上海区域营销策划与销售代理合同.doc

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＿＿＿＿＿地区商品房销售代理合同
委托方：北海汇景房地产代理有限公司（以下简称甲方）
代理方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）
根据《合同法》有关规定，甲，乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就北海“万家兴大厦”项目（以下简称“本案”）的＿＿＿区域销售代理合作事宜，订立本合同。

第一条：本合同的相关概念解释：
1． 甲方：系指北海汇景房地产代理有限公司，为本案的合法销售总代理商，具有本案销售的全权。
2． 乙方：系指＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，为本案提供＿＿＿＿＿区域销售的代理公司，
属于本案的分销商. 具有分销权.
3． “万家兴大厦”: 指由北海万家兴房地产开发有限公司开发的房地产项目，位于广西北海市四川北路与三中路交界处,分A、B两栋高层, 乙方代理的项目房产面积为 ＿＿＿＿㎡(具体以办理房产证面积为准)，总共20套，具体房号详见＜合同附件清单1＞
4． 销售户数：买方签订销售合同并支付首付款的售出商品房户数之和。

第二条：委托内容
＿＿＿＿＿地区销售独家代理。

第三条：委托期限：
甲方聘乙方作为本案＿＿＿＿＿地区销售独家代理。本案的合作期限为2006年＿＿月＿＿日至2006年＿＿月＿＿日。

第四条：关于保证金条款：
1.本合同签订后10天内，乙方给甲方交纳销售保证金 万元整（￥： 元）,
2.乙方在销售期限内完成房产总量（按套数）100%或合同终止时，甲方将销售保证金如数退还给乙方。如果乙方在合同约定期限内未完成房产总量（按套数）100%的，则保证金自动转为购房款,甲方将在规定期限内要求乙方补交剩下的购房款,否则,甲方有权按照相关的国家法规对乙方的保证金进行处理;反之，如果乙方提前完成销售任务的，甲方除将保证金全部如数退还外，还按每100元/套的比例给予乙方提成,作为奖励。以此类推。

第五条：甲方权利及义务
1.甲方全权委托乙方在＿＿＿＿＿地区独家代理销售，不再委托其他代理公司
销售，销售价格以甲方制定的销售价格为准。
2.甲方负责为乙方提供户型图﹑楼书﹑价格等相关资料
3.甲方负责对乙方编制的本项目的各类广告计划及销售方案等进行审核,并提出可行性修改意见.
4.甲方负责合同备案登记、客户按揭产权证书办理、首付房款的收取等工作。
5.甲方负责提供乙方完成销售所需要的基本情况和资料。
6.合同期内，甲方指派庞宇为联络代表，代表甲方对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核，并最终结果在3—5个工作日给予乙方回复。
7.甲方同意，如果甲方有下列情况之一的，乙方有权按本合同第十一条约定，追偿因甲方过失所造成在的经济损失：
①甲方利用获得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行合同；不给付约定的服务费，或中途另行委托他人的.
②违反本合同的相关规定，不按期给付或拒付代理佣金的

第六条：乙方权利及义务
1． 乙方负责本案在＿＿＿＿＿地区全盘营销广告销售策划，拟订推广计划并设计各阶段广告媒体安排,并自行承担所有广告费用.
2． 乙方按合同规定，根据实际的销售业绩获取相应的销售佣金.
3、乙方在销售过程中，独自承担广告费用、销售人员工资及提成、电话费等费用。
4、乙方保证在销售过程中，严格保守甲方的商业机密，以保障甲方的利益。
5.乙方努力做好销售人员的培训工作，并应制订相应的营销计划。
6. 乙方同意，如果乙方有下列情况之一的，甲方有权按本合同第十一条约定，追偿因乙方过失所造成在的经济损失：
①未经甲方书面同意，擅自改变为甲方服务的房产代理销售事项内容﹑要求和标准的；
②违反相关规定,擅自收取客户定金或者首付款的;
③利用为甲方服务的房产代理销售事项，为自己牟取不当利益的;
④违反国家和本市有关法律、法规、违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的。

第七条：房产代理佣金的结算以及确认标准:
1.销售界定：下述情况甲方应确认乙方销售成功。
在合同约定的销售期内由乙方销售人员售出的本案商品房，客户已签约并交齐全部首付款和办理银行按揭的所有材料,等银行按揭款审批通过并放贷后才视为销售成功.
2.销售佣金的比例：甲方按销售成交价的1.5%提取佣金给乙方。
3.销售佣金的结算方式：乙方销售成功后,应制定销售清单给甲方,由甲方签字确认,甲方将在30个工作日内按合同比例, 以现金或转帐形式与乙方结算.

第八条：本案的价格以及付款方式
1． 由甲方拟订统一的价格和付款方式以及折扣，形成文件经由甲乙双方签字同意后予以实施。
2． 销售合同文本由甲方确定，若乙方未经甲方同意签订的文本与合同范本不符而造成的一切后果由乙方负责。

第九条：售楼款项之收取
1． 销售代理期间，客户交纳的定金或购房首付款必须打入开发商指定的银行帐号或者亲自来北海交纳,并由开发商出据正式发票. 乙方不能收取任何定金或者首付款.

第十条：合同违约与终止
1． 本合同自签约之日起立即生效。
2． 在合同期内，由于不可抗力或甲乙任何一方发生重大变故，比如公司解散、被收购等。则按照相关法律规定执行。
3． 合同期内，甲、乙双方如要提前终止合同，须提前一个月书面通知，并结清所有费用。
4． 合同期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜。
5． 本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商订立补充条款，补充条款自签订之日起同本合同具有同等法律效力。（目前现有附件见<附件1、2>）

第十一条：争议的解决
本合同签定后，双方如发生争议，经协商不能解决的，可向所在地仲裁委员会提出仲裁。

第十二条：合同生效
1． 本合同经双方签字盖章后生效。
2． 本各同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
3．双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章作为合同附件，附件与合同具有同等法律效力。

甲方：北海汇景房地产代理有限公司 乙方：
（盖章） （盖章）

法人代表或委托人（盖章）： 法人代表或委托人（盖章）：

公司地址： 公司地址：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
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