工程机械租赁业发展前景广阔.docx

工程机械租赁业发展前景广阔1.1发展规模 我国工程机械租赁业始于20世纪90年代，现处于发展的初期阶段，约99%为中小型租赁公司。比如：我国公路交通系统的众多租赁公司中，资产在3000万元人民币以上的租赁公司仅有80家；广西南宁市除了2家中型工程机械租赁公司外其余都是小型公司。而日本的工程机械租赁企业，中型公司约占92%，美国10%的工程机械租赁公司是大型公司（上市公司）。 与部分发达国家比，我们还存在较大的差距，但是，我国工程机械租赁行业也有其自身特点。 1.2特点 优点： （1）投资少、占地少、人员少、经营成本低、专业化程度高； （2）转换经营灵活，可及时根据市场要求，扩大或缩小经营或转业经营； （3）在地域上接近客户，减少施工单位的管理环节，便于经营成本的控制。 缺点： （1）租赁方式少，小型的租赁公司只能提供简单的实物租赁，中型的租赁公司虽然可以提供司机和实物租赁，但无法提供成套式（全包）租赁； （2）租赁公司的实力比较薄弱，设备类型不全、数量少、高性能设备少，不能满足中型以上工程的机械化施工需求； （3）相配套的维修力量不足，有时因不能及时维修租赁的机械，给客户造成停机损失。 1.3影响发展的因素 工程机械租赁业蓬勃发展是必然趋势，但由于诸多因素的影响，其发展也受到严重制约。 （1）工程机械租赁业的宏观管理，缺乏统一的归口部门，权力分散、责任不清，容易产生相互摩擦、相互推诿的现象，难以在政策上协调统一，使我国的租赁业管理陷入有名无实的“真空地带”。而且我国租赁业至今尚无一个与政府主管部门有密切联系的、对工程机械租赁公司的业务管理及信息加以协调、指导、沟通和服务的租赁行业协会。 （2）缺乏保护租赁业正常发展的租赁法规，致使租赁业长期处于“无法可依，无章可循”的环境之中，远不能适应租赁业的发展需要。租赁业无法可依，租赁合同当事人没有统一的行为规范，租赁合同的合法权益难以得到有效保障。在工程投标、资信审查中，租赁业合法性也未得到保护，严重阻碍了我国租赁业的正常运营和健康发展。 （3）缺乏扶持租赁业发展的财政税收政策。我国长期将融资租赁视作贷款，在税收上视同一般商业行为，一般银行不受理租赁业的抵押贷款及银行信用担保，保险业也不参与租赁业保险工作，这已成为租赁市场正常发展的障碍。 （4）承租方拖欠租金十分严重，导致租赁企业资金周转困难，巨额租金拖欠使各租赁企业陷入严重的经济困境。 （5）租赁公司的资金力量还不够雄厚，尚未形成较健全的租赁网络及租赁连锁机构。 2我国工程机械租赁业的前景 2.1发展良机 随着西电东送、南水北调、西部大开发、城镇化建设的推进和实施，我国工程机械租赁业获得了前所未有的发展良机。 （1）工程机械租赁业可以扩大企业的投资规模，为施工企业缓解资金短缺的问题。因为激烈的市场竞争，施工企业纷纷采取低价竞标的方式，其利润空间越来越小，很难扩大再生产，更多的是维持简单再生产，同时工程投标需要一些大型、先进的设备，采用租赁方式引进所需的先进设备能在不影响对外负债总额的情况下扩大投资的规模。 （2）机械设备严重老化、大量设备闲置、富余人员多成为施工企业的沉重负担，建立机械设备社会租赁市场，以此盘活机械设备固定资产，体现投资效果，提高机械设备的利用率；有利于开展技术培训和国际交往，提高机械设备管理、使用、维修、保养的水平；有利于降低消耗，节约人力、物力、财力。 （3）一批国家重点建设项目需要高性能的技术装备，若现阶段国产设备不能满足其性能要求，直接向国外采购时会受到进口配额或技术封锁的限制，而采用租赁的方式既可以避开这些限制条件，又可以引进先进技术。 （4）工程机械租赁业可以充分利用闲散资金，促进融资市场发展。 2.2发展前景 日本东京国际大学教授菅干雄助提出：“未来十二手业（二手设备经营）与租赁业的时代，它们不仅是日本国内蕴藏最大商机的产业，也是获利最快的市场。”中国是个巨大的投资市场，工程机械租赁业更是充满无限的商机，其未来经得到全方位的、灵活多样的发展，提供一流的服务。 （1）首先，工程机械租赁市场必须是一个有法可依、稳定的、秩序良好的市场。建立权威性的租赁协会，在政府的领导下，成为租赁企业与政府联系的桥梁和纽带，成为政府管理工程机械租赁业的助手，促进工程机械租赁业快速、健康发展。 （2）工程机械租赁业也是信息产业，所以必须依靠信息与技术建立租赁信息网站，实现租赁业连锁经营或联营租赁。 （3）租赁形式多样化，做到传统租赁和融资租赁并举互补，既要有一批有规模、有实力、规范动作的大型公司担当市场的中流砥柱，起到稳定和推动的作用，同时需要一批灵活多样的中小型租赁公司，对市场起到平衡和补充的作用。 （4）拓宽融资渠道，租赁业的经营主体可以是单独的制造企业、施工企业、金融机构，也可以是这些机构的联营组织，当然也鼓励民间资本加入。 （5）扩大业务范围，工程机械租赁企业，不仅从事租赁业务，还可以兼管零配件销售代理，同时配套维修队伍，这样一旦出现机械故障，保证及时修复。 2.3急需解决的问题 针对国内工程机械现状，眼下发展工程机械租赁业，当务之急应从以下几个方面入手： （1）广泛宣传机械设备租赁的重要作用，提高行业的租赁意识； （2）规范租赁市场，实现生产要素优化配置； （3）按照现代企业制度运行，加强国际交流，促进租赁业建设； （4）制定适合租赁业经营特点的法规和财政税收政策，促进租赁业发展。 3结语 目前，我国的工程机械租赁业尚处于起步阶段，租赁企业数量少且绝大部分为小型企业，尚无归口管理的部门，没有相应的行业准则和市场法规，多数出于无序竞争状态，企业的装备水平、管理水平、服务水平与发达国家的租赁企业相比有较大的差距。但是随着我国社会主义市场经济的不断发展，工程机械配置市场化已成为必然趋势，工程机械租赁市场前景看好。工程机械租赁业务是一个新兴的行业，如何发展它、培育它，需要全行业的共同努力，工程机械租赁业务应尽快步入良性轨道，成为中国工程机械发展的一个有效的组成部分。中高端仪器租赁业前景广阔 政策环境待完善【赛迪网讯】科技租赁行业的市场规模可达数千亿元，前景极其广阔，目前开发的只是冰山一角。我国租赁行业政策法规不够完善，税率过高，困扰着租赁行业的发展。 日前，全国首家科技租赁公共技术服务平台落户中关村，该平台可以更好地为中关村地区中小型企业提供租赁服务，这标志着我国科技租赁行业逐步完善。科技租赁是近几年新兴快速发展的一个行业，目前以中高端仪器为主，其市场规模可达数千亿元，现在开发的只是冰山一角。我国租赁行业相关法律制度不够完善，尤其是税率过高，这给租赁行业的发展，带来了一定的困难。 起步较晚 前景广阔 科技租赁是指用于科学研究、测试、高科技发展等所需的各种科研设备的经营性租赁。这些设备包括电子测试测量仪器、IT类服务器、路由器、实验室和科学仪器等。最早的科技租赁于20世纪60年代在美国出现。2000年后，随着中国加入WTO，以及市场经济与高科技产业的兴起，科技租赁这一行业逐渐被人们所认知。 “中国的科技租赁目前处于成长期，其市场规模可达数千亿元，商业前景极其广阔。”北京东方中科集成科技有限公司CEO王戈充满信心地告诉中国电子报记者。据2006年世界租赁年鉴数据显示，中国科技租赁渗透率(每百元设备中用于租赁设备所占的比例)仅为0.80%，而发展中国家的平均水平是3.80%，日本的科技租赁渗透率是14.30%。科技租赁最佳的渗透率应该在30%，而中国却不足1%，因此中国科技租赁市场的“蛋糕”是极其巨大的。 科技租赁的产品以中高端仪器设备为主，这些设备价格相对昂贵，且可能企业只是某一项目或者特定阶段使用。Equibase数据显示，单台设备在其有效期内，真正被经常使用的时间比率小于30%，而同一台设备中，经常被使用的功能不足总量的18%。而采用租赁方式则有效地避免了浪费。 “中国普天从2006年开始进行仪器租赁，租赁有效地减少了购买仪器的投入，企业可以把更多的资金用到项目的研发上。为满足新开发项目需求，我公司基本会优先考虑仪器租赁的方式。”中国普天相关负责人告诉中国电子报记者。此外，高端仪器保养、维护成本很高，每年还会承担相当大的设备折旧费，如选择租赁，企业就可以把这个风险都回避了。 门槛高 市场相对集中 科技租赁行业的门槛相当高，因此市场集中度也比较高。据悉，在日本，仅欧力士一家就占据了约65%的市场份额，横河设备租赁占据了约15%，剩下的几十家企业才占据了约20%的份额。中国市场租赁行业相对日本等成熟的市场集中度较低，但目前的市场也主要集中在东方集成、益莱储等几家大的租赁公司上。 王戈告诉中国电子报记者，科技租赁行业门槛高，表现在四个方面。其一，企业所需的资金非常高。由于科技租赁的仪器以中高端仪器为主，一台仪器通常售价达几十万元，甚至上百万元，因此如果没有一两亿元的资金，也就难以在租赁行业占据一席之地。其二，科技含量高。科技租赁并不只是将仪器租赁给消费者，更多的是提供一种服务，要给客户提供安装、保养、维修等各种技术服务。其三，租赁需要全国性的销售网络。只有把销售网络铺开，才能更加合理地提高各种仪器的使用效率。其四，科技租赁存在着较大的风险。 将仪器租赁给客户，需要对客户的诚信资质做出一定的评判，否则如果客户“带着仪器，卷铺盖走人”无疑会对企业造成巨大损失。此次中关村科技租赁平台的成立，通过与政府部门的合作，对租赁企业的资质做出评定和管理，有效地降低了风险。 此外，租赁企业必须对当前所需仪器的技术和发展趋势做出判断。“我们需要密切地跟踪市场变化并对市场做出预测，每个月我们都会购买很多仪器仪表以满足市场需求，这就需要提前对市场做出预测。”益莱储(天津)租赁有限公司常务副总苗华锐表示。旧的设备总是不断淘汰掉，新的设备不断补充进来，如果不能做出正确的预测，对企业的利益则会有较大的损失。因此，与租赁客户进行及时有效地沟通，了解客户的需求是降低风险的有效途径。 中国的科技租赁行业还处于初期发展阶段，因此一些只有几台或者几十台仪器的小型租赁公司还具有一定的生存空间。但随着市场逐步发展成熟，以及一些全球性租赁巨头不断地踏入中国市场，中小型租赁企业的空间必将进一步压缩。 税率过高 政策法规待完善 中国已经成为世界的生产制造工厂，经济发展迅速，制造业的快速发展对仪器的租赁产生了较大的需求。尤其是中国加入WTO以后，竞争日趋激烈。在激烈的市场竞争面前，企业需要降低生产成本，扩大利润，提高效率，这些都会拉动科技租赁行业的发展。 科技租赁这一概念在中国的引入也只有短短的七八年时间，科技租赁的观念有待进一步普及，很多人并不了解科技租赁这一概念。“国内不少人有这样一种误解，没钱的才会去租赁，有钱的都自己去买。其实在欧美等发达国家和地区，有钱的企业都乐于去租赁。中国市场上对租赁还存在着不当的认知。”王戈告诉记者。 而最让租赁公司头疼的莫过于重复征税。由于科技租赁行业刚刚兴起，各种配套的政策法规不够完善。租赁公司在购买仪器的时候，需要支付增值税，将仪器租赁出去的时候，需要按照营业额支付营业税，企业的收入还要交所得税。“我们经过估算，东方集成的营业额中有46%用于交税，对于企业来说，负担极其沉重。我们渴盼国家在租赁行业尽快地出台相关法规。”王戈表示。 此外，物流配送等基础设施不够完善，租赁公司的仪器在租赁过程中经常会出现损坏现象，也让租赁公司大为头疼。不过，随着租赁行业的逐步兴起，以及用户认知度越来越高，中国租赁行业的前景极其乐观。 中国融资租赁业发展前景广阔2008-10-05 15:22:25来源: 新华网 进入金融租赁贴吧 共 0 条 黑马推荐新华网北京10月5日电（记者刘诗平、白洁纯）随着商业银行开办金融租赁业务试点工作稳步推进，非银行系金融租赁公司通过重组逐步实现战略转型，中国融资租赁业正在走向规范、健康、快速发展的轨道。中国的融资租赁业起源于改革开放初期。2007年3月，新修订的金融租赁公司管理办法开始实施，允许合格金融机构参股或设立金融租赁公司。随后，中国 工商银行(行情 股吧)、中国 建设银行(行情 股吧)、 交通银行(行情 股吧)、民生银行、 招商银行(行情 股吧)等5家银行试点设立金融租赁公司。2007年11月，首家商业银行附属金融租赁公司工银金融租赁公司正式开业。随后，建信金融租赁公司、交银金融租赁公司、招银金融租赁公司、民生金融租赁公司相继开业。业内人士认为，允许商业银行开办融资租赁业务，符合国际惯例，也是推动中国商业银行综合化经营的必然要求，它有利于商业银行丰富金融产品，提升核心竞争力。而随着银行系租赁公司的开业，给金融租赁行业注入了强大的新生力量，将会使中国金融租赁行业获得快速发展。截至2008年6月末，中国共有金融租赁公司15家，其中正常经营的12家（包括5家银行系金融租赁公司），资产总计54295亿元，实收资本25186亿元。业内专家介绍，从世界范围看，中国的租赁行业处于比较落后的地位，远未达到应有的规模，租赁业现状与快速发展的经济水平很不相称，还有很大的发展空间。近年来，由于巨大的商机，国外一些知名租赁企业纷纷进入中国。同时，租赁业相关的社会环境和政策环境正在逐步改善，使租赁业的快速发展成为可能。例如银监会新修订的金融租赁公司管理办法，本着支持租赁公司做大、做强租赁业务的出发点，不再允许金融租赁公司从事贷款、投资、担保等业务，另一方面，允许金融租赁公司吸收非银行股东存款、进入同业拆借市场，发行金融债券，为租赁业发展创造好的政策环境。不过，有关专家也指出，外部环境的改善并不能代替租赁公司的自身努力。目前，中国的租赁公司还不同程度存在着专业人才、创新能力不足等问题。中国租赁业的现状与前景 (2009/11/04 14:55)目录： 公司动态 浏览字体：大中小一、概况 租赁业是一个比较特殊的行业。在国外起步较早，发展较快，在我国发展 相对比较缓慢，租赁业的兴起仅是近六七年的事。据2003年世界租赁年报专栏 的统计数据，2001年各国租赁占GDP渗透率最高的是爱莎脱尼亚，渗透率为 5.12%，美国排名第六，渗透率为2.29%，中国尽管经济已连续多年保持7%左右 的高速增长率，但租赁渗透率仅为0.14%，排名49位，由此可见，中国租赁业已 经与我国的宏观经济总量极不相称，中国租赁市场亟待大发展。 二、中国租赁业的法律环境 对比发达国家租赁市场和中国租赁市场，所处法律环境的差异是中国租赁 业未获大发展的重要原因。租赁业在一个国家得到发展，需要“四大支柱”的 支持，它们是法律、会计准则、监管和税收。而今，中国租赁业的四大支柱体 系日趋完善，为租赁业的发展提供了较好的法律保障。 1、租赁业的主要法律体系 （1）从法律方面来看，中国最早发布有关融资租赁的法规文件是1996年5月28日最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定，这部司 法解释是在中国当时还缺乏相关法律规定的情况下，针对审判实践中出现的融 资租赁案而匆匆出台的，是法院审理融资租赁案的主要法律依据，对实践起着 重大的指导作用。 1999年10月1日，中国人民共和国合同法（以下简称合同法）正式实施，该 法将经营性租赁（合同法第十三章）和融资租赁（合同法第十四条）分别作为 列名合同单独列项，从而使租赁业的法律地位率先得到了保障。2003年8月27日 中华人民共和国行政许可法的颁布，对中国的租赁业无疑是一个福音，该 法将改变目前租赁行业准入多头审批、多头管理的现象。 （2）从会计准则来看，财政部于2001年1月18日颁布了会计准则租赁 （以下简称会计准则），该准则的制定，使租赁行为在公司财务方面有法可 依，避免了以往会计处理混乱的局面。2001年11月27日，财政部又颁布了金 融企业会计制度，这一制度适用于租赁公司。至此，我国租赁会计在准则层 面和制度层面都有了相关规定。 （3）从监管方面来看，中国人民银行于2000年6月30日正式颁布了金融租赁 公司管理办法，确立了金融租赁公司的金融企业的地位，同时也将强化对其 的监管力度。2001年8月14日，外经贸部又颁布了外商投资租赁公司审批管理 暂行办法，对于中外合资或合作成立外商投资租赁公司从实体与程序上做了 明确规定，中国的中外合资租赁公司进入了新合资时代，做为中国加入世界贸 易组织之前对世界做的一项承诺，它对租赁物件的限制更符合国际对租赁统计 的要求。 （4）从税收方面来看，鉴于中国曾一度不存在任何对租赁业的税收优惠，一定 程度上阻碍了租赁业的发展，尤其不利于外资进入中国的租赁市场，财政部、 国家税务总局于2003年1月15日颁布了关于营业税若干政策问题的通知（以 下简称通知），该通知对租赁企业营业税的计税基础给出了明确的规定。以上 这些规定规范了租赁公司的市场行为，为租赁业的发展提供了一个配套的政策 环境。但是由于该法律体系仅是在完善的过程中，还存在一些问题，如分散在 上述法律体系的法律条文存在不一致的地方，较明显的就是合同法与财政部规 定中有关融资租赁与经营租赁的不同认定。这些有待进一步的完善。 合同法中，融资租赁合同的定义是：在承租人选择卖方和租赁物的基础上， 出租人同意向卖方购买租赁物，并使该租赁物能为承租人使用，因而承租人同意 支付租金。而经营租赁合同的定义为：出租人同意将租赁物交与承租人使用， 因而承租人同意支付租金。财政部的会计准则对融资租赁与经营租赁的区分原 则与合同法不同。而是认为一笔租赁交易或满足下列一项或几项的标准则视为 融资租赁：在租赁期届满前，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买 租赁资产的选择权；租赁期占租赁资产尚可使用的年限的大部份；就承租人而 言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面 价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的几乎相当于租赁开始日租 赁资产原帐面价值。租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能 使用。鉴于认定标准的不同，一项租赁交易很可能根据合同法是融资租赁，而 根据会计准则却不是。反过来亦是。国家税务总局在租赁税收上则同时兼合同 法与会计准则的规定，更倾向于合同法的标准。据此，今后除了融资租赁与经 营租赁外，可能产生新的租赁方式合成租赁。 三、中国租赁业的现状 1981年中国第一家租赁公司挂牌成立，租赁在中国发展了二十几年，在近 六七年兴起。中国租赁业尽管起步较晚，但发展较快。以北京的汽车租赁为例， 只短短三年，便从几家租赁公司的几百辆租赁车发展到八十余家的九千至一万 辆租赁车数量，规模遍及全市，这势头已经从北京市蔓延到全国，全国的租赁 公司消然出现且蓬勃发展。 外商投资租赁企业尤其发展迅猛，中外合资租赁行业1999年的营业额保持 为3亿美元，2000年则跃至5-6亿美元。北京现代商报将中国大陆的租赁业称之为“一个前景看好的朝阳行业。” 但中国租赁业亦留给社会一个负面印象。波及整个租赁行业的欠租问题， 在世界范围内造成了恶劣影响。特别是近年来汽车租赁业的汽车被骗事件屡有发 生。迄今为止，已有25%的金融租赁公司宣布破产或被特别清算。租赁市场较混 乱，从事租赁业务的公司众多，但结构分散，相当一部份尚未形成规模。以上 海为例，据上海市工商行政管理局权威报告，截止2003年9月22日，在上海范围 内登记注册的行业类别属租赁服务业的企业共有918家，有相当一部份仅是注册 资本为50万元以下的内资租赁公司，从事音像制品、图书等小型的租赁业务， 较有规模的是中外合资租赁公司，现在上海工商局注册的中外合资的租赁企业 仅有19家，占上海租赁企业的2%。 四、外资进入中国租赁市场的机遇与风险 1、机遇 （1）中国租赁业所处的特殊阶段。中国的租赁业曾走过一段弯路，但近几年的 发展势头较好。中国的租赁业处于起步后有所发展但还未充分发展的阶段。相 对于发达国家已充分发展成熟的租赁业，中国租赁业的发展潜力更大。 （2）宏观经济环境良好。近几年，中国政府真正把带动经济发展作为治理国家 的主要手段，综合各种力量、创造可能条件发展经济，应该说中国目前的经济 环境是几十年来的最好的。 （3）法律环境日益完善。入世一年来，中国进一步完善了法律环境，实现了与 世界贸易组织有关规则的一致。出台了大量有关整顿和规范市场经济秩序方面 的行政法规和规范性文件，对大量的规章进行清理，转变政府职能，强调依法 行政。 2、风险 （1）租赁业基础较薄。正如前所述，租赁业在我国是近二十年从无到有发展起 来的，基础薄弱。有很多问题尚是处于摸石子过河的摸索过程中。而且大量中 国人仍抱着宁无勿缺的传统观念，对租赁意识不强，这一定程度阻碍了租赁业 的发展。 （2）中国目前租赁业财务状况不好。造成这一现状的最直接、最明显的原因是 所有的租赁公司、特别是中外合资租赁公司都面临着的大量的租金拖欠问题， 已导致了许多新闻媒介对中国租赁业做了不利的报道。 （3）法制建设依然任重而道远。尽管中国的法律环境日益完善，但依然存在着 多头管理、政出多门的情况，政府部门的长官意识，政府对司法独立的干涉， 执法部门的执法不力、承租人法律意识淡薄种种顽疾仍然存在。 3、机遇远远大于风险 尽管在中国投资租赁业机遇与风险并存，但总体来说仍是机遇远远大于风 险，而且若采用可行方式可远远降低风险的概率。如中国法律尽管庞杂，各种 手续繁琐，而且政策性文件较多，但对于中国大陆的当地法律服务机构来说， 他们有足够的法律技巧来处理。比如在世界上有不良影响的欠租问题，造成欠 租的原因主要是租赁公司缺少法律保护意识。现租赁公司普遍认识日常经营法 律保障的重要性，如北京新概念公司成立了法律事务组，投入人力财力提供法 律保护，将租赁公司的经营风险降到最低点。 因此建议租赁公司引入专业人员进入租赁公司或聘请当地的专业服务机构 提供专业服务。 五、租赁业的前景 中国经济近年来一直保持强劲的增长势头，但仍然存在着相当大的重点和 难点问题，充分发展租赁业，将在解决这些问题中发挥特殊的作用。如西部大 开发资金与信息短缺，引入租赁投资机制，通过租赁可以实现“东资西调”； 目前中国大陆的有效购买力相对不足，如果引入融资租赁方式，则可带动高端 商品的销售，解决中小企业融资难的问题。鉴于租赁业的作用已引起中国政府 的充分重视，政府通过各种手段大力推租赁业的发展，租赁业的前景看好。鉴于中国大陆目前租赁业市场渗透率低，租赁业仍有较大的发展空间。根据2003年世 界租赁年报专栏中国分报告的内容，我们从中可以看到中国租赁业的强大潜力。自中国入世以业，中国已逐步开放汽车金融市场，中国人民银行在2002年10月 8日向公众发布了汽车金融机构管理办法（征求意见稿），根据该管 理办法，将允许外资进入中国的汽车租赁服务为业；自中国入世以来，商业环境不断改善，美国税收租赁投资者在此之前总是避开中国租赁市场，而在2002年6 月19日，第一笔“境外收入租赁”（ETI）在中国成立，第一笔ETI的成功交 易会将更多的美国税收租赁带入中国；中国现在能够接纳更多先进的境外税负租 赁方式。世界租赁年报曾断言，中国是世界上潜在的最大租赁市场。加强金融基础设施建设促进融资租赁业健康发展 央行征信中心融资租凭登记系统运行顺利2009年12月29日03:41上海金融报本报讯记者日前从央行上海总部了解到，中国人民银行征信中心（以下简称“征信中心”）开发建设的融资租赁登记公示系统正式上线5个多月来运行正常，业务处理响应快速，得到了融资租赁公司用户的认可。该系统的上线运行，标志着我国在融资租赁交易基础设施完善方面前进了一大步，有助于防范融资租赁交易风险，并将对融资租赁业法律环境的完善产生积极而深远的影响。当前，我国融资租赁登记制度缺失，出租人的权利得不到有效保护，作为出租人的融资租赁公司承担着巨大的交易风险。在融资租赁交易关系中，出租人享有租赁物的所有权，而承租人却因租赁关系长期占有租赁物。按照物权法的公示原则，动产谁占有谁就是权利人，这样极易造成承租人是租赁物所有人的假象，给承租人非法处置租赁物提供了便利。这样的制度规则极易对融资租赁业的出租人乃至整个融资租赁业产生不利影响。为解决这个问题，弥补以占有为物权公示方法的不足，需要建立融资租赁登记制度以公示各方当事人的权利状况。对于经过登记的融资租赁的租赁物赋予其权利人对抗第三人的效力，即经过登记的租赁物，将产生对抗效力，若承租人擅自将租赁物转让给第三人，第三人将不能通过善意取得来获得租赁物的所有权；而对于未经登记的租赁物，其融资租赁合同虽然有效但是不能产生对抗第三人的效力。这样有利于保护出租人的利益，另一方面又可以使第三人知晓租赁物的权属状况，避免交易风险，有利于保护交易的安全。基于以上融资租赁业遇到的实际问题，人民银行征信中心与中国外商投资企业协会租赁业委员会达成共识，按照实践推动立法的思路，由征信中心建设融资租赁登记系统，在全国范围内提供融资租赁登记与查询服务。目前该系统通过征信中心的互联网官方网站（）提供服务，任何需要对租赁物之上的权利进行公示的主体，包括金融机构、企事业单位等各类机构，均可以注册为融资租赁登记系统的常用户后进行登记与查询。征信中心设立了融资租赁登记咨询电话400-885-8500，为用户使用融资租赁登记系统提供便利。相比传统的动产物权登记，融资租赁登记系统具有以下几个方面的特点：一是使用方便，融资租赁登记系统是基于互联网的电子登记系统，全国统一、覆盖面广，只要在接通互联网的电脑上均可登录系统。二是登记程序简便，登记不要求提交融资租赁合同，仅要求登记出租人、承租人、租赁物等信息，目的是公示融资租赁关系，不披露与公示权利无关的商业敏感信息，登记内容由登记当事人自行录入，登记机构仅对登记内容进行格式校验，这样大大提高了登记的准确性和效率。三是查询便利，可以通过互联网查询全国范围内的融资租赁交易关系，了解特定主体的财产所有权归属，这将最大程度地降低交易成本。四是在借鉴国际经验的同时也考虑了中国国情，融资租赁登记系统的用户要经过人民银行分支机构审核之后才能开通，这就确保了不法登记的可追踪、可调查。据有关专家介绍，我国当前关于融资租赁登记的法律还是空白，登记还没有直接的法律依据，但是，融资租赁公司使用融资租赁登记系统仍具有积极的现实意义。首先，广泛的登记有助于创造良好的法律实践，为推动建立我国的融资租赁登记法律制度创造条件。立法往往滞后于经济社会的发展，在当前形势之下，先由经济发展的内在需求形成实践，再通过法律予以认可是可行、务实的做法。更为重要的是，广泛开展的登记有助于防范融资租赁交易风险，避免风险比纠缠法律问题有时更重要。出租人通过登记公示交易状况后，可以获得证明权利的具有公信力的证据，查询人获得登记信息后，也能避免因信息不对称而在租赁物之上进行的风险交易。广大融资租赁公司均期望未来融资租赁立法认可登记的对抗效力，保护融资租赁交易安全，促进融资租赁行业的健康、快速发展。凯迪电力：关于申请办理融资租赁及无追索权租赁保理业务的公告2009年12月23日 00:00 相关标签： 股票简称： 凯迪电力 股票代码：000939 公告编号：200945 武汉凯迪电力股份有限公司 关于申请办理融资租赁及 无追索权租赁保理业务的公告 本公司及其董事会、监事会、高级管理人员保证信息披露内容的 真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、交易内容：公司以蓝光电厂的1、2 号机组设备向华融金融租 赁股份有限公司（以下简称“华融租赁公司”）申请办理融资租赁业 务，融资金额为人民币80,000 万元，融资期限为5 年，华融租赁公 司拟以本融资租赁业务项下的应收租赁款与中国银行武汉洪山支行 开展无追索权的租赁保理业务。 2、华融租赁公司与公司及公司前十大股东不存在任何关联关系， 故以上交易不构成关联交易。 3、本次交易已经本公司第六届董事会第三十一次会议审议通过， 尚须提交股东大会审议。 4、如果合同到期后本公司不履行合同义务，华融租赁公司有权 依据合同约定主张权利。 一、交易概述 公司拟与华融租赁公司签署融资租赁合同，将公司拥有蓝光 电厂1、2 号机组设备以“售后回租”方式向华融租赁公司申请办理 融资租赁业务，融资金额为80,000 万元，融资期限为5 年。华融租赁公司拟以本融资租赁合同项下的应收租赁款与中国银行武汉洪 山支行开展无追索权的租赁保理业务。 因融资租赁合同尚未签署，公司董事会将密切关注该事项进 展情况，及时履行披露义务。 华融租赁公司与公司及公司前十大股东不存在任何关联关系，故 以上交易不构成关联交易；亦不构成重大资产重组。 上述融资租赁事项已经本公司第六届董事会第三十一次会议决 议通过，表决结果为同意8 票、反对0 票、弃权0 票。 (详见六届 董事会第三十一次会议决议公告)。公司独立董事张龙平先生、徐长 生先生、邓宏乾先生同意本次交易，并发表了事前独立意见。（独立 董事意见附后）。 本次交易尚需提交股东大会审议。 二、交易对方情况介绍 1、名称：华融金融租赁股份有限公司 2、企业性质：股份有限公司 3、注册地址：杭州市曙光路122 号世贸大厦六、七楼 4、法定代表人：王克悦 高端物业租赁渐俏 单身公寓一房难求 来源：常州晚报作者：宛新 2008年12月23日09:47 我来说两句(0) 新北区某公司业务经理小程，最近忙着跟中介在各大楼盘间转悠比较。公司合作单位上个月派来一名技术员长驻，需要找一套高档公寓。经过一番比较，他们最后相中一套45平方米精装修的单身公寓，双方对2万多元的年租金都比较满意。 太平洋房产代理有限公司业务经理何跃飞告诉记者，实际上从前年以来，常州市区高端物业的租赁就开始逐渐走俏。 同时，像朗诗、城置等一批知名开发企业，也纷纷进入这个市场，推出了自己的精装修小户型，从而提升了这块市场的整体实力。 高端物业租赁市场前景看好 常州高端租赁物业主要集中在一些高档楼盘，如怀德名园、天安新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市花园、华亭苑、鹏欣丽都、河景花园、南大街云庭等等，像一般的4050平方米的单室套，带精装修，家电、家具齐全，能租到15002000元/月；而两室户甚至三室户的大户型，最起码都要在3000元/月以上，像怀德名园的大户型装修配置好一点的，价位都要在40005000元。 普通楼盘100平方米左右的精装修房，市价50万元，月租金1000多元，回报率不到4%。“高端物业租赁中单身公寓的性价比最高，最少可以达到57个点的回报。”何跃飞介绍说，虽然房东的额外“个性化投入”可能要高一些，但因为物业租金比较高，回收期相对比较短。 一位房地产业内人士表示，常州经济正值跨越发展期，高端物业的租客会越来越多，他们更强调服务和品质，这实际上也是未来楼市的新商机。 高档单身公寓成市场缺失 虽然近两年单身公寓成为高端租赁市场的新宠，相对也是收益率最高的物业，但常州目前的高端租赁物业市场，高档单身公寓正是最缺失的一块。 “常州高端小户型物业不光是紧缺，简直可用一房难求来形容。”何跃飞告诉记者，像市中心的精装修单身公寓，最少都要租到1500元/月以上，还供不应求，像二院附近的世家华庭的精装修小户型，四五十平方米就可以租到25003000元/月的高价。而南大街的云庭单身公寓，租金也在18002000元/月。 事实上，常州市场称得上高档单身公寓的，市中心也就南大街云庭、金鼎公寓等等几个数量有限的项目，“其他的还真要好好想想的”。 知名开发企业频频推出精装小户型 不过，已经有不少开发商看到了高端物业租赁市场的前景，频频推出精装修的小户型，像常州朗诗国际街区的小户型和城置御水华庭的克拉公寓等等，从而也提高了整个高端物业租赁市场的整体水平。 高档单身公寓前景如何？以常州朗诗国际街区最近推出的12席58小户型科技住宅为例，这些小户型完全精装修，业主能真正做到“拎包入住”，同样能享受到“朗诗十大科技系统”，过上“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的生活。 常州朗诗房地产开发有限公司营销负责人袁国维介绍说，朗诗针对这批小户型投资客户度身定制了“返租三年”的销售方式。租金回报率按一年6%计算。有两种选择，一种是3年租金回报，直接抵9万元首付款；一种选择是客户不要这9万元首付抵付款，而直接首付12万元，房子交付后的三年中，每年可获得租金回报3.6万元。“天津渤海租赁有限公司”：瞄准天津市基础设施建设字体大小：大 | 中 | 小 2008-12-28 13:21 - 阅读：11 - 评论：0 把投资建设的基础设施买过来再租出去，赚取长期稳定的收益，这是海航集团董事长陈峰即将开展的新生意。 12月23日，陈峰的新 “棋子”天津渤海租赁有限公司（简称“渤海租赁”）在天津挂牌成立，海航集团为该公司投入10亿元相当于海航集团今年下半年采取各种手段 “节流”下来的资金的全部。 这也是2007年收缩战线御寒以来，这家中国最大的营航空集团进行的最大一笔投资。 陈峰还成功地请来天津市，担当渤海租赁的小股东和大客户。作为中国第一家专业的基础设施租赁企业，渤海租赁瞄准了出资建设的大量基础设施。该公司董事长刘小勇半开玩笑地对本报说，的生意最好做，它不受行业衰退的影响。 陈峰的新生意 12月23日，刚刚下完2008年冬天第一场雪的天津银装素裹，陈峰一大早乘坐火车来到这座北方名城，迎接他的是当地送来的两份厚礼。 当天中午，海航集团与天津市保税区旗下的天保投资有限公司签订协议，由后者代表天津市保税区，分别向渤海租赁和海航集团另一家成员企业大新华快运航空有限公司 （简称“大新华快运”）入资3亿元和2亿元。注资后，天保投资在渤海租赁和大新华快运中，分别持有 23.08和15.38股份。 渤海租赁注册地位于天津，是中国第一家专业经营基础设施租赁业务的租赁公司，也是中国36家内资融资租赁试点企业。大新华快运是目前中国最大的支线航空企业，总部位于天津滨海国际机场，以天津、西安为主运营基地。 渤海租赁创下的另外一个 “第一”，是国内租赁企业中首次引入地方作为股东。和很多省市的地方一样，天津市也使用财资金主导建设了一大批基础设施，包括公路、机场、港口等。在中央决定两年内新增4万亿元投资建设基础设施、拉动内需后，天津市随即宣布年内净增约1000亿元的基础设施投资。然而仅凭有限的地方财收入，难以展开如此大规模的基础设施建设。 为建设基础设施而投入的财资金，往往需要几十年才能收回。而如果有一家专业的租赁公司出资（或融资）购买这些基础设施，便能把回收的资金投入到更多的基础设施建设中。 “通过合资组建渤海租赁，地方提高了财资金使用效率，租赁公司则获得了优质稳定的业务。”刘小勇说。 在具体操作上，渤海租赁将采用融资租赁的方