房屋出租租赁合同.doc

精选资料房屋租赁合同甲方： （出租人）刘承远（父）、严守珍（母）、刘仨（子）乙方： （承租人）双方经友好协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分 房屋概况第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系 （本人，家庭共有）拥有完全所有权和使用权，并已经共有人同意把该房屋第三楼层租赁于乙方作为居家使用。同时乙方不得破坏房屋租赁使用性质，及破坏房屋结构。 第2条 房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：刘仨 ；5、房屋的使用面积：75平米6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：房屋基本结构及设施，水电线路无权私自改动，须经甲方同意。第3条 出租房屋概况从落地址：具体地址麻烦乙方看看新的门牌号贵州省印江土家族苗族自治县峨岭镇峨岭村二组名 称：私人住宅用 途：居家住宅间 数：第三楼层5居室建筑面积：262.5平米使用面积：75平米地面、墙壁质量：砌砖地面，墙体质量良好家具设备：简单家具基本设施第二部分 租赁期限第4条 房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情况应顺延：1） 发生不可抗力事由的；2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的；3） 非乙方原因致使房屋无法居住的；4） 经双方协商一致并书面更改的。第三部分 租金条款第5条 租金每年人民币2800.00 元（大写：贰仟捌佰圆 整）。第6条 租金按年支付；自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1年的租金；以后应在每年最后一周内前付清下一年度的租金。第7条 租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等）；第8条 在约定租赁期内甲方不得随意涨价房租，但是租金在市场物价的影响下，有所波动，需在下一年度的租赁期前1个月告知乙方，房租费用的涨跌幅度。第四部分 相关费用第9条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费、物业管理费等由乙方承担第10条 租赁期间，房屋的使用权归乙方。但乙方不能私自修改房屋内外墙体，以及室内现形结构。第五部分房屋变更与设立他项权利第11条 租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，原乙方不再承担本合同约定的权利与义务。第12条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次日起计算。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第13条 甲方设立其它他项权利，可以不征得乙方同意，但应提前1个月书面告知乙方。第六部分 甲方权利与义务第14条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。第15条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金人民币 元，累计不超过1个月的租金。第16条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前3个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。第17条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。第八部分 乙方权利与义务第18条 乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。第19条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前3个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20%计算。第20条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。第21条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后7日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。第22条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失。第23条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。第24条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。第九部分 不可抗力和例外第25条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。第26条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。第27条 不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方面终止合同。第28条 合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。第29条 因不可抗力致使本合同无法履行，本合同则自然终止，甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。第十部分 通知第30条 依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，经过双方认可的沟通方式（电话、传真、邮件）通知视为有效送达的日期应按下述方法确定：（1）以邮件、传真方式，在成功发送和接收日后的第1个工作日视为通知送达。（2）以电话交流沟通的方式，在双方电话沟通成功后第1个工作日视为送达。第十一部分 争议解决第31条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。第十二部分 合同生效第32条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。第十三部分 违约责任第33条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。第34条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在15日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在15日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。第十四部分 索赔第35条 如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、网络安装费、等）。第36条 如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起7天内一次性支付给乙方补偿金人民币 元（大写： ）作为对乙方的间接损失补偿。第37条 如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起7天内一次性支付给甲方补偿金人民币 元（大写： ）作为对乙方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用（同第45条含义）甲方不予以补偿。第38条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过3个月的租金。乙方如拖欠租金达60天以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任第39条 甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币 元，但违约金累计不超过3个月的租金。甲方逾期交付房屋超过60天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责任。第40条 如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。甲方签字：（出租人）刘仨住址：贵州省印江土家族苗族自治县峨岭镇峨岭村二组身份证件号码：52226197307260019电话：[phone]时间：2011.05.30乙方签字：（承租人）住址： ；身份证件号码：电话：时间：THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑