投资项目可行性评估报告基本格式与内容.doc

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投资项目可行性评估报告基本格式与内容
第一部分 目录
第二部分 报告摘要（参考格式）

××项目法人名称
××投资项目名称
投资项目评估报告书摘要

中财国政（北京）资产评估有限公司接受××公司（项目法人名称）的委托，对其拟投资建设（运营）的××投资项目（投资项目名称）进行了项目可行性评估，本机构依据国家发展与改革委员会、建设部2006年联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）以及其他有关法律、行政法规、规章，经过到项目所在地现场考察，行业及市场调研，项目数据分析，专家会审等项目评估专业程序，完成了项目评估工作，现将项目可行性评估报告结果摘要如下：
一、摘要说明本项目是否符合国家产业政策和行业“十一五”规划，属于《外商投资产业指导目录》中“鼓励、限制或者严禁项目”中那一类项目。
二、摘要说明本项目所在行业现状及市场前景如何。
三、摘要说明本项目实施的各项投资要素及生产资源是否具备。
四、摘要说明本项目财务数据分析的各项结果。
五、摘要说明本项目投资的各类风险。
六、摘要说明本项目是否可行？并提出项目实施的合理化建议。
本项目评估机构依照诚实、尽职的原则编制本报告，但不保证报告所列经济技术指标一定实现，也不保证投资人必然不亏损。投资有风险，投资人在投资本项目前，应认真阅读本报告，特别是其“风险”部分。而且本机构建议，投资人在投资本项目前，应尽量对本项目的市场、竞争、基础设施、技术、管理、供应商、风险、法律事务、项目法人素质等内容进行深入调查。
中财国政（北京）资产评估有限公司
二00八年月日
第三部分 正文
绪言
一、 项目评估要素
1、 评估项目名称
2、 项目法人名称
3、 项目评估委托方
4、 项目评估目的
5、 项目评估原则
1）客观、科学、公正的原则；
2）综合评价、比较择优的原则；
3）投入与产出、收益与风险相匹配的原则；
4）定量分析与定性分析相结合的原则；
5）技术分析和经济分析相结合的原则；
6）微观效益分析与宏观效益分析相结合的原则。
5、项目评估依据
1）国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
2）××单位编制的《建设项目可行性研究报告》；
3）相关行业财务评价数据
4）评估咨询人员市场调研结果
6、项目评估程序
计划准备阶段
1）、接洽项目评估业务，签订项目评估业务委托约定书，明确项目评估内容和评估
目的等评估合同基本要约；
2）、收取50%的评估费用；
3）针对项目个案，组成不同级别的项目评估小组；
4）、制订项目评估工作方案和实施计划；
5）、向客户布置项目评估数据资料提交清单（见附件二）；
现场考察阶段
1）、项目评估小组到项目现场进行考察，充分了解项目组织和项目基本情况，当地
投资环境，收集、整理和分析项目数据资料；
2）、现场考察除对项目所在地投资环境进行考察，了解当地的招商政策及政府支持力度外，重点要对项目投资所投入的资金、建设用地、环保、原材料、燃料及动力、技术、人员、运输、供水、供电、供气、通讯等基本投资要素作出调查分析；对项目投产运营后发生的各项收入、成本费用、税金等财务数据要作出预测性分析；
3）、项目负责人汇集项目评估小组成员考察意见后，作出现场考察报告和投资财务分析说明，作为项目评估报告书的备查文件。
行业及市场调研阶段
1）针对项目相关行业及所在的市场进行调研，了解相关产业政策、行业现状及发展趋势、市场需求及主要竞争对手，进行项目投资外部环境分析，市场特性分析、竞争结构分析、市场需求分析；
2）、项目负责人汇集项目评估小组成员调研意见后，作出行业及市场调研报告，作为项目评估报告书的备查文件。
4、编制报告阶段
1）、现场考察及市场调研完成后，项目负责人按照项目评估报告的基本格式和内容要求，进行项目评估报告的编制工作；
2）、项目评估报告书初稿完成后，公司内部进行报告的三级审核，并提交客户电子版报告征求意见；
3）、收取50%的项目评估费用，与客户交接报告；
4）、项目评估工作全面结束，报告所有资料整理归档保管。
5、后续服务阶段
对客户的项目运作及报告使用尽可能的提供必要的帮助和支持，以争取客户的长期合作。
7、项目评估起止时间

二、项目基本情况介绍
1、 项目概述
项目名称：
项目可行性研究报告编制单位：
项目建设所在地：
项目建设内容：
项目法人简介：
2、 项目前期工作概况（主要说明项目提出、可研、立项、组织实施等工作进展情况）

三、项目投资建设的必要性评估
1、项目是否符合产业政策和行业规划；
2、通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较；
3、对投资项目在企业发展中的作用进行评估；
4、拟投资规模经济性分析。
5、评估分析结论

四、项目建设条件、生产条件与投资地理环境评估
1、资源条件是否具备，以矿产资源为原料的项目，是否具备相关机构批准的资源储量、品位、开采价值的报告；
2、工程地质、水文地质是否适合投资建厂；
3、原材料、燃料、动力等供应是否有可靠来源，是否有供货协议；
4、交通运输是否有保证，运距是否经济合理；
5、协作配套项目是否落实；
6、环境保护是否有治理方案； 是否具备权力机关出具和环境影响评价报告
7、投资厂址选择是否合理；
8、建设资金是否落实；
9、项目执行力如何，能否满足项目建设的需要（项目法人如为原企业，应评估原企业的资信实力，财务状况和经营状况和投资管理能力）；
10、评估分析结论

五、工艺技术与设备评估
1、工艺流程
2、生产技术
3、主要设备及装置
4、评估分析结论
1）投资建设项目采用的工艺、技术、设备在经济合理条件下是否先进、适用，核心技术拥有自主知识产权，是否符合相关国家的技术发展政策，是否注意节约能源和原材料以获得最大效益；
2）购进的技术和设备是否符合投资实际，是否配套并进行多方案比较；
3）投资项目所采用的新工艺、新技术、新设备是否经过科学的试验和鉴定，检验原材料和测试产品质量的各种手段是否完备；
4）产品方案和资源利用是否合理，产品生产纲领和工艺、设备选择是否协调；
5）技术方案的综合评价。

六、项目基础财务数据及报表评估分析（依据可行性研究报告各项数据及市场实际情况进行评估分析并作出评估调整说明）
1. 固定资产投资。
2. 流动资金。
3. 投资计划与资金筹措方式。
4. 总成本费用。
（1）生产投入部分
（2）折旧、摊销费。
（3）财务费用。
（4）其他固定费用
5. 销售收入及税金
（1）产品价格的选取。
（2）销售税金。
6. 损益表估算。
（1）基础数据及参数
（2）主要计算公式
利润总额＝产品销售收入―销售税金及附加―总成本费用＋其他业务利润＋投资收益
应纳税所得额＝利润总额―弥补以前年度亏损―不再纳税的投资收益
所得税＝应纳税所得额×所得税率
税后利润＝利润总额－所得税
盈余公积金公益金＝（税后利润－弥补以前年度亏损）×提取率
未分配利润＝税后利润―盈余公积金公益金―应付利润
7、评估分析结论

七、投资决策的主要财务数据评估分析
1、项目评估计算期的确定
2、投资基准折现率的确定
3、主要投资决策数据评估分析
A、财务净现值
B、财务内部收益率（所得税后）
C、投资报酬率
D、投资回收期（或贷款偿还期）
E、获利指数

八、投资项目的不确定性评估及相关风险分析
九、社会效益评估分析
十、项目评估结论与决策建议
附件一、备查文件
附件二、项目评估明细表

可编辑修改