山西发展大院项目工程概况说明.doc

山西发展大院1＃楼工程

2、工程概况
2.1 工程简介
项 目
内 容
工程名称
山西发展大院1＃楼工程
建设单位
山西广源房地产开发有限公司
监理单位
太原政通工程建设监理有限公司
设计单位
山西省建筑设计研究院
勘察单位
山西省勘探设计院
技术质量监督
太原市质量监督站
建筑面积
49028.13 m2
地理位置
太原市教场巷34号
招标要求工期
总工期765天
招标要求
开竣工时间
计划开工2011年10月1日
计划竣工2013年11月6日
招标要求质量目标
合格
资金来源
自筹
项目投资额
9800万元
施工范围
施工图内所有土建及安装工程
承包方式
包工包料
工程类型
民用建筑
建设目的
解决本单位的住房
批准机关及文号
并发改核厅字【2008】58号
工程计价方式
工程量清单综合单价
使用功能
集地下库房、地下设备间、住宅于一体的综合建筑。
建设规模
地下两层，地上二十八层，局部二十九层（水箱间）。其中一至二十八层为住宅，地下层为库房和设备用房。建筑面积 49028.13 m2 ；建筑层高：地下负一层为2.6m、负二层为2.55m、一～二十七层层高为3m、二十八层层高为3.12 m、。室内外高差0.3m，主体高度84.12m，总长度104.45 m、宽16.7 m。

2.2 建筑工程主 要 内 容
序号
项 目
主 要 内 容
1
建筑用途
住宅
2
建筑层数
地下二层、地上一至二十八层、
3
建筑层高(m)
地下二层、地上二十八层
地下负一层2.6m，地下负二层2.55m，地上一至二十七层3.0m，二十八层3.12m。
4
建筑总高度(m)
84.12m
室内外高差(m)
0.3m
5
结构形式
剪力墙结构

6
建筑保温
外墙
聚苯板保温/隔热
屋面
挤塑聚苯板保温/隔热
外窗
门窗采用断桥铝合金门窗
7
室内外
装饰装修
楼地面
地面为30㎜厚C20细石砼地面随打随抹
门窗工程
门窗采用断桥铝合金门窗、钢门
顶棚
顶棚采用抹灰顶棚；地下室顶棚为保温聚合物砂浆保护
内墙
楼面为50厚C20细石砼填充管道间；内墙面采用混合砂浆打底混合砂浆抹面；
外墙
外墙保温、涂料
8
防水工程
所有房间
地下防水采用聚乙稀丙纶防水卷材；卫生间、厨房采用聚氨酯防水涂膜卷材
屋面
5厚SY-PET聚酯防水复合片材
9
室外排水
雨污水合流管
采用200㎜至D600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口
10
雨污水合流管
雨污水合流管管道基础
在非自重湿陷性黄土场地设150毫米厚度的土垫层，压实系数不小于0.95；在垫层上设300毫米厚度的灰土垫层，分层夯实，压实系数不小于0.95；在灰土垫层上设中、粗砂作基础，其回填材料及密实度应符合设计要求回填时应依据埋地塑料排水管道工程技术规程要求。
2.3 结构工程
建筑结构
安全等级
二级
设计使用年限
50年
结构形式
框架结构
局部框剪结构
混凝土结构环境类别
一类、二b类
抗震设防烈度
8度
抗震设防类别
丙类
框架抗震等级
一级
地基基础
设计等级
乙级
场地类别
三类
基础类型
主楼为钢筋混凝土桩筏式基础
结构类型
截面尺寸(mm)
构造柱
240×240、370×600、240×600
楼板
100、110、130、140
梁(b×h)、圈梁
240×300、240×500、370×400、300×500、240×600、300×600
240×240、240×370
混凝土
部位
混凝土强度等级
基础垫层
垫层为C20素砼；基础为C40、抗渗等级S6。
圈梁、板、构造柱及其他
柱、剪力墙六层以下为C45；六层至十二层为C40；十二层至十八层为C35；十九层以上为C30；梁、板、楼梯女儿墙均为C30；圈梁、构造柱、过梁、为C25。
钢筋
类别
HPB235、HRB335
连接方式
绑扎搭接、搭接电弧焊
钢材
类别
Q235-B、Q345-B

砌体工程
±0.000以下为M7.5水泥砂浆砌MU10非粘土烧结实心砖，±0.000以上为M5混合砂浆砌MU3.5加气砼砌块、非粘土烧结砖。

2.4给排水工程
生活
给水
供水
水源为自来水公司给水管网
管道
采用PP-R管材、管件，热熔连接
消防
给水

室外
消火栓
供水
水源为自来水公司给水管网，消火栓从室外消防储水池接出。管道采用焊接钢管，焊接连接。
室内
消火栓
供水
设专用消火栓给水管网，水平干管横向成环状
排水
雨、污水管
室内污、废水采用合流制排水，管道采用U-PVC塑料管，采用承插式胶粘剂粘接。室外采用D200㎜～600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口。
2.5采暖、排风工程
采
暖
工
程
热源
热源由锅炉房提供，温度为85/60℃的低温热水
系统
供回水主管为异程，各环路为同程式系统，室内为下供下回双管系统；
管道
采用焊接钢管，DN＜32采用丝扣连接，DN≥32采用焊接连接；
试压
户内
埋地盘管
户内埋地盘管在管道隐蔽前进行试压试验，试验压力为≥0.6MPa，在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，不渗不漏为合格
系统
试压
采用0.6 Mpa水压试验，10min内压力降不大于0.02Mpa；
防腐
系统所有采暖管道、管件、支架除锈后刷红丹防锈漆二道，室内的明装管道、管件、支架再刷白瓷漆两道。
保温
离心玻璃棉保温，外缠二层玻璃丝布，最后再刷沥青漆两道
2.6电气工程
包括内 容
配电系统、弱电系统、接地系统
低 压
配 电
电源
由本单位一台1000千伏安变压器和发电机房引来低压（380/220V）电源采用电缆直埋方式引入建筑内的总配电柜，再通过总配电柜分配送电。应急与疏散照明为自带蓄电池灯具。
系统
采用TN-C-S系统
照明
控罩荧光灯、防护罩吸顶灯、防水吸顶灯、扁圆吸顶灯、应急照明灯、安全出口标志灯、单向疏散指示灯、壁灯、聚光灯、防水防尘灯、弯灯。
配线布线
室外为YJV-1KV交联电缆，从室外地下车库的桥架穿管引入室内，配电干线选用YJV22电缆，其余线路为BV-0.45/0.75聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线。
接地
系统
本工程采用共用基础接地系统，电气设备的保护接地等共用接地装置。
型式
本工程接地保护形式为TN-C-S系统，重复接地、弱电接地系统采用通长敷设一根25×4镀锌扁铁与等电位连接。
措施
本工程采取总等电位联结措施，由总等电位联结端子板引出等电位连接线与低压配电柜PE母排、进出楼内的水、暖金属干管连接。
电阻
≤1Ω
2.2工程特征及主要做法
2.2.1建筑工程特征及主要作法：
本工程装修做法主要为：地面为30㎜厚C20细石砼地面随打随抹，楼面为50厚C20细石砼填充管道间；内墙面采用混合砂浆打底混合砂浆抹面；顶棚采用抹灰顶棚；地下室顶棚为保温聚合物砂浆保护、外墙采用保温抹灰涂料墙面；屋面不上人屋面。地下防水采用聚乙稀丙纶防水卷材；卫生间、厨房采用聚氨酯防水涂膜卷材；门窗采用断桥铝合金门窗。
2.2.2结构工程特征及主要作法：本工程主体结构体系为钢筋砼剪力墙结构，主体地基处理采用预制预应力管桩，桩径500mm，工程桩有效桩长为20m。主楼基础为无梁筏片基础，基础埋深为6.7m。剪力墙抗震等级为一级。砼强度等级：垫层为C20素砼；基础为C40、抗渗等级S6。柱、剪力墙六层以下为C45；六层至十二层为C40；十二层至十八层为C35；十九层以上为C30；梁、板、楼梯女儿墙均为C30；圈梁、构造柱、过梁、为C25。砌体工程：±0.000以下为M7.5水泥砂浆砌MU10非粘土烧结实心砖，±0.000以上为M5混合砂浆砌MU3.5加气砼砌块、非粘土烧结砖。
2.2.3给排水与采暖工程特征及主要做法：
给排水系统：生活给水系统干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，户内支管采用PP-R管道及管件，热熔连接；排水系统采用纳米超静音排水管（PP-B）道及管件；废水采用焊接钢管，焊接连接；雨水采用UPVC管；空调凝水管采用钢管。
采暖系统：
采暖系统干管、立管、支管采用热镀锌钢管，管径大于等于DN100，采用法兰连接；管径小于等于DN100，采用螺纹连接；垫层内地暖管道采用PE-X管。
消防系统：消火栓采用焊接钢管，焊接连接；喷淋系统采用镀锌钢管，管径DN≤70㎜的采用丝扣连接；管径DN＞70的采用卡箍式连接。
2.2.4通风：铁皮风管排烟系统、进风系统、正压送风。
2.2.5电气系统：电器系统分为低压配电系统，电力配电系统，照明配电系统。电气主干管及消防管线采用SC管；户内支线采用UPVC管
(1)、低压配电系统：本工程防火设计为一类高层建筑。其中：火灾报警及联动控制设备、消防设备、应急照明系统、弱点机房等按一级负荷供电；二级负荷：普通客梯，采用双电源供电，在末端互投，其余用电和一般照明按三级负荷供电。
(2)、电力配电系统：生活泵、电梯采用放射式供电；防排烟风机等采用放射式与树干式相结合的供电方式。对重要设备，如消防用电设备（排烟风机、加压风机、消防电梯、应急照明及疏散照明等）、弱电机房、消防值班室，生活泵等均采用双回路专用电缆供电。
(3)、照明配电系统：包括正常照明、应急照明、节日照明等系统。
2.2.6防雷接地：本工程为三类防雷建筑，在屋顶设ф10镀锌圆钢避雷带，采用-40×4镀锌扁钢作避雷带支架，间距为1m，高为0.1m利用剪力墙每根暗柱内两根主筋（＞ф16mm）做引下线，接地极利用基础地梁焊接。避雷带与两根柱内主筋连接引下，并与基础钢筋接地网可靠焊接。R≤1欧姆。本工程采用TN-S接地系统，总接地电阻R≤1欧姆。为防侧向雷击，±0.00以上每三层沿建筑物四周设均压环，外墙金属门窗构件、金属栏杆与该层的钢筋接成一起后与柱内引下线钢筋焊接。屋面上所有电气设备的金属外壳及金属构件均应与避雷带焊接。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和末端要求与防雷装置连接。
2.2.7建筑智能化系统：包括：数据布线系统，有线电视系统，电话系统，楼宇对讲系统，火灾报警及消防联动控制系统。
2.3 施工现场条件：建筑场地类别为Ⅲ类；工程地质情况为粉土持力层地耐力为125Kpa;地震列度为8度；地下静止水位埋深经实测在6.8米以下。南侧暂时可利用场地宽度为9米。北侧可利用场地约5米；西侧可利用场地5米。

山西发展大院2#、3#楼工程

2、工程概况
2.1 工程简介
项 目
内 容
工程名称
山西发展大院2#、3#楼工程
建设单位
山西广源房地产开发有限公司
监理单位
太原政通监理公司
设计单位
山西凯的建筑工程设计事务所
勘察单位
山西省勘探设计院
技术质量监督
太原市质量监督站
建筑面积
41579.9m2
地理位置
太原市教场巷34号
招标要求工期
总工期 664 天
招标要求
开竣工时间
计划开工2011年10月1日
计划竣工2013年7月25日
招标要求质量目标
合格
资金来源
自筹
项目投资额
8300万元
施工范围
施工图内所有土建及安装工程
承包方式
包工包料
工程类型
民用建筑
建设目的
解决本单位的住房
批准机关及文号
并发改核厅字【2008】58号
工程计价方式
工程量清单综合单价
使用功能
集地下库房、地下设备间、住宅于一体的综合建筑。

建设规模
2#楼： A段：本工程地下二层，地上十层，地下二层为超市；地上一～十层为住宅，一层西部为商业。B段：地下二层为戍类库，一层南侧扩为商业网点，一～十层为住宅。住宅层高为3米。
2#楼总建筑面积为19905.97m2，
3#楼：本工程地下二层，地上十八层， 地下二层为戍类库，一层南侧扩为商业服务网点，二～十八层为住宅。住宅层高为3米。地下二层每个单元为一个防火分区，地下一层每单元为一个防火分区，地上一～十八层每个单元为一个防火分区；每俩个防火分区相互窜通，联通口设甲级防火门；地上部分每个防火分区均设一部疏散楼梯。
3#楼总建筑面积为21673.93㎡。
2.2 建筑工程主 要 内 容
序号
项 目
主 要 内 容
1
建筑用途
住宅、商铺
2
建筑层数
2#楼地下二层，地上十层；3#楼地下二层，地上十八层
3
建筑层高(m)
2#楼
地下一层3.65m，地下二层3.88m，地上一至二层2.91m，三至九层3.00m十层3.12m
3#楼
地下一层3.01m，地下二层2.97m，地上一至十七层3.00m，十八层3.12m
4
建筑总高度(m)
2#楼A段：33.62
2#楼B段：
3#楼：54.55
5
结构形式
剪力墙结构

6
建筑保温
外墙
模塑聚苯板保温/隔热
屋面
挤塑聚苯板保温/隔热
外窗
门窗采用断桥铝合金门窗
7
室内外
装饰装修
楼地面
地砖地面、混凝土地面
门窗工程
防火门、木制夹板门、PA断桥铝合金窗
顶棚
乳胶漆、涂料、纤维增强水泥穿孔吸声板
内墙
涂料、面砖、乳胶漆
外墙
外墙保温、涂料
8
防水工程
地下室地板及外墙均为抗渗混凝土，均做一道3厚自粘复合防水卷材
屋面采用两层3厚SBS聚酯胎防水卷材
卫生间及厨房采用聚氨脂防水涂料
9
室外排水
雨污水合流管
采用200㎜至D600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口
10
雨污水合流管
雨污水合流管管道基础
在非自重湿陷性黄土场地设150毫米厚度的土垫层，压实系数不小于0.95；在垫层上设300毫米厚度的灰土垫层，分层夯实，压实系数不小于0.95；在灰土垫层上设中、粗砂作基础，其回填材料及密实度应符合设计要求回填时应依据埋地塑料排水管道工程技术规程要求。
2.3 结构工程
建筑结构
安全等级
二级
设计使用年限
50年
结构形式
剪力墙结构
混凝土结构环境类别
一类、二b类
抗震设防烈度
8度
抗震设防类别
丙类
框架抗震等级
一级
地基基础
设计等级
乙级
场地类别
三类
基础类型
2#楼：梁板式筏形基础3#楼：灌注桩+承台梁
结构类型
截面尺寸(mm)
构造柱
240×240、370×600、240×600
楼板
100、110、130、140
混凝土（2#楼）
部位
混凝土强度等级
基础垫层
C15
筏板、基础梁、
C30、S6抗渗
剪力墙、暗柱、连梁次梁、楼板
C30（地下室外墙S6抗渗）
圈梁、过梁
C20
混凝土（3#楼）
基础垫层
C15
灌注桩、承台梁、防水板
C30、S6抗渗砼
剪力墙、暗柱、连梁
13.43m以下：C30
13.43m以上：C25
梁、楼板
13.43m以下：C30
13.43m以上：C25
圈梁、过梁
C20
钢筋
类别
HPB235、HRB335
连接方式
绑扎搭接、搭接电弧焊
钢材
类别
Q235-B、Q345-B

砌体工程
±0.000以下为M7.5水泥砂浆砌，±0.000以上为M5混合砂浆砌，加气混凝土砌块、机制粘土空心砖、GRC板

2.4给排水工程
生活
给水
供水
水源为自来水公司给水管网
管道
采用PP-R管材、管件，热熔连接
消防
给水

室外
消火栓
供水
水源为自来水公司给水管网，消火栓从室外消防储水池接出。管道采用焊接钢管，焊接连接。
室内
消火栓
供水
设专用消火栓给水管网，水平干管横向成环状
排水
雨、污水管
室内污、废水采用合流制排水，管道采用U-PVC塑料管，采用承插式胶粘剂粘接。室外采用D200㎜～600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口。
2.5采暖、排风工程
采
暖
工
程
热源
热源由锅炉房提供，温度为85/60℃的低温热水
系统
供回水主管为异程，各环路为同程式系统，室内为下供下回双管系统；
管道
采用焊接钢管，DN＜32采用丝扣连接，DN≥32采用焊接连接；
试压
户内
埋地盘管
户内埋地盘管在管道隐蔽前进行试压试验，试验压力为≥0.6MPa，在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，不渗不漏为合格
系统
试压
采用0.6 Mpa水压试验，10min内压力降不大于0.02Mpa；
防腐
系统所有采暖管道、管件、支架除锈后刷红丹防锈漆二道，室内的明装管道、管件、支架再刷白瓷漆两道。
保温
离心玻璃棉保温，外缠二层玻璃丝布，最后再刷沥青漆两道
2.6电气工程
包括内 容
配电系统、弱电系统、接地系统
低 压
配 电
电源
由本单位一台1000千伏安变压器和发电机房引来低压（380/220V）电源采用电缆直埋方式引入建筑内的总配电柜，再通过总配电柜分配送电。应急与疏散照明为自带蓄电池灯具。
系统
采用TN-C-S系统
照明
控罩荧光灯、防护罩吸顶灯、防水吸顶灯、扁圆吸顶灯、应急照明灯、安全出口标志灯、单向疏散指示灯、壁灯、聚光灯、防水防尘灯、弯灯。
配线布线
室外为YJV-1KV交联电缆，从室外地下车库的桥架穿管引入室内，配电干线选用YJV22电缆，其余线路为BV-0.45/0.75聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线。
接地
系统
本工程采用共用基础接地系统，电气设备的保护接地等共用接地装置。
型式
本工程接地保护形式为TN-C-S系统，重复接地、弱电接地系统采用通长敷设一根25×4镀锌扁铁与等电位连接。
措施
本工程采取总等电位联结措施，由总等电位联结端子板引出等电位连接线与低压配电柜PE母排、进出楼内的水、暖金属干管连接。
电阻
≤1Ω
2.2工程特征及主要做法
2.2.1建筑工程特征及主要作法：
地下室
墙面：刷混凝土界面处理剂一道
13厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光，喷白色内墙涂料
地面：刷水泥浆结合层一道，50厚C20细石砼，加10㎜厚1：1水泥砂浆压实赶光。
顶棚1：板底刮素水泥浆内加建筑胶找平，喷内墙涂料。
顶棚2：岩棉板保温天棚。建议变更为聚苯板保温。具体做法编制节能专项施工方案。
标准层（除卫生间、楼梯间的所有房间）
墙面：先1 ：1水泥 ：砂用界面剂拌制成糊状拉毛处理，在不同材质墙体接缝处粘贴300㎜宽尼龙网。
6厚1：1：6水泥石灰膏砂浆打底划出纹道
5厚1：0.5：4水泥石灰砂浆
地面：20厚聚苯板上铺反射膜（水暖工做地暖管）铺铁丝网片做40㎜厚C20细石砼垫层保护。
顶棚：刮粉刷石膏成活
轻质隔墙板：满刮粉刷石膏找平；朝厨房、卫生间一面先1：1水泥：砂用界面剂拌制成糊状拉毛处理，再抹1：0.5：3混合砂浆搓平。
厨房、卫生间
墙面：先1：1水泥：砂用界面剂拌制成糊状拉毛处理，在不同材质墙体接缝处粘贴200㎜宽尼龙网。
10厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道（用于混凝土墙面）
27.4楼梯间 1：1水泥：砂用界面剂拌制成糊状拉毛处理，
平台顶和坡板为水泥砂浆，边沿做滴水槽。
墙面做法同室内墙面。
地面为素水泥浆结合层，30厚1：2水泥砂浆压光分两次成活。
踏步楞角加Φ8钢筋加强防碰。

10厚1：0.5：4水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道（用于加气混凝土砌体）
地面：（不包括厨房间，厨房间做法同室内地面）
结构现浇板、20厚1：3水泥砂浆找平层，20厚玻璃布基铝箔贴面聚苯乙稀泡沫塑料，20厚1：3水泥砂浆找平四周抹小八字角，聚氨脂三遍涂膜防水层厚1.5-1.8㎜，四周卷起150高，上做60厚（最高处）C20细石混凝土从门口向地漏找泛水，最低处30厚。
顶棚：
1：1水泥：砂用界面剂拌制成糊状拉毛处理，7厚1：0.3：3水泥石灰砂浆打底扫毛；5厚1：2.5水泥砂浆罩面
2.2.2结构工程特征及主要作法：本工程主体结构体系为钢筋砼剪力墙结构，（2#楼）主体地基处理采用高压旋喷桩，桩径500mm，工程桩有效桩长为5m。基础为梁板式筏形基础，基础埋深为8.84m。（3#楼）主体地基处理采用灌注桩，桩径700mm，工程桩有效桩长为24.5m。基础为灌注桩+承台梁基础，基础埋深为5.35m。
2.2.3给排水与采暖工程特征及主要做法：
给排水系统：生活给水系统干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，户内支管采用PP-R管道及管件，热熔连接；排水系统采用纳米超静音排水管（PP-B）道及管件；废水采用焊接钢管，焊接连接；雨水采用UPVC管；空调凝水管采用钢管。
采暖系统：
采暖系统干管、立管、支管采用热镀锌钢管，管径大于等于DN100，采用法兰连接；管径小于等于DN100，采用螺纹连接；垫层内地暖管道采用PE-X管。
消防系统：消火栓采用焊接钢管，焊接连接；喷淋系统采用镀锌钢管，管径DN≤70㎜的采用丝扣连接；管径DN＞70的采用卡箍式连接。
2.2.4通风：铁皮风管排烟系统、进风系统、正压送风。
2.2.5电气系统：电器系统分为低压配电系统，电力配电系统，照明配电系统。电气主干管及消防管线采用SC管；户内支线采用UPVC管
(1)、低压配电系统：本工程防火设计为一类高层建筑。其中：火灾报警及联动控制设备、消防设备、应急照明系统、弱点机房等按一级负荷供电；二级负荷：普通客梯，采用双电源供电，在末端互投，其余用电和一般照明按三级负荷供电。
(2)、电力配电系统：生活泵、电梯采用放射式供电；防排烟风机等采用放射式与树干式相结合的供电方式。对重要设备，如消防用电设备（排烟风机、加压风机、消防电梯、应急照明及疏散照明等）、弱电机房、消防值班室，生活泵等均采用双回路专用电缆供电。
(3)、照明配电系统：包括正常照明、应急照明、节日照明等系统。
2.2.6防雷接地：本工程为三类防雷建筑，在屋顶设ф10镀锌圆钢避雷带，采用-40×4镀锌扁钢作避雷带支架，间距为1m，高为0.1m利用剪力墙每根暗柱内两根主筋（＞ф16mm）做引下线，接地极利用基础地梁焊接。避雷带与两根柱内主筋连接引下，并与基础钢筋接地网可靠焊接。R≤1欧姆。本工程采用TN-S接地系统，总接地电阻R≤1欧姆。为防侧向雷击，±0.00以上每三层沿建筑物四周设均压环，外墙金属门窗构件、金属栏杆与该层的钢筋接成一起后与柱内引下线钢筋焊接。屋面上所有电气设备的金属外壳及金属构件均应与避雷带焊接。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和末端要求与防雷装置连接。
2.2.7建筑智能化系统：包括：数据布线系统，有线电视系统，电话系统，楼宇对讲系统，火灾报警及消防联动控制系统。
2.3 施工现场条件：建筑场地类别为Ⅲ类；工程地质情况为粉土持力层地耐力为125Kpa;地震列度为8度；地下静止水位埋深经实测在6.8米以下。南侧暂时可利用场地宽度为9米。北侧可利用场地约5米；西侧可利用场地5米。

山西发展大院地下车库工程

2、工程概况
2.1 工程简介
项 目
内 容
工程名称
山西发展大院地下车库工程
建设单位
山西广源房地产开发有限公司
监理单位
太原政通监理公司
设计单位
山西凯的建筑工程设计事务所
勘察单位
山西省勘探设计院
技术质量监督
太原市质量监督站
建筑面积
19892.11㎡
地理位置
太原市教场巷34号
招标要求工期
总工期260天
招标要求
开竣工时间
计划开工2011年10月1日
计划竣工2012年6月21日
招标要求质量目标
合格
资金来源
自筹
项目投资额
3900万元
施工范围
施工图内所有土建及安装工程
承包方式
包工包料
工程类型
民用建筑
建设目的
解决本单位的住房
批准机关及文号
并发改核厅字[2008]58号
工程计价方式
工程量清单综合单价
使用功能
集地下库房、地下设备间于一体的综合建筑。
建设规模
地下两层，地上局部一层，总建筑面积19892.11㎡
2.2 建筑工程主 要 内 容
序号
项 目
主 要 内 容
1
建筑用途
地下库房、地下设备间
2
建筑层数
地下两层，地上局部一层
3
建筑层高(m)
地下两层层高为3.3米。商铺一层层高为3.5米，二层层高为2.9米
4
建筑总高度(m)
7.4
室内外高差(m)
0.3
5
结构形式
板柱-剪力墙结构

6
建筑保温
外墙
挤塑聚苯板
屋面
挤塑聚苯板保温/隔热
7
室内外
装饰装修
楼地面
耐磨骨料地面、地砖地面、水泥砂浆地面
门窗工程
塑钢窗、防火窗、防火门、木门、防护密闭门、悬板活门
顶棚
乳胶漆、涂料
内墙
涂料、面砖、粉刷石膏墙面
外墙
外墙保温、涂料
8
防水工程
屋面采用SBS高分子防水卷材和PRRM耐穿防水卷材、地下室底板和外墙均采用采用抗渗混凝土浇注及地下室外墙外和底板下做一道YB-JS复合防水卷材
9
室外排水
雨污水合流管
采用200㎜至D600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口
10
雨污水合流管
雨污水合流管管道基础
在非自重湿陷性黄土场地设150毫米厚度的土垫层，压实系数不小于0.95；在垫层上设300毫米厚度的灰土垫层，分层夯实，压实系数不小于0.95；在灰土垫层上设中、粗砂作基础，其回填材料及密实度应符合设计要求回填时应依据埋地塑料排水管道工程技术规程要求。
2.3 结构工程
建筑结构
安全等级
二级
设计使用年限
50年
结构形式
板柱-剪力墙结构
混凝土结构环境类别
一类、二a类、二b类
抗震设防烈度
8度
抗震设防类别
丙类
结构抗震等级
一级
地基基础
设计等级
甲 级
场地类别
三类
基础类型
柱下独基 墙下条基
结构类型
截面尺寸(mm)
构造柱
240×240、370×600、240×600
楼板
100、110、130、140
梁(b×h)、圈梁
240×300、240×500、370×400、300×500、240×600、300×600
240×240、240×370
混凝土
部位
混凝土强度等级
基础垫层
C15
柱下独立基础
防水板
C30 S6抗渗砼
地下一层、二层梁柱板
C40
地上部分
C30
地下室地板和外墙、消防水池、地下一层顶板抗渗等级
0.6
圈梁、过梁
C20
钢筋
类别
HPB235、HRB335
连接方式
绑扎搭接、搭接电弧焊
钢材
类别
Q235-B、Q345-B

砌体工程
加气块、粉煤灰砖

2.4给排水工程
生活
给水
供水
水源为自来水公司给水管网
管道
采用PP-R管材、管件，热熔连接
消防
给水

室外
消火栓
供水
水源为自来水公司给水管网，消火栓从室外消防储水池接出。管道采用焊接钢管，焊接连接。
室内
消火栓
供水
设专用消火栓给水管网，水平干管横向成环状
排水
雨、污水管
室内污、废水采用合流制排水，管道采用U-PVC塑料管，采用承插式胶粘剂粘接。室外采用D200㎜～600㎜的HDPE双壁波纹管，配套橡胶密封圈接口。
2.5采暖、排风工程
采
暖
工
程
热源
热源由锅炉房提供，温度为85/60℃的低温热水
系统
供回水主管为异程，各环路为同程式系统，室内为下供下回双管系统；
管道
采用焊接钢管，DN＜32采用丝扣连接，DN≥32采用焊接连接；
试压
户内
埋地盘管
户内埋地盘管在管道隐蔽前进行试压试验，试验压力为≥0.6MPa，在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，不渗不漏为合格
系统
试压
采用0.6 Mpa水压试验，10min内压力降不大于0.02Mpa；
防腐
系统所有采暖管道、管件、支架除锈后刷红丹防锈漆二道，室内的明装管道、管件、支架再刷白瓷漆两道。
保温
离心玻璃棉保温，外缠二层玻璃丝布，最后再刷沥青漆两道
2.6电气工程
包括内 容
配电系统、弱电系统、接地系统
低 压
配 电
电源
由本单位一台1000千伏安变压器和发电机房引来低压（380/220V）电源采用电缆直埋方式引入建筑内的总配电柜，再通过总配电柜分配送电。应急与疏散照明为自带蓄电池灯具。
系统
采用TN-C-S系统
照明
控罩荧光灯、防护罩吸顶灯、防水吸顶灯、扁圆吸顶灯、应急照明灯、安全出口标志灯、单向疏散指示灯、壁灯、聚光灯、防水防尘灯、弯灯。
配线布线
室外为YJV-1KV交联电缆，从室外地下车库的桥架穿管引入室内，配电干线选用YJV22电缆，其余线路为BV-0.45/0.75聚氯乙烯绝缘铜芯阻燃导线。
接地
系统
本工程采用共用基础接地系统，电气设备的保护接地等共用接地装置。
型式
本工程接地保护形式为TN-C-S系统，重复接地、弱电接地系统采用通长敷设一根25×4镀锌扁铁与等电位连接。
措施
本工程采取总等电位联结措施，由总等电位联结端子板引出等电位连接线与低压配电柜PE母排、进出楼内的水、暖金属干管连接。
电阻
≤1Ω
2.2工程特征及主要做法
2.2.1建筑工程特征及主要作法：
本工程装修做法：楼地面100㎜C20细石混凝土随打随抹，内配￠6双向中距200×200钢筋网片。商铺楼面：20厚聚合物水泥防水砂浆是，上铺30厚挤塑苯板作保温，50厚C15细石混凝土填充热水管道间。预留20厚面层，用户自理。地下室内墙面：15厚1:3水泥砂浆，5厚1:2水泥砂浆面层。商铺内墙面：刷建筑胶水泥浆一遍，（配合比为1:4），15厚2:1;8水泥石灰砂浆，分两次抹灰，5厚1:2水泥砂浆；外墙采用保温抹灰涂料墙面；顶棚采用抹灰顶棚；地下室顶棚为保温聚合物砂浆保护、外墙采用保温抹灰涂料墙面；屋面：地下室采用硬化道路和种植道路，商铺为不上人屋面。地下防水采用聚乙稀丙纶防水卷材；卫生间、厨房采用聚氨酯防水涂膜卷材；门窗采用防火门、防护密闭门和塑钢门窗。
2.2.2结构工程特征及主要作法：
结构工程特征及主要作法：本工程主体结构体系为板柱-剪力墙结构 ，地基处理采用原土质结构，基础埋深8.4米。抗震设防烈度为8度。砼强度等级：垫层为C20素砼；柱下独立基础、防水板为C30混凝土，地下一层、二层柱、梁板为C40砼，地上部分全部为C30;填充墙砌快采用A5加气混凝土砌块，和MU5粉煤灰砖;±0.000米以下采用水泥砂浆，±0.000米以上采用混合砂浆;过梁、构造柱采用C20砼。
2.2.3给排水与采暖工程特征及主要做法：
给排水系统：生活给水系统干管采用内筋嵌入式衬塑钢管，户内支管采用PP-R管道及管件，热熔连接；排水系统采用纳米超静音排水管（PP-B）道及管件；废水采用焊接钢管，焊接连接；雨水采用UPVC管；空调凝水管采用钢管。
采暖系统：
采暖系统干管、立管、支管采用热镀锌钢管，管径大于等于DN100，采用法兰连接；管径小于等于DN100，采用螺纹连接；垫层内地暖管道采用PE-X管。
消防系统：消火栓采用焊接钢管，焊接连接；喷淋系统采用镀锌钢管，管径DN≤70㎜的采用丝扣连接；管径DN＞70的采用卡箍式连接。
2.2.4通风：铁皮风管排烟系统、进风系统、正压送风。
2.2.5电气系统：电器系统分为低压配电系统，电力配电系统，照明配电系统。电气主干管及消防管线采用SC管；户内支线采用UPVC管
(1)、低压配电系统：本工程防火设计为一类高层建筑。其中：火灾报警及联动控制设备、消防设备、应急照明系统、弱点机房等按一级负荷供电；二级负荷：普通客梯，采用双电源供电，在末端互投，其余用电和一般照明按三级负荷供电。
(2)、电力配电系统：生活泵、电梯采用放射式供电；防排烟风机等采用放射式与树干式相结合的供电方式。对重要设备，如消防用电设备（排烟风机、加压风机、消防电梯、应急照明及疏散照明等）、弱电机房、消防值班室，生活泵等均采用双回路专用电缆供电。
(3)、照明配电系统：包括正常照明、应急照明、节日照明等系统。
2.2.6防雷接地：本工程为三类防雷建筑，在屋顶设ф10镀锌圆钢避雷带，采用-40×4镀锌扁钢作避雷带支架，间距为1m，高为0.1m利用剪力墙每根暗柱内两根主筋（＞ф16mm）做引下线，接地极利用基础地梁焊接。避雷带与两根柱内主筋连接引下，并与基础钢筋接地网可靠焊接。R≤1欧姆。本工程采用TN-S接地系统，总接地电阻R≤1欧姆。为防侧向雷击，±0.00以上每三层沿建筑物四周设均压环，外墙金属门窗构件、金属栏杆与该层的钢筋接成一起后与柱内引下线钢筋焊接。屋面上所有电气设备的金属外壳及金属构件均应与避雷带焊接。垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和末端要求与防雷装置连接。
2.2.7建筑智能化系统：包括：数据布线系统，有线电视系统，电话系统，楼宇对讲系统，火灾报警及消防联动控制系统。
2.3 施工现场条件：建筑场地类别为Ⅲ类；工程地质情况为粉土持力层地耐力为125Kpa;地震列度为8度；地下静止水位埋深经实测在6.8米以下。南侧暂时可利用场地宽度为9米。北侧可利用场地约5米；西侧可利用场地5米。