房建工程中甲方针对防水质量的管理.pdf

2023年8 月房建工程中甲方针对防水质量的管理陈宏（三明市公路事业发展中心宁化分中心，福建三明3 6 50 0 0）摘要：在房建工程之中，甲方对工程整体建设质量是较为重视的，因此应对管理模式进行健全与完善，并指导与监督施工方施工的过程，促使工程施工能够符合设计图纸及有关规范。在本文中，主要结合工程实际案例，对房建工程甲方针对防水质量管理措施进行了研究与探讨，仅供参考。关键词：房建工程；甲方；防水质量管理0引言在我国经济与科技不断发展的背景下，建筑行业也在不断创新，努力推行更加符合时代背景的管理模式，以此推动建筑行业的发展。而项目全过程咨询作为其中的关键，让项目监管一体化也成为基础的一项制度体系。该管理方式主要结合了传统的建设施工、管理经验与现代化的管理模式，对于工程质量的提升有着不容忽视的作用，并且能够极大地保证建设单位的经济与社会效益。1工程实际案例本工程位于福建省三明市沙县，是为提高三明市公路局应急抢险保障能力和沙县分局城关公路站专养公路养护水平而建设。案例项目主要服务于日常公路养护以及临时宿舍，设计使用人数约合42 人。设计采用单廊式走道，满足采光通风的需求，一层作为临时宿舍以及餐饮使用空间，二至七层作为生活宿舍，保证了日常的使用与功能上的相互区分，设计采用两把疏散楼梯以及一个独立电梯，两把楼梯分散于建筑两边尽端，满足起火时疏散需要。本建筑合理组织各项功能的平面关系，各行为空间专用性明确，动静分明。总平面布局依据周围地形与地块道路进行整体布置，总用地面积9 3 3 9.7 3 m，总建筑占地面积2 458 m。建筑朝向为南北向，主人口开口方向与基地东侧主要道路进行连接，方便日常公路养护车辆与机械进出。2防水质量控制的基本原则房建工程中，甲方做好防水质量管理工作具有十分重要的现实意义，在对实际工作进行开展时，为确保防水质量管控工作得到切实保证，应遵循以下几点原则：第一，管理科学化。房建工程项目建设会涉及 62工程施工文章编号：2 0 9 5-40 8 5(2 0 2 3)0 8-0 0 6 2-0 3到很多方面的内容，应建立健全管理体系，才能促使整个建筑工程各项工序更好地开展。第二，管理精细化 。防水工程自身相对而言具有一定的复杂性，各方面因素均会对其产生不同程度的影响，所以需实行精细化的管理，做好细节管理工作，将各项管理措施落实到位，使防水工程的质量得以根本上的保证。第三，经济节约化。在对防水质量管理工作进行开展期间，还要做好成本管控，对项目长期效益与短期效益之间的关系进行正确地处理。第四，监管制度化。在监管防水工程之中，应严格按照国家有关法规与相关规范来开展。3本工程防水质量管理措施在本工程之中，在针对防水质量进行管理期间，存在的重、难点问题有下面几点：（1)防水原材料的质量控制；（2)基层质量控制；（3）防水层施工作业条件控制；（4)细部节点施工条件的控制。对上述几点问题，应采取针对性措施，切实做好防水质量管理工作。3.1原材料质量控制在分包单位进人到施工现场之后，在正式施工开始之前，应要求施工单位对有关部门进行材料确认单的上报工作，在监管部门完成实地考察后，进行签字确认，选择质量优、性价比高的材料品牌。原材料在进人到施工现场之前应进行自检，必须要具备质量合格证、出厂合格证及复试报告等，并将有关材料呈报给监理部门，在监理部门确认之后才能进人到现场。此外，在本工程之中，主要委托第三方检测机构来抽样检测，检测合格后方能开展工程施工。在双重措施的保障之下，能够极大地保障原材料的质量。具体的材料检验程序可参考图1。工程施工按标准、按批量取样见证取样试验方接受委托并按规范检测评定结果出具检测报告委托方交监理及有关方图1 防水材料检验程序3.2做好基层质量控制工作基层质量的高低能够对防水层的质量产生直接性的影响，这是因为房建工程中防水层主要是依附在基层之上的。在本工程之中，对于该工序，作为工程甲方针对传统单一的“隐蔽工程验收记录”表格进行了一定程度上的优化与完善，制定了“三级验收制度”。三级验收制度就是将验收分为三级交由不同单位负责，第一级验收为施工单位，第二级为监理单位，第三级则为甲方的项目管理部。三级验收制度执行期间，不仅促使基层质量在层层把关下得以保证，也能够在质量管理工作开展期间，极大地避免了监理与施工单位之间存在的包、互相隐瞒以及暗箱操作等行为，从而使质量管理工作更具透明化。3.3控制好防水层施工作业条件（1)施工作业条件是否具备能够对工程项目的施工质量产生直接性的影响，很多露天环境下开展的防水作业，受气候条件的影响比较大。在防水作业开展期间，在雨雪天气、五级及以上大风天气下应当停止施工。本工程进行地下室底板防水工作正值年底，气温较低、雨雪频繁，垫层受冻情况严重。因此，如果继续开展施工作业会对防水卷材的质量产生极为不利的影响。对此，监理部要求施工单位先铲除掉表层受到损坏的部分，之后对原配比混凝土进行涂刷。在验收合格之后，才能对下道工序进行开展，如此能够在很大程度上避免一些恶劣影响的产生。（2)防水层往往会与相关层产生交叉作业，因此相关层的施工质量也会影响到防水层的质量。所以，需要对施工质量管控工作给予高度重视。比如：隔离层、保温层。对此，各个工序之间应无缝衔接，切勿CREATELIVING产生互相影响的问题。3.4把控细部节点的施工条件按标准、按批量加倍房建工程防水作业中细部节点的控制工作体现在以下几点：第一，建筑阴、阳角基层处理；第二，卷材收头；第三，局部空铺处理；第四，泛水处理；第五，伸出屋面卷材处理；第六，阴阳角处理；第七，对不合格方试件建议变形缝处理。这些细部处理工作在技术上存在一定的加倍复试困难，由此对于施工人员的技术要求比较高。因此，工程甲方要求监理单位做好对施工单位的督促，确保施工单位能够落实好技术交底工作。在进行技术交底时可以参考三级验收制度，效仿该制度制定三级交底，例如，公司同项目单位交底，项目单位同班组交底，班组则向工作进行技术交底。如此一来，需要在每次进行交底工作时保留相应的影像资料，做好签字确认工作，便于后期查询。在实际施工期间，监理和项目管理部门要确认好施工单位的每个步骤，实现全过程旁站，并做好相应的记录工作，项目管理部也需要开展不定期地巡视工作。上述质量管控工作，是从事前、事中角度而言的，项目管理部也需要采取其他措施做好事后控制工作。具体做好以下工作：第一，在对关键工序和构件尺寸进行验收的过程中要使用科学的测量方法，如果发现有工序或构件不符合相关固定和要求，按要求进行整改或返工；第二，防水工作作业期间产生的质量问题，可以通过召开专题例会、下发通知书等方式要求有关部门进行整改，并对实际整改情况进行实时跟踪；第三，对监理、施工单位进行组织，使其能够对质量问题进行妥善处理，对质量问题产生的原因及有关责任等进行分析，并制定有效措施，并对问题处理的情况进行进一步的检查。此外，为了能够确保上述措施得以更好地落实到位，需要在内部建立健全完整的体系。（1）组织措施。首先要配备适合项目内容并具有相应技术水平的管理人员，适当调整项目管理部门的组织结构，与业主方提供的工程节点计划及目标相结合。同时，对管理组织机构内部的职责分工与工作制度进行不断健全与完善，针对项目管理部负责人、各个专业项目的管理人员在目标控制与项目管理中的有关责任进行落实，比如造价管理工程师、设备管理工程师等。(2)经济措施。在工程项目中，往往会碰到造价 63质量:3 。工程施工变更的问题，因此，应建立有关台账，并将相关制度程中，后浇带在主体结构混凝土浇筑的2 8 d之后而且形成看板上墙；对于设计与施工方案应秉承经济节约在工程沉降逐渐达到稳定状态，同时经过设计、监的目的来审核，从而达到成本控制 2 。此外，还可以理、质监等有关部门的批准之后才可以对混凝土进行制定资金使用计划和投资控制流程，以此来协助业浇筑，并振捣密实，在后浇带的两侧对二皮砖进行砌主方。筑，并做好超过1 4d的养护。（3)合同管理措施。项目管理部门要依据委托合4.3卫生间、厨房防水工程防水措施同内的相关要求，监督并检查工程承包合同的履行情在房建工程之中，卫生间与厨房的用水量是比较况及变更情况，合理调节与处理合同双方存在的争大的，属于室内给水多发的位置，而且工序与管道比议，从而使合同的签订及其执行工作能够更加有序的较多，由于处于潮湿状态的时间较长，再加上其他一开展。些不利条件的影响，会一定程度上增加工程作业的困3.5难。因此，为了能够达到防水目的，需要采取科学合做好相应的监督检查工作理的防水、防潮措施。第一，为了能够便于对防水构为了能够促使防水质量得到切实保证，做好监督造进行处理，穿过楼面的管件与边墙的距离应超过检查工作是十分必要的，在实际施工作业期间，需要8cm，与洞边的距离不能低于3 cm。第二，在管道牢建立具有较强针对性的质量监督保证体系，项目经理固之后，应科学合理地处理好预留洞的周边。第三，负责、监理工作作为辅助，其他管理人员作为主要的地面的防水层应选择可靠的防水材料，确保防水施工成员，要及时发现防水施工中产生的问题，并督促施工单位及时对其进行整改。在质量监督管理中，应对每道工序进行认真、仔细地管理，特别是一些隐蔽工程，应进行更加全面且严格地检查。此外，在对施工完成的工程进行检查期间，应对其中所涉及到的一些技术资料进行查验，重点审核卫生间、厨房地面防水质量，并在2 4h内开展蓄水试验，及时发现施工期间的问题，并做好相关记录工作。在监督检查工作开展期间，应明确部门与个人的责任，有目标、有层次的开展相关工作，确保防水作业的质量。4具体实践分析4.1屋面防渗漏措施在正式施工前，房建工程甲方应督促施工方选择品质高、价格合理的屋面防水材料。同时，在应用材料之前，作为工程项目甲方应组织开展一系列的技术鉴定，在合格之后才能投入使用。施工期间，应控制基层与保温层的含水率，如果含水率不符合有关要求，应预留排气槽与排气孔，在基层干燥之后便可以对防水层与保温层进行铺设。对于出屋面的管道来说，需要安排专门的工作人员来进行补孔，从而确保防水作业的质量。4.2地下室防渗漏措施施工方在开展地下室防水施工的时候，首先需要浇筑防水结构的底面硅垫层，同时对永久性的保护墙进行砌筑，垫层转角的位置需要抹成圆弧形。在本工 645 结语总而言之，随着我国经济发展水平的不断提升，极大地促进了建筑行业的发展，为了确保房建工程的质量，加强甲方针对施工项目的质量管理工作就显得十分重要。在房建工程防水质量管理中，应把施工的责任严格落实到施工单位中。甲方管理人员需要充分发挥自身的监督管理职责，促使施工期间涉及到的各项内容能够与国家有关规定及相关标准相符合，并且对于不同的施工项目，应进行科学合理且具有针对性的管理方式，以切实保证工程质量。施工单位工程管理还可以开展一些有关活动，促使施工单位在思想意识上自我挑战，对当前激烈的竞争市场有充分的认知，感受到竞争压力，提高单位管理效率。另外，对于房建工程项目来说，其核心往往表现在业主方的项目管理，而项目管理中，质量管理是建筑企业管理的关键部分。因此，对于工程甲方而言，做好防水质量管理也是十分必要的。参考文献：1】刘俊乐建筑施工中防水防渗施工技术分析J中国高新技术企业，2 0 1 5（2）：1 2 2-1 2 3.2宋阳探讨建筑工程中甲方质量监督与进度管理J.门窗，2 0 1 4(3)：3 46.3郑衍慈建筑工程防水防渗施工技术的应用J住宅与房地产，2 0 2 0（5）：3 7-3 8.