xxxxxx项目室内设计任务书.doc

财源中心(IFC)项目室内设计任务书
xxxxxx项目室内设计任务书
一、项目概况
xxxxx定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含高档办公、银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简洁、大气。
l 项目位置：xxxx号地块，xxxx中心项目。
l 周边环境：位于xxxxx中心地段，比邻xxxxxx写字楼。
l 结构类型：主体为钢筋混凝土框架核心筒结构
l 建筑面积：总建筑面积约xxx平方米，以竣工验收面积为准
l 层 数：地上自然层xx层，地下x层
l 开发单位：xxxxx有限公司
l 设计单位：方案设计单位－xxxx ；施工图-电子部设计院。

二、设计范围：（附图+文字描述）
本次委托设计的范围为xxxxx如下区域包括但不限于下列内容：
地上部分：
序号
功能
自然层
说明
1
大堂空间
一层
裙房的大堂和夹层
电梯厅（含卫生间）
2
会议及宴会厅
二层
A座单层使用面积（含卫生间）
电梯厅（含卫生间）
三层
A座单层使用面积
裙房的宴会厅
3
标准办公层（选取其中一层设计）
四～十五层
A座单层使用面积
4
副总裁办公层
十五、十六、十七层

5
总裁办公层
十七层
A座单层使用面积
6
总裁寓所层
十八、十九层

三、设计深度：
概念方案设计；方案深化设计；施工图设计。

四、设计内容：
1. 室内设计（含室内照明设计、装修装饰设计、家具选型、艺术品选择、其他陈设配饰的选择等）
2. 标识设计（与室内精装设计风格统一协调的室内标识设计；醒目美观的室外标识设计）
3. 机电设计（含综合布线、会议视频、安防监控、天花综合、空调及强弱电末端点位，其他室内设计区域内原设计未做，而功能需要的机电专项设计）。

五、设计要求：
（一）总体要求：
1. xxxxx写字楼的产品定位作为设计指导原则；
2. 应与xx公司的企业文化相结合，并突出“金融中心”的主题文化；
3. 满足各区域必要的功能性要求，合理表现空间的形态和尺度关系，打造新颖独特、富有品质和艺术氛围的产品；
4. 贯彻“以人为本”及“可持续发展”的设计理念，重视自然舒适、便捷无障碍、生态节能等设计因素；
5. 方案设计应考虑工程的可实施性和经济性，对重要节点的施工方案进行说明、对工程投资提出合理建议。
（二）具体要求：
1. 效果风格
l 大堂——首层大堂宜采用酒店大堂的设计手法，打破传统写字楼大堂冰冷的印象，营造尊贵高雅、大气稳重能吸引和聚集人气的具有生命力的空间：（1）设满足举办party等特殊需要，建议大堂中央不设置过多内容；（2）结合xx企业文化，在合适位置设置电子显示屏/墙播出全球资讯，突出金融企业的特色；重视自然元素的合理引入；（3）接待台的布设位置应明显；（4）休息区的家具选择应高档舒适；（5）整体色彩宜采用暖色调。可适当参考四季酒店大堂的风格。
l 标准办公层——标准办公层应给人以“现代高效、温馨亲切”的整体感受：空间布置上，（1）采用开放式办公形式；（2）考虑到个别部门（如保险销售部门）的人员机动性较大，设计上可做集约高效化的办公处理；（3）适当设置小型会议室；（4）充分利用每个空间，在合理位置设置文印室、仓储室。细部设计上：（1）要通过细节体现出人性关怀，注重绿色休闲共享空间的打造；（2）办公家具的设计应遵循人性化及高效利用的原则，考虑设置衣物收纳空间，或台灯、小型绿植的摆放空间等。
l 副总裁办公层——副总裁办公层在满足标准办公层的基本设计需求上，更强调如下方面：（1）办公室：副总裁的办公室强调配有视频会议功能；（2）公共走廊：设计应宽敞、大气（3）行政服务区：为副总裁的秘书集中设置办公区，但各秘书的公位仍需相对独立，不宜过度开放。
l 集中会议层——集中会议层的设计要同时满足访客接待和会议使用二种功能：访客接待区可设计为沙发等待区及小型接待室，接待室的应配备电话、网线接口等；集中会议部分宜设计多种类型空间（如大型培训室、大、中、小型会议室）以满足实际需求，会议所需的投影、视频会议等设备应完备，具备较先进的会议室管理系统。
l 多功能厅——设计上满足新闻发布、大型宴请、拍卖、举行小型演出、公司员工大会等多种功能；注重灯光设计。
l 总裁办公层——总裁办公层首先应功能完备，具备国际一流水准并符合现代化办公潮流，其次应合理利用挑高空间，营造尊贵有气势的办公空间：（1）接待前厅的位置要设计合理；（2）总裁办公室宜与会客厅、会议室等其他关联性较强的功能区设置在一起，该部分区域的独立性、私密性、安全性要求较高，避免总裁被唐突打扰；（3）宴会厅宜豪华气派，空间宜大不宜小；（3）加强动线设计，注意总裁、访客、后勤服务人员的互相分开；（4）注重自然元素的运用，室外园林可以室内化，打造舒适的空中休憩空间。
l 总裁寓所层——总裁寓所层可借鉴酒店总统套房的设计手法，整体风格温馨典雅，高贵自然，考虑动静分区：（1）卧室：运用，要求2间主人房（分先生、夫人），卫生间要配备小型spa功能；至少4间次卧和客卧，客卧可考虑不同风格；（2）休闲空间：设置2间书房（分先生、夫人）；配套高端娱乐及休闲放松空间，如家庭影院、小型沙龙等；（3）设置中、西餐及其他必要的功能空间；（4）后勤服务：设置单独的出入口，动线设计上避免交叉；可适当参考四季酒店的总统套间风格。
备注：我司办公具体需求详见后续补充说明文件。
2. 装修材料
l 装修材料的选择不宜选用不可替代的唯一材料；
l 装修材料应选用高环保标准的建材，最大限度减少对人体和环境的损害；
l 装修材料应选用强度高耐磨耐擦洗的种类，地面材料应注意防滑耐污易清洗；墙面材料应注意采用硬度高，不易变形，耐擦洗；
l 家具选择应注意人体工学设计，尽量选用易采购，坚固耐用的成品；
l 灯具选型在满足照明要求及美学要求的基础上应注意节能、耐久；
l 配饰选择应与整体风格充分融合，高雅、具有艺术品位。
3. 装修工艺
l 原则上采用先进、成熟的施工工艺以确保装修施工的质量；
l 在论证技术可行性的基础上，鼓励新工艺新技术的运用。

六、成果要求：
1、概念方案设计阶段
序号
成果
内容
深度

1
设计
说明
设计概念的文字表述，与项目工作组沟通后达成的统一意见的会谈纪要

2
平面规划图
对本项目进行室内空间区域划分和方案调整，出具平面布置图（A3图纸）

3
概念图
效果图
重点空间的效果图表现：
首层大堂： 入口*1 内部空间*3
卫生间*1 电梯厅*2
会议层：大、中、小会议室*1 培训、接待厅各*2
多功能厅（宴会厅）：内部*2 前厅*2
标准办公层：开放办公区*1 电梯厅*1
休闲空间*1 会议室*1
独立办公室*1
副总裁办公：办公室（套间）*2 公共区域*1
会议室*1 休闲空间*1
总裁寓所层：主卧室和卫生间*4 客卧*2
休闲娱乐空间*2 其它主要空间*2
总裁办公层：前台*1 办公室和接待区*2；
宴会厅*1 大会议室*1
会客厅*1
备注：上述约定为初步要求，根据后期需求再行调整。
灯饰、家私的意向选择图片，室内色彩的设计概念，对空间感觉提炼后的设计意向图片展示。（A3图纸）
4
其他
要求提前和相关建筑专业人员进行沟通，同项目管理组进行下一步工作前的沟通，对照明灯具、艺术装饰品的设计提出建议并辅助列出计划表，对材料和样板房（卫生间、电梯厅）的设计做出计划安排

2、方案深化设计阶段（80%的施工图深度）
序号
成果
内容
深度
1
设计说明和调整意见
设计说明、材料说明（详细的文本表述，设计概念在确认后的修订文件，可供招标文件编制，申请相关手续），与项目工作组的方案研究讨论文件

2
深化方案图
意向方案确定后绘画及编制楼层平面布置图，综合天花布置图，各机电专业平面图，立面图，主要的空间剖面、节点大样图。（A3图纸）
3
效果图
优化概念设计阶段的重点空间表现图

4
深化方案
材料图板
主要饰面材料（石材、木饰面、壁纸、地毯等）的确定，饰面材料彩色图板，协助进行家具初选，样板房（电梯厅、卫生间）的设计与图板展示及前期制作准备

5
其它
与建筑工程师、相关专项系统人员、项目管理组、有关顾问进行沟通，向甲方提供至少4家相关材料厂家的情况，提供至少一套完整的技术参数
3、施工图设计阶段
序号
成果
内容
深度
1

设计说明编制书
方案在确认后的正式存档文件，完整的家具、装置和设备等的说明书，各类图纸相应的参考说明书，样板间文件，主要材料规格和施工说明，与甲方的图纸会审纪要。

2
施工图
所有大样图的优化和完善。详尽的平面图纸设计，详尽的立面图纸设计，家具配置图，天花平面图，完整的样板间形成文件，施工图细部设计，照明及给排水设计，施工节点大样图纸

3
施工档案
制作
一式八套可供招投标与施工使用的施工蓝图（A1版本）及相关设计文件，一套相应的饰面材料样板，二份装修物料的册子，调整之后的备用材料样板，主要装饰性灯饰的材料和样品

4
其它
与甲方和建筑工程师深入的沟通协调，与施工单位工程部的正式沟通，向甲方确认至少4家的相关材料厂家的情况及相关材料的资料
4、施工配合阶段
l 参加由建设单位主持的相关工程会议；
l 配合建设单位做好装修施工的招标工作；
l 配合建设单位做好装修材料样板的确认工作；
l 配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作；
l 每周至少2次的现场检查、配合工作，保证能够及时赴现场解决问题；
l 参加装修工程的竣工验收工作。

5、其他要求
l 图册按A3文本规格印制、装订，分阶段分别提供一式8份；重点区域A1效果图展板若干张；以上所有文件的电子版本，包括AutoCAD文件、图形文件、文本文件等，以光盘存储，一式4份；
l 乙方在 北京 向甲方做设计成果陈述和答疑，具体时间另行通知；
l 以上所有会晤和往来文件以中文为第一语言，乙方自行解决翻译问题。

七、设计周期：
全部区域在16周内完成
l 自甲方送达设计委托函之日3周完成概念设计；
l 自概念设计得到甲方确认后5周完成方案深化设计；
l 自方案设计得到甲方确认后8周完成施工图设计。
备注：
l 设计汇报和甲方确认等工作内容默认含在上一个设计周期内。
l 室外大厦顶部LOGO条件成熟、可优先进行设计。
l 设计单位编制设计进度周期表，双方认可后作为设计任务书的附件。

八、限额设计：
相关要求详见合同。

九、设计依据：
1. 中华人民共和国有关规划设计、建筑设计、室内设计的法规、条例和现行相关设计规范，以及北京市政府颁布的有关规定、标准和规范；
2. 本项目相关设计图纸；
3. 本项目设计任务书；
4. 其他甲方后续提供的设计指导文件。

十、附件：
1. 双方约定的设计范围标示图（由设计单位提供，甲方确认）；
2. 双方约定的设计进度周期表（由设计单位提供，甲方确认）。
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