中信银行贷款服务实施方案.docx

中信银行贷款服务方案
个人二手房按揭贷款简介
（一）产品定义
个人二手商用房按揭贷款是指我行向具有完全民事行为能力的自然人发放用于购买二手商用房的贷款。
（二）贷款条件
借款申请人须同时具备以下条件：
（1）具有合法身份证件，借款申请人为中国大陆居民的，须持有身份证或户口簿，或军人（武警）证件；借款申请人为香港、澳门居民须持有港、澳地区永久居民身份证；借款申请人为台湾居民须取得我国公安机关签发的居留证明；借款申请人为外籍人的，须持有我国公安机关签发的有效身份证或居留许可证；
（2）具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；（3）借款人已与售房人签订《房屋买卖合同》，并提供所购买房屋相关产权资料，并提供购房首付款收据；
（4）无不良信用记录；
（5）香港、澳门、台湾和外籍借款人须在中国大陆境内居住1年以上，在申请地有固定住址并提供一名有本地户口并具有民事行为能力的自然人作为联系人；
（6）我行规定的其他条件。
（三）贷款利率
二手商用房贷款利率按照中国人民银行和我行个人商用房贷款利率相关规定执行。符合我行贷款政策客户执行基准利率上浮10%；若客户不符合贷款政策，可根据客户具体情况单户单议。
（四）贷款成数
贷款金额最高不超过所购房屋总价的50%。
客户购买三套以上房屋，第三套起首付增加到51%；
客户是外地户口，外地工作，视客户具体情况增加首付到55%-60%。
（五）贷款期限
二手商用房按揭贷款期限根据房屋已使用年限和借款人年龄按以下原则共同确定：
贷款年限最高10年。贷款期限与借款申请人年龄相加，不得超过70年，有两个或两个以上申请人的，以年龄最低者为准。
（六）还款方式
期限在1年以内（含1年）的，实行每月还息到期还本。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。还款方式可选择按月等额本息或按月等额本金偿还方式，由借款人自主选择还款方式。
（七）申请贷款所须提供资料
（1）借款人及其配偶等相关参贷人的有效身份证件、户口簿、结婚
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证原件及复印件；
（2）借款人和共同申请人的合法有效的收入证明和半年以上的银行流水；
（3）借款人合法的购房合同或协议；
（4）借款人购房首付款证明（由售房人出具的首付款收据）；（5）我行要求提供的其他材料。
二、我行产品及服务优势
（一）产品优势（1）存贷宝：客户还款卡存款超过3万元以上部分，可享受一年期定期存款执行利率1.2倍的利息收益，并且存取灵活，按日计息，使客户收益最大化；
（2）接力还款：主要满足借款人以下两类需求：一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定可贷年限较短，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，月还款压力较大，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
（二）服务优势
（1）赠送白金卡：
为在我行办理二手房按揭客户免费开通中信白金借记卡，享受跨行转账汇款免费优惠，使客户深度体验贵宾礼遇；
（2）短信温馨提醒：
为避免客户忘记还款日而导致逾期，我行在贷款还款日前三个工作日发送温馨提醒短信，提醒客户及时存款；
（3）赠送中信银行信用卡：如客户需要，我行可向按揭客户赠送本行信用卡，免首年年费，可享受我行各项信用卡专属优惠；
（4）个性化还款：贷款期内，按揭客户可随时提前还款、部分还款和贷款缩期申请，且不限次数、无需预约，无违约金，实现客户的账单自己做主；
（5）贷款自助查询：贷款客户可通过电话银行、网上银行，足不出户查询贷款详细信息，轻松查询，明白还款；
（6）审批时效性。客户贷款资料齐全后审批仅需3-5个工作日，大大提高了放款速度。
联系电话：邹经理：18615619779崔经理：18853162055
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