毛坯房验收清单.docx

毛坯房验收清单
项目名称：                                                                
开 发 商：                                                               
物业公司：                                                                 
房屋楼号：                                                                
验房日期：                             验房人员：                        
文件 
1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？   是□    否□ 
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？   是□    否□ 
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？        是□   否□  
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□ 否□ 
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 
6.门与门框的各边之间是否平行？   是□ 否□ 
7.门插是否插入得太少？    是□ 否□ 
8.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□ 否□ 
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□ 
窗 【新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再看】
10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□ 否□ 
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□ 
12.窗与窗框各边之间是否平行？   是□ 否□ 
13.窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□ 
14.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□ 否□ 
墙 
15.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□ 
16.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□ 
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□ 否□ 
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□ 否□ 
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□ 否□ 
22.内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□ 否□ 
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□ 否□ 
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□ 否□ 
天花板 
25.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□ 否□ 
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□ 否□ 
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□ 否□ 
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□ 否□ 
地面 
29.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□ 否□ 
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□ 否□ 
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声?   是□ 否□ 
32.地板间隙是否太大？ 是□ 否□ 
33.柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□ 否□ 
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□ 
35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□ 否□ 
卫生间 【验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。】
36.坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□ 
37.冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□ 
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□ 否□ 
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□ 
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□ 否□ 
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□ 
43.淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□ 
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全？ 是□ 否□ 
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□ 否□ 
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□ 
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□ 否□ 
48.墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□ 否□ 
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□ 否□ 
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□ 
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□ 否□ 
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□ 
53.水池等是否有渗漏现象？ 是□否□ 
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□ 否□ 
水 【在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字】
55.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□ 否□ 
56.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□ 否□ 
57.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□ 否□  
58.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□ 否□ 
电 
59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□ 
60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□ 否□ 
61.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□ 否□ 
62.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是□ 否□ 
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□ 否□ 
64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□ 否□ 
暖 
65.暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是□否□ 
66.供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□ 
67.水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□ 
气 
68.燃气是否已经开通？ 是□ 否□ 
69.煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□ 否□ 
管线 
70.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 
71.居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□ 
隔音 
71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□ 
精装修 
72.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□ 否□ 

3.验收地面下水情况。
在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水