1管理服务人员的工资0.2322社会统筹和按规定提取的福利费0.0123物业管理区域清洁卫生费用0.0144物业管理区域绿化养护费用0.0315物业管理区域秩序维护费用0.0026办公费用、不可预见费0.0237物业管理企业固定资产折旧0.0088物业共用设施设备及公众责任保险费用09法定税费0.01810利润0.01711合计0.357 12、综上所述，金龙森林半岛物业综合人员服务费取费标准为： 0.357元/月 备注：公共设施能耗和维修、维护费用未清算： （2）多层单独服务费用1、服务人员的工资：序号项 目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月1管理员1140014002维修工1140014003保洁工290018007合计446000.139 2、社会保险和按规定提取的福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1社会保险工伤保险每人100元/年16.672福利费中秋及春节每人100元66.673培训费按工资总额的1.5%计算694服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套100合计252.340.0083、 法定税费5.5% （1+2）5.5%=0.008元/月4、利润：按5%的利润率测算 （1+2+3）5%=0.008元/月5、 上述合计：序号项目金额（元/月）1管理服务人员的工资0.1392社会统筹和按规定提取的福利费0.0083税费0.00810利润0.00811合计0.163 6、综上所述：祥苑小区物业多层单独人员服务费取费标准为： 0.163元/月（3）小高层单独服务费用 1、服务人员的工资序号项 目人数月工资标准月工资总额测算结果元/月1管理员1140014002维修工2140028003保洁员290018004合计560000.188 2、社会保险和按规定提取的福利费：序号项目测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1社会保险工伤保险每人100元/年252福利费中秋及春节每人100元83.333培训费按工资总额的1.5%计算904服装费服装两年更换一次，春秋季按200元/套，夏季按100元/套，每人按每季2套125合计323.330.0103、 物业管理公共区域秩序维护费序号项目按以往实际发生情况为测算依据测算结果（元/月）测算结果元/月1电梯年检费300元/部年3002电梯维保费3600元/部年23603消防年检费1元/平方米年2666.6666675326.6666670.1664、法定税费5.5%（1+2+3)5.5%=0.020元/月5、 利润：按5%的利润率测算 （1+2+3+9）5.5%=0.019元/月6、上述合计：序号项 目金额（元/月）1管理服务人员的工资0.1882社会统筹和按规定提取的福利费0.0103物业管理公共区域秩序维护费0.1664法定税费0.0205利润0.0196合计0.4037、 综上所述，祥苑小区小高层单独服务费取费标准为： 0.403元/月（四） 经过上述（一）、（二）、（三）三项能够得到： 多层综合物业服务费用为：（一）+（二）=0.52元/月 高层综合物业服务费用为：（一）+（三）=0.76元/月 由于商铺比较少商铺按高层面积进行收取。 根据市场及小区情况地上车位30元/月。 五最终费用确定： 根据市场情况、小区情况及物业费用定制规则等祥苑小区最终物业费用确定为： 多层：0.46元/月 小高层、商业：0.75元/月 地上车位：30元/月 物业费用不足以车位费用及多种经营费用补贴。以上费用不含小区公共能源费用，公共能源费用按实际发生分摊收取。 四、设备物资拟投入准备情况序号名称数量单价金额用途一办公设备369501桌 子6张150900办公2椅 子10张60600办公3电脑2台35007000办公4多功能一体机1台30003000办公5电话机2部75150办公6管理维修1次 0 0办公7文件柜4个3001200办公8钥匙柜1个100100办公9空调2台 4000办公二机电设备、工具11755A加工维修工具363010手电钻1个500500加工维修11冲击钻1个15001500加工维修12手砂轮机1台400400加工维修13维修个人工具2套150300加工维修14开口扳手1套200200加工维修15内六角扳手2把60120加工维修16铝梯2把180360加工维修17电烙铁1个3030加工维修18钢锯2个1530加工维修19活动扳手2把3060加工维修20锉刀（套）1套5050加工维修21水管割刀1把2020加工维修22黄油枪1支4040加工维修23拉钉枪1支2020加工维修B消防灭火工具20524铁撬5个25125消防灭火25管钳2把2040消防灭火26铁锤4个1040消防灭火C环卫设备390027消杀喷雾器1个5050消杀28绿篱剪1把5050绿化29剪草机1台30003000绿化30垃圾车1辆800800清洁三保安设备25531警棍3条1545值勤32强光充电手筒3支70210值勤四其它402033宿舍用品15套2003000日常见品34热水器1台300300日常见品35电风扇9台80720日常见品总计487053、 公司法人及投标代表情况 法定代表人授权书 本授权书声明：在本书上签字的鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法人郭瑞强授权在本书上签字的物业顾问付秋生本公司的合法代理人，就祥苑小区前期物业招投标的相关事宜，以本公司的名义进行谈判，合同签署和处理与之有关事物法人郭瑞强进行。特签字如下，以资证明。授权人：（签字盖公章）被授权人：（签字）公司名称：鹤壁市荣馨物业服务有限公司公司地址：鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆社区办公楼一楼） 年 月 日投标代表人： 付秋生 性 别： 男 职 务： 物业顾问 身份证号码：411121X 授权委托人： 授权委托日期： 年 月 日法定代表人身份证明书姓 名：郭瑞强 性 别： 男 单位名称：鹤壁市荣馨物业服务有限公司单位性质： 私营 营业执照注册号:76成立时间： 06月26日经营期限：2032年06月25日职 务：鹤壁市荣馨物业服务有限公司的法定代表地 址：鹤壁市淇滨区107国道北段（黎阳商贸城胜隆社区办公楼一楼）特此证明