上海市二手商品房租赁合同书.docx

上海市二手商品房租赁合同书
出租方（甲方）：____________
承租方（乙方）：____________
预出租方：____________
预承租方：____________
依据《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的基础上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法____的____事宜，订立本合同。
一、出租或预租房屋情况
甲方____给乙方的房屋座落在本市________路_______室__。
该房屋___建筑面积为____平方米，房屋用途为____，房屋类型为____，结构为____。
该房屋的平面图见本合同附件
甲方已向乙方出示：____________
房地产权证房屋全部权证______；
证书编号：______。
预售答应证[答应证编号：_______。
甲方作为该房屋的____与乙方建立租赁关系。
签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋____设定抵押。
该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件的要求；
现有装修、附属设备、装备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件、中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
二、租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____运用，并遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自转变上款商定的运用用途。
三、交付日期和租赁期限
甲乙双方商定，甲方于__年__月__日前向乙方交付该房屋。
房屋租赁期自__年__月__日起至__年__月__日止。
房屋租赁期自预租商品房运用交接书签订之日起至__年__月__日止。
租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
乙方需连续承租该房屋的，则应于租赁期满前__个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限
甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为__元。
月租金总计为___元。
月租金由甲乙双方在预租商品房交付运用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。
该房屋租金__内不变。
自第__起，双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。
乙方应于每月__日前向甲方支付租金。
逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的__%支付违约金。
4乙方支付租金的方式如下：________________________。
五、保证金和其他费用
甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为___个月的租金，即____元。
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，盈余部分无息归还乙方。
租赁期间，运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、装备、物业管理、____等费用由___担当。
担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间：________________________________________。
六、房屋运用要求和修理责任
租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设备有损坏或故障时，应按时通知甲方修复；
甲方应在接到乙方可代为修理，费用由甲方担当。
租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设备。
因乙方运用不当或不合理运用，致使该房屋及其附属设备损坏发生故障的，乙方应负责修理。
乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。
租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设备处于正常的可运用和安全的状态。
甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以协作。
甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。
除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设备和装备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。
乙方增设的附属设备和装备归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面商定。
七、房屋返还时的状态
除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按___元平方米向甲方支付该房屋占用期间的运用费。
乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。
返还时，应经甲验收认可，并互相结清各自应当担当的费用。
八、转租、转让和交换
除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。
但同一间居住房屋，不得分割转租。
乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。
并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必需事先免得甲方书面同意。
转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并连续履行本合同。
在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。
乙方在同等条件下有优先购置权。
九、解除本合同的条件
该房屋占用范围内的土地运用权依法提前收回的；
该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
违反合同的一方，应向另一方按月租金的____倍支付违约金；
给对方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：____________
甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的；
甲方交付的该房屋不符合本合同的商定，致使不能完成租赁目的的；
或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
乙方未征得甲方书面同意转变房屋用途，致使房屋损坏的；
因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
乙方逾期不支付租金累计超过____月的；
_____________________________________。
十、违约责任
该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起____日内修复，逾期不修复的，甲方同意削减租金变更有关租金条款。
因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
租赁期间，甲方不按时路性本合同商定的修理、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方担当赔偿责任。
租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金。
若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设备的，甲方可以要求乙方________________
租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金缺乏甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
十一、其他条款
租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前___日书面征询乙方购置该房屋的看法。
甲、乙双方商定本合同签署后的5日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；
本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由______负责在本合同变更终止之日起的5日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方担当一起责任。
本合同自_________生效。
本合同未尽事宜，经甲、以双方协商全都，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；
协商解决不成的，可选择以下一种方式解决：____________
提交___________仲裁委员会仲裁；
依法向人民法院起诉。
本合同连同附件一式____________份。
其中：甲、以双方各执X份，房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及__________各一份，均具有同等效力。
甲方：___________乙方：___________
身份证号：身份证号：____________
电话：___________电话：___________
地址：___________地址：___________
—：___________—：____________
房产证号：____________
代表人：_________代表人：____________
见证方：____________
注册地址：_________
资质证号：____________
经纪人：____________
电话：___________
______年______月______日签于
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