工程造价计价与控制教材工程造价构成模板.docx

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。第一章 工程造价构成 考纲要求 1熟悉建设工程造价的构成; 2掌握设备及工器具购置费、 建筑安装工程费和工程建设其它费构成与计算; 3掌握预备费、 建设期贷款利息的计算; 4了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。名师点评 在历年考试中, 第一章所占分值都相对较高, 一般为1820分, 且计算题量较大。重点往往集中在设备工器具购置费和建筑安装工程费的构成与计算这两部分内容。 知识要点集成一、 世界银行工程造价的构成 工项目直接建设成本 包括土地征购费、 场外设施费用、 场地费用、 工艺设备费、 设备安装费、 管道系统费用、 电气设备费用、 电气安装费、 仪器仪表费、 机械的绝缘和油漆费、 工艺建筑费、 服务性建筑费用、 工厂普通公共设施费、 车辆费、 其它当地费用 程 造 价项目间接建设成本 包括项目管理费、 开工试车费、 业主的行政性费用、 生产前费用、 运费和保险费、 地方税 应急费 包括未明确项目的准备金、 不可预见准备金 建设成本上升费用注: 1未明确项目准备金用于不可能明确的潜在项目, 不是为了支付工作范围以外可能增加的项目, 不是用以应付天灾、 非正常经济情况及罢工等情况, 也不是用来补偿估算的任何误差, 因此, 它是估算不可少的一个组成部分; 不可预见准备金针对物质、 社会和经济的变化, 只是一种储备, 可能不动用; 而建设成本上升费用是补偿直至工程结束时的未知价格增长。 2项目直接建设成本与间接建设成本的差异也是常见的考点之一。考生可重点掌握间接建设成本的内容, 只要在考试中能做到合理判断和区分就能够了。二、 设备及工、 器具购置费用的构成及计算表1-2 设备及工、 器具购置费用的构成 费用构成 费用内容 计算公式 设 设备原价 指国产设备或进口设备的原价 详见表1-3、 表1-5 备 购 置 费 设备运杂费 运费和装卸费; 包装费; 设备供销部门手续费; 采购与仓库保管费 设备原价设备运杂费率工具、 器具及生产 家具购置费 未达到固定资产标准的设备、 仪器、 工卡模具、 器具、 生产家具和备品备件 设备购置费定额费率注: 对于进口设备而言, 设备运杂费中的运费和装卸费的含义是由中国到岸港口或边境车站起至工地仓库( 或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点) 止所发生的运费和装卸费。表1-3 国产设备原价的构成及计算 设备类型 费用构成 计算公式 应注意的事项国产标准设备 国产标准设备一般有完善的设备交易市场, 因此可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价 采用带有备件的原价 设备类型 费用构成 计算公式 应注意的事项国产非标准设备 包括材料; 费、 加工费。辅助材料费、 专用工具费、 废品损失费、 外购配套件费、 包装费、 利润、 税金和非标准设备设计费 ( 材料费+加工费+辅助材料费) ( 1+专用工具费察) ( 1+废品损失费率) +外购配套件费( 1+包装费率) -外购配套件费) ( 1十利润率) +销项税额+非标准设备设计费+外购配套件费 非标准设备原价有多种计算方法, 如成本计算估价法、 系列设备插入估价法、 分部组合估价法、 定额估价法等。表中的公式为成本计算估价法 注: 1国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价, 或订货合同价, 它一般根据生产厂或供应商的询价、 报价、 合同价确定。 2用成本计算估价法计算国产非标准设备原价时, 外购配套件费计取运杂费, 但不计取利润; 同时, 虽然根据 11月5日国务院第34次常务会议修订经过的中华人民共和国增值税暂行条例, 删除了有关不得抵扣购进固定资产的进项税额的规定, 允许纳税人抵扣购进固定资产的迸项税额, 但由于增值税依然是项目投资过程中所必须支付的费用之一, 因此在估算设备原价时, 依然包括增值税项。 表1-4 不同交易价格下买卖双方的义务及风险转移点交易价格 类型 买方义务 卖方义务 风险转移点装运港船上交货价( FOB) 负责租船订舱, 按时派船到合同约定的装运港接运货物, 支付运费, 并将船期、 船各及装船地点及时通知卖方; 负担货物在装运港越过船舷后的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险; 负责获取进口许可证或其它官方文件, 以及办理货物入境手续; 受领卖方提供的各种单证, 按合同规定支付货款 办理出口清关手续, 自负风险和费用, 领取出口许可证及其它官努文件; 在约定的日期或期限内, 在合同规定的装运港, 按港口惯常的方式, 把货物装上买方指定的船只, 并及时通知买方; 承担负物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险; 向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证 在指定的装运港货物越过船舷时 交易价格 类型 买方义务 卖方义务 风险转移点运费在内价 ( CFR) 承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输途中因遭遇风险所引起的额外费用; 在合同规定的目的港受领货物, 办理进口清关手续, 交纳进口税; 受领卖方提供的各种约定的单证, 并按合同规定支付货款 提供合同规定的货物, 负责订立运输合同并租船订舱, 在合同规定的装运港和规定的期限内, 将货物装上船并及时通知买方, 支付运至目的港的运费; 负责办理出口清关手续, 提供出口许可证或其它官方批准的文件; 承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险; 按合同规定提供正式有效的运输单据、 发票或具有同等效力的电子单证 在装运港货物越过船舷卖方即完成交货, 卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用, 但交货后货物灭失或损坏的风险, 以及由于各种事件造成的任何额外费用, 即由卖方转移到买方到岸价格 ( CIF) 除保险这项义务之外, 买方的义务与CFR相同 卖方除负有与CFR相同的义务外, 还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险, 并应支付保险费 与CFR相同表1-5 进口设备原价的构成及计算 构成 计算公式 备注 到 货价 即装运港船上交货价( FOB) , 即为离岸价格 岸 价 国际运费 原币货价运费率或单位运价运量运输保险费 原币货价( FOB) +国外运费/1-保险费率保险费率银行财务费 离岸价格( FOB) 人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费 到岸价格( CIF) 人民币外汇汇率外贸手续费率进 关税 到岸价格( CIF) 人民币外汇汇率进口关税税率口从属费 消费税 到岸价格( CIF) 人民币外汇汇率+关税/1-消费税税率消费税税率 到岸价格作为关税的计征基数时, 一般又可称为关税完税价 增值税 ( 关税完税价格+关税+消费税) 增值税税率格车辆购置税 ( 关税完税价格+关税+消费税) 车辆购置税率三、 建筑安装工程费用构成 费用项目 费用内容 直 人工费 基本要素是人工工日消耗量和人工日工资单价 接 丢 材料费 基本要素是材料消耗量、 材料基价和检验试验费 费 施工机械使用费 基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价 安全、 文明施工费 由环境保护费、 文明施工费、 安全施工费和临时设施费组成 v 夜间施工增加费 夜班补助费、 夜间施工降效、 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 二次搬运费 因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 t 冬、 雨季施工增加费 冬季、 雨季施工期闻, 为了确保工程质量, 采取保温、 防雨措施所增加的材料费、 人工费和设施费用, 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用直接费措通用措施项目 大型机械设备 进出场及安拆费 机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点, 所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、 拆卸所需的人工费、 材料费、 机械费、 试运转费和安装所需的辅助设施的费用施费 施工爿E水费 为确保工程在正常条件下施工, 采取各种排水措施所发生的各种费用 施工降水费 为确保工程在正常条件下施工, 采取各种降水措施所发生的 各种费用 地上、 地下设施, 建筑 物的临时保护设施费 为了保护施工现场的一些成品免受其它施工工序的破坏, 而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用已完工程及设备保护费 竣工验收前, 对已完工程及设备进行保护所需费用专业措 混凝、 钢筋混凝土 模板及支架费 混凝土施工过程中需要的各种钢模板、 木模板、 支架等的支、 拆、 运输费用及模板、 支架的摊销( 或租赁) 费用施项目 脚手架费 施工需要的各种脚手架搭、 拆、 运输费用及脚手架的摊销( 或租赁) 费用 工程排污费 社会保障费 养老保险费、 失业保险费、 医疗保险费间 规 费 住房公积金 接费危险作业意外伤害保险 企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费企业管理费 管理人员工资; 办公费; 差旅交通费; 固定资产使用费; 工具用其使用费; 劳动保险费; 工会经费; 职工教育经费; 财产保险费; 财务费; 税金; 其它 利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金 营业税、 城市维护建设税及教育费附加注: 1材料检验试验费是指对建筑材料、 构件和建筑安装物进行一般鉴定、 检查所发生的费用, 包括自设试验室进行试验所耗愿的材料和化学药品等费用。 2劳动保险费是指企业支付离退休职工的易地安家补助费、 职工退职金、 6个月以上的病假人员工资、 职工死亡丧葬补助费、 抚恤费、 按规定支付给离休干部的各项经费。 表1-7 几项主要的措施费的计算 措施项目 计 算临时设施费( 周转使用临建费+一次性使用临建费) 1+其它临时 周转使用临建费=临建面积每平方米造价/使用年限365利用率( %) 工期( 天) +一次性拆除费 设施所占比例 ( %) 一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1-残值率( %) +一次性拆除费 夜间施工 增加费 ( 1-合同工期/定额工期) 直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价每工日夜间施工费开支混凝土、 钢筋混凝土模板及自有模板及支架费 一次使用量( 1+施工损耗) 1+( 周转次数-1) 补损率/周转次数-( 1-补损率50%/周转次数模板价格+支、 拆、 运输费 支架费租赁模板及支架费 模板使用量使用日期租赁价格+支、 拆、 运输费 脚手架费 自有脚手架 单位一次使用量( 1-残值率) /耐用期一次使用期脚手架价格+搭、 拆、 运输费 租赁脚手架 脚手架每日租金搭设周期+搭、 拆、 运输费注: 其中自有模板及支架费的摊销量可理解为: 摊销量=一次使用量的摊销+每次补损量的摊销-回收量的摊销 一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数 每次补损量的摊销=一次使用量( 周转次数-1) 补损率/周转次数 回收量的摊销=一次使用量( 1-补损率) 50%/周转次数表1-8 税金的计算费用项目取费基数 费率计算公式 纳税地点 在市区的税率( %) =1/( 1-3%-( 3%7%) -( 3%3%) -1 税金直接费+间接费+利润综合税率计算 纳税地点 在县城、 镇税率( %) =1/( 1-3%-( 3%5%) -( 3%3%) -1 纳税地点不在市区、 县城、 镇税率( %) =1/( 1-3%-( 3%1%) -( 3%3%) -1注: 税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同, 教材中的税率是经推导换算后的综合税率。推导过程如下( 以市区为例) : 税率( %) =1/( 1-3%-( 3%7%) -( 3%3%) -1=3.3%/1-3.3%; 故税金=不含税造价/1-3.3%3.3%; 即: 营业额=直接费+间接费+利润/1-营业税率-营业税率城市维护建设税率-营业税率教育费附加率四、 工程建设其它费用构成 费用构成 费用内容 备注 建设建设单位管理费 建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验 总包管理费从建设 管理费工程监理费收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用管理费中支出建设用地费 土地征用及 迁移补偿费 土地补偿费; 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、 水井。树木等附着物补偿费; 安置补助费; 耕地占用税或城镇土地使用税、 土地登记费及征地管理费; 征地动迁费; 水利水电工程水库淹没处理补偿费 经过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用土地使用权 出让金 取得有限期的土地使用权所支付的土地使用权出让费用 出让有协议、 招标、 公开拍卖等方式固定资产其它 可行性研究费 编制和评估项目建议书( 或预可行性研究报告) 、 可行性研究报告所需的费用 费用 研究试验费 提供和验证设计参数、 数据、 资料所进行的必要试验费用以及施工中试验、 验证的费用 不包括在其它费用中已列支的各种研究试验费 勘察设计费 勘察设计单位进行工程水文地质勘察、 工程设计所发生的各项费用 环境影响评价费 为全面、 详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用 包括编制和评估各项报告所需的费用 劳动安全卫生评价费 为预测和分析建设项目存在的职业危险、 危害因素的种类和危险危害程度, 并提出先进、 科学、 合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用 包括各项有关报告及为其所进行的工程分析和环境现状调查所需费用 费用构成 费用内容 备注场地准备费 为达到工程开工条件所发生的场地平整和对余留场地的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用场地准备及临时设施费 场地临时 设施费 未列入工程费用的临时水、 电、 路、 通信、 气等其它工程费用和建设单位的现场临时建( 构) 筑物的搭设、 维修、 拆除、 摊销或建设期间租赁费用, 及施工期间专用公路或桥梁的加固、 养护、 维修等费用 不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用 引进技术和进口 设备其它费用 引进项目图纸资料翻译复制费、 备品备件测绘费; 出国人员费用; 来华人员费用; 银行担保及承诺费 应注意与进口设备购置费的构成相互区别固定资产其它 工程保险费 建筑安装工程一切险、 引进设备财产保险和人身意外伤害保险费用 联合试运转费 交付生产前进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用特殊设备安全监督检验费 在施工现场组装的锅炉及压力容器、 压力管道、 消防设备、 燃气设备、 电梯等特殊设备和设施, 应由建设项目支付的、 向安全监察部门缴纳的费用 市政公用设施费 使用市政公用设施的建设项目, 建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用, 以及绿化工程补偿费用无形资产费用专利及专有技术使用费 设计及技术资料费、 有效专利、 专有技术使用费和技术保密费、 商标权、 商誉和特许经营权费等其它资产费用 生产准备及开办费 建设项目为保证正常生产( 或营业、 使用) 而发生的人员培训费、 提前进厂费以及投产使用必备的生产办公、 生活家具用具及工器具等购置费用五、 预备费和建设期贷款利息表1-10 预备费和建设期贷款利息 费用构成 费用内容 计算公式预备基本预备费 包括技术设计、 施工图设计及施工过程中增加的费用、 设计变更等费用; 自然灾害造成的费用; 竣工验收时, 对隐蔽工程进行必要挖掘和修复产生的费用 ( 工程费用十工程建设其它费用) 基本预备费费率费涨价预备费 人工、 设备、 材料、 施工机械的价差费, 建筑安装工程费及工程建设其它费用调整, 利率、 汇率调整等增加的费用建设期贷款利息 向国内银行和其它非银行金融机构贷款、 出口信贷、 外国政府贷款、 国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期阔内应计的借款利息 注: 计算建设期贷款利息的假设前提是总贷款分年均衡发放, 则建设期贷款利息可按当年借款在年中支用考虑, 当年贷款按半年计息, 上年贷款按全年计息。