商品房出租经营餐饮协议书.docx

商品房出租经营餐饮协议书
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙双方就以下房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋根本情况
1、甲方房屋位于______________________________
2、出租面积：____________
3、详细结构图：___________
第二条房屋用途____________________________
第三条租赁期限____________________________
第四条租金
1、该房屋一年租金为：___________________元
2、按季度交费，一个季度为：_____________元
4、房屋转让金：________________元
备注：房屋转让金为甲乙双方在自愿互利的前提下签订，甲方保证乙方以后假如不再经营自己餐饮工程的时，可以自由转让房屋，转让金__________元可以从被转让方的转让金里扣除自己付给甲方的转让金。甲方保证乙方在正常经营期间不得与其他方签订合同，以保证乙方正常经营，如有违约按半年的房屋租金赔偿乙方损失。
5、房屋租金每年涨幅幅度需按商场______________∕年递增。
第五条付款方式
乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金_____________元即__________到__________以后从__________到__________续签下季度房租。房租交定后合同随之生效。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日__________内，甲方拿出五天给乙方作为装修期。
第七条甲方对房屋产权的承诺
甲方保证该房屋没有产权纠纷。如有甲方承法律责任。
第八条修理养护责任
1、租用期间，一般日常修理保养，均由乙方负责。若属常规房屋大修，费用则由甲方担当。修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其装备应定期检查，按时修缮，做到不漏、不淹、三通和门窗好，以保障乙方安全正常运用。
2、修缮范围和标准按城建部城住公字第13号通知执行。
3、甲方修缮房屋时，乙方应主动帮助，不得阻挠施工
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
全部需付费的工程和物品等，如水，电，燃气，电话，网络，有线电视，供暖装备等等，均由乙方自己付费。
第十条因乙方责任终止合同的商定
乙方有以下情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；
1.擅自拆改承租房屋结构或转变承租房屋用途的。
2.拖欠租金累计达一个月。
3.利用承租房屋进行违法活动的。
4.有意损坏承租房屋的。
第十一条提前终止合同
如因国家建设、不行抗力因素，甲方必需终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十二条违约责任：
租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据现实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的20%—50%做为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。
第十三条本合同之均为本合同不行分割之一部分。本合同及其内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、法规和政策执行。
甲方：__________
乙方：__________
时间：__________
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