公司亮化设施维护实施方案.docx

公司亮化设施维护方案
公司亮化设施包括用于公司范围内的路灯、围墙灯、亮化字、建筑物轮廓亮化、投光灯、草坪景观灯及配套配电箱等设施。现我公司亮化设施出现不同程度损坏，严重影响公司形象，特制订此维护方案。
一、维保内容与要求
维保单位必须具有高空作业资质和亮化维修专业人员，有合法的经营资质。维保方在我公司施工安全由维保方负责与我公司无关。
（一）维保范围
轮廓灯：公司办公楼、1X公寓楼、2X公寓楼、培训楼、惠森餐厅；
投光灯：公司办公楼、培训楼、1X公寓楼、2X公寓楼；草坪灯：公司生活区草坪景观灯；
亮化字：办公楼顶、培训楼顶、餐厅楼顶；路灯：公司生活区及厂区所有路灯。
（二）日常维护保养
检查亮化设施运行情况，每周对我公司亮化设施巡检1次，发现灯不亮及时处理。检修亮化设施线路、开关、时间控制器等设备，保证设施正常运行，消除潜在安全隐患。
对公司围墙灯设施进行全面检修，包括灯罩密封、线路改造，保证我公司围墙灯在雨天能够正常运行不跳闸。
亮化开关箱保持清洁无积灰，空开线路标注清楚。轮廓灯灯管无松动、脱落现象，亮化字固定架螺栓连接紧固，草坪景观灯无歪斜现象。亮化灯无灭灯。围墙灯、路灯线路无漏电跳闸现象。
（二）亮化运行时间调整
维保方负责对我公司亮化设施时间调整，具体调整时间听从甲方安排，亮化时间调整限一个工作日内完成。
二、亮化维保材料
亮化全年所有维修材料配件包含在双方签订维保合同内，合同生效后若维修配件费用及维修数量超出双方签订合同前预计费用及数量，全部由维保方负责，与我公司无关。
维保方提供亮化配件必须符合国家相关标准，电器元件必须是正规厂家产品。
一、亮化设施责任区域划分后勤公司负责办公楼、1X、2X公寓楼、培训楼、惠森餐厅，生活区路灯，厂区围墙灯时间调整，厂区车间亮化由车间使用单位自行调整，厂区路灯由路灯开关所在车间单位调整。各单位配备亮化调整兼/专职人员，后勤公司负责制定公司亮化设施时间调整计划，各单位亮化时间调整由后勤公司统一安排，各单位积极配合。
二、亮化设施维护方案
我公司亮化设施由委托单位负责维护检修，后勤公司亮化管理员及各单位亮化调整人员负责检查，检查问题统一汇总在后勤公司，由后勤公司联系维护单位维修。
根据亮化设施维护计划进行检修，对灯具，光源电器，线缆等设备进行全面认真检查。同时对下列问题进行常规维护保养。
1、更换损坏的光源电器，电缆等，并对所有固定螺栓检查是否松动，牢固安全可靠，锈蚀严重的应予更换。
2、路灯的控制电路中的镇流器，触发器等控制电器，操作前全面进行认真细致的检查，发现问题的电器元件应尽快更换。
3、路灯照明设施的接地保护装置、避雷装置每年雨季前进行例行检查，对接地电阻进行测试，达不到接地电阻值及时进行处理。
三、亮化存在问题及维护意见
1、围墙灯
公司围墙灯损坏比较严重，由于灯罩接缝处密封不严及部分线头、线路裸露在外，下雨后雨水漏进灯泡基座导致线路短路，空开跳闸，致使所有围墙灯不亮。维护意见：对所有围墙灯线路裸露在外的套线管，对灯罩密封不严漏水的重新打胶密封并对所有灯罩检查密封情况。
2、办公楼、公寓楼、培训楼轮廓灯
现2X公寓楼西边11楼拐角处灯管开胶脱落5节且不亮，灯管脱落原因是公寓楼外墙粉刷漆皮开裂掉皮导致灯管脱落。维护意见：对公寓楼、办公楼、培训楼上亮化灯管全面检查补胶。
公寓楼、办公楼、培训楼上亮化个别灯管不亮。维护意见。更换不亮灯管。
公寓楼、办公楼、培训楼上有部分灯管颜色不一。维护意见：对颜色不一样的灯管更换。
3、惠森餐厅及培训楼亮化字
惠森餐厅亮化字“餐厅”不能正常点亮，由于餐厅2楼多媒体音箱占用亮化字线路，所以亮化字不能点亮。维护意见：整改线路，布设一条专线。
培训楼亮化字有一个不亮。维护意见。对损坏亮化字维修。
4、厂区路灯
厂区路灯由于各路灯之间距离较近，路灯全部开启，浪费能源。维护意见：厂区路灯“一开一闭”即隔一个路灯亮一个。
二期综合楼周边路灯由于线路布设缺陷不能做到路灯“一开一闭”。维护意见：对线路整改，做到路灯隔一亮一个。
生活区由于人员活动频繁且车辆出入较多。维护意见。生活区路灯全部开启。
5、各车间轮廓灯
各车间轮廓灯安装后并未投入使用且公司要求车间轮廓灯不开启。维护意见：各车间轮廓灯关闭不使用。
第二篇：**市中心XX县区基础设施维护常态化管理方案**市中心XX县区基础设施维护常态化管理方案
（代拟稿）
为切实保障我市中心XX县区市政设施完好和安全运行，助力文明城市创建，全面提升城市品位，根据《关于报送创建全国文明城市常态化管理工作方案的通知》要求，特拟定中心XX县区基础设施维护常态化管理方案，具体如下：
一、主要目标
紧紧围绕城市双修目标，建立健全市政设施维护常态化管理运行机制，严格巡查和考核监管，做到管理科学、规范、精细，确保市政设施完好和市民出行安全。
二、主要措施
（一）健全工作机制
建立市政设施常态化监管工作机制。划定市政设施责任片区，明确片区责任人及职责，实行周巡查、旬督办、月考核的市政设施运行管理机制，促进上下联动，层层压实工作责任，环环推进常态化维护。
（二）常态化巡查监管
1.加强市政设施日常监管。市住建局组织市市政公用处加强市政设施（城市道路、桥梁、隧涵、地下通道、排水管网和窨井盖）的巡查监管，市政设施巡查每周不少于3次，分门别类统计梳理巡查发现的问题，建立巡查监管台账，督促相关单位整改，及时反馈整改情况，做到图文并茂、相互对比，促进整改实效。
2.开展市政设施普查和专项整治。根据市委市政府批示统一部署，市住建局按照XX县区“破道路全修复、设施短板全补齐”的要求及2018年工作模式，组织专班对中心XX县区市政设施（道路、排水、桥梁、隧道、涵洞）进行了新一轮拉网式横向到边、纵向到底拉网式普查，组织各区市政设施管理单位对辖区市政设施进行自查，建立问题整改清单。组织市政设施维护管理相关部门召开市政设施专项整治专题会，以市市政设施专项整治指挥部办公室名义向市直及三区有关部门印发《2019年中心XX县区市政设施专项整治工作的通知》，交办维修任务，明确责任单位、整改目标和完成时限，稳步推进市政设施专项整治工作。
市住建局采取“周督办、旬调度、月通报”方式，督办中心XX县区三区按照时间节点完成设施维修任务，每周三次现场跟踪督办，定期召开相关部门协调会，每月编发市政设施专项整治情况情况，向市政府报送，推进市政设施整治工作。
（三）重视桥梁管理工作
市住建局高度重视桥梁管理工作，组织市市政公用处与中心XX县区三区市政设施维护单位，做好完善桥梁信息库建设、桥梁检测工作、危桥加固工作跟踪、桥梁护栏升级改造、桥梁隐患排查常态化工作，建立“一桥一档”管护模式。
（四）做好防汛防冻工作
1.扎实开展城市道路防汛排涝工作。市住建局尽早安排部署，向中心XX县区三区相关单位印发了中心XX县区防洪排涝应急预案，划定了18个重点路段责任片区，明确职责分工，督促相关单位落实应急物资储备和人员安排，确保发生险情时有序调度抢险救灾；根据防汛排涝预案及雨情要求，市住建局分管领导亲自带班，第一时间组织工作人员上路巡查，督办中心XX县区三区市政设施维护单位及**坝水务（**）有限公司做好城市道路防汛排涝工作，要求相关单位实行24小时值班制度，结合雨情迅速启动相关应急响应，加大险情巡查力度，认真分析记录路段积水原因，科学合理实施救援措施，疏通清排道路渍水，消除道路安全隐患，保证雨停2小时内道路畅通安全运行。
市住建局督办市政设施维护管理单位对XX县区重点路段排水设施进行隐患排查整治，对发现的隐患问题，建立整改责任清单，限期整改；同时，加强XX县区重点路段渍水点改造，督办中心XX县区市直及三区相关单位迅速实施市政府批示的中心XX县区7个渍水点改造项目，确保城市道路排水畅通。
2.做好抗雪防冻工作。督办中心XX县区三区市政设施维护单位及**坝水务公司制定抗雪防冻预案，做好防冻物资储备及人员安排，做好抗雪防冻准备工作，切实把抗雪防冻工作落到实处，确保城市道路安全持畅通。
（五）加强督办考核
1.实行市政（排水）设施维护管理月度考核。每月25日，市住建局公用科组织市建管中心、市市政公用处、局相关科室、三区市政设施维护单位、**坝水务公司对中心XX县区三区市政设施管护情况进行抽查考核，考核单位与被考核单位对考核结果签字后，对相关责任单位下限期整改通知书，督促限期整改到位，并将考核结果纳入精致城市考核，保证市政设施的完好率。（市政设施考核表见附件1）
2.开展市政设施安全检查。开展节假日、高温汛期等关键时间节点市政设施（桥隧涵）安全检查，对检查的隐患问题进行通报，督办相关单位及时自查排查安全隐患，并采取有效措施消除隐患，确保设施运行安全。
（六）妥善处理舆情
建立舆情处理制度，妥善处理网络舆情和人大提案建议，做到及时督办落实，回复及时，确保投诉问题整改率达100%，满意率达到100%。
三、工作要求
（一）提高认识，强化责任。按照市中心XX县区基础设施维护管理工作领导小组（详情见附件2）职责分工，各区市政设施维护单位统一思想，明确责任，把基础设施维护工作作为首要任务，狠抓常态化管理，改善城市环境，提升城市品味，确保市政设施完好和市民出行安全。
（二）隐患整治，保障安全。市政设施维护单位对市政设施（道路、排水）设施进行安全隐患排查，对发现的安全隐患问题立即交办相关单位整改，做到及时预防、及时发现、及时消除各类隐患苗头。
（三）考核督办，确保实效。行业管理部门要加大市政设施常态化维护指导、督办与考核力度，开展市政设施维修培训，深入施工现场宣讲市政设施法律法规及规范，提升日常维护能力，督办市政设施维护单位加密设施巡检频次，及时发现问题并维修整改，确保达到路面无坑、无破损、无裂缝、无脱落，人行道无松动、无缺失、无高低不平的“七无”标准，确保XX县区设施综合完好率达到95%以上，确保市政设施完好与运行稳定。
附件2
关于成立基础设施常态化管理工作领导小组的通知
为推进基础设施维护工作措施落实落地，成立市中心XX县区基础设施维护管理工作领导小组，具体如下：
组
长：
副
组
长：、
成
员：
成员单位：市市政公用处
**区市政设施维护单位
**区市政设施维护单位
**XX县区市政设施维护单位
**坝水务（**）公司
领导小组办公室下设办公室，**同志兼任办公室主任，负责督办协调和日常具体事务工作。
第三篇：长春供电公司“楼道亮化工程”安装、改造、维护体系实施方案长春供电公司“楼道亮化工程”安装、改造、维护体系实施方案
为贯彻落实XX市人民政府办公厅印发的《全市“楼道亮化工程”长效机制实施方案》（长府办发【2009】
96号），彻底解决我市散旧楼宇的“黑楼道”问题，建立“楼道亮化工程”长效机制，决定在长春供电公司形成“楼道灯”安装、改造、维护体系，并下设维修队伍，特制定本实施方案：
一、总体思路
根据市政府办公厅文件要求，为了从根本上解决我市“黑楼道”和“楼道亮化反黑”问题，在长春供电公司建立“合理定额的电费负担制度、规范安全的设备安装程序、反应迅速的损坏报修体系、专业快捷的应急维护队伍”等一系列体制机制，切实保证“黑楼道”长久亮化，杜绝“返黑”现象的发生。
二、安装、改造、维护范围
XX市区内没有管理主体，无物业管理的楼房。
三、工作内容：
1、合理定额的电费负担制度。
（1）客户需要到居住区域的供电分公司签订“楼道灯电费增收协议”，同意每户每月增收1千瓦时的电费制度。
（2）“楼道灯电费增收协议”需按照政府出台的每户每月增收1度电的价格指导性文件制定相关协议内容。
（3）对于签订协议的客户，应由供电分公司在sg186系统中进行备份，注明亮化工程维护标识，并可通过95598呼叫中心客户信息查询系统进行识别。
2、规范安全的设备安装程序。
（1）根据“用电安全、方便维护、防盗防损”等楼道灯的特殊要求，应按照“声控、光感、15瓦白炽灯、一层一灯、统一接入表前主线路”。
（2）为了防盗防损，应与灯泡供应商协商，采用专用于楼道灯的灯泡，使其灯口无法与居民家用灯口相稳合，防止灯泡丢失。
（3）对全市所有不符合安装标准及未安装的无管理主体楼宇，在2010年5月1日之前完成统一安装改造。
（4）在不增加费用的前提下，把一楼楼宇门的用电统一纳入楼道灯的用电管理。
3、反应迅速的损坏报修体系。
（1）签订协议的客户发现楼道灯出现故障时，可通过95598呼叫中心进行24小时报修。
（2）95598座席代表接到客户电话后，应先通过客户信息查询系统确认客户亮化工程维护标识，待客户信息确定之后再为客户进行报修，形成报修工单，并注明“亮化工程”字样，下发到抢修班。（3）对于可及时修复的简单故障，维修人员到达现场后，应在2小时内及时修复；如故障较为复杂，应及时将故障原因通知95598，并确保在24小时内将故障修复完毕。
附。如楼道灯灯泡损坏，当居民将此情况反映到社区时，社区工作人员应承担灯泡更换工作（市政府要求），并及时更换下损坏灯泡。XX市区内共拥有近300个社区，各供电分公司应与各社区签订维护协议，建立楼道亮化维护案档，确定社区工作人员工作责任，对于更换灯泡等简单维修工作，社区工作人员不得拒绝。
（4）楼道灯故障抢修完毕后，应在工单注明修复情况，并将工单返回95598呼叫中心。
（5）根据XX市地形划分情况，客户报修区域划分应以人民大街为界，分为东城、西城两部分，分别设立东城、西城两个维护队，单独配备两台抢修车辆，并配备“亮化工程”标识。
（6）由于工作需要，将两个维护队分别设立在南关、朝阳两个分公司，24小时办公，并为维护队人员配备与抢修人员相同的办公及生活用品。
（7）为楼道灯抢修车辆安装gps车辆定位系统及专用车载电话，方便对车辆工作情况进行监督和考核。
4、专业快捷的应急维护队伍。
（1）目前XX市亮化楼道灯共计20万盏，与朝阳、南关、二道几个大区的居民户数基本相等，09年12月15日，市政府部门通过各大报纸和新闻媒体对此项措施进行了宣传，自12月15日09：00至12月16日09：00，95598呼叫中心接听客户此类咨询及报修电话共计100多个，市民对此项工作十分关注，因此楼道灯维护队人员暂时定为10人，日后根据工作需要视情况进行增加和调换。
（2）楼道灯维护队人员应实行倒班制度，每班5人，分东城和西城两个地点24小时办公，每个地点5人。
（3）楼道灯维护队人员应具备专业的电力维修知识和维修技能，并具有较高的个人素质和工作责任感，爱岗敬业，服务意识较强，其中至少有4人拥有车辆驾驶证，且熟悉XX市内道路信息，方便驾驶抢修车辆。
（4）维护队人员可由长春供电公司从内部公开招聘，于2009年12月25日之前招聘完毕，并于2010年1月1日前完成岗前基本培训。
（5）为节省成本，维护队调度人员可暂由朝阳、南关两个分公司的抢修调度人员担任，将带有“亮化工程”字样的报修单转派给维护队人员。
三、保证措施
（一）组织领导组长：赵振伟
副组长：张超、郭福中成员：李福军、刘洪涛、杜军、汲国江、李岩、王兆彬
管理部门：楼道灯维护队归95598呼叫中心管理，设立楼道亮化办公室，制定如下保证措施：
（1）办公室成员主任：黄英群成员：苑校楠（2）工作职责
1、负责楼道亮化工作人员招聘、管理和考评。
2、审查各分公司楼道亮化工程安装、改造进度，审核前期改造费用。
3、楼道亮化维护档案管理。
4、楼道灯维护情况考核。
5、制定楼道亮化工作考核办法和考核细则。
6、楼道灯安装、维护、改造工作报告、总结、汇总。
7、楼道亮化工作宣传（包括车体宣传）和报道。
（二）资金保障
1、各XX县区、开发区按照上报市民生办灯盏数，按每盏每年5元的标准，向长春供电公司提供维护费用（此项费用由市财政部门与各XX县区、开发区年末结算时统一拨付长春供电公司）。
2、由市财政向长春供电公司一次性支付前期改造费用80万元，由XX市区内五个供电分公司进行统一改造。
3、长春供电公司应承担楼道灯维护队人员工资费用，按月支付。
4、楼道灯维护人员的办公和生活用品及抢修车辆的配备和维护费用应由长春供电公司承担。
5、楼道灯维护资金由长春供电公司统一管理。
（三）加强宣传
1、要加强对推进“黑楼道亮化工程”重大意义的宣传，不断总结楼道亮化工作的先进经验。
2、市民生办每年将对在楼道亮化工作中涌现出的先进集体和先进个人进行表彰和奖励。
3、楼道灯抢修车辆应配备专门宣传标语，宣传“亮化工程”服务。
4、楼道灯维护队伍应具备专有的团队名称和团队精神，并以“王乐抄收服务队”并称，将其树立成为供电公司的服务品牌。
附件：《长春供电公司“楼道亮化工程”修理维护工作标准和服务标准》
第四篇：消防设施维护保养方案目
录
一、承诺书.....................................................................1服务承诺书...............................................................2安全承诺书...............................................................
二、公司的优势.................................................................
1服务优势..................................................................
三、企业简介....................................................................
1资质材料..................................................................2相关业绩.................................................................
三、维保实施前提...............................................................
1系统初检................................................................2系统整改................................................................3系统测试................................................................
四、消防系统维保实施方案........................................................
1编制依据级应用规范.......................................................
2系统概况.....................................................
3系统整改......................................................................
五、消防系统维保实施方案.............................................
1编制依据及应用规范...........................................2系统概况.....................................................3维保部署.....................................................4主要维护内容、计划及要求......................................5项目维护施工重点难点分析及应对措施............................
6拟投入人员表..................................................7拟投入主要检测设备表..........................................8确保维保工程质量的技术组织措施................................9安全文明生产的技术组织保证措施................................
10消防系统维护建议........................................................11维保表格样板............................................................附件.......................................................................
-3-4-6-9-12-13-14
错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。
-84-88xxxx公司消防维保解决方案
项目名称：xxxx
4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要
求；
4.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作
是否有效；
4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤
器；
4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
4.3.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。
4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.2维修保养工作标准
-24xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
每周作一次启泵测试，水泵是否启动。
4.3.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.3.5每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
4.3.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.3.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；
4.3.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
4.3.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否
启动。
4.4防排烟、正压送风及电梯迫降系统
4.4.1维修保养工作内容
4.4.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
-26xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟
阀）的联动功能是否正常；
4.4.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
4.4.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4.4.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正
常；
4.4.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正
常；
4.4.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
4.4.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能
是否正常；
4.4.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
4.5防火卷帘
4.5.1维修保养工作内容
4.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；
4.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
4.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；
4.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形；
-28xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
4.6.1维修保养工作内容
4.6.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；
4.6.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；
4.6.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；
4.6.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；
4.6.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
4.6.1.6检查气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱
漆；
4.6.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生
锈或老化；
4.6.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符
合要求。
4.6.2维修保养工作标准
4.6.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；
4.6.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.6.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；
4.6.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；
4.6.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
-30xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
4.7.1维修保养工作内容
4.7.1.1检查系统电源，阀门，控制器是否正常;
4.7.1.2检查温度探测器，电磁阀外观是否完好；
4.7.1.3检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
4.7.1.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整；
4.7.1.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求；
4.7.1.6模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。
4.7.2维修保养工作标准
4.7.2.1系统电源，阀门，控制器应处于正常状态；
4.7.2.2温度探测器，电磁阀外观应完好；
4.7.2.3灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好；
4.7.2.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整；
4.7.2.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；
4.7.2.6模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号；
4.7.3维修保养工作计划
4.7.3.1每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常；
4.7.3.2每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常；
4.7.3.3每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好；
-32xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号；
4.8.2维修保养工作标准
4.8.2.2使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常；
4.8.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
4.8.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
4.8.2.5系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
4.8.2.8消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
4.8.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.8.2.11管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.8.2.12电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。
4.8.3维修保养工作计划
4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况；
4.8.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
4.8.3.4每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
4.8.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力
表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验雨淋阀、水力
-34xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
4.9.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。
4.9.3维修保养工作计划
4.9.3.1
4.9.3.2
4.9.3.3
现象；
4.9.3.4每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；
每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆
每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常；
4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要
求时间。
4.10消防漏电保护系统系统
4.10.1检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作；
4.10.2试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准
确；
4.10.3检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常；
4.10.4检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.10.5检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.10.6定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
-36xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx
4.11.3.1首次使用后和每六个月对消防炮的所有紧固件进行一次检查。
4.11.3.2每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。
4.11.3.3蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。
4.12消防供水泵组系统4.12.1维修保养工作内容
4.12.1.1
4.12.1.2
4.12.1.3
4.12.1.4
4.12.1.5
4.12.1.6
4.12.1.7检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
检查消防泵系统，确保