成都参观楼盘资料.docx

2011年9月18日-21日
成都部分楼盘考察报告

一、南湖国际社区
南湖国际社区占地6000亩，建筑面积150万平米，位于府河、江安河交汇处,自然及景观资源丰富.
自然资源：府河、江安河在此蜿蜒交汇，润积出2200亩天然半岛、有1000亩自然活水、沿河生态景区。
景观资源：6000亩南湖度假风景区，涵盖400亩南湖-梦幻岛游乐园区，1000亩浩瀚水域，16.8公里水岸风景，200亩湿地生态景区，1.5公里原味欧洲风情建筑，完美构筑城南中央景区。
商务资源：距中央商务区5公里，以1.5公里长的欧洲商务休闲度假街区，5星级度假酒店、西餐厅、临水咖啡吧、会议中心、酒吧，彰显城市度假风景区商务魅力。
生活资源： 中央商务区、领事馆区、国际级软件园区、国际医疗板块、国际教育板块、国际商业板块、高端旅游板块。
占地面积:366668平方米
建筑面积:1500000平方米
竣工时间:2012-12-01
开发商:成都森宇实业集团有限公司
投资商:成都森宇实业集团有限公司
物业管理公司:森宇物业
建筑单位:市建三公司，四公司
代理商:成都森宇实业集团有限公司
景观设计单位:成都瑞康建筑设计院
建筑设计单位:成都瑞康建筑设计院
按揭银行:中国工商银行,中国银行,招商银行
工程进度:地上层
产权年限:70年
户 数: 60栋；34层 总户数12000户
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2011-08-22

6200元/平方米
 56-276平米
2011-07-25

6100元/平方米
 179-276平米
2011-06-30

7500元/平方米
 179-276平米

开盘时间 2011-2-18 [开盘详情]
入住时间 2012-12-31 [入住详情]
容 积 率 5.00 [关于容积率]
绿 化 率 60% [关于绿化率]
户 　 数 总共 12000 户 [房源详情]
预售许可证 成房预售双流字第8109，9033、 [更多]
物 业 费 1.50元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 森宇物业
二、保利心语花园
保利心语花园位于国际城南，是未来的城市中心，南成都核心生活圈，剑南大道与新拓街交汇口，紧邻伊藤成都旗舰店与地铁5号线三江站出口。交通便利，地铁旁，三横四纵的道路体系及公交体系，通达性好。一河双公园，打造国际城南CBD深度居家旗舰大盘。
商场：伊藤洋华堂、复城国际（华润万家超市、太平洋院线）
教育：成都七中、石室中学、美视国际学校、
医院：成都市第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院
银行：中行、工行、建行
其他：同步享受南高新千亿豪华配套
小区内部配套：150亩法式公园、景观泳池
结构：剪力墙
供水：一户一表
供电：一户一表
外墙：裙楼干挂石材，外墙面砖
内墙：供气
门窗：铝合金+中空玻璃
大堂：双入户精装大堂
通讯：每户一个多媒体箱
电梯及服务户数：2梯4户
占地面积:132952平方米
建筑面积:576693平方米
开工时间:2010-01-01竣工时间:2012-06-01
开发商:保利（成都）房地产开发有限公司
物业管理公司:保利物业
建筑单位:广州富利建安
代理商:成都思源经纪有限公司,保利代理
景观设计单位:美国EDSA景观设计公司
建筑设计单位:世界知名UA国际
整合推广公司:实效机构
按揭银行:中国建设银行,招商银行
工程进度:地上层(2011-09-15)
产权年限:70年
户 数:总户数3222户 当期户数3222户
记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2011-08-26

8600元/平方米

 全款96折，按揭99折
2011-07-26

8500元/平方米

 保利心语花园在售房源100套左右，均价8500元/平。
2011-07-19

8500元/平方米

开盘时间 预计9月开盘 [开盘详情]
入住时间 2012-06-30 [入住详情]
容 积 率 3.22 [关于容积率]
绿 化 率 40% [关于绿化率]
户 　 数 总共 3222 户 [房源详情]
预售许可证 成房预售中心城区字第8221号 [更多]

三、新鸿基悦城
新鸿基悦城位于成都新中心国际城南核心片区，紧近极地海洋公园而建，占地约240亩，总建筑面积约60万㎡，共4000余户，是新鸿基地产呈现给成都的地标性豪宅。项目由20多栋26-32F高层住宅围合而成，从规划、建筑、空间到生活品质等各方面均呈现国际化的居住标准，并以新鸿基地产全球同步的品质标准，倾力打造优质地标住区，为成都带来新的居住趋势。
新鸿基悦城分三期开发，2009年一期A区隆重开盘，其高端的品质旋即得到市场的广泛推崇，一期A区所有房源均完美售罄。2010年，悦城一期B区全新推出，掀起新一轮的追捧热潮。2011年，悦城二期即将全新盛装亮相，敬请期待……
结构：框架剪力墙；
通水、通电、通气；
外墙：干挂石材、烤漆玻璃、立邦外墙涂料、外墙保温；
门窗：铝合金断热桥型材中空玻璃门窗;
大堂：三重酒店式入户大堂（首层大堂双层挑高、地下2层连接地下车库);
通讯：小区内无线WIFI全覆盖;
厨房：五面防水处理，高于常规标准;
电梯：进口日立高速电梯、精装修电梯轿厢，两梯两户、两梯四户；
卫生间：同层排水设计，下沉45厘米，可自由布置卫生器具的位置；防水高度高于常规标准;
其他：楼宇智能管理、安防系统
占地面积:160000平方米
建筑面积:600000平方米
开工时间:2011-03-01竣工时间:2013-07-01
物业管理附加信息:香港金牌豪宅管家，新鸿基旗下启胜物管提供礼宾司高品质服务
开发商:成都忠捷置业有限公司（新鸿基地产集团成员）
物业管理公司:启胜管理服务有限公司
建筑单位:成都市第三建筑工程公司
代理商:戴德梁行、中成房业
景观设计单位:美国贝尔高林景观设计公司
建筑设计单位:香港嘉柏建筑师事务所
整合推广公司:深圳主意会广告
按揭银行:中国工商银行,中国银行,招商银行,交通银行,汇丰银行
工程进度:一期A区已竣工交付，一期B区主体接近封顶(2011-09-06)
产权年限:70年
户 数:总户数4341户

开盘时间 2011-6 [开盘详情]
入住时间 2013-7 [入住详情]
容 积 率 3.80 [关于容积率]
绿 化 率 39.40% [关于绿化率]
户 　 数 总共 4341 户 [房源详情]
预售许可证 成房预售双流字第11076号 [更多]
物 业 费 2.10元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 启胜管理服务有限公司

四、华润凤凰城
华润凤凰城位于成都市高新南区大源组团中央生活区，天府大道西侧约800米。项目紧邻伊藤旗舰店、45万㎡双商业中心、18万平米城市中央双公园、金苹果幼儿园、优质小学、成都七中、地铁一五号线、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园
2011年，华润凤凰城【依澜府】尊崇面世，推出85-124平米、150-180平米高层宅邸，160-240平米6+1多层花园洋房。
华润凤凰城【依澜府】采用对称围合式布局，私享150米银杏大道、3000m2海棠花园、120米阔绰视野，配以地标级醇正ART DECO建筑、5 2米石材豪华大堂。
华润凤凰城配套 5000m2的豪华双会所，3000㎡高雅艺术馆，成都首家1600㎡私人击剑主题会馆，室内恒温泳池等
建筑结构：框剪
外墙：石材+面砖
大堂：豪华石材大堂
电梯及服务户数：两梯三户、二梯六户
占地面积:40428平方米
建筑面积:700000平方米
竣工时间:2013-04-30
开发商:华润置地(成都)实业有限公司
投资商:华润置地(成都)实业有限公司
物业管理公司:华润置地（成都）物业服务有限公司
物业顾问公司:华润置地（成都）物业服务有限公司
景观设计单位:易道环境规划设计有限公司
建筑设计单位:上海日清建筑设计有限公司
整合推广公司:CU主意会(深圳)广告
按揭银行:中国工商银行,中国农业银行,招商银行,中信银行
工程进度:实景样板间呈现，园林主体呈现(2011-09-07)
产权年限:70年
户 数:总户数5520户 当期户数1541户

记录时间
最高价
均价
最低价
价格描述
2011-09-07

8000元/平方米
 价格8000-9000元/平米。
2011-08-26

8000元/平方米
 全款惠1%
2011-08-24

9000元/平方米

 华润凤凰城【依澜府】倾城登场，8月20日推出7号楼

开盘时间 2011-08-20 [开盘详情]
入住时间 2013-4-30 [入住详情]
容 积 率 4.50 [关于容积率]
绿 化 率 31.53% [关于绿化率]
户 　 数 总共 5520 户 当期 1541 户[房源详情]
预售许可证 成房预售中心城区字第8404号 [更多]
物 业 费 2.70元/平方米·月 [点评物业]
物业公司 华润置地（成都）物业服务有限公司

五、龙湖弗莱明戈
开盘时间：2011-04-24楼盘地址：[郫县] 蜀都新城高专路
龙湖弗莱明戈周边交通
公交线路：305
高速公路：西区大道
龙湖弗莱明戈周边配套
教育：郫县一中，郫县实验中学、加拿大实验学校
医院：甲级医院（规划）、四川省直属机关第一医院！！！
银行：建设银行、交通银行
其他：五星级酒店购物广场（建设中）、风情商业街（规划）、郫县新城商业区,
龙湖弗莱明戈区位交通配置
龙湖弗莱明戈项目周边有城际快铁、地铁2号线延伸线、公交路线乘坐305到时代花城下车、另有成灌快铁郫县东站、西区大道、IT大道。在该区域内来说，公共交通比较发达，居住生活的日常出行都可以满足。但对于在成都工作生活的购房者来说，目前是无法实现生活在成都居住在此的，无论是公共交通还是自驾车，两地之间的往返都要耗费大量的时间和精力。成都区域工作购房者目前尚不能考虑在此居住。部分养老购房者可以选择居住在该区域，往返成都虽然耗费一定时间，但是交通还是比较顺畅，高速路仅需不到一小时。
龙湖弗莱明戈区域介绍
龙湖弗莱明戈所处即将开通的成灌快铁和地铁2号线延伸线，将项目圈定在高品质生活的15分钟生活圈内，使得项目生活“离尘而不离城”。而蜀都新城完整的区域配套和区域规划，预示着便捷而丰富的生活即将为您开启。
龙湖弗莱明戈项目介绍
龙湖弗莱明戈项目是龙湖集团在郫县蜀都新城倾力打造的西班牙风格的台地墅院洋房。由5+1、7+1、8+1的手工洋房组成。弗莱明戈以细腻的户型设计、丰富的景观层次、纯粹的西班牙风格、独一无二的台地庄园手法建立了成都洋房新标准，自08年11月面市迅速刮起了成都楼市的新一轮旋风。 龙湖弗莱明戈面积区间138-215平米，总价低至60万元，让成都人首次以洋房价格享受到了别墅化的生活。
龙湖弗莱明戈项目是龙湖集团在郫县蜀都新城倾力打造的西班牙风格的台地墅院洋房。项目位于蜀都新城高专路与西区大道交汇处，占地面积133334平米，建筑面积130000平米，容积率1.55，绿化率30%。
龙湖弗莱明戈主要是以洋房为主打，面对改善性需求为主的购房群体为目标，户型以大户型为主。龙湖弗莱明戈面积区间138-215平米，户型有平层：138-157平方米；边底跃层：170-190平方米；中底跃层：160-180平方米；二跃三：170-183平方米；顶楼跃层：163-176平方米。各个户型方正紧凑，实用性较高。
优点：龙湖弗莱明戈项目是龙湖集团在郫县蜀都新城倾力打造的西班牙风格的台地墅院洋房，小区绿化设施较好，居住密度较低，适宜居住。同时别墅洋房看上去很具有品质感。
缺点：龙湖弗莱明戈项目所在区域内就目前而言公共交通设施有待进一步完善，附近居民出行可供选择交通工具较少，同时项目周边配套有待完善，居住于此没有大型生活以及商业配套。

六、 中信未来城
楼盘特点 郫县三大公园环绕，蜀都新区多形态品牌物业。
最新动态 中信未来城: 7343亩中信蜀都，中信一力成就
住宅售价 5400元/平米 查看价格走势
楼盘地址 蜀信东路侧 查看地图
开盘和交房时间
预计开盘时间 2011/06/18，预计交房时间 2012/12/03
基本信息
开发商 成都中信城市建设有限公司  
投资商 成都中信城市建设有限公司
售楼处地址 郫县蜀信路与磨底河交汇处
物业类型 普通住宅 花园洋房
建筑类型 高层 叠加别墅
装修情况 毛坯
产权年限 70年
规划信息
规划面积 122980.84平米
建筑面积 660000平米
规划户数 4744户
车位数 2223个 (1:0.7)
容积率 公寓: 4.2
中信未来城周边交通
深入了解中信未来城周边交通>>
公交线路：305、320、311、310、362、95、116、117、716、361、363、366、365、364、702、703、704
高速公路：国道317线、成灌高速、绕城高速、成铁西环线、高新西区围城路、沙西线、IT大道
中信未来城周边配套
深入了解中信未来城周边配套>>
教育：郫县机关幼儿园、郫县一中、郫筒三小
医院：郫县中医院、郫县人民医院、妇幼保健院、西南兵工医院
银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行
其他：红杏食坊、飘雪茶坊、枫林茶坊、天味稀饭火锅,红旗超市、互惠超市、王府街夜市、星光大道购物街,鹃城广场、老百姓广场、电影城、石牛公园、三道堰、团结镇农家乐、友爱农科村
中信未来城区位交通配置
中信未来城项目紧邻成都高新西区，位于中信蜀都最中心位置。公共交通：与成都相联接的公交路线305、320、311、310、362、95、116、117、716西区大道口站下车；与郫县各个城镇相联接：361、363、366、365、364、702、703、704。与成都相连：郫县至金沙直达车、成都至都江堰和唐昌中巴车。道路交通：国道317线、成灌高速、绕城高速、成铁西环线、高新西区围城路、沙西线、2010年地铁二号线及城市轻轨的逐步通车，仅需15分钟就可实现从天府广场、春熙路快速到达中信蜀都，城市价值将飞速提升。
中信未来城区域介绍
中信未来城区位：项目紧邻成都高新西区，位于中信蜀都最中心位置。它被即将修建的三大公园(创智公园、知识公园、文化公园)环抱，毗邻磨底河，沿河有70米宽河滨公园，居住环境舒适。
中信未来城项目介绍
中信未来城为更好地服务业主，2010年中信地产对项目进一步增加投入，与中国电信联手将中信未来城打造成为中国西南首家数字化社区，不断升级产品功能。项目自2009年12月底开盘以来，已实现销售产值近14亿，为2010年西成都销售冠军楼盘，牢牢占领区域标杆楼盘地位！
中信未来城概述和优缺点:
中信未来城项目是中信地产进入成都的首发住宅项目，也是中信地产投入35亿打造的7343亩中信蜀都的示范楼盘。项目紧邻成都高新西区，位于中信蜀都核心位置，是近百万平米的都市化生活大盘。
项目首期占地182亩，总建筑面积60余万平方米,由著名的澳大利亚柏涛公司规划设计，采用国内高端住宅流行的ART-DECO建筑风格，产品面积区间为90-280平米，具有高层、多层、叠拼别墅等多种建筑形态。
中信未来城项目临近高新西区，离西区大道较近，因此出行较为便捷。且项目周边有多个公园，还有摸底河在项目附近蜿蜒流过，因此项目的环境资源比较良好，空气清新，环境优美。
中信未来城项目的密度较高，项目相比同区域楼盘，价格稍高。另外，由于项目所处区域为郫县新打造片区，因此周边商业配套欠佳，整块区域有待发展开发。

八、绿地国际花都
最新动态 绿地国际花都: 新推2-4居均价5500最高惠92折
住宅售价 5500元/平米 查看价格走势
别墅售价 待定 查看价格走势
楼盘地址 蜀都新城南北大道(创智公园旁)
售楼处电话 400 823 6688 转 60527
开盘和交房时间 预计开盘时间 2011/08/27 ，预计交房时间 2012/10
基本信息
开发商 上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司  
投资商 上海绿地集团成都申蓉房地产开发有限公司
售楼处地址 蜀都新城南北大道(创智公园旁)
物业类型 普通住宅 别墅
建筑类型 高层 联排别墅 双拼别墅 叠加别墅
装修情况 毛坯
产权年限 70年
规划信息
规划面积 208668平米
建筑面积 900000平米
规划户数 886户
车位数 794个 (1:0.8)
容积率 公寓: 4
绿化率 30%
物业信息
物业公司 鸿山物业
物业费 公寓: 1.8元/平米/月     
配套信息
轨道交通 暂无轨道交通信息
公交 305、320、311、310、362、95、116、117、716路
高速公路 国道317线、成灌高速、绕城高速、成铁西环线、高新西区围城路、沙西线等。
教育 成都七中、郫县一中、郫县实验中学、加拿大实验学校、电子高专、郫县二中、郫筒三小、华西中学、托普软件学院、四川农业大学
医院 郫县人民医院、郫县计划生育医院、红十字医院
银行 工商银行
其他 鹃城广场、老百姓广场、电影城、石牛公园、三道堰、团结镇农家乐、友爱农科村、体育运动中心、德克士。
社区配套 小区景观绿化
绿地国际花都概述和优缺点:
绿地国际花都是上海绿地集团在成都城西打造的又一地产力作，总占地519亩，净用地313亩，规划总建筑面积近100万平方米。绿地国际花都项目致力塑造成蜀都新城的地标性建筑，定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。
绿地国际花都项目有实力开发商上海绿地集团打造，具有较高品质感。同时项目自身规划较好，配套完善，汇集写字楼，卖场等一体能够满足区域内居民的生活需求
绿地国际花都项目所处位置距离中心城区较远，对部分在城中心上班的业主有一定影响。同时项目周边写字楼等可能带来人员繁多，车流拥堵等问题。

九、华侨凤凰国际城
最新动态 华侨凤凰国际城: 87-123平2-3居均价5300全款95折
住宅售价 5300元/平米 查看价格走势
楼盘地址 望丛西路新客运站旁
售楼处电话 400 823 6688 转 58296 (24小时服务)
开盘和交房时间
预计开盘时间 2011/03/05 ，预计交房时间 2012/12
基本信息
开发商 四川华侨凤凰集团  
投资商 四川华侨凤凰集团
售楼处地址 郫县望丛西路299号（新客运站旁）
物业类型 普通住宅
建筑类型 高层
装修情况 毛坯
产权年限 70年
规划信息
规划面积 141404平米
建筑面积 452063平米
规划户数 3908户
车位数 2803个 (1：0.7)
容积率 公寓: 3.87
绿化率 84%
物业信息
物业公司 浩佳物业公司
物业费 公寓: 1.4元/平米/月     
配套信息
轨道交通 暂无轨道交通信息
公交 221、305、310、311、511
高速公路 沙西线、成灌高速、国道317线、IT大道
教育 郫县一小、郫县一中
医院 郫县人民医院
银行 中国银行、建行、工商银行
其他 桂香园、庭院饭店、天添阁茶楼
社区配套 项目建成后，将规划街区商业公园，与集中式独立商业街、风情商业内街、沿河商业街相连而成，集餐饮、娱乐、购物、休闲于一体，业态规划完善，充分满足现代生活需要，与周边商业相衔接，成为该区域商业中心。
华侨凤凰国际城概述和优缺点:
华侨凤凰国际城总占地212亩，整个小区布局采用高层半围合、辅以点式布局的建筑形式，坐北朝南，日照充分。半围合的布局形态方便景观的大面积打造，整个小区的景观面积达80%以上，真正做到了户户观景；点式建筑布局开敞，与“两河三公园”的自然资源相对接，遥相呼应。
华侨凤凰国际城整个小区的景观面积达80%以上，加上城区内得天独厚的“两河三公园”的自然优势明显，真正做到了户户观景。周边配套完善，价格适中。还开创了以开放式公园、组团公园为渗透型的公园式居住模式。
华侨凤凰国际城周边目前地铁没开通，该项目附近的其他公共交通比较欠缺，所以对于远离该项目附近上班的业主，又需要公交车等工具的话就比较不方便，公共交通较为不便利。