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上半年台湾省土地估价师复习土地管理基础考试题

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上半年台湾省土地估价师复习：土地管理基础考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下__情况，国家能够对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
A．房屋破损
B．社会公益事业需要
C．企业破产
D．土地使用权转移
2、国家在__情况下能够提前收回土地使用权。
A．土地低效利用
B．未交纳土地使用税
C．为了社会公共利益的需要
D．划拨土地用于出租、抵押
3、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【 考试真题】
A：房产原值
B：房产市值
C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值
D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值
E：土地
4、某固定资产原值为60 000元，估计残值为6000元，预计使用年限 ，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元。
A：36 000
B：42 000
C：38 400
D：33 000
E：土地
5、所得税主要指的是__。
A．社会保险税
B．企业所得税
C．资本所得税
D．个人所得税
E．集体所得税
6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取． 、 、【 考试真题】
A：宗地内外开发投入的费用总和
B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D：宗地外受益分摊的开发费用
E：时间因素
7、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
A：拟订估价作业计划
B：确定估价基本事项
C：收集资料
D：实地踏勘
E：时间因素
8、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为 元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。
A．8000
B．14000
C．65400
D．40000
9、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500.00
B．714.29
C．750.00
D．833.33
10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。
A．资料收集整理与外业调查
B．确定定级方法与定级因素及权重
C．计算定级因素分值
D．初步划分土地级别
E．校验和调整初步定级成果
11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为 元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【 考试真题】
A：1753
B：5950
C：6134
D：7988
E：时间因素
12、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。
A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
13、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：时间因素
14、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：经济因素
E：时间因素
15、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
16、某房地产开发公司于 10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元．【 、 考试真题】
A：150．00
B：90．00
C：83．35
D：25．01
E：土地
17、土地利用专项规划的类型中，下列不属于土地开发治理类专项规划的是__。
A．土地整理规划
B．基本农田保护区规划
C．土地开发规划
D．土地复垦规划
18、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。
A．10
B．20
C．30
D．45
19、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。
A.50．5 
B.67．5 
C.70．5 
D.72．5
20、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。
A．甲村应该收回李某的承包经营权
B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
21、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策
B：当地的经济状况
C：土地四周环境
D：人为因素
E：时间因素
22、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆 8月的价格为万元。
A：2145
B：2130
C：2040
D：
E：时间因素
23、抵押权是一种（）。
A．长期债权
B．短期债权
C．用益物权
D．担保物权
24、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是。
A：存款利率
B：贷款利率
C：实质利率
D：不动产租金与买卖价格的比率
E：合法性
25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[ ]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入
B．上级专项资金
C．本级专项资金
D．本级财政
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。
A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B．企业所得税税款
C．税收滞纳金
D．罚金、罚款和被没收财物的损失
E．所有的捐赠支出
2、土地的__决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
3、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．经过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．协议
E．内定
5、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。
A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
6、按建筑物主要承重构件材料分类的有。
A：木结构
B：砖石结构
C：框架结构
D：砖混结构
E：钢结构
7、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产能够由两个以上单位、个人共有。共有包括。【 考试真题】
A：单位共有
B：按份共有
C：个人共有
D：共同共有
E：单位与个人共有
8、某上市公司发行普通股 万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。
A．8000
B．15840
C．15960
D．16000
9、《土地估价师资格考试管理办法》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《物权法》
10、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地的，能够不办理农用地转用和用地审批
E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
11、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
12、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。
A：土地总报酬
B：土地边际报酬
C：土地临界报酬
D：土地平均报酬
E：35％～50％
13、贡献原则是关于部分__的应用。
A．竞争和超额利润原则
B．报酬递增、递减原则
C．变动原则
D．预期收益原则
14、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
15、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。
A．县级国土资源行政主管部门
B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门
C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门
D．国土资源部
16、土地供给的特征是。
A：土地的自然供给的数量基本固定不变
B：土地自然供给是无弹性的
C：土地的经济供给是有弹性的
D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
17、按照发行主体划分，债券能够分为等类型．【 考试真题】
A：金融债券
B：公司债券
C：私募债券
D：担保债券
E：公债券
18、某工厂甲将其经过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
19、A省B县 共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费__万元。
A．30
B．40
C．60
D．70
20、成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，。
A：设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B：如有文件依据的，依据文件
C：属当地一般规定的，要有当地土地管理部门或有关的政府部门证明
D：涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E：涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择
21、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
22、供求均衡法则成立的条件是__。
A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争
B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争
C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量
D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量
E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。
A：提供虚假证明材料或者以其它方式骗取报名的
B：由她人冒名顶替参加考试的
C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的
D：在考试中有作弊行为的
E：由报名者本人参加考试的
24、可申请行政复议的行政行为一般为__。
A．具体的行政行为
B．一般的行政行为
C．特殊的行政行为
D．抽象的行政行为
25、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。
A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C．可经过比较地块的条件和使用价值来确定
D．根据过去实际收益的高低来确定