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农业生态产业园项目建议书

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2020年4月19日
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目 录

一、项目概况
二、项目背景及建设必要性
三、建设目的及意义
四、项目特征
五、建设项目内容
六、项目主要功能
七、推动策略
八、市场目标客户分析
九、项目效益
十、投资规模及建设周期
十一、结论

一、 项目概况

（一） 项目名称和地点
项目名称：
项目地点：
（二） 建设单位及合作单位
建设单位：
负 责 人：
合作单位：
（三） 建设单位简介
****发展有限公司创立于**年**月，注册资金**万元，法定代表人：***。公司经营范围：****。
（四） 合作单位简介
**贸易有限公司成立于**年，注册资金：***万元。公司总部位于*****市场内，主要以销售、研发、进出口为一体的贸易型企业。经营预包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小麦、食用油等。公司秉承着：****的经营理念，力争在三五年内将企业打造成贵州省粮油行业的领军企业。
二、 项目背景

石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造的小湾“四在农家.美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河湿地公园和石板河贯穿11个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊”历史久远，具有较高的旅游开发价值。
当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是未来健康发展的关键所在。

三、 项目建设目的及意义

（一） 建设目的
“新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体，研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不但是贵州生态农业及农业产品紧密相连,又与贵州的人文、地理文化紧密相连。
是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农业” 形象的一次资源大整合；更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌，走向全国的一项重要举措。
（二）建设意义
“新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社会和环境效应的和谐统一。
形成“高产、高质、高经济效益、高品质生活”的四高新农业，为客户提供吃、喝、玩、乐、住、行、游等休闲项目。结合园区自然生态的环境，塑造农业休闲文化，推广生态理念，使其成为贵州生态农产品文化项目的一大精品。

四、项目特征
“新瑞新农业生态产业园”是新农业文化、家产品结合观光休闲服 务业的综合体，具有三农、三产及四生的特性。
（一） 三农：（农业经营、农民利益 、农村就业 ）
农产业是一个生态、环保、健康的绿色产业，范围涵盖农业经营、农民生计与农村发展三大方面，经过城市帮扶农村、工业反哺农业的方式，让更多的人从此项目中去帮扶贵州农业的特色发展。
1. 农业经营：
以农业经营为基石，集研发、生产、供、销、游等多元化为一体。
2. 农民利益：
经营以农民利益为依归，经过与在地农民提供田地，付出劳动与服务的合作提升其原本价值，以合理的交易与利益分配模式，提高农民所得，改进农民生活。
3. 农村就业：
休闲园的发展，可增加农村就业机会，提高农民家庭收入，增加城乡交流，缩短城乡差距，继而促进城乡整体发展。
（二） 三产：（原生态产品 、品牌成品 、体验消费 ）
就产业性质而言， “新瑞新农业生态产业园”，是创意经济的有机组成部分，经过创意打破一、二、三产业之间已形成的壁垒，经过产业联动，重组为一种新型的经济形式，这不但是产业结构组合的突破，同时也符合国家发展创新农业的总体国家战略。

（三） 四生：（生产、生活、生态、生命）
1. 生产： 休闲园区包括了农、林、渔、牧的生产过程、生产工具、以及生产产品。
2. 生活： 以少数民族特色为主在内的农村居民本身特性、生活方式、生活特色、以及文化活动等。
3. 生态： 涵盖地理环境、农村气象、农村生物、以及农村景观等。
4. 生命： 涵盖地理环生命：园区内万物生生不息，充满生命力，游客藉由亲身体验，感受生命的意义，体认生命的价值、分享生命成长的喜悦，进而促使人们尊重生命发挥生命力。
五、 项目建设内容
1、 生态农业园 ：
城郊农场、远郊农场、观光牧场、休闲渔场、观光茶园、观光果园、观光花园、城市农夫园。
2、 私家农场：
认养认购、农业休闲。
3、 休闲农业：
亲子童玩（教育）、养生山庄、野炊露营、农耕体验、劳动与收获。
4、 特色农产品：
原生态、市场化、精细化、名特优 。
5、 民族农耕文化广场：
乡土民俗、科普文化广场。
6、 生态农业研发中心：
成立贵州新瑞农产品研发中心，组织省内农业专家成立专家组
7、 建优质米示范基地：
红米（红宝1号）1500亩；优质米（大粒溪香）1500亩；特色米（天然配方米）500亩；稻田渔业综合种养模式500亩。
六、项目主要功能
“新瑞新农业生态产业园”结合了特色新农业，服务性农业理念及多民族文化元素，多元一体化运营，服务多元化客户，体现以下七大功能：
1、 经济功能： 增加就业机会，提高农家收益的同时，改进农村经济；研发特色农业产品，产生市场经济效益，拉动消费需求。
2、 社会功能：增进都市居民与农民接触，拓展农村居民人际关系，缩短城乡差距，提升农村生活品质。
3、 教育功能： 提供机会让都市居民认识农业、了解农村动植物生长过程、体验农村生活及认识农村文化及生态等。
4、 环保功能： 为吸引休闲游玩人群，园区必须主动改进环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。藉由教育解说服务使民众了解环境保护与生态保育的重要性，主动做好资源保护的工作。
5、 休闲功能： 提供体验式耕作、采摘果蔬、度假旅游等田园生活场所，从事健康的休闲活动。
6、 保健功能： 提供休闲活动场所，天然氧吧，解除工作及生活的压力，达到养身养心的作用。
7、 文化传承功能： 园区展现的特有生活文化、新农业文化及许多民俗技艺，可因休闲农业的发展使其得以继续延续与传承，同时也可能创造出具有特殊风格的农村文化。
七、推动策略
1. 立体的发展模式： 整合六大亮点的开发，形成良性循环。依托贵州全面开通的陆空交通优势，结合线下线下宣传推广营销，以促进项目的整体发展。
2. 软、硬兼顾，互相配合： 硬件：合理改进旅游环境，提升旅游服务品质。闲置空间改造利用、环境绿美化、游憩服务设施设置，标示导览系统设立、交通系统改良、旧有设施改进等；软件：园区版块经营管理、行销策略、导览解说、组织的运作、教育训练、游憩资讯以及游憩资源的开发与应用，以满足游客需求，并增进旅客的满意度。
3. 园区农户的积极参与： 经过在地政府相关部门，由农户分工合作，从园区的规划建设到经营管理全由公司牵头负责，在地农户来主导完成，以达到自立自助、自动自发的自我管理。为了促使园区健全发展与有效运作，使农户充分参与各项活动，各尽其职
4. 注重产品开发与创意： 园区开发新的农特产品，提高农特产品的加工层次，创造农特产品的附加价值，增加收益。农特产品经由加工或分级包装建立品牌，成为较高价值的商品；再由商品变为礼品，其附加价值再提升；再从礼品提升为艺术品，则附加价值更高；为增加竞争优势，所有农特产品在园区都是体验品，则其附加价值提升到最高。藉着每年季节性的活动开展，形成特色。
5. 策略联盟： 以联盟方式结合共同经营体。同时进行园区各景点共同行销，与媒体办理大型活动，建立消费者与园区通路。
八、市场目标客户分析
1、休闲度假型： 年龄在25-45岁。 主要是以家庭为单位的度假游客和亲戚朋友相约度假的游客。
2、商务会务型： 主要以单位会议、商务交流、商务散客、和商务个体为主， 这一类群体消费能力强，所在行业分布较广，市场重复消费率高，消费档次高，对服务配套设施及环境要求较高。
3、度假养生型： 年龄偏大，多中老年游客，消费能力较强，消费水平较高， 注重生活品质与身心健康,停留时间较长,对园区的自然环境和空气质量要求很高，追求一种自然、清静、朴素的一种生活环境。
4、旅游观光型: 主要是以观光为目的，多以旅行社团队为主，消费水平不高，停留时间短。
5、观摩学习型： 各社会团体学校组织参观学习，宣传推广传承本土风俗民情。
九、 项目效益
（一） 经济效益：
多元化的产业模式，将带动当地的旅游业、畜牧业、农业的经济发展，随着项目的实施和推进，农民的收入结构也会发生较大变化，在收入增加的基础上，必将带动农民群众的观念转变，对整个新农村建设项目的实施起到极大的推动作用。
（二） 生态效益：
能有效的保护和改进农业生态环境，保障农业生产持续、稳定、健康发展，最大限度地充分利用阳光、空气、水等恒定资源，将这些资源转化为农业产品，使资源得到循环利用。
（三） 社会效益：
解决当地农村剩余劳动力就业问题，使农户真正达到增产增收的目的，随着项目的实施和推进，农民的收入结构也会发生较大变化，在收入增加的基础上，必将带动农民群众的观念转变，对整个新农村建设项目的实施起到极大的推动作用，农民工也会从城市返回家乡就业、创业，根本上解决农村留守问题，从而推进农业现代化建设,达到民富国强的目标。
十、 投资规模及建设周期
（一） 项目总投资 5000 万元。投资分配：
1、生态农业园：800万；
2、私家农场：200万；
3、休闲农业：100万；
4、特色农产品：600万；
5、民族农耕文化广场：100万；
6、生态农业研发中心：700万；
7、建优质米基地：1000万；
8、基础建设投资：1500万。
流动资金投入 万元。所需资金由企业自筹、金融融资，财政项目扶持等构成。
（二） 建设周期
建设周期三年：第一期投资 万；第二期投资1500万；第三期投资1500万。
十一、结论
休闲农业之因此有别于一般观光旅游，主要在于其对农业资源做深度的导览解说，以及利用农业资源规划设计体验活动。经由深度导览解说与体验活动，前述之休闲农业功能才能达成。前者包括人员解说、文图解说、餐饮解说及多媒体解说；后者则有农业体验、生态体验、文化体验、餐饮体验、住宿体验、景观体验、DIY体验及购物体验等。打造贵州民族特色休闲园基地品牌、企业品牌、产品品牌三位一体化的生态品牌，让贵州农业文化及特色农产品走出贵州，走向全国。

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二〇一五年九月十七日