房产计税评估系统数据采集表填写.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,One Column Text Page,One Column Text Page,One Column Text Page,One Column Text Page,房产计税评定系统采集表填写说明,浙江省地方税务局,第1页,评税分区表,（,PS001,）,住宅小区情况调查及初始评定汇总表,（,PS002,）,住宅逐幢情况调查及初始评定汇总表,（,PS004,）,商业群情况调查及初始评定汇总表,（,PS043,）,商铺逐幢情况调查及初始评定汇总表,（,PS044,）,第2页,一、,评税分区表,（,PS001,）,别名,1,、别名,2,、别名,3,为代表该小区可能存在不一样名称,，如“十亩田家园”别名,1,为“十亩田”、别名,2,为“,XX,路,XX,号”。,小区名称、别名,1,、别名,2,、别名,3,不能重复。,如：西湖区,-,古荡街道,-,莲花小区,-,莲花新村东 别名：莲花新村,西湖区,-,古荡街道,-,莲花小区,-,莲花新村西 别名：莲花新村,这么是错误，别名莲花新村出现重复，当出现莲花新村坐落时系统将无法判断属于哪个小区。可能造成导入失败以及无法查询出基准价格。,县（市、区）名,乡、镇（街道）名,村（小区）名 要求在同一个级别下不能出现重复。,不成小区零星住宅，归纳成小区。,比如：龙游路,8,号，龙游路,9,号，龙游路,13,号,能够设置小区：“龙游路”。龙游路,8,号，龙游路,9,号，龙游路,13,号为楼幢名称,住宅与商铺分开填写。商铺评税分区表街道必须填写“商铺”，商铺分区打破行政区域，以商业圈、商业群划分，分别对应于住宅小区、小区。,第3页,二、,住宅小区情况调查及初始评定汇总表,（,PS002,）,小区名称；县（市、区）名称；乡镇（街道）名称；村（小区）名称需与,PS001,小区名称相同。,初评分标准为五个档次：很好（,5,分），好（,4,分），普通（,3,分），较差（,2,分），差（,1,分）。,开发商品牌：注明小区开发商名称。,交通便捷度：注明附近公交车站牌、车站、码头、地铁。,生活服务便捷度：注明附近菜市场、大型超市、商场。,教育配套：注明是否学区房，以及附近幼稚园、小学、中学、大学。,医疗服务配套：注明附近医院。,小区外环境：注明附近广场、河、湖、山或其它外环境原因。,小区内环境：注明小区内游泳池、花园、健身房、会所、球场或其它内环境原因。,小区是否封闭,:“,是”、“否”,第4页,小区物业管理情况：注明小区物业管理企业名称。,地下室用途：,车位、汽车库、自行车库、储备室、其它,其它影响原因：依据各地情况填写本表没有涵盖原因。,单个车库（位）面积、地下室面积,/,间单位为平方米，汽车库,-,单个面积、汽车库,-,数量、地下室,-,面积为数字，填写内容若无详细数值可填写估算数,汽车库有没有产权：,“是”、“否”,小区综合评价：给出该小区文字描述。,小区全景照片名称：命名规则为“,XX,小区全景图”。,平面图名称：命名规则为“,XX,小区平面图”。,备注：给出小区需备注信息。,如属不成小区零星房屋小区名称为房屋地址。如,XX,路,XX,号；,XX,巷,XX,号。,第5页,三、,住宅逐幢情况调查及初始评定汇总表,（,PS004,）,小区名称需与,PS001,（评税分区表）相同。成片住宅小区要填小区名称；非成片小区独幢住宅可填写详细路牌号。,楼幢名称及编号：按小区内楼幢实际贴牌名称为准，如“竹竿巷,25,幢”。,楼幢别名是此幢楼另一名称，多个别名间用“,;”,分隔。如民生路,32,、,34,号为一幢房屋，,32,号和,34,号分别为其中两个单元，有时地址写为民生路,32,号和民生路,34,号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路,32,、,34,号，别名为：民生路,32,号,;,民生路,34,号。,如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大须分别填写本表。,如某幢房屋,10,层以上能够看到特殊景观价格差异较大需，将,1-9,层和,10,层以上分为两个虚拟幢，分别评定，在表格上表现为,2,条统计，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不一样。,第6页,单元号：单元号,-,单元起始室号,-,单元结束室号。比如,1-01-03,（,A-1-3,）代表,1,（,A,）单元室号为,01,到,03,室,(1,到,3,室,),，,2-04-07,（,B-4-7,）代表,2,（,B,）单元室号为,04,到,07,室,(4,到,7,室,),，若无单元号必须用“,0”,代替。全部单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“,0”,则地址上没有室号。如为独栋住宅则填写,0-0-0,。,楼层号：开始楼层号,-,结束楼层号。比如,1-13,；,15-20,代表该楼幢没有标示为,14,层楼层号，,14,层标示为,15,，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自楼层号，但要注意各楼层总和需与总楼层相等。如为独栋,3,层住宅则楼层号填写,0-0,，总楼层填写,3,。,特殊形状：注明该楼幢特殊形状，比如 、。,单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”，若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期,8,幢,3,单元,405,室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园,5,幢,A,座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“,0-A-F”,房屋性质为“安置房”,“,经适房”,“,商品房”，“农居房”,“,房改房”,“,自建房”,第7页,建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。,是否排屋别墅、顶楼情况填写“是”、“否”。,带露台、带阁楼、跃层情况填写“有”、“无”,主朝向：该楼幢大多数卧室主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等,边套说明：例 南东,-1-01,代表,1,单元,01,户型为主朝向为南德东边套，南西,-3-02,代表,3,单元,02,户型为主朝向为南西边套，北西,-3-02,代表,3,单元,02,户型为主朝向为北西边套，多个边套说明中间用分号隔开。边套有：东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等，若无指定则房屋边套说明为“南中”即朝南中间套。,营业房情况：注明到几楼为营业房，比如,3,代表,1-3,楼为营业房。,小区外景观（指江、河、湖、山、公园之一）,:,注明该楼幢是否含有上述特殊景观。,第8页,初评分标准为五个档次：很好（,5,分），好（,4,分），普通（,3,分），较差（,2,分），差（,1,分）。,与小区内中心花园位置情况：注明该楼幢是否可见中心花园。,三临综合情况：注明该楼幢是否临马路、高架、商业街（主要考虑其噪音影响）。,周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。,视野景观情况：注明该楼幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。,有利原因：注明其它对该楼幢有利原因。,不利原因：注明其它对该楼幢不利原因。,其它一、其它二：为其它各地特殊情况录入。,本幢房屋总体评价：给出该幢房屋总体文字描述。,初评价格：为该幢房屋在评定时点标准房（二楼朝南中间套）单位面积价格（元,/,每平方米）。,第9页,辅房类型：车库、汽车库、自行车库、储备室、其它。,房屋类型：住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。,照片名称：命名规则为“楼幢名称,00X”,，如“竹竿巷,25,幢”共有,3,张照片，则命名为“竹竿巷,25,幢,001,；竹竿巷,25,幢,002,；竹竿巷,25,幢,003”,。中间用分号隔开。,假如小区内有辅房则需在小区内增加一幢虚拟辅房，幢名称为“,XX,辅房”，比如：莲花小区汽车库、莲花小区储备室。,第10页,四、,商业群情况调查及初始评定汇总表,（,PS043,）,商业群名称；县（市、区）名称；乡镇（街道）名称；村（小区）名称需与,PS001,小区名称相同。,初评分标准为五个档次：很好（,5,分），好（,4,分），普通（,3,分），较差（,2,分），差（,1,分）。,开发商品牌：注明小区开发商名称。,交通便捷度：注明附近公交车站牌、车站、码头、地铁。,生活服务便捷度：注明附近菜市场、大型超市、商场。,商铺幢数、商铺总间数为数字。,商业繁荣度：注明商业繁荣情况、聚集度。,物流配套：注明物流配套情况。,商业群外环境：注明附近广场、河、湖、山或其它外环境原因。,第11页,商业群内环境：注明商业群内内环境原因。,商业群是否两面沿街,:“,是”、“否”,商业群物业管理情况：注明商业群物业管理企业名称。,地下室用途：车位、汽车库、自行车库、储备室、其它,其它影响原因：依据各地情况填写本表没有涵盖原因。,单个车库（位）面积、地下室面积,/,间单位为平方米，汽车库,-,单个面积、汽车库,-,数量、地下室,-,面积为数字，填写内容若无详细数值可填写估算数,汽车库有没有产权：“是”、“否”,商业群综合评价：给出该商业群文字描述。,商业群全景照片名称：命名规则为“,XX,商业群全景图”。,平面图名称：命名规则为“,XX,商业群平面图”。,备注：给出商业群需备注信息。,第12页,五、,商业群情况调查及初始评定汇总表,（,PS043,）,商业群名称名称需与,PS001,（评税分区表）相同。,楼幢名称及编号：按小区内楼幢实际贴牌名称为准，如“竹竿巷,25,幢”。,楼幢别名是此幢楼另一名称，多个别名间用“,;”,分隔。如民生路,32,、,34,号为一幢房屋，,32,号和,34,号分别为其中两个单元，有时地址写为民生路,32,号和民生路,34,号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路,32,、,34,号，别名为：民生路,32,号,;,民生路,34,号。,如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大须分别填写本表。如某幢房屋,10,层以上能够看到特殊景观价格差异较大需，将,1-9,层和,10,层以上分为两个虚拟幢，分别评定，在表格上表现为,2,条统计，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不一样。,第13页,单元号：单元号,-,单元起始室号,-,单元结束室号。比如,1-01-03,（,A-1-3,）代表,1,（,A,）单元室号为,01,到,03,室,(1,到,3,室,),，,2-04-07,（,B-4-7,）代表,2,（,B,）单元室号为,04,到,07,室,(4,到,7,室,),，若无单元号必须用“,0”,代替。全部单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“,0”,则地址上没有室号。如为独栋则填写,0-0-0,。,楼层号：开始楼层号,-,结束楼层号。比如,1-13,；,15-20,代表该楼幢没有标示为,14,层楼层号，,14,层标示为,15,，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自楼层号，但要注意各楼层总和需与总楼层相等。如为独栋,3,层住宅则楼层号填写,0-0,，总楼层填写,3,。,特殊形状：注明该商铺所在楼幢,特殊形状，比如：,、,L,、,。,单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”，若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期,8,幢,3,单元,405,室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园,5,幢,A,座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“,0-A-F”,房屋性质为“安置房”,“,经适房”,“,商品房”，“农居房”,“,房改房”,“,自建房”,第14页,建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。,是否两边缘街、特殊商铺,1-2,层商铺、特殊商铺,3,层以上商铺、特殊商铺,地下商铺填写“是”、“否”。,主朝向：该商铺主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西”，“西北”表示西偏北，“北西”表示北偏西等,边套说明：暂时不要填写。,营业房情况：填写路口情况、人流量等情况,商业群外景观,-,情况说明,:,注明该商铺是否含有特殊景观。,初评分标准为五个档次：很好（,5,分），好（,4,分），普通（,3,分），较差（,2,分），差（,1,分）。,与商业群内中心商铺位置,-,情况说明：注明该商铺与中心商铺位置情况。,第15页,三临综合情况：注明该商铺是否临马路、高架、商业街,周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。,房屋层高、开间、净深情况：注明该商铺层高、开间、净深。,有利原因：注明其它对该商铺有利原因。,不利原因：注明其它对该商铺不利原因。,其它一、其它二：为其它各地特殊情况录入。,本幢房屋总体评价：给出该幢房屋总体文字描述。,初评价格：为该幢房屋在评定时点标准房（二楼朝南中间套）单位面积价格（元,/,每平方米）。,辅房类型：车库、汽车库、自行车库、储备室、其它。,房屋类型：住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。,照片名称：命名规则为“楼幢名称,00X”,，如“竹竿巷,25,幢”共有,3,张照片，则命名为“竹竿巷,25,幢,001,；竹竿巷,25,幢,002,；竹竿巷,25,幢,003”,。中间用分号隔开。,第16页,第17页,