房屋抵押合同.doc

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合同编号：

房 屋 抵 押 合 同

抵押权人：_____________________________________

债 务 人：______________________________________

抵 押 人：______________________________________

抵押权人（贷款人）：____________________________________
（住所）地址：_________________________________________
债务人（借款人）：______________________________________
电话: 传真:
（住所）地址：__________________________________________
身份证号码：____________________________________________
抵押人：_______________________________________________
（住所）地址：__________________________________________
身份证号码：____________________________________________
电话: 传真:

为确保债务人_____________与抵押权人签订的编号为_______________________________________的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为主合同项下的债务提供抵押担保。根据我国《合同法》、《担保法》、《物权法》以及其他相关法律、法规之规定，经各方当事人协商一致，特制订本合同，共同遵守。
第一条 被担保的主债权
贷款人__________与借款人___________于____年____月____日签订编号为____________借款合同一份，约定由_______借给_________人民币________万元，并于____年____月____日前还款。贷款人________按约支付给借款人________人民币________万元。
第二条 抵押物
为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并拥有处分权位于_________________________________________________________ (产权字号: ),面积为______m2的合法房地产抵押给贷款人,作为履行主合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意（附共有人同意书）
。
第三条 抵押价值
一、经房地产评估机构评估/经合同各方确认，前条约定于抵押的房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)，实际抵押额为___________________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。
二、抵押物抵押期间，若抵押权人认为有必要对抵押物重新估价，抵押人必须予以合作。重新估价后，抵押物的价值不足以担保主合同债务的，抵押人或债务人应提供新的担保。抵押人或债务人在____日内未补充担保的，抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期，可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
第四条 抵押登记
一、抵押人应在本合同签订____日内持房地产权证及其他相关证件协同抵押权人办理抵押登记手续，如因抵押人提供虚假资料或掩盖重要事实而导致登记不能、抵押无效或抵押登记被撤销的，债务人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任，赔偿由此给抵押权人造成的一切损失，若损失不能准确计算的，则至少为贷款金额的_____﹪。
二、抵押人应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
第五条 抵押担保范围
本抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、综合费、本金利息、逾期利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、拍卖费、评估费等，下同）和所有其他的应付费用。
第六条 抵押权的效力
抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等。
第七条 抵押物保险
一、抵押人须根据抵押权人的要求办理有关保险，抵押权人为该项保险的第一受益人。
二、抵押人应将抵押物的保险单原件交与抵押权人保管。
三、投保期限应等同主合同借款期限，投保金额不少于主合同的借款金额。若借款展期，借款人须办理延长投保期的手续。
四、在本合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。如保险中断，抵押权人有权代为办理保险手续，一切费用由抵押人承担。
五、若被保险房地产在投保期限内出现理赔情形，保险人应当承担赔偿责任的，贷款人作为第一受益人，有权从保险赔偿中优先收回抵押贷款。
第八条 抵押物保管
一、本合同项下抵押物由抵押人保管，抵押人对抵押物负有妥善管理的义务。抵押权人有权监督和检查抵押物的管理情况。
二、在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分，否则，抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期，可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。经抵押权人书面同意，抵押人转让、出租、出售抵押物所得价款，应用于提前清偿所担保的主合同项下债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。
三、本合同有效期内，抵押物毁损、灭失或被征用的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。抵押人由此所获得的保险金、赔偿金等优先用于偿还主合同项下的债务。
四、本合同有效期内，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人或债务人恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的担保；抵押人或债务人在____日内未恢复或者提供担保的，抵押权人有权宣布主合同项下债务提前到期，可以要求债务人履行债务，也可以提前行使抵押权。
第九条 费用承担
本合同项下产生的有关费用支付（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用以及诉讼费用）由债务人承担。
第十条 违约责任
一、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
二、抵押人如有下列行为之一，给抵押权人造成损失，应给予全额赔偿。若损失不能准确计算的，则至少为贷款金额的_____﹪。
（一）隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被监管、被扣押、重复抵押、出租、拖欠税款或工程款和抵押物隐蔽瑕疵等情况。
（二）未经抵押权人书面同意擅自处理抵押物。
（三）其他违反本合同约定或影响抵押权人实现抵押权的行为。
第十一条 争议的解决
本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，如协商不成，双方也可按以下第_________种方式解决：
一、诉讼由_________________________人民法院管辖。
二、仲裁提交________________________(仲裁机构全称)按其仲裁规则进行仲裁。
在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第十二条 合同的效力
（一）本合同自各方签字或盖章之日起生效。依法需办理抵押登记的，自登记之日起生效。
（二）本合同条款独立于主合同，不因主合同条款的无效而无效。如主合同条款无效，抵押人仍应按本合同承担责任。
第十三条 抵押权人向债务人/抵押人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若债务人/抵押人变更通讯地址，应当及时书面通知抵押权人；否则，债权人发出的通讯，在一定合同期限后即视为送达。
第十四条 本合同一式____份，各方各持一份，各登记机关一份，效力相同。
第十五条 抵押权人已提请抵押人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的含义认识一致。
抵 押 权 人
债 务 人
抵押权人： （公章）

负责人： （签字或盖章）

或授权委托人 （签字或盖章）

债务人： （公章）

法定代表人（负责人）： (签字或盖章)

或授权委托人： (签字或盖章)

身份证号码：
（住所）地址：
联系电话：
抵 押 人
抵押人： （公章）

法定代表人（负责人）： （签字或盖章）
或授权委托人： （签字或盖章）
身份证号码：
（住所）地址：
联系电话：

签约日期： 年 月 日
签约地点：___________

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