北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准(2012版).doc

资源描述

京建发[2012]364号附件北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012版）编号行为类别行为代码违法违规行为描述处罚处理依据处罚处理记分分值 1 销售管理 FKF101001 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的《商品房销售管理办法》第三十七条责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款 3分 2 销售管理 FKF101002 　违反法律、法规规定，擅自预售商品房的《商品房销售管理办法》第三十八条责令停止违法行为，没收违法所得 2分收取预付款的，可处已收取的预付款1%以下的罚款 3分 3 销售管理 FKF101003 未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的《商品房销售管理办法》第三十九条处以警告，责令限期改正，并可处2万元以上3万元以下罚款 2分构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任 5分 4 销售管理 FKF101004 未按照规定的现售条件现售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（一）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 2分 5 销售管理 FKF101005 采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（三）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 3分 6 销售管理 FKF101006 采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（四）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 3分 7 销售管理 FKF101007 分割拆零销售商品住宅的《商品房销售管理办法》第四十二条第（五）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 3分 8 销售管理 FKF101008 不符合商品房销售条件销售商品房，向买受人收取预订款性质费用的《商品房销售管理办法》第四十二条第（六）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 3分 9 销售管理 FKF101009 未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的《商品房销售管理办法》第四十二条第（七）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 1分 10 销售管理 FKF101010 委托没有资格的机构代理销售商品房的《商品房销售管理办法》第四十二条第（八）款处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款 2分 11 销售管理 FKF101011 未在商品房买卖合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等内容的《商品房销售管理办法》第三十三条第一款责令限期整改 1分 12 销售管理 FKF101012 商品住宅约定的保修期限低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定的存续期或存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的《商品房销售管理办法》第三十三条第二款责令限期整改 1分 13 销售管理 FKF101013 因不可抗力或者合同约定的其他原因，需延期交房的，房地产开发企业没有及时告知买受人的《商品房销售管理办法》第三十条第二款责令限期整改 2分 14 销售管理 FKF101014 非住宅类项目以住宅名义对外进行广告宣传的《商品房销售管理办法》第十四条责令限期整改 2分 15 销售管理 FKF102001 未在商品房预售广告中载明商品房预售证明文号的《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 16 销售管理 FKF102002 未向预购人出示商品房预售许可证明的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条责令限期整改 1分 17 销售管理 FKF103001 未按规定使用商品房预售款项的《城市商品房预售管理办法》第十四条责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款 3分 18 销售管理 FKF103002 隐瞒情况，提供虚假材料或采用欺骗、贿赂等不正当手段取得预售许可证的《城市商品房预售管理办法》第十五条责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款 5分 19 销售管理 FKF104001 未按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款 3分 20 销售管理 FKF105001 未取得商品房预售许可证擅自发布商品房预售广告、参加房地产交易展示活动的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条第一款责令限期整改 2分 21 销售管理 FKF105002 伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证的《北京市城市房地产转让管理办法》第五十三条依法收缴伪造、涂改的预售许可证，并处3万元以下罚款 3分情节严重构成犯罪的，移送司法机关依法处理 5分 22 销售管理 FKF105003 预售商品住宅之前未公示有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和分摊情况的《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 23 销售管理 FKF105004 在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致，实际交付的商品房与样板间不一致的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十五条责令限期整改 2分 24 销售管理 FKF105005 除当事人有特殊约定外，交付的商品房实测面积与预测面积误差比绝对值超出3％，未按规定结付房款的《北京市城市房地产转让管理办法》第四十七条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 25 销售管理 FKF106001 在房屋销售前，未将业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明的《物业管理条例》第二十三条第一款责令限期整改 1分限制网上签约 2分 26 销售管理 FKF107001 未划分物业管理区域，并未在房屋买卖合同中明示的《北京市物业管理办法》第五条第一款责令限期整改 1分 27 销售管理 FKF107002 未在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）的《北京市物业管理办法》第七条第一款责令限期整改 1分 28 销售管理 FKF107003 销售房屋前未在销售场所公示临时管理规约的《北京市物业管理办法》第九条第一款责令限期整改 1分 29 销售管理 FKF108001 未在销售场所公示物业服务费用测算结果或未写入买卖合同和前期物业服务合同中的《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》（京建发〔2010〕506号）第二条责令限期整改 1分 30 销售管理 FKF109001 未提供有资质的施工图审查机构审查合格的施工图进行面积预测的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 31 销售管理 FKF109002 未经规划部门或相关部门批准，修改房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 32 销售管理 FKF109003 预售商品住宅未按套内面积计价的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 33 销售管理 FKF109004 预售或现售商品房不实行网上认购、网上签约（以内部认购、选号、协议等方式私下进行签约）的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 34 销售管理 FKF109005 未按预售许可内容预售商品房的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 35 销售管理 FKF109006 未通知抵押权人，擅自以出售、出租、交换、赠与或者其他方式处分抵押房地产的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 36 销售管理 FKF109007 订立商品房买卖合同前隐瞒商品房已经抵押事实的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 37 销售管理 FKF109008 虚拟买卖合同、囤积房源的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 38 销售管理 FKF109009 发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 4分 39 销售管理 FKF109010 未接受认购人委托的情况下擅自设定密码的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 40 销售管理 FKF109011 未向相关部门如实申报房地产转让成交价格（低价逃税或高价骗贷）的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 41 销售管理 FKF109012 除当事人有特殊约定外，由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日或合同约定时间内取得房屋权属证书的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 42 销售管理 FKF109013 委托房屋销售代理机构在其委托范围内发生违规行为的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 43 销售管理 FKF109014 双方签定认购书或买卖合同后，收回全部合同文本，未交买受人持有一份合同原件的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 44 销售管理 FKF109015 商品房买卖合同补充约定条款不合理，减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 45 销售管理 FKF109016 应按合同约定退房，但不按合同约定退还房价款的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 46 销售管理 FKF109017 买卖合同中未约定买受人交纳税费作为交接该商品房的条件，但交付商品房时，强制代收代缴税费作为领取商品房钥匙条件的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 47 销售管理 FKF109018 交付的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改，对其项目的预售许可、抵押登记和网上签约手续进行不低于1个月的限制 5分 48 销售管理 FKF109019 交付的商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 49 销售管理 FKF109020 未按规定实行分户验收即向购房者交付房屋的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 50 销售管理 FKF109021 交付的商品住宅经检测不符合我市节能规范的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 51 销售管理 FKF109022 销售商品房前，未与选聘物业管理企业签订书面前期物业服务合同的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 52 销售管理 FKF109023 与买受人签订买卖合同中未包含前期物业服务合同约定内容的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 53 销售管理 FKF109024 与买受人签定的买卖合同约定内容与涉及物业买受人共同利益不一致的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 54 销售管理 FKF109025 不交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给买受人的物业服务费用的《关于加强本市商品房交易市场动态监管的通知》（京建交〔2006〕334号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 55 销售管理 FKF110001 未按时开盘，无理拒绝消费者购房要求的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（京建交〔2006〕455号）第二条责令限期整改 1分限制网上签约 2分公开曝光，限制市场准入资格 3分 56 销售管理 FKF110002 不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与建设网公示楼盘状态不符的销售情况的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（京建交〔2006〕455号）第二条责令限期整改 1分限制网上签约 2分公开曝光，限制市场准入资格 3分 57 销售管理 FKF110003 采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序，违反交易管理规定的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》（京建交〔2006〕455号）第二条限制网上签约 2分公开曝光，限制市场准入资格 3分 58 销售管理 FKF111001 预售或现售商品房时拒绝购房人选择住房公积金贷款的《关于房地产开发企业不得拒绝购房人选择住房公积金贷款购房有关事宜的紧急通知》（京建开〔2007〕1228号）第五条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 59 销售管理 FKF112001 销售机构或销售人员情况发生变更，未及时到北京市房地产中介协会办理信息变更手续的《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）第二条责令限期整改 1分 60 销售管理 FKF112002 售楼场所的显著位置公示证件及材料不齐全的《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）第一条责令限期整改 2分 61 销售管理 FKF112003 销售人员未按规定佩戴胸牌或将胸牌转借他人的《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）第二条责令限期整改 2分 62 销售管理 FKF112004 销售机构及销售人员进行不符合项目实际情况的虚假宣传的《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》（京建交〔2009〕533号）第二条责令限期整改 2分 63 销售管理 FKF113001 采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第三条责令限期整改 3分 64 销售管理 FKF113002 未公开开发建设单位资质证书的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第五条责令限期整改 1分 65 销售管理 FKF113003 认购后擅自更改购房者姓名的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十条责令限期整改 2分 66 销售管理 FKF114001 取得商品房预售许可后，未严格按照商品房预售方案组织销售《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）第三条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 67 销售管理 FKF114002 未在售楼场所显著位置公示商品房预售方案《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）第三条责令限期整改 1分 68 销售管理 FKF114003 商品房预售方案发生变更，未在售楼场所公示变更内容一个月，并告知已购房人的《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）第四条责令限期整改 1分 69 销售管理 FKF115001 违反规定直接收存商品房预售资金的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（京建发[2010]612号）第二十五条第（一）项责令限期整改 1分限制网上签约 2分 70 销售管理 FKF115002 未按规定及时将贷款转入专用账户的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（京建发〔2010〕612号）第二十五条第（二）项责令限期整改 2分限制网上签约 3分 71 销售管理 FKF115004 以收取其他款项为名变相逃避商品房预售资金监管的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》（京建发〔2010〕612号）第二十五条第（四）项责令限期整改 2分限制网上签约 3分 72 销售管理 FKF116001 在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未经批准擅自分割转让的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》（京建发〔2010〕265号）第一条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 73 销售管理 FKF116002 未向购房人明示酒店项目房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，或未明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并未在认购书和购房合同中与购房人予以约定的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》（京建发〔2010〕265号）第三条第二款责令限期整改 2分限制网上签约 3分 74 销售管理 FKF116003 在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，未严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》（京建发〔2010〕265号）第一条责令限期整改 2分限制网上签约 3分 75 销售管理 FKF117001 在销售商业、办公类项目前，未向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，并未在认购书和购房合同中与购房人明确约定的《关于加强部门联动完善商业、办公类项目管理的通知》（京建发〔2011〕192号）责令限期整改 2分限制网上签约 3分 76 销售管理 FKF118001 在预（销）售商品房时未公示建设方案，或未将建设方案和市政公用基础设施、公共服务设施等工程交付标准作为合同约定的房屋交付条件写入商品房预（销）售合同的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》(京建法〔2007〕99号)第十八条责令限期整改 2分 77 销售管理 FKF119001 未在三日内一次性公开全部销售房源，并未严格按照申报价格明码标价对外销售的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市放假过快上涨文件的通知》（京政发〔2010〕13号）第八条责令限期整改 3分 78 销售管理 FKF120001 未按规定收取和留存限购政策要求的相关材料的，或未对购房人所提供的购房相关资料进行核查的《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）第四条；《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》（京建发〔2012〕13号）第四条暂停网上签约，责令限期整改 3分 79 建设管理 FKF201001 依法必须进行招标的项目，招标人未在自确定中标人之日起十五日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告的《中华人民共和国招标投标法》第四十七条责令限期整改 1分 80 建设管理 FKF201002 必须进行招标的项目而不招标的，后者将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的《中华人民共和国招标投标法》第四十九条责令限期改正，可以处项目合同金额千分之五以上千分之十以下的罚款，并对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分 3分 81 建设管理 FKF201003 限制或者排斥潜在投标人的《中华人民共和国招标投标法》第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款 3分 82 建设管理 FKF201004 强制要求投标人组成联合体共同投标的《中华人民共和国招标投标法》第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款 3分 83 建设管理 FKF201005 限制投标人之间竞争的《中华人民共和国招标投标法》第五十一条责令改正，可以处一万元以上五万元以下的罚款 3分 84 建设管理 FKF201006 招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的，依法必须进行招标的项目在所有投标被评标委员会否决后自行确定中标人的《中华人民共和国招标投标法》第五十七条责令改正，可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分 3分 85 建设管理 FKF201007 不依法签订书面合同或者与中标人订立背离合同实质性内容的其它协议的《中华人民共和国招标投标法》第五十九条责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款 3分 86 建设管理 FKF202001 未将工程发包给具有相应资质等级的施工单位的《建设工程质量管理条例》第五十四条责令限期整改，处50万到100万以下罚款 3分 87 建设管理 FKF202002 建设单位将建设工程肢解发包的《建设工程质量管理条例》第五十五条责令限期整改，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款 3分 88 建设管理 FKF202003 明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量的《建设工程质量管理条例》第五十六条第（三）项责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款 3分 89 建设管理 FKF202004 未将施工图设计文件报建设行政主管部门或者其他有关部门审查的；原设计有重大修改、变更的，施工图设计文件未重新报审的《建设工程质量管理条例》第五十六条第（四）项责令限期整改，处20万到50万以下罚款 3分 90 建设管理 FKF202005 明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的《建设工程质量管理条例》第五十六条第（七）项责令限期整改，处20万到50万以下罚款 3分 91 建设管理 FKF202006 未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者许可使用文件报送备案的《建设工程质量管理条例》第五十六条第（八）项责令限期整改，处20万到50万以下罚款 3分 92 建设管理 FKF202007 未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的《建设工程质量管理条例》第五十七条责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款 3分 93 建设管理 FKF203001 建设单位未将拆除工程有关资料报送有关部门备案的《建设工程安全生产管理条例》第十一条第二款责令限期整改 1分 94 建设管理 FKF203002 未提供建设工程安全生产作业环境及安全施工措施所需费用的《建设工程安全生产管理条例》第五十四条第一款责令限期改正 1分逾期未改正的,责令停止施工 3分 95 建设管理 FKF203003 对勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合安全生产法律、法规和强制性标准规定的要求的《建设工程安全生产管理条例》第五十五条第（一）款责令限期改正，处20万元以上50万元以下的罚款 3分 96 建设管理 FKF203004 要求施工单位压缩合同约定的工期的《建设工程安全生产管理条例》第五十五条第（二）款责令限期改正，处20万元以上50万元以下的罚款 3分 97 建设管理 FKF204001 将未经验收的房屋交付使用的《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条责令限期补办验收手续 2分不补办验收手续的，处10万元以上30万元以下的罚款 3分 98 建设管理 FKF204002 将验收不合格的房屋交付使用的《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款 3分情节严重的，提请工商行政管理部门吊销营业执照 5分 99 建设管理 FKF205001 建设单位未按照规定协调组织制定防止多台塔式起重机相互碰撞的安全措施的《建筑起重机械安全监督管理规定》第三十三条责令限期改正，予以警告，并处以5000元以上3万元以下罚款；逾期未改的，责令停止施工 3分 100 建设管理 FKF205002 建设单位接到监理单位报告后，未责令安装单位、使用单位立即停工整改的《建筑起重机械安全监督管理规定》第三十三条责令限期改正，予以警告，并处以5000元以上3万元以下罚款；逾期未改的，责令停止施工 3分 101 建设管理 FKF206001 基坑工程施工前，建设单位未委托具备相应资格的第三方对基坑工程实施现场检测的《建筑基坑工程监测技术规范》(GB50497-2009) 第3.0.3条责令限期整改 5分 102 建设管理 FKF207001 不具备自行办理施工招标事宜条件而自行招标的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第五十二条责令改正，处1万元以下的罚款 3分 103 建设管理 FKF207002 评标委员会的组成不符合法律、法规规定的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第五十三条责令重新组织评标委员会 1分拒不改正的，不得颁发施工许可证 2分 104 建设管理 FKF208001 建设单位未对民用建筑节能强制性标准进行查验或对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的《民用建筑节能条例》第三十八条责令限期整改 2分责令限期整改，处民用建筑项目合同价款2%以上4%以下的罚款 3分 105 建设管理 FKF209001 建设单位未取得施工许可证擅自施工的，或者建设单位、施工单位发生变更未重新领取施工许可证的《北京市建筑工程施工许可办法》第十九条责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款 3分 106 建设管理 FKF210001 建设单位项目管理部门未设立专职质量管理机构和直接负责主管人，或直接负责主管人未持有授权委托书的《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发〔2010〕111号）第一条第（二）项责令限期整改 1分 107 建设管理 FKF210002 建设单位未将工程项目所确定的合同工期，所应达到的质量目标和所执行的质量标准，以及相应质量管理制度等内容以图板形式在施工现场进行公示，或未公布监督方式的《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发〔2010〕111号）第二条第（一）项责令限期整改 3分 108 建设管理 FKF210003 建设单位项目管理部门直接负责主管人不具备高级以上技术职称并不具备2年以上类似工程建设质量管理工作经验的《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发〔2010〕111号）第三条第（二）项责令限期整改 3分 109 建设管理 FKF210004 建设单位未组织施工总包、分包、监理、建筑材料供应、工程质量检测等单位涉及工程质量管理的所有责任人编录成册，或未注明其各自的质量职责及其经手的工程质量内容的《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发〔2010〕111号）第四条第（三）项责令限期整改 3分 110 建设管理 FKF210005 建设单位未建立项目法定代表人质量责任制度、项目直接主管负责人质量责任制度、项目质量管理机构责任追究制度、施工招标管理制度、施工合同管理制度、施工工期管理制度、工程建筑材料采购管理制度、工程质量文件归档管理制度、项目质量管理公示制度、工程质量验收管理制度、工程质量保修管理制度、项目质量管理奖惩制度等质量管理制度的《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》（京建发〔2010〕111号）第二条第（二）项责令限期整改每缺少一项记0.5分 111 建设管理 FKF211001 建设单位未及时在建设工程施工前向施工单位提供地下管线资料造成管线损坏的《北京市建设工程施工现场管理办法》第三十九条处1万元以上3万元以下罚款 3分 112 建设管理 FKF212001 建设单位指定分包单位的《关于进一步规范北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动的通知》（京建发〔2011〕130号）第十三条第二项责令限期整改，记入企业信用档案，向社会公示 3分 113 建设管理 FKF212002 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由施工单位采购的，建设单位指定生产厂、供应商的《关于进一步规范北京市房屋建筑和市政基础设施工程施工发包承包活动的通知》（京建发〔2011〕130号）第十三条第二项责令限期整改，记入企业信用档案，向社会公示 3分 114 建设管理 FKF213003 建设单位在混凝土结构工程验收前，未委托有资质的检测机构对工程结构实体进行第三方检测的《关于印发〈关于进一步加强保障性住房工程质量管理的意见〉的通知》（京建发〔2012〕199号）第十二条责令限期整改，记入企业信用档案，向社会公示 3分 115 建设管理 FKF2144001 2011年7月1日以后竣工交付的公共建筑、住宅等房屋建筑，建设单位未编制《房屋建筑使用说明书》作为房屋买卖合同的补充附件，提供给买受人的《关于印发北京市〈房屋建筑使用说明书〉示范文本的通知》（京建发〔2011〕268号）第一条责令限期整改 1分 116 建设管理 FKF214002 预售房屋建筑竣工交付使用时，出卖人未向买受人提供《房屋建筑使用说明书》单行本的《关于印发北京市〈房屋建筑使用说明书〉示范文本的通知》（京建发〔2011〕268号）第二条责令限期整改 1分 117 建设管理 FKF214003 建设单位在办理物业承接验收手续时，未将《房屋建筑使用说明书》移交给承接项目的物业服务企业的《关于印发北京市〈房屋建筑使用说明书〉示范文本的通知》（京建发〔2011〕268号）第四条责令限期整改 1分 118 物业管理 FKF301001 销售物业之前，未制定业主临时管理规约；或制定的临时管理规约侵害物业买受人合法权益的《物业管理条例》第二十二条责令限期整改 1分限制网上签约 2分 119 物业管理 FKF301002 选聘住宅项目物业，未通过招投标方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的《物业管理条例》第五十七条责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款 2分 120 物业管理 FKF301003 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的《物业管理条例》第五十八条责令限期改正，处5万元以上20万元以下的罚款 3分 121 物业管理 FKF301004 不按时向物业管理企业移交有关资料的《物业管理条例》第五十九条责令限期整改 2分逾期未整改的，处1万元以上10万元以下的罚款 3分 122 物业管理 FKF301005 擅自改变物业管理区域内的公共建筑和共用设施用途的《物业管理条例》第六十六条第（一）款责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款 3分 123 物业管理 FKF301006 擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的《物业管理条例》第六十六条第（二）款责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款 3分 124 物业管理 FKF301007 挪用住宅专项维修资金的《物业管理条例》第六十三条追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款 3分 125 物业管理 FKF301008 擅自利用物业共用部位、共用设施进行经营的《物业管理条例》第六十六条第（一）项责令限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下的罚款 3分 126 物业管理 FKF301009 建设单位未在物业管理区域内按照规定配置必要的物业管理用房的《物业管理条例》第六十四条责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款 3分 127 物业管理 FKF302001 自物业服务合同签订之日起15日内，未将物业服务合同报物业服务项目所在地区县房屋行政主管部门备案的《北京市物业管理办法》第四十一条责令限期改正，并可处1万元罚款 2分 128 物业管理 FKF302002 建设单位作为前期物业服务责任主体，未按照物业服务合同和本市规定的服务标准、技术规范等提供质价相符的服务的《北京市物业管理办法》第二十二条第一款责令限期整改 1分 129 物业管理 FKF302003 建

展开阅读全文