初设总说明及建筑专业说明.doc

第一篇：初步设计总说明
1、设计依据
1.1广州市规划管理局及有关单位审批的单体加层设计方案。
1.2建设单位委托设计的设计合同。
1.3项目的计划批文。
1.4国家现行的有关规范。
2、建设地点
2.1本工程位于广州市广园路的广州市成宇资产经营有限责任公司。
2.2气象条件：
2.2.1风：广州市全年主导风向为东风及东南风；夏季为东南风，冬季为东北风。夏季平均风速为1.9m/s，冬季平均风速为1.7m/s，30年一遇最大风速23.7m/s。
2.2.2气温：广州属亚热带地区，气候温和；年平均气温21.7℃，极端最高气温为40.4℃（1958年5月9日），极端最低气温为-2.1℃（1955年1月12日）。最冷月平均气温2.8℃，最热月平均气温28.3℃。冬季采暖室外计算温度7℃，夏季通风室外计算温度32℃。广州无冻结土。
2.2.3降雨量：广州年平均降雨量1307毫米，年最大降雨量1970.6毫米（1982年），年最少降雨量952.9毫米（1909年），日最大降雨量198.6毫米，年雷暴日数90.30日。广州无积雪。
2.2.4日照情况：广州市阳光充足，日照充分，全年平均日照数时数为1827时，日照百分率为41%。
2.2.5水文条件：广州市最大的河流——邕江，河床宽280米年平均流量1300m2/s，年平均水位63.3米，历年最高水位79.98米，最大流速18400㎡/s。
2.3地震设防：根据我国1980年修订的《中国地震烈度表（1980）》以及1992年国家地震局和建设部发布的《中国地震烈度区划图（1990）》、《中国地震烈度区划图（1990）使用规定》，广州市地震基本烈度为6度；按照《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-95）的划分，本项目的工程均属丙类建筑，抗震设防烈度为六度。
3、建设内容
3.1广州市成宇资产经营有限责任公司办公楼裙房加层工程。，容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高15米。
3.2裙房加层部分建筑面积:586.80㎡，加层部分层高:3.50㎡，增加建筑层数：一层，抗震设防烈度：六度,加层部分主要结构类型为:轻钢结构。本工程设计合理使用年限50年，耐火等级为二级。主要建设内容包括各建筑土建、外墙装修、电气、给排水、空调等内容以及围墙、道路工程、绿化工程、停车等室外配套设施。
第二篇：建筑专业设计说明
1、采用的主要规范和标准
1.1《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
1.2《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
1.3《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）
1.4《办公建筑设计规范》（JGJ647-2006）
1.5《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）
1.6《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
1.7《广西壮族自治区居住建筑节能设计标准》（GB45/221-2007）
1.8《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
1.9《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）
1.10《公共建筑节能设计规范》（DB 45/T392-2007）
1.11《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
1.12国家有关部门颁发的现行设计标准、规范和有关规定、条文。
2、总平面布置
2.1规划原则：
2.1.1符合城市规划的要求；
2.1.2符合国家有关部门颁发的设计标准、规划和领事馆舍业主使用；
2.1.3符合环境保护、消防、安全的要求；
2.1.4科学合理利用地形，布置紧凑，同时留有发展余地。
2.2总平布置
2.2.1广州市成宇资产经营有限责任公司用地方便就近办理各类外事事务。突出入口形象,有利于馆区门前景观的形成，还为内部业主提供一个理想的交流平台，提升地块环境质量。出入口处设有保安服务，进出管理可控制。裙房结合用地地形变化，作不同标高布置，形成高低错落布局，紧临小区公园绿地，结合自然走势，营造亲切、起伏、宜人的绿化景象。同时强调园林绿化与建筑和谐相融，有机渗透，共同统一在园林架构之下，体现广州“绿城”特点。总平面布局灵活、生动，变化有致。
2.2.2竖向设计：尽量利用地势走势，布置方式为平坡式，地表雨水排除方式为暗管系统。
3、裙房加层、扩建单体
3.1加层部分建筑面积:586.80㎡，加层部分层高:3.50㎡，增加建筑层数：一层，抗震设防烈度：六度,加层部分主要结构类型为:轻钢结构。本工程设计合理使用年限50年，耐火等级为二级。
3.2、加层部分：
⑴根据代建方的任务书要求，结合已建的3层办公楼使用状况和周边道路及已有建筑的分布，加建第4层，加层部分为规划信息中心开敞式业务用房。
⑵南侧加建部分层高为6.800米，北侧为4.400米。
4、造型设计
扩建部分建筑以现代风格平顶造型为基础，与已建裙房风格协调一致，使用轻质的玻璃铝合金等材料，强调简洁大方、时尚与精致，使得整个外观设计在简洁明快的同时又富有变化。
5、消防
5.1总平面布置中根据消防车展开扑救的特点和要求，沿建筑的两个长边前后均设置了消防车通道。使消防车能在短时间内完成扑救的工作。
5.2耐火等级二级。每层平面均设两部消防疏散楼梯，梯段宽度>1.3米。
6、空调
6.1尽量采用南北向布置，充分利用自然风。
6.2原主体及加建的四层规划信息中心开敞式业务用房使用分体空调，每间房间均考虑了空调室外机的放置问题，并结合建筑造型在空调搁板上安装金属百页，避免对室外机对建筑立面的影响。
6.3 加建的三层办公用房及扩建部分均采用多联变频中央空调系统.
8、环保
7.1总平面中在满足使用功能的前提上，尽量节约土地资源，进行多的绿化布置，增加绿量。
7.2建筑单体内外选用环保型材料饰面，玻璃幕墙及外窗均采用断热铝合金型材，LOW-E中空玻璃。
7.3所有设备用房内壁均作消音处理。
7.4生活污水排入市政污水管网属于琅东或江南污水处理厂的服务范围。
9、无障碍设计
原裙房已在原主楼西北面次入口考虑无障碍设计。
10、节能
10.1 本项目地处夏热冬暖地区南区,利用场地自然条件，结合本地区的气候特点，合理考虑建筑朝向及间距，充分利用自然通风和天然采光，减少空调使用和人工照明。
10.2 建筑外围护结构选用low-E中空玻璃（加层部分），以及加气砼砌块（扩建部分），满足热工性能要求,无需额外采用外保温隔热材料,有效降低能耗。
10.3 在外立面采用了铝合金隔栅等遮阳措施，屋面采用双层钢板保温屋面，满足屋面的保温及隔热要求。
11、主要建筑材料
11.1楼面做法：（一）花岗岩楼面参中南标图集 05ZJ001-26-楼13，花岗石选用800X800进口花岗岩. (用于机房，业务用房)（二）陶瓷地砖楼面参中南标图集 05ZJ001-25-楼10，陶瓷地砖选用800X800抛光地砖。 (用于外走廊)
11.2墙面：（一）内墙面：混合砂浆底白色刮腻子内墙，面详中南标图集05ZJ001-45- 内墙4；05ZJ001-93-涂料23。室内墙面和门洞口的阳角，应用 1：2水泥砂浆做护角，其高度不低于2米，每侧宽不应小于50毫米。(二)外墙面贴小方砖，规格及材料详同原外墙, 所有外墙装饰面材均由甲方及设计单位看样订货后方可施工。
11.3 、顶棚：轻钢龙骨复合铝塑板吊顶参中南标图集98ZJ521-15-1；板材规格600X600。
11.4屋面做法：1.加层部分为压型彩钢板复合保温卷材防水屋面,具体做法详见结施图。2.雨水口及雨水管安装详水施图。3.天面防水等级Ⅱ级.
11.5墙体做法：（一）200厚轻质砂加气砼砌块，体积密度级别为：B07.其各项技术措施，参数，构造详图详中南标图集05ZJ103。
11.6地面高差：（一）室内外高差为30。（二）卫生间与室内高差为30.卫生间做法参相对应下层卫生间。
12.7门窗：(一)铝合金门窗应由有专业资质的厂家制作和安装。（二）木门选用成品实木门及成品夹板门，风格样式与原办公楼统一。
12.8其他：所有窗口上沿.下沿,阳台,雨篷下沿均按国家规范作滴水处理, 外露金属构件面油银粉漆详98ZJ001,第58页,涂17。
12.9所有木构件与砌体接触部份均涂水柏油二道；本说明未尽之处均应按照国家颁布的有关施工规范.规程进行施工。