银行授予住房贷款授信申请报告.docx

银行授予住房贷款授信申请报告客户姓名:信用等级:AAA级五级分类:正常一、 授信业务申报方案（一） 授信业务申报要素贷款金额：壹佰万元整贷款品种：个人住房抵押贷款贷款用途：购买个人住房贷款期限：自2014年12月12日至2034年12月12日是否循环及循环额度有效期：否还款方式或分期还款计划：等额本息担保方式：房屋抵押+开发商担保利（费）率：6.55%（二） 授信产品使用的限制性条件拟采取的各项担保措施抵押担保 单位：平方米、所、%类别权证号押品数量评估价值确认价值抵（质）押额度抵（质）押率抵（质）押人家庭住房房产证号1234561100100100100%张霈解释与说明：借款申请人本次借款抵押物为、张霈共同拥有。二、 客户基本情况（一） 申请人及家庭成员基本情况及简历借款申请人： ，性别：男 ，现年 29 岁，身份证号：330122198501223655 ，已婚 ， 妻子：张霈 ，现年26岁 ，身份证号：330122198608193655 。，大专学历，就职于蓝狐技术有限公司（私营企业），中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好。（二） 申请人从业情况借款申请人，大专学历，现就职于蓝狐技术有限公司，职称中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好，地址为杭州教工路（三） 客户能力、不足及社会地位评价借款申请人，大专学历，就职于蓝狐技术有限公司，职称为中级技工，连续工作5年，工作单位效益良好。不足之处为学历不算高，收入来源单一，工作单位为私企不稳定，社会地位属中等。三、 借款人家庭资产、负债情况（一） 家庭资产：在杭州市拥有一套房产，购于2010年3月12日，原市值65万元，现市值135万元。（二） 家庭负债：无负债。借款人经济实力总体评价：借款申请人无负债且在效益良好公司工作及有稳定住所，经济实力属社会中上水平。四、 客户信用状况评价（一）借款人（家庭成员）征信系统查询结果，实际银行负债情况（含或有负债情况），在其他银行负债情况（含逾期、欠息情况），民间负债情况。截止2012年12月12日，经银行综合业务系统和人民银行个人征信系统查询，和张霈未发现与其他银行有贷款负债情况，无逾期、欠息等不良记录。（二）本行存量贷款贷情况A原贷款情况：无。B存量贷款贷后管理情况：无。（三）是否有其他不良资信信息 无其他不良信息。五、 授信业务用途及额度需求合理性评价借款申请人打算购置一所市值约173万元的个人住房，但自有资金不足以一次性付清房款，首付了30%，由开发商担保特向我行申请借款100万元，期限240个月，分期付清房款。借款用途合规合法，需求也合理。六、 还款来源分析（一） 第一还款来源分析1.第一还款来源根据借款申请人目前家庭情况分析，收入主要来源于的工资收入。就职于蓝狐技术有限公司，职称为中级技工，在该公司连续工作5年，工作单位效益良好。其工资收入为第一还款来源。2.信贷业务期限合理性评价借款申请人收入良好，配偶属自由职业。根据家庭收入分析计算，100万元贷款期限20年合理。（二） 担保措施分析1. 担保人主体资格评价借款申请人向本行的借款，由浙江航大地产集团有限公司保证担保，保证人具有完全民事行为能力，借款人具有完全民事行为能力，主体符合贷款担保条件。A、 保证方式评价抵、质押方式评价B、担保人主体评价 抵（质）押人从业情况或主要经营企业情况评价2.担保物评价 A、担保物基本情况：B、担保物评值评估：C、担保权可实现性和担保物变现能力评价：D、 担保权充足性评价七、信贷业务风险与控制措施评价 1. 管理风险：借款申请人属于有稳定收入及住所，风险较小。2.利率定价：基准利率基础上上浮 1.05%，执行年利率6.55 %。3.监控措施：观察其账户流水 申报单位：银行 客户经理：