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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,东京六本木新城案例分析,城市,综合体的概念最早由法国提出，其核心概念由六大主题组成，包括住宅、商业、公园等，具体来说，就是在小面积的市中心土地上，纵向化、立体化打造复合式商业，将居住、办公、购物、休闲、娱乐、艺术、展会、酒店等若干个城市生活中的多元因素，全部浓缩到一个项目之中,。作为,东京市中心最繁华的商业区之一，六本木如今已是闻名全球的城市综合体优秀实践区。,1,六本木新城概况,设计,美国捷得,、,KPF,等多家设计公司,耗资,4700,亿日元（包括土地价值）,开发者,森大厦株式会社,等,400,多个,开业,2003,年,4,月,规划用时,1986,年,2000,年,施工用时,2000,年,2003,年,用地面积,11.6,公顷,总建筑面积,75,万平方米,主要用途,办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心,1996,年,2000,年,2003,年,六,本木将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间，已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。,2,酒店,君悦酒店,提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。,写字楼,六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，地上54层，高238M，并实现了日本国内最大的单体约4500的无柱空间，并引进了日本国内最高水准的网络和安全设施。,公寓,住宅楼共4栋，既有6层高的,低,层，也有43层高的超高层,具备了日本国内最高水准的抗震性能,。,平面形式多样，甚至有以厨房为主题的设计，满足了从工作室到五个卧房、带全套家具等多种多样的选择,。,购物中心,基本信息：总面积约32平方米，设有超过220间国际一线品牌旗舰店和各国风味餐厅，50%零售，30%餐饮，其余20%。,世界级品牌旗舰店：,LV、Chanel、Hermes、Gucci、Cartier、Zegna、Tiffany、Dunhill及Burberry,露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。,TOHO影城,:,9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍按六本木新城风范精选的稀世之作。,文化设施,森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。,空中花园,六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。,业态构成,3,区位交通,六本木新城位于,日本东京都港区六本木山地区,，,比邻新桥、虎门的商务街，霞关的政府机关街道、青山、赤板的商业街以及麻布、广尾的高档,住宅区，地理位置,优越，,交通便利。,地铁线路,六本木新城,在规划时就考虑到将地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，并建立了良好的区内交通体系。到达六本木新城主要可以经地铁日比谷,线到,“六本木站”,或经,地铁南北,线、大江,户线,到,“麻布十番站”,。,地铁直接连通六本木新城,B1F,。,步行街、地下通道以及上下自动扶梯相连通，组成了一个完善的交通网络。,公交线路,都营公共汽车有,4,条路线、港区社区公共汽车有,2,条路线通往,六本木新城,。,自驾线路,自行开车前来，这里有,12,处停车场，共计停车位,2762,个，,24,小时营业。开车前来购物的顾客可以直接将车停在不同楼层的停车场，方便、迅速地进入自己喜欢的空间，或搭乘高速电梯与电动手扶梯到达各楼层。,4,区位交通,新城除,12,个,停车场另设,50,辆摩托车与,332,辆自行车的停放处，以及出租车乘车处与租车服务处，为人们提供了多样化的交通,选择。,停车场,的设计十分人性化，整个办公区和消费区的地下空间相连，白天办公区停车位不够时可以向消费区的停车场靠拢，晚上停车紧张的消费区可以往办公区分流。,5,六本木新城有,ABC,三个基本区域构成：,A,区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木新城的主要入口。该广场直通六本木地铁车站，同时还集商业、教育等综合设施于一体。,B,区是六本木新城的核心区，包括,54,层的“森大厦”主办公楼、拥有,300,间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综合影院和空中美术馆“森艺术中心”等，商业空间、街道和公园把这些主体建筑馆穿起来。,C,区位于项目的南端，其中的,4,幢住宅共有,840,单元，能容纳大约,2000,人。此外还有一幢多层的办公楼和其他生活辅助设施。,功能分区,6,主要建筑分布,7,朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在，,由日本著名建筑师桢文彦设计，,地上,5,层，地下,2,层，占地广大。,朝日电视台,大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施。,8,东京君悦酒店,君悦,饭店客房由,美国设计师,Peter Remedios,设计，,餐厅空间的,室内设计由,美籍华裔设计师季裕棠与日本设计师杉本贵志共同完成，灯光规划师是,Charles Stone,。,KPF,的设计师对君悦酒店运用了与办公楼富有金属质感的表皮不同的处理手法，把一些室内设计的手法和软性的石质纹理材料用在了建筑的外观上，在造型上也选择了平坦的正方形。,9,A,、,B,、,C,、,D,住宅楼,A,栋地上,6,层，,B,、,C,栋地上,43,层，,D,栋地上,18,层，各栋地下为,2,层。总,建筑面积,149800,平方米，,837,个,住户。,每栋建筑高矮不一且风格迥异。住宅与办公地点极其,接近。,其中部分作为酒店式公寓对外出租，并提供,24,小时双语服务、,SPA,等服务。,Gate,Tower,住宅,2,层以下为店铺，,3,至,9,层为事务所，,10,至,15,层是住宅，各楼层经巧妙的设计而重叠在一起,。与闲静的元麻布和具有怀旧气氛的麻布十番商业街毗邻，居住环境良好便利。,住宅楼,10,六本木新城以办公大楼森大厦,(Mori Tower),为中心，约有,2,万人在此工作，平均每天出入的人数达,10,万,人。,大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层,。兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。,基本信息,总建筑面积,38.01,万,高度,238.05m,层数,地上,54,层，地下,6,层,结构形式,钢结构，钢结构骨与钢筋混凝土混合结构，钢筋混凝土结构,主要业态,办公、零售、博物馆、美术馆,设计方,森集团株式会，入江三宅设计事务所，,KPF,，,RICHARDGLUCKMAN,捷得国际等,施工结构方,大林组与鹿岛建设联合组,内部设施,东京君悦酒店、森美术馆、六本木新城,TOHO,影城等,入驻企业,雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部,森大厦,11,森大厦,森艺术中心,六本木学术,中心,(49F,、,50F),学校,备有,专业学校或周末开讲的一次性,学校,可开展各种,学习课程以满足,都市生活,者的各种知性要求。,学术中心,49F,是,以最大可容纳约,500,人的会议厅为首的会议,中心,;,40F,可以,举行,1,000,人规模之讲座与宴会。,六本木图书馆,24,小时会员制,的都,心,书斋。,直抵天花板的,6,米高耸书架收藏,着可以,称作人类智慧遗产之书籍。,研究网络,作为,学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。,12,观景台,(52F),海拔,250m,，,与森美术馆相连,，,拥有高,11m,、,360,度环绕,的落地玻璃窗,。从这里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景。,森大厦,森艺术中心,森,美术馆,以,“人类的共同主题”为主题，凡与人类生活有关的,人事物，不论,种类、型式与领域，只要能让人有所启发，就能够在美术馆展出,。,共,3,000,平方米的面积被划分为,9,个展览空间，平均每,3,个月更换一次主题,。森美术馆位于大厦顶部，,强调其独特魅力,“,世界上最接近天空的美术馆”,。,13,艺术,画廊,52F,面积,约,1000,平方米，可举办,各种展览,，包括服装,、,电影、历史、名画等各种主题。,森大厦,森艺术中心,会员,俱乐部（,51F,）,会员,制俱乐部,，汇聚,了世界,各国,活跃在各个领域的,人们。,由引领世界室内设计潮流的,Conran,Partners,主持设计的,8,个餐厅和,5,间,酒吧提供,最上等的服务,。,14,商业空间,商业空间组成大致可分为五个区域：,地带大厦,(North,Tower,）：连接地铁日比谷线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、商店和便利店等。,地铁,明冠,好莱坞（,M/H,）：连接,地铁日比谷线六本木站与六本木新城的,入口，是美容,美发世界、美食健康综合,广场。,西侧步行区（,West Walk,）：位于,森大厦内,，,6,层,楼高，时尚、美食、医疗设施等,一应俱全。,庭园,侧步行区（,Hill side,）：充实,的艺术和生活空间,。,榉树坂区（,(,Keyaki zaka,）：包括了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。绿影婆娑的奢华街道，东西长约,400,美的林阴道,周围是豪华品牌的商店。,15,商业空间,West,Walk,位于,森大厦的下层西侧空间与凯悦大酒店下层东侧的部分商店所组成的商业街。本区结合多样化的商店、各类时尚精品店、餐厅、医疗中心、银行与其他生活必需用品商店，形成了主要的购物中心，让人们的生活更加方便、舒适,。,West,Walk,采用挑高为四层楼高的空间设计，商店区一共有,6,层楼高,，采光屋顶产生,了丰富的空间层次变化，加上各式各样精彩有趣的亮丽店面设计，配合适当的景观与休憩服务设施，是一处既简洁明亮又令人感到开阔舒适的购物场所,。,中庭,主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增强了中庭空间的动态特征。内部地面盆景绿化。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。,16,商业空间,地带大厦,&,好莱坞美容美发世界,拥有,简洁的外观、不断变化的内外灯光和顶部超大的电视银幕,，给,人以不同的时空变换之感。地铁明冠大部分是速食餐厅的集中地，主要是为了服务六本木新城周边的上班族,。,与,地铁明冠相连接的好莱坞美容美发世界内，则有,Spa,、健康美容、时尚名品等小型商店；百货商场内也有速食店与咖啡店，人们可以,很在此,休憩和用餐。,Hill side,利用,倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。,Hill Side,旁的中庭广场是六本木新城最主要的,广场,.,17,商业空间,榉树坂区,结合,了六本木新城入口大厦、六本木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间,。榉,树坂大道是一条长,400m,的林荫道，行人可以沿街观赏街道两旁的国际名品店、装置艺术品或在露天咖啡座悠闲地享用下午茶。林荫道两旁的装置艺术作品不但具有休憩座椅的功能，而且每一件都是由知名的艺术家创作的，表达出不同的设计理念，独树一帜，非常富有趣味性，展现了此地所具有的艺术文化气息与悠闲的生活氛围。,18,景观创造是六本木新城主要,出彩的部分。六本木山的街道主题是要创造“垂直花园都市”和“文化都心”。这一主题通过从地面至屋顶的多种多样的广场、街道、绿地形成了“立体回游”的森林,。,六本木项目,中不仅最大限度绿化地面，而且还绿化建筑屋的屋顶,，在,创建多样性的绿色空间的同时，对缓解地球温暖化现象和缓解微气象也能作出,贡献。开发,后的绿地约为开发前的,1.5,倍，创建出约占开发面积,20%,以上的绿地。,开发前,开发后,景观,19,文化都心,广场,安丽娜广场（露天广场）,六,本木露天广场是一处拥有可以任意开放的遮蔽式穹顶露天多功能公共娱乐表演圆形舞台，能为风雨无阻的户外活动提供场地；配合着可变换的喷水设施，满足了多样化的活动场地需求，提供了变化丰富的空间,。,广场,上的活动多以世界性的娱乐节目为主流,每次光临,都会体验不同,的,刺激。,20,文化都心,广场,玻璃壁泉,66,广场,Hill,Side,旁的中庭广场是六本木新城最主要的广场，广场上最醒目的就是由艺术家露易丝,布鲁乔亚设计,的大型钢铁蜘蛛雕塑“,Maman”,。中庭广场规划了许多景观休憩空间与水景设施，在白天这里是一处令人感到非常舒适的休闲场所，到了夜晚这里配合着柔美的灯光，更具有另一种美感。,21,文化都心,街头小品,M,aman,露,易丝,布鲁乔亚,高,10,米的巨大,蜘蛛,象征因特网时代的城市。,蔷薇花,伊扎简兹肯,巨大,蔷薇是六本木新城的爱与,美,的,象征,。,机器人,崔正化,樱花,坂公园,内,44,台机器人组成的塔在夜晚,目光炯炯。,高山流水,蔡国强,取材,于中国,典故,，,将岩石和,水景进行了,立体化。,守护石,马,丁普利,叶,简单,素朴的形状与材料也能酝酿出多姿多彩的,表情,。,斯克,普,卡,里穆,拉稀德,斯,克普是漂流的彩色,岛,，,作为,东京景色之延续而,设计,。,六,本木之丘是个充满艺术气息,、丰富,感性的开放空间。,艺术不光,只在美术馆，广场或是大街小巷里，艺术作品更是,星罗棋布，,在六本木，一共有,19,个大型雕塑，小雕塑作品则超过,100,个,。,22,文化都心,街头小品,长椅,加,斯帕,莫利森,安娜之,石,托,马斯珊,黛尔,只将,爱,内,田繁,作,雨中消失的,椅子,吉,冈德,仁,常绿树,隆,阿拉,德,拱,安德烈尔,玻兰,基,静寂之,岛,艾德烈,索特萨斯,波纹,伊东丰雄,街头小品是作为六本木新城时尚设计品位的重要体现,。每,件作品都是出自于享誉国际的各国设计师的,巧手，小品融合,于街道中，成为独树一格的街景。,23,文化都心,街道,宜人的步行体验,六本木中心虽位于东京比较繁华的地段，交通压力巨大，但其内部的步行环境非常宜人，,把街道转化为人们聚集、休息、,聊天的场所。,除了正确的交通规划外，设计者对于街道尺度的控制，景观的营造，以及街道与建筑之间的灰空间过度都进行了细致的考虑。,24,垂直花园城市,六本木新城再开发计划以打造“城市中的城市”为目的，并以展现其艺术景观生活独特的一面为发展重点。为了在东京有限的区域内满足种类繁多的商业、办公、文化、休闲及娱乐活动，新城总体采取垂直发展的策略，在东京市中心打造一个“垂直城市”,。,在规划时将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感,。,通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间,。,25,森大厦东侧的毛利庭园（,Mohri Garden,）是一处占地,4300,的日式造景庭园，为拥有,400,年历史的毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。,垂直花园城市,庭院,樱花坂,公园又,称机器人,园，,玲珑可爱的机器人随处可见，是一处儿童喜爱的游戏场所,。,60,棵樱花树排列,成行幽静,步道。,26,春天可以插秧播种，夏天有绽放的荷花和长势喜人的青菜蔬果，秋天有成熟的果实，这里也因此成为学生实习劳动的场地，也是旅游观光客逗留的景点之一。,六本木新城综合楼楼顶,1300,平方米的屋顶花园里，没有用来养花种草，而是构建了绝对纯粹的田园风光。,从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性。,带给大家美好种植体验的同时也降低了楼顶的温度，是非常好的生态环保设计。,垂直花园城市,屋顶花园,27,运营模式,森大厦株式会社的经营方针：,投资,写字楼以自持获取租金为主，不会出售套利。,进行,大型综合社区的建设，始终坚持共同开发，以项目合作的方式，鼓励原有居民的参与,。,六本木新城的经营之道：,（,1,）开业前预热成功,在最初开业的,5,天里面，整个访问人士超过了,200,万,，在森,株式会社开放,六本木新城的整个,周末，就是,2003,年,4,月,26,日，,27,日两天几乎占据了所有媒体的主要版面,。,东京国际电影节是举世闻名的亚洲最大规模的,电影节，六本木新城,已经成为东京电影节的另外一个主要会场,。,（,2,）与旅游业合作,六本木设计新城利用新城的空中庭院优势，专门安排学生修学,旅行；各个,旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年,200,多万中国的香港与台湾游客都要参观六本木新城,。,（,3,）接待参观考察团,六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师,费用；带领,参观商业设施，讲解开发过程。,28,业,态组合不仅,要,实现与城市的完美融合，同时注重商业、旅游观光等多功能的结合，整个业态组合考虑到顾客的多种需求,。,地标性,建筑配,上顶层的观景台，,2500,年历史的扬州古城一览无余。,知名企业入驻，最好是将区域总部甚至公司总部设置于此。,在公共场所放置雕塑等艺术品，增加艺术气息。,建筑内部,采用地面盆景绿化，中庭内部立面,可以,设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间,。,中庭主要通道采用曲线方式布置，,使得建筑更柔和,。,设置空中花园，可以,从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了业主的可参与性,。,案例启示,29,