巨星玄鹤•玄鹤新城2#、9#住宅楼监理实施细则.doc

监理施行细那么
一、工程概况
1．工程名称：玄鹤·玄鹤新城2#、9#住宅楼
2.建立： 平凉崆峒区玄鹤路.
3.工程规模:2#楼面积 总建筑面积6874.59平方米,(含地下745.04平方米),地上十七层,部分十八层
9#楼是一座六层框架构造楼总建筑面积10210.48m2Ⅲ级地下防水等级为一级防水层设计使用年限10年。抗震设防类别为丙类抗震设防烈度7度0.15ɡ°
4:构造形式：框剪
5:抗震设防烈度:7度0.15g°.
6本工程属民用建筑,耐火等级为二级,地下一层耐火等级为一级,设计使用年限50年。
二、专业工程的特点
〔一〕建筑方面:
〔1〕屋面做法：
1、屋面防水采用A,<二.>级防程度屋面防水材料选用<4+4>SBS改性沥青防水卷材(自带保护层)耐用年限15年,屋面
2、楼地面防水祥见相应工程做法表.
3、屋面雨水选外排雨水斗、雨水采用pvc,内排雨水斗、雨水采用铸铁内外满涂防腐漆除图中另有注明外雨水道的公称直径为DN100.
4、本工程地下室根据<勘察> 地下室防水等级为一级执行GB50108,参见：02J10-42-1,采用两道设防构造自防水加抗渗剂抗渗等级S6,外防水为4厚SBS两层防水卷材。

〔二〕构造方面:
〔1〕主要材料
设计图纸中选用的各种建筑材料必须有出厂合格证明及准用证并符合及主部门颁发的质量主体构造所用建筑材料均应经检验合格及经质检部门检验合格前方能使用严禁不合格材料进入施工现场。
钢材
HPB235级钢
HRB335级钢
HRB400级钢
〔2〕地基与根底
1、本建筑场地根本由角砾和碎石组成分布均匀无不良地质作用适宜建筑。
〔三〕采暖设计:
〔1〕设计方案
采暖系统供热形式为低温热水地面辐射采暖,每家采用分水器供系统。
〔2〕设备及材料
1、本工程采暖道均采用热镀锌钢径≤80mm时采用螺纹连接径>80mm时法兰连接。
2、阀门采用闸阀；阀门工作压力热水为1.0MPa。阀门安装数量按系统图确定。要求在频繁使用的条件下保证调节灵敏。
3、按图中所注分水器安装高度施工。
4、入口处过滤器采用Y型过滤器过滤网规格40目/寸。
〔3〕安装
1、道穿过墙壁和现浇板应设径比穿大2级的钢制套装在墙壁的套两面应与墙面相平装在现浇板的套顶端应高出地面20mm套的底部与楼板相平道与道之间用石棉绳添实防水油膏封。
2、道穿混凝土墙其套必须在土建施工时预留道地下室外墙时设刚性防水套。
3、阀门径≤50为螺纹连接；径≥70法兰连接。
4、每套分水器顶部装手动放气阀〔DN=6〕一只。
5、采暖按图中间距进展施工。
〔4〕防腐与保温
1、保温材料选用岩棉壳厚度50mm,保护层采用玻璃丝布外刷乳胶漆 。
2、不保温的设备、支吊架及道镀锌层有破害处除锈后刷防锈漆两遍。
〔5〕试压：系统试验压力为1.0MPa,系统水压试验在5分钟内压力降不大于0.02MPa为合格。
〔6〕冲洗：系统在投入使用前道系统以系统能到达的压力和流量进展冲洗直到出水口的水色和透明度与入水口一致为合格。
三、监理工作的流程
⑴施工阶段监理对工程质量控制工作流程图

开工准备
〔承包〕
附有：
-施工组织设计
-施工人员到场情况
-施工设备到场情况
-材料到场情况
-材料检验情况
-分包〔如有〕资质材料

提交工程开工报审表
〔承包〕

N
审查开工条件
〔监理〕

批准开工申请
〔监理〕

分部分项工程施工
〔承包〕

检验批完成后自检
〔承包〕

整改
〔承包〕

自检合格？
N
整改
Y
填报?报验申请表?
〔承包〕

检查检验批质量
现场检查、试验室检验
〔监理〕

检查合格？

N
签署?报验申请表?
〔监理〕

本分项分部工程是否全部完成？

本分项分部工程完成

整改
〔承包〕
审查分项分部工程质量现场检查质量核查(监理)

审查合格?
N

签署?报验申请表?
予以确认验收
〔监理〕

本工程的各分项分部工程是否均匀完成？

N

开工验收资料准备〔承包〕
进展开工预验〔承包〕

整改
补充再准备
申请工程开工验收〔承包〕

审核开工验收申请
〔监理〕

现场检查是否合格？
资料是否符合要求？
N N
签署工程开工验收申请
〔监理〕

组织工程验收
〔建立〕

⑵、工程材料、构配件和设备质量控制根本程序图
承包填写?工程材料/构配件/设备报验单?

：
1、 审核证明资料
2、 到厂家考察
3、 进场材料检验
4、 进展验证复试
承包另选
监理工程师审核

承包使用

⑶、分包资格审查根本程序图

选择分包

总承包填写?分包资格报审表?

监理工程师审查、协调签认审查
N

总承包与分包签订分包合同

分包进场施工

四、监理工作的控制要点及目的值

〔一〕根底土方回填
回填采用机械直接回填 人工平整机械夯实。回填土必须采用天然土不得含有垃圾大块杂物等。回填前首先请业主和监理及质检站进展根底构造的质量验收。待根底构造验收合格后落实专人将基槽内杂物及少时积水排除干净采取分层回填 夯实、实验回填厚度每层不得大于200MM。对机械无法回填处全部采用人工运土回填确保回填土不影响根底工程质量回填夯实后即进展环取样试验以便严格控制工程质量试验资料搜集齐全存入。
〔二〕钢筋工程
〔1〕钢筋作业必须熟悉施工图纸理解设计要求翻样时要充分考虑施工条件即考虑钢筋交汇处互相穿插条件钢筋之间、钢筋和预埋件之间钢筋安装预埋之间要互相避让防止现场硬撬硬打影响质量；
〔2〕严格执行配料单审核制度配料单上应有主审核签字前方可交付制作；
〔3〕材料质量是保证钢筋工程质量的根底条件之一所有进厂钢筋必须有合格证〔质保书〕合格证必需的数据应该齐全合格证上的发货批炉等必须与钢筋标识相符没有合格证或与订货不符的钢材不得进场。进场按有关要求进展分批取样检验合格前方可使用；
〔4〕施工作业层要执行交底制度翻样、绑扎前钢筋工长要组织技术交底解决施工重点难题使操作人员心中有数照章作业。
〔三〕.电气照明
〔1〕电气照明配及灯具安装
①工艺流程：暗：预制加工、测定箱、合位置、稳定箱、盒、路敷衍设连接、变形缝处理、地线焊接、口保护、隐蔽工程验收、灯具、用电设备安装、试调送电运行。
②质量要求
〔2〕配电盘安装
设备清点检查：请甲方、厂家一块参加清点、并作好记录；按设备及技术资料核实设备本体及附件规格、型是否符合要求要有合格证技术资料和说明书。电器装置及元件绝缘瓷件齐全、无损伤、裂纹等缺陷；
〔3〕内穿线工程
①电压等级、额定电压按图纸规定。
②线芯直径按图纸规定。
③内穿线面积不应超过径面积的百分率：1-6MM2 3310-50MM2 27.5 。
④回路不准穿在同一内。
⑤线的连接铜丝绕缠严焊锡饱满。
⑥绝缘测试用500V兆欧表摇测电阴≥兆欧0.5兆欧
〔4〕配电箱安装
按图施工
〔5〕接地装置
接地电阻不大于1欧姆。
〔六〕给排水工程
〔1〕给排水安装
①室内给水道
A、工艺流程：安装准备、预制加工、干安装、立安装、支安装、道试压、道消冲洗；
B、 质量要求：隐蔽道和给水系统的水压试验结果必须符合设计要求和施工规定；给水系统开工后或交付使用前必须进展消和冲洗。
②UPVC排水安装
A、工艺流程：安装准备、干安装、立安装、支安装； 在每层三通下方设消音器。
B、质量要求：隐蔽的排水道通水试验结果必须符合设计要求和施工规定道的坡度必须符合设计要求和施工规定；开工后或交工前进展通水及通球试验。
〔八〕低温热水地面辐射采暖
〔1〕采用镀锌钢进展连接径≤80mm时采用螺纹连接径>80mm时法兰连接；
〔2〕用卡具固定牢靠间距按设计要求设置。
〔九〕.卫生间施工质量控制
水电预埋完毕后应复验预埋头和接线盒尺寸复验根据施工图为准的墙面装饰线和卫生间地面线为准位置尺寸误差应控制在5毫米之内与墙外表装饰尺寸应控制在墙面装饰线2-3毫米之内头和接线盒与墙面垂直误差控制在10度之内墙体和地面预埋给排水和电气均应在粗装饰线内5毫米。
五、监理工作的及措施
1、旁站和巡视检查的：对施工全过程中重要工序关键部位、关键点的施工进展现场监视和检查采用全过程旁站和部分时间旁站两种方式相结合提早发现事故苗头及时提出问题制止错误的施工手段和以尽早防止发生工程质量事故。跟踪质量问题验证纠正效果。
2、测量法：对开工前施工过程中及完工工程按要求进展测量验收不符合要求的要进展修整无法修整的进展返工。
3、试验法：对工程工程使用的各种材料和工程部位的品质进展事先材料试验没有试验数据的工程和部位工程不予验收。
4、指的应用：按照有关规定及合同约定合理采用指及时提出和制止施工中可能出现的各种问题及隐患。
5、对有关技术、、报表的 通过采用对这些有关、报表的审核可以最有效地判断质量情况发现质量问题并能将信息反应给施工承包商。
6、采用现场见证取样和送检制度。
㈠事前质量控制内容及措施：
1、掌握和熟悉质量控制的技术根据：理解设计意图参加图纸会审熟悉合同中的质量条款。
2、对施工现场的质量进展检验验收：复核施工测量放线定位记录签认施工放线测量报验申请表保证测量定位准确性。
3、工程所需原材料、构配件及设备的质量控制：采取审批原材料、构配件质量报验单严格控制原材料、构配件质量对不合格的不得用于本工程上。
4、施工承包资质 确保施工队伍素质。
5、对施工机械的质量控制：查验其机械设备技术性能计量核验周保证施工质量和平安消费要求。
6、审查施工承包商提交的施工组织设计及施工方案：是为了保证质量保证体系及质量保证措施是否实在可行。
7、改善消费环境、理环境：主动协助施工承包商建立和完善质量保证体系主动与当地质量监视部门汇报开展工作的情况对施工的试验室进展考察完善施工过程中的各种报表。
8、把好开工关：应对施工准备工作做全面检查符合要求后才能公布开工。
9、对本工程的关键部位关键工序制定正确实在可行的旁站监理方案：根据设计图纸和实际情况明确旁站监理的范围、内容、程序和旁站监理职责并将方案报送建立和承包商并报当地建立行政主部门和工程质量监视机构。
㈡事中控制内容：
1、对施工工艺过程质量进展控制：采取设立质量控制关三检制和完善承包商工序质量控制。
2、严格工序交接检查核验：采取未经监理工程师检验并签署合格的工序完工后不得进入下一道工序的施工。
㈢事后质量控制内容：
1、审核开工资料：做好组织开工资料的审查及时组织开工验收。
2、审核施工承包商提供的质量检验及有关技术性。
3、整理有关工程工程质量的技术并编目、建档。
4、评价工程工程质量状况及程度对开工验收中提出的问题及时催促整改并组织复验工作编写监理评估。

工程监理施行细那么

工程名称：·玄鹤新城2#、9#住宅楼
建立：集团房地产开发
设计：甘肃技术集团设计有限责任
施工：2#、平凉建筑集团有限责任
9#、平凉兴都建筑工程有限责任
监理：甘肃金建工程监理平凉分

编制人：于杰

批准人：马百强

日 ：2021年03月23日

目 录

一、 工程概况
二、 专业工程的特点
三、 监理工作流程
四、 监理工作的控制要点和目的值
五、 监理工作的及措施