1、 房地产工程开发流程图土地来源工程可行性研究任务确实定明确工程论证的性质、目的制定工程论证方案方案资料汇总工程论证分析讨论并决策经济分析财务分析市场分析技术分析工程科研和决策控制程序工程开发前期工作准备通过土地招、拍、挂方式获取土地土地投标中标通 知 书市政府会议纪要编制工程建议书办理选址意见书市规划局办理拆迁红线市规划局用地科办理拆迁许可证市房管局进行拆迁安置及征地拆迁公司办理初步规划方案审批手续办理用地规划许可证市规划局办理国有土地使用证市国土局筹划方案定位规划设计委托或招 标进行规划方案设计方案评审控制性详规方案报规划审批单体方案报审规划局勘察单位委托或招标地质勘察审查进行单体施工图设计
2、进行地质勘察建筑规划条件工程区位市场需求经济环境征地费用规划费用招投标费用建安费用小区配套费用城市配套集资费销售费用财务、管理不可预见费利 润地理位置四周范围市政条件价 位动迁安置补偿费用动迁管理费用勘察费用设计费用配套工程设计费用质量监督费用档案、图审费用环境工程费用 工程规划方案及设计流程施工招投标工程管理部办理平安监督(建设局)建设工程规划许可证.规划局组织施工放样办理质量监督建设局完成三通一平工程部建筑工程施工许可证建设局工程施工阶段流程组织工程施工工程桩基进场施工组织图纸会审和设计交底做好开工报告桩基静载检测审核施工组织设计土方开挖验 槽桩基动测根底施工测绘院验线根底验收办理商品房预
3、售许可证销 售 部上部主体施工主体封顶中间结构验收拆 架商品房买卖合同银行按揭手续办理销售部建筑工程初验交 房办理工程报建(建设局)监理公司确定测绘院预放样办理排污水手续办理环保手续办理临时用水手续办理临时用电手续施工图审查审图公司消防审核市消防支队人防审核市人防办环保审批手续环保局涉外建审手续航空高度影响审核空军工程竣工交房、移交物业管理建筑工程竣工验收施工单位消防验收施工单位建设单位项 目部规划竣工测绘成 果工程部人 防平安局无线电空 军等相关职能部门验收室外管网、景观、绿化配套工 程施 工规划验收环保验收备案归档验收并移交营销部或物业交 房用户土地证、产权证的协助办理工程档案归档施工单位监理档案归档.监理单位 2
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