业主委员会的工作职责.doc

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业主委员会的工作职责
　　业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成的民间性组织，下面是范文网小编精心整理的业主委员会的工作职责，供大家学习和参阅。

　　业主委员会的工作职责

　　业主委员会作为业主大会的执行机构，是业主大会曰常运作的组织、实施主体，主要负责拟定相关 方案、组织召开会议并具体实施业主大会形成的决议。业主委员会履行下列职责：

　　(1)召集业主大会会 议，报告物业管理的实施情况;

　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

　　(3) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同;

　　(4)监督管理规约的实施;

　　(5)业主大会赋予的其他职责。

　　经业主大会授权，业主委员会在细化议事事项操作办法时，要召开业主委员会会议讨论决定该办法，业主委员会主任、副主任和其他成员均有同等的表决权。

　　业主大会作出决定前，业主委员会应当听取居(村)民委员会的建议;业主大会作出决定后，应告知(村)民委员会。

　　未经业主大会授权，业主委员会及其任何成员不得以业主大会或者业主委员会的名义，擅自决定物 业管理事务。

　　业主委员会应当接受业主大会和业主的监督

　　业主委员会的职责和义务

　　一、业主委员会的职责及权利有：

　　1、召集和主持业主大会。

　　2、修订业主公约、业主委员会章程。

　　3、决定聘请物业管理企业。业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

　　4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

　　5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

　　6、检查、监督物业管理企业的工作。

　　7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

　　8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

　　二、 业主委员会的义务有：

　　1、向业主大会报告工作。

　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

　　4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

　　5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　业主委员会的职责和义务

　　(一) 召集和主持业主大会;

　　(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

　　(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

　　(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

　　(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;

　　(六) 执行业主大会的决议、决定;

　　(七) 履行物业管理服务合同;

　　(八) 监督业主公约和物业管理制度的执行;

　　(九) 对物业管理企业的管理服务活动予以支持;

　　(十) 业主大会赋予的其他职权。

　　前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。 业主委员会不得从事经营活动。

　　业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

　　因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。
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