空调运行管理.doc

中央空调系统运行管理概论
来源于：力高机电 发布时间2014-2-28
    中央空调系统的运行管理是现代物业设施管理的一个重要组成部分。中央空调系统担负着创造和保持舒适的或满足某些特定要求 的室 内空气环境的重任 , 如果其运行管理工作做得不好 , 不仅会造成空调效果不理想, 而且会出现能耗大、设备故障多等 问题 , 从而影响用户的使用和物业管理部 门的工作效率、经济效益、甚至企业形象。

    要做好这方面的工作 , 必须了解运行管理工作的科学 内涵 , 从而认识其重要性和基本内容, 明确运行管理工作要达到的基本 目标 , 对影响管理 目标实现 的主要因素心中有数 ,知道需要具备什么样的条件是做好运行管理工作的基础 , 并对整个中央空调系统运行管理工作的考核评价有一个科学而全面的认识。

1 .1　中央空调系统运行管理综述

1 .1 .1 运行管理的重要性

    在我国, 民用建筑的中央空调系统主要 由冷热源、空气处理装置、管道系统、末端装置和控制系统等组成 , 一般用于有大面积空调要求 的场所 , 如写字楼、星级酒店、影剧 院、会展中心、候机楼、大型商场和大型餐饮、娱乐场所等。这些地方采用空调的主要 目的是为了满足人对室 内空气环境的舒适要求。因此 , 舒适性中央空调系统的主要服务对象是人 ,运行管理工作的首要任务是 以人为本 , 确保室 内空气环境的要求。

    其次, 空调及相应的制冷设备 目前国内仍 以电力驱动为主 , 而且运行时间长 , 耗 电量大。统计资料表 明, 中央空调系统 的用 电量一般 占整个建筑物全部用 电量的 1/4 ～1/3 ,因此在满足使用要求的前提下, 尽量减少中央空调系统运行时 的用 电量是物业管理企业( 部 门) 的一项重要任务 , 它既涉及到经济效益 问题 , 又包含专业技术 问题 。

    第三 , 中央空调系统往往一次性投资大, 包含的设备品种多、管线长、自动化程度高,其运行、维护、检修要综合运用热工、流体、空调、制冷、机械、电工 电子、自动控制等多方面的知识和技能。因此 , 要求运行管理人员和维修人员必须具有一定的专业 知识和专业技能, 这样才能管好它、用好它 。否则, 会使设备的使用效率降低 , 故障频繁, 寿命短, 不仅影响正常使用 , 还会增加企业的非正常资金投入 , 从而加大管理成本。

    综上所述 , 中央空调系统的运行管理有十分丰富的科学 内涵。由于对此认识不足, 往往致使管理工作存在许多疏漏和认识上的误区。例如, 把有人能按 电钮开机、关机当成有专人管理; 把 自动化程度高当成容易管理、不用维护保养 ; 把满足人的舒适性要求 当成天热时有冷气、天冷时有暖气即达到了要求 ; 把系统能开动运行当成工作正常等等。由于领导不重视、管理无制度、人员不专业、上 岗不培训、工作不负责、操作无规程、运行不调节、使用不维护等现象普遍存在 , 从而造成中央空调系统存在 以下问题 :
① 空调效果不理想  房间的温湿度不能保证在设计或控制的范围 内, 新风没有或少于最低要求 , 风量过大或不足, 送风温度和出口风速不合适等 ;
② 运行费用高     电费或燃料费及 日常维护保养费开支大;
③ 事故和故障多      事故和故障频繁发生 , 跑、冒、滴、漏现象严重 ;
④ 设备使用寿命短      不到规定期限就要对设备进行维修 , 或不到正常的折 旧年限设备就不能继续使用 , 需要更新 ;
⑤ 系统运行不正常      系统不能按设计要求运行和调节 , 设备达不到最佳运行状态 ,各项运行参数不能满足规定要求等。

1 .1 .2 运行管理要达到 的基本 目标对一个物业管理企业来说, 上至领导, 下至员工, 都要清楚 围绕中央空调系统运行管理所做的一切工作 , 都是为了使中央空调系统达到满足使用要求、降低运行成本、延长使用寿命这三个基本 目标。即以最经济的费用换取最高的综合效能, 实现最大的经济效益。

    1 . 满足使用要求

    中央空调系统的运行管理是建筑物业设施管理的重要组成部分, 空调效果好坏所产生的影响是不容忽视的。对写字楼来说, 紧张工作的人们需要一个舒适的室 内空气环境 ,如果空调效果满足要求 , 不但有利于提高其工作效率 , 而且有利于写字楼的租金收益 ; 对星级酒店来说, 入住的客人需要一个舒适的食宿环境 , 如果空调效果好 , 客人得到 了应有的享受, 他将有可能成为酒店的常客 ; 对商业、餐饮、娱 乐场所来说, 前往消 费的顾客希望有一个舒适的购物、饮食、娱 乐环境 , 如果空调效果好 , 顾客就有可 能呆长些、消 费多些。这样一来 , 顾客满意, 商家也高兴, 如此等等。由此可见, 满足使用要求的意义不仅仅是使人感到舒适 , 由感觉舒适所带来的是工作效率 的提高, 是丰厚 的经济效益 , 是无 限商机 。相反 , 如果空调效果差, 不能满足要求后果则不堪设想。

    由于中央空调系统的运行效果直接体现在能否满足人们的工作和生活要求方面 , 因此它是物业管理质量优劣和技术水平高低的直接反映, 对衡量物业管理企业的服务水准、树立其 良好形象与声誉有不可忽视的作用。一旦不能达到满足使用要求这个 目标 , 物业管理企业的正常经营就会受到影响, 甚至导致企业亏损 。因此 , 满足使用要求是中央空调系统运行管理必须达到的首要 目标。

    2  . 降低运行成本

    除人工费外, 运行成本主要包括能耗费和维护保养 费。目前我国中央空调系统的冷源绝大部分采用的是 电动式制冷机( 包括离心式、螺杆式和活塞式) , 其辅助设备如冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机、风冷式冷凝器风扇等也均为电动式的, 而热源则型式多样 : 有传统的燃煤锅炉和燃油、燃气锅炉, 也有方便快捷的集 中供热和 电锅炉,还有两用 的空气热源热泵和直燃式冷热水机组等。不管热源是何种形式, 大多数中央空调系统的主要能耗还是用 电。由于 建筑类别 和地 区的不 同,  中央空 调系统 的耗 电量 约 占总 耗 电量 的18 % ～35 % , 单位建筑面积的耗 电量约为 35W/m2 ～65W/m2 。因此 , 降低运行成本的首要任务是想方设法减少用 电量 , 同时也要尽量减少其他燃料( 如煤、燃气、燃油) 的消耗量 ,以降低能源消耗费用。其次, 在维护保养方面也要精打细算 , 尽量减少相关 费用的开支。

热泵中央空调系统水量计算
来源于：力高机电 发布时间2014-2-12
热泵中央空调系统水量计算
1、夏季中央空调系统水量的计算：
       根据热力学定律，可以从以下公式中获得水源水量和冷冻水量。
       Gr＝0．86（QL＋N）／△Ty
       G2＝0．86QL/△TL
          说明：Gr水源水量，m3/h；
                GL：冷冻水量，m3/h：
                QL：中央空调系统主机制冷量，  kw：
                N：中央空调主机电功率，kw；
                △Ty：水进出中央空调主机温差，℃；
                △TL ：冷冻水进出中央空调主机温度℃。
2、冬季热泵中央空调系统水量的计算：
       根据热力学定律，亦可得冬季时的水量和热水量，从以下公式中便可获得。
         Gy＝0．86（Qr-N）／△Ty
         Gr＝0．86Qr/△Tr
         说明：Gy水源水量，m3/h；
                Gr：热水水量，m3/h：
                Qr：水源中央空调系统主机制热量，   kw：
                N：水源中央空调主机电功率，kw；
                △Ty：水源水进出中央空调主机温差， ℃；
                △TL ：冷冻水进出中央空调主机温度，℃。 
3、 热水量计算
            热水量计算有下述两种计算方法。
①根据热水用水定额和用水计算单位
Qh=K*n*m*Qr/T
说明：Qh最大小时热水用量L/H
Qr热水用水定额L/H，
M用水计算单位数，人数或床数。
T一天内热水供应的时间，H；
Kh热水小时变化系数，全日供应热水。
a)  住宅的热水小时变化系数  Kh
居住人数
50
100
150
200
250
300
500
1000
3000
6000
变化系数Kh
6.58
5.12
4.49
4.13
3.88
3.70
3.28
2.86
2.48
2.34
b) 旅馆的热水小时变化系数  Kh
居住人数
60
150
300
450
600
900
变化系数K
9.65
6.84
5.61
4.97
4.58
4.19
c) 医院的热水小时变化系数  Kh
居住人数
35
50
75
100
200
300
500
1000
变化系数Kh
7.62
4.55
3.78
3.54
2.93
2.60
2.23
1.95
②根据供应热水的卫生器具及小时用水量同时使用的百分数计算。
Qh=∑qhn0b/100
说明：  Qh：最大小时热水用水量
qh：卫生器具小时用水定额
no：同类型卫生器具数；
b：卫生器具同时使用系数，公共浴室和学校、剧院及体育馆等浴室内的淋浴器和洗脸盆均按100%计；旅馆客房卫生间内浴盆那60-70%计，其他洁具不计，医院、疗养院的病房内卫生间的浴盆按25-50%计，其他洁具不计；对于全日供应热水的住宅，每户没有浴盆时，仅计算浴盆的热水用量，其他用具的热水用水量不计，浴盆同时使用百分数。
中央空调机组选型案例
来源于：力高机电 发布时间2014-2-12
例：建筑情况：北京市某办公楼建筑面积为11000 m2²，空调面积为 10000 m2其中大会议室面积500 m2，小会议室面积为 1500 m2，办公楼建筑面积为8000 m2含有新风。
    A．计算冷负荷。
        a．按空调冷负荷法估算：
            大会议室500 x 358=179000W=179Kw
            小会议室：1500 X 235=352500=352.5kw
            办公区：7000X 151＝1057000＝1057kw
            合计：358十235＋1208=1588.5KW
            选主机时负荷：1588.5X0．70＝1112kw
          b．按建筑面积法估算：
                11000X98=1212000W＝1078kW
          c．由1）、2)计算结果，冷负荷按1112KW计算。
    B．计算热负荷
              按空调热负荷法计算：
              11000 X 60=660000W=660KW
    C．初选定机组型号及台数：
1、 若方案采用水源热泵  
①       确定机组型号：总冷负荷为1112kw，两台GSHP580型水源热泵机组机组在水温为16～18℃，供回水温度7～17℃时制冷量为1152kw。略大于冷负荷，符合要求。
总热负荷为660kw，一台GSHP580型水源热泵机组在水温为16～18℃，供回水温度55～45℃时制热量为665kw。略大于热负荷，符合要求。
②       最后确定为两台GSHP580型水源机组，其中，夏季制冷时，采用两台机组，冬季制热时，采用一台机组即可（在室外温度较低时采用两台机组进行制热）。
2、若方案采用风冷热泵中央空调组机
① 确定机组型号：
根据以上计算，总冷负荷为1112kw，两台LSBLGRF560M模块热泵系列风冷（热）泵机组供回水温度7～17℃时制冷量为1120kw．略大于冷负荷，符合要求。
总热负荷为660kw，一台LSBLGRF560M型机组，供回水温度55～45℃时制热量为588kw．略小于热负荷，符合要求。
② 最后确定为两台LSBLGRF560M型模块热泵系列风冷（热）泵机组，其中，夏季制冷时，采用两台机组，冬季制热时，采用一台机组即可（在是外温度较低时采用两台机组进行制热）。 
3、若采用水冷中央空调组机
①   根据以上计算，总冷负荷为1112kw，两台LSBLG640Z型水冷中央空调机组供回水温度7～17℃时制冷量为1278kw．略大于冷负荷，符合要求。
②   最后确定为两台LSBLG640Z型水冷中央空调机组，其中，夏季制冷时，采用两台机组。
中央空调与家用空调器比较
来源于：力高机电 发布时间2014-2-10
1、中央空调是由一台主机（或一套制冷系统或供风系统）通过风道送风或冷热水源带动多个未端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节的目的的空调系统。
2、房间空气调节器（家用空调器）：制冷量小于14000W，不带风道，采用空气冷却冷凝器、全封闭型电动机—压缩机，以创造室内舒适环境为目的的家用和类似用途的空气处理设备。
家用空调器的不足
1、家用空调器不能设置新风系统，时间稍长，空气中氧气会不足。
2、气流组织为侧送顶回，只能在某固定点送风，舒适性差。
3、冷凝水排放杂乱无序。
4、安装与建筑、装饰总体配合性差  室外机吊装于建筑外墙，影响建筑外观且有安全隐患。室风、外通过保温铜管连接，并裸露在室内，与装饰不协调。
5、由于家用空调器设计一般都是小风量，因而出风温差比较大，在家用空调器应用场合中都存在有温度场不均匀现象。
6、由于系统太小，对制冷剂的充注量特别敏感，制冷剂量稍有变化就会引起制冷量急剧下降。
7、现场安装连接制冷剂管路，属于机械式密封，难免有制冷剂泄漏现象，将直接影响到空调运行质量。
8、由于压缩机回油与制冷剂管路压降等问题的制约,分体壁挂空调室内外机组的连接管路不能太长，极大地限制了家用空调的使用范围。
小型中央空调的优点
1、四季运行：夏季制冷机组运行，实现冷调节；冬季机组配合热源共同使用，可以实现冬季采暖。在春秋两季可以用新风直接送风，达到节能，舒适的效果。
2、舒适感好：采用集中空调的设计方法，送风量大，送风温差小，房间温度均匀。分体式空调只有一种送风方式，而小型中央空调可以实现多种送风方式，能够根据房型的具体情况制定3、不同的方案，增强人体的舒适性。
4、卫生要求好：同中央空调一样，能够合理补充新风，配合厨房、卫生间的排风，保证室内
空气的新鲜卫生，还可以四季换气，满足人体的卫生要求。这些都是家用空调所不能实现的。
5、外型美观：可根据用户需求与喜好，实施从设计到安装的综合解决方案。系统采用暗装方式，能配合室内的高档装修。同时由于室外机组的合理安置也不会破坏建筑物的整体外型美观。
6、高效节能：采用模块化主机，根据需要自动调节制冷量的输出量。合理的将白天和晚上的活动区域进行分区分别安装空调，室内机分区控制，各个室内机独立运行，分别调节各个区域内的空气质量。
7、运行宁静：采用主机和室内机分离的安装方式，送风回风系统设计合理，保证了宁静的家居环境。
8、灵活方便：根据用户需要可以将一台设备切换，为两个环境提供冷气。
9、制热运行因地制宜：可以使用集中供热的热水，也可安装小型挂墙式燃气热水器作为能源，实用热水盘管冬季采暖。可以使用热泵式空调机采暖。在热量不足时，用燃气热水器及热水盘管辅助加热。