xxxxxx项目室内设计任务书.doc

财源中心(IFC)项目室内设计任务书xxxxxx项目室内设计任务书一、项目概况xxxxx定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含高档办公、银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简洁、大气。l 项目位置：xxxx号地块，xxxx中心项目。l 周边环境：位于xxxxx中心地段，比邻xxxxxx写字楼。l 结构类型：主体为钢筋混凝土框架核心筒结构l 建筑面积：总建筑面积约xxx平方米，以竣工验收面积为准l 层 数：地上自然层xx层，地下x层l 开发单位：xxxxx有限公司l 设计单位：方案设计单位xxxx ；施工图-电子部设计院。二、设计范围：（附图+文字描述）本次委托设计的范围为xxxxx如下区域包括但不限于下列内容：地上部分：序号功能自然层说明1大堂空间一层裙房的大堂和夹层电梯厅（含卫生间）2会议及宴会厅二层A座单层使用面积（含卫生间）电梯厅（含卫生间）三层A座单层使用面积裙房的宴会厅3标准办公层（选取其中一层设计）四十五层A座单层使用面积4副总裁办公层十五、十六、十七层5总裁办公层十七层A座单层使用面积6总裁寓所层十八、十九层三、设计深度：概念方案设计；方案深化设计；施工图设计。四、设计内容： 1. 室内设计（含室内照明设计、装修装饰设计、家具选型、艺术品选择、其他陈设配饰的选择等）2. 标识设计（与室内精装设计风格统一协调的室内标识设计；醒目美观的室外标识设计）3. 机电设计（含综合布线、会议视频、安防监控、天花综合、空调及强弱电末端点位，其他室内设计区域内原设计未做，而功能需要的机电专项设计）。五、设计要求：（一）总体要求：1. xxxxx写字楼的产品定位作为设计指导原则；2. 应与xx公司的企业文化相结合，并突出“金融中心”的主题文化；3. 满足各区域必要的功能性要求，合理表现空间的形态和尺度关系，打造新颖独特、富有品质和艺术氛围的产品；4. 贯彻“以人为本”及“可持续发展”的设计理念，重视自然舒适、便捷无障碍、生态节能等设计因素； 5. 方案设计应考虑工程的可实施性和经济性，对重要节点的施工方案进行说明、对工程投资提出合理建议。（二）具体要求：1. 效果风格l 大堂首层大堂宜采用酒店大堂的设计手法，打破传统写字楼大堂冰冷的印象，营造尊贵高雅、大气稳重能吸引和聚集人气的具有生命力的空间：（1）设满足举办party等特殊需要，建议大堂中央不设置过多内容；（2）结合xx企业文化，在合适位置设置电子显示屏/墙播出全球资讯，突出金融企业的特色；重视自然元素的合理引入；（3）接待台的布设位置应明显；（4）休息区的家具选择应高档舒适；（5）整体色彩宜采用暖色调。可适当参考四季酒店大堂的风格。l 标准办公层标准办公层应给人以“现代高效、温馨亲切”的整体感受：空间布置上，（1）采用开放式办公形式；（2）考虑到个别部门（如保险销售部门）的人员机动性较大，设计上可做集约高效化的办公处理；（3）适当设置小型会议室；（4）充分利用每个空间，在合理位置设置文印室、仓储室。细部设计上：（1）要通过细节体现出人性关怀，注重绿色休闲共享空间的打造；（2）办公家具的设计应遵循人性化及高效利用的原则，考虑设置衣物收纳空间，或台灯、小型绿植的摆放空间等。l 副总裁办公层副总裁办公层在满足标准办公层的基本设计需求上，更强调如下方面：（1）办公室：副总裁的办公室强调配有视频会议功能；（2）公共走廊：设计应宽敞、大气（3）行政服务区：为副总裁的秘书集中设置办公区，但各秘书的公位仍需相对独立，不宜过度开放。l 集中会议层集中会议层的设计要同时满足访客接待和会议使用二种功能：访客接待区可设计为沙发等待区及小型接待室，接待室的应配备电话、网线接口等；集中会议部分宜设计多种类型空间（如大型培训室、大、中、小型会议室）以满足实际需求，会议所需的投影、视频会议等设备应完备，具备较先进的会议室管理系统。l 多功能厅设计上满足新闻发布、大型宴请、拍卖、举行小型演出、公司员工大会等多种功能；注重灯光设计。l 总裁办公层总裁办公层首先应功能完备，具备国际一流水准并符合现代化办公潮流，其次应合理利用挑高空间，营造尊贵有气势的办公空间：（1）接待前厅的位置要设计合理；（2）总裁办公室宜与会客厅、会议室等其他关联性较强的功能区设置在一起，该部分区域的独立性、私密性、安全性要求较高，避免总裁被唐突打扰；（3）宴会厅宜豪华气派，空间宜大不宜小；（3）加强动线设计，注意总裁、访客、后勤服务人员的互相分开；（4）注重自然元素的运用，室外园林可以室内化，打造舒适的空中休憩空间。l 总裁寓所层总裁寓所层可借鉴酒店总统套房的设计手法，整体风格温馨典雅，高贵自然，考虑动静分区：（1）卧室：运用，要求2间主人房（分先生、夫人），卫生间要配备小型spa功能；至少4间次卧和客卧，客卧可考虑不同风格；（2）休闲空间：设置2间书房（分先生、夫人）；配套高端娱乐及休闲放松空间，如家庭影院、小型沙龙等；（3）设置中、西餐及其他必要的功能空间；（4）后勤服务：设置单独的出入口，动线设计上避免交叉；可适当参考四季酒店的总统套间风格。备注：我司办公具体需求详见后续补充说明文件。2. 装修材料l 装修材料的选择不宜选用不可替代的唯一材料；l 装修材料应选用高环保标准的建材，最大限度减少对人体和环境的损害；l 装修材料应选用强度高耐磨耐擦洗的种类，地面材料应注意防滑耐污易清洗；墙面材料应注意采用硬度高，不易变形，耐擦洗；l 家具选择应注意人体工学设计，尽量选用易采购，坚固耐用的成品；l 灯具选型在满足照明要求及美学要求的基础上应注意节能、耐久；l 配饰选择应与整体风格充分融合，高雅、具有艺术品位。3. 装修工艺l 原则上采用先进、成熟的施工工艺以确保装修施工的质量；l 在论证技术可行性的基础上，鼓励新工艺新技术的运用。六、成果要求： 1、概念方案设计阶段序号成果内容深度1设计说明设计概念的文字表述，与项目工作组沟通后达成的统一意见的会谈纪要2平面规划图对本项目进行室内空间区域划分和方案调整，出具平面布置图（A3图纸）3概念图效果图重点空间的效果图表现：首层大堂： 入口*1 内部空间*3 卫生间*1 电梯厅*2会议层：大、中、小会议室*1 培训、接待厅各*2多功能厅（宴会厅）：内部*2 前厅*2标准办公层：开放办公区*1 电梯厅*1 休闲空间*1 会议室*1 独立办公室*1副总裁办公：办公室（套间）*2 公共区域*1 会议室*1 休闲空间*1总裁寓所层：主卧室和卫生间*4 客卧*2 休闲娱乐空间*2 其它主要空间*2总裁办公层：前台*1 办公室和接待区*2； 宴会厅*1 大会议室*1 会客厅*1备注：上述约定为初步要求，根据后期需求再行调整。灯饰、家私的意向选择图片，室内色彩的设计概念，对空间感觉提炼后的设计意向图片展示。（A3图纸）4其他要求提前和相关建筑专业人员进行沟通，同项目管理组进行下一步工作前的沟通，对照明灯具、艺术装饰品的设计提出建议并辅助列出计划表，对材料和样板房（卫生间、电梯厅）的设计做出计划安排2、方案深化设计阶段（80%的施工图深度）序号成果内容深度1设计说明和调整意见设计说明、材料说明（详细的文本表述，设计概念在确认后的修订文件，可供招标文件编制，申请相关手续），与项目工作组的方案研究讨论文件2深化方案图意向方案确定后绘画及编制楼层平面布置图，综合天花布置图，各机电专业平面图，立面图，主要的空间剖面、节点大样图。（A3图纸）3效果图优化概念设计阶段的重点空间表现图4深化方案材料图板主要饰面材料（石材、木饰面、壁纸、地毯等）的确定，饰面材料彩色图板，协助进行家具初选，样板房（电梯厅、卫生间）的设计与图板展示及前期制作准备5其它与建筑工程师、相关专项系统人员、项目管理组、有关顾问进行沟通，向甲方提供至少4家相关材料厂家的情况，提供至少一套完整的技术参数3、施工图设计阶段序号成果内容深度1设计说明编制书方案在确认后的正式存档文件，完整的家具、装置和设备等的说明书，各类图纸相应的参考说明书，样板间文件，主要材料规格和施工说明，与甲方的图纸会审纪要。2施工图所有大样图的优化和完善。详尽的平面图纸设计，详尽的立面图纸设计，家具配置图，天花平面图，完整的样板间形成文件，施工图细部设计，照明及给排水设计，施工节点大样图纸3施工档案制作一式八套可供招投标与施工使用的施工蓝图（A1版本）及相关设计文件，一套相应的饰面材料样板，二份装修物料的册子，调整之后的备用材料样板，主要装饰性灯饰的材料和样品4其它与甲方和建筑工程师深入的沟通协调，与施工单位工程部的正式沟通，向甲方确认至少4家的相关材料厂家的情况及相关材料的资料4、施工配合阶段l 参加由建设单位主持的相关工程会议；l 配合建设单位做好装修施工的招标工作；l 配合建设单位做好装修材料样板的确认工作；l 配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作；l 每周至少2次的现场检查、配合工作，保证能够及时赴现场解决问题；l 参加装修工程的竣工验收工作。5、其他要求l 图册按A3文本规格印制、装订，分阶段分别提供一式8份；重点区域A1效果图展板若干张；以上所有文件的电子版本，包括AutoCAD文件、图形文件、文本文件等，以光盘存储，一式4份；l 乙方在 北京 向甲方做设计成果陈述和答疑，具体时间另行通知；l 以上所有会晤和往来文件以中文为第一语言，乙方自行解决翻译问题。七、设计周期： 全部区域在16周内完成l 自甲方送达设计委托函之日3周完成概念设计；l 自概念设计得到甲方确认后5周完成方案深化设计；l 自方案设计得到甲方确认后8周完成施工图设计。备注：l 设计汇报和甲方确认等工作内容默认含在上一个设计周期内。l 室外大厦顶部LOGO条件成熟、可优先进行设计。l 设计单位编制设计进度周期表，双方认可后作为设计任务书的附件。八、限额设计：相关要求详见合同。九、设计依据：1. 中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范，以及北京市政府颁布的有关规定、标准和规范；2. 本项目相关设计图纸；3. 本项目设计任务书；4. 其他甲方后续提供的设计指导文件。十、附件：1. 双方约定的设计范围标示图（由设计单位提供，甲方确认）；2. 双方约定的设计进度周期表（由设计单位提供，甲方确认）。7