窗户漏水问题整改实施方案.docx

窗户漏水问题整改方案
一、分析原因
造成窗户漏水原因，窗户框架与墙体接口不严密，密封口的密封胶经过风吹日晒，热胀冷缩造成墙体与窗户框架缝隙变大密封胶开裂，造成窗户漏水漏风。
二、解决方案
修复工作自2009年6月份已经开始，管理处联系窗户防水厂家对小区窗户漏水业户进行统一维修共计维修13户之多漏水问题，产生费用27308元扣除5%的保险金，该年7月份又维修了b4-1404两个窗户这户的维修费用至今未付给维修厂家。今年9月份又请窗户防水厂家维护解决了五户窗户漏水漏风问题。
窗户防水厂家对窗户的解决方案为，对漏水窗户裂缝从新处理，清除旧胶，再按规定从新注胶将所有窗户缝隙贴防水布，外边再刷一层防水胶。厂家对所维修窗户保修5年。
小区窗户漏水的情况业主陆续在报修，物业对业主解释说。窗户已过维保期，可业主说几年来我们一直在报修，一直未解决。因为我物业09年才接管文成杰座项目，又查不到以前的记录是否有，所有想请陆总改天抽出时间或帮我们找个专家来文成帮我们分析一下，到底这责任应不应一直就这样维修下去。
文成物业维修材料的采购流程为：各部门根据实际需要填写采购申请单，经部门主管及物业经理批准后采购人员才能购买
由于物业库房管理一直只有出入库登记签字登记制度，没有建立材料进出库及库存台账，根据公司调研整改报告要求，我公司决定对库房进行清理，盘清库房所有维修材料的库存情况，有本月10日起，完善的台帐登记制度。
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