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上半年云南省土地估价师管理基础与法规行政复议考试题

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上半年云南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
2、按照权属类型划分，中国土地政策分为土地所有权政策、等。
A：土地承租权政策
B：土地收益权政策
C：土地开发权政策
D：土地保护权政策
E：35％～50％
3、下表为某城市住宅用地 - 间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地 成交价为1500元／平方米，该案例修正到 的价格为元／平方米．【 考试真题】
A：1635
B：1650
C：1785
D：1799
E：时间因素
4、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。
A：1000
B：688
C：500
D：763
E：时间因素
5、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值
B：因素分值
C：土地总分值
D：宗地分值
E：合法性
6、由以下叙述，不能确定城市性质的是。
A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
7、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，能够依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．没收
B．没收或者征收
C．没收或者征用
D．征收或者征用
8、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。
A：开放型基金
B：封闭型基金
C：契约型投资基金
D：成长型基金
E：土地
9、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
A：4000
B：3768
C：2682
D：2847
E：时间因素
10、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：价格档次
E：时间因素
11、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
12、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估
B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
13、各国政府同时利用两大政策干预经济时，能够有四种组合，其中“双松”政策指的是__政策。
A．松的财政
B．松的经济
C．松的文化教育
D．松的社会
E．松的货币
14、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A．集体企业
B．有限责任公司
C．合伙制企业
D．股份有限公司
E．无限责任
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度__月底前报国土资源部。
A．9
B．10
C．11
D．12
16、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚
B：商品集聚
C：社会集聚
D：生产集聚
E：时间因素
17、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要经过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。
A．建筑物成新状况
B．土地开发程度
C．土地使用权年限
D．容积率
18、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A：10％
B：30％
C：60％
D：100％
E：时间因素
19、以下属于骗取批准非法占地行为的是__
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
20、根据阿兰索的买价曲线（见下图），能够认为（）是正确的。
A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 
B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 
C.企业满意度最高的点是切点E 
D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 
E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
21、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是__。
A．r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比
B．r数值在(0，1)之间变化
C．离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0
D．r越小，ei越接近fi；r越小，ei越接近1
22、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。
A：专用铁路建设
B：新建部队军事设施
C：新建学校
D：机场停机坪建设
E：35％～50％
23、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
24、房产税采用的是。
A：定额税率
B：超额累进税率
C：比例税率
D：超率累进税率
E：土地
25、土地除了以价格表示外还能够用__表示。
A．年租
B．货币
C．租金
D．年期
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：建设工程规划许可证
D：乡村建设规划许可证
E：农村生产规划许可证
2、土地登记，是指将以及依照法律法规规定需要登记的其它土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。
A：国有土地所有权
B：国有土地使用权
C：集体土地所有权
D：集体土地使用权
E：土地抵押权、地役权
3、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
4、在中国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
5、地籍档案管理的基本要求有__。
A．完整
B．准确
C．系统
D．安全
E．间断
6、能够设定抵押权的土地权利包括__等。
A．法律允许单独流转的建设用地使用权
B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权
E．法律不允许单独流转的国有土地使用权
7、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。
A：土地使用性质和使用强度的控制指标
B：道路和工程管线控制性位置
C：工程设施的设计
D：空间环境控制
E：自然环境控制
8、中国征收土地补偿安置的基本原则包括__。
A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额
B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变
C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低
D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越
E．经过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。
A．社会经济发展计划
B．产业政策
C．土地利用总体规划，土地利用年度计划
D．城市规划和土地市场状况
E．当地房地产市场报告
10、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及__相互作用的分析和计算。
A．道路因素
B．区位因素
C．集聚因素
D．资金因素
11、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是__。
A．无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B．行政主体做出处罚决定，能够采取口头形式
C．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D．对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E．不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
12、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2
B．3
C．5
D．6
13、建筑物折旧的类型包括。
A：物理折旧
B：经济折旧
C：功能折旧
D：材料折旧
E：环境性折旧
14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。
A：监教场所用地
B：宗教用地
C：殡葬用地
D：冰川及永久积雪
E：使领馆用地
15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1
B．2
C．3
D．4
16、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处理方式有关的土地估价类型有。
A：土地使用权承租价格评估
B：土地使用权出让价格评估
C：土地使用权置换价格评估
D：土地使用权作价入股价格评估
E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估
17、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。
A：公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度
C：各项用地实行顺序排队制度
D：实行定期现场察看制度
E：实行定期统计制度
18、一般情况下，土地使用权的受让人能够是__。
A．境外的公司、企业
B．境内的公司、企业
C．境外个人
D．境内个人
19、流动资产包括有__。
A．递延资产
B．短期投资
C．应收票据
D．货币资金
E．应付票据
20、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
21、在下列选项中，__是项目敏感性分析的最常见财务评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资产报酬率
D．内部收益率
22、在其它条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是（）。
A．居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降
B．居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升
C．居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升
D．居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升
23、中国的城市规划一般分为。
A：城市总体规划
B：城市统一规划
C：城市详细规划
D：城市一般规划
E：城市分区规划
24、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地补偿费
B．土地使用费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
25、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地